保利・天奕(常称杭州保利天弈,备案名:杭咏天奕府)2026 年 07 月 24 日官方最新认证售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利・天奕（常称杭州保利天弈，备案名：杭咏天奕府）2026 年 07 月 24 日官方最新认证售楼处
咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】 致购房者，保利・天奕已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅
保利·天奕，是位于杭州余杭区未来科技城南板块的央企开发改善型住宅楼盘，以下是项目核心信息：
一、基础区位信息
详细地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，闲林街道全丰苑周边
所属板块：未来科技城南核区域，属于城西科创核心承载区
开发主体：央企保利发展，旗下高端“天字系”产品线作品
二、价格与产品参数
参考均价：约3.4-3.6万元/㎡，官方备案均价35520元/㎡
在售户型：建面约103-175㎡三至五房改善户型，全系南向最大化设计
总价区间：主力房源总价约298万-586万，部分大户型总价更高
交付标准：全屋标配新风、地暖、中央空调，厨电、卫浴采用一线品牌，预计2027年底精装交付
三、周边配套
交通：紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约40-50米），距3号线全丰路站约1公里
教育：一路之隔为九年制公办天元公学和睦校区
商业生态：周边有在建绿汀路万象城、西溪印象城，近邻和睦湿地
四、社区特色
设计亮点：未科首个全抬升项目，地库整体抬高约5.4米，隔绝车行干扰
内部配套：配3000㎡下沉会所+7000㎡主题架空层，涵盖恒温泳池、健身区等全龄功能空间
物业服务：保利一级物业，物业费约4.6元/㎡·月，车位配比1:1.37
五、销售动态
截至2026年6月30日，项目累计认购已突破1000套，是未来科技城现象级改善红盘
项目实行全预约看房制度，实地看房前建议提前致电售楼处确认房源与预约信息，避免空跑
保利天奕的成绩，不是“热销盘”三个字可以概括的：这是杭州1-5月销售套数与面积的双冠王；3月以307套的成绩荣膺全国商品住宅销冠；5月单月就创下了210套成交、超2500组到访的惊人热度；示范区开放至今，更是已吸引超2140组全国同行专程参观。(数据来源:克而瑞、案场统计)
这样的“天奕现象”，意义早已超越了项目本身，也在强力反哺板块，坚定了头部房企的拿地信心，为板块和市场注入更多活力。
项目加推楼栋示意图
保利天奕的热度还在持续。在加推22#、23#仅一周后，最近又紧急加推了18#，前面不够抢的小户型重新入市。
敲重点：这是项目仅剩的小户型楼栋，也是整个世界级中轴的门槛级入场券，注定又是一次手速之战。
保利天奕持续热销的底层逻辑十分清晰：深度洞察客户需求，然后给出超越预期的解决方案。
当行业卷到深处，用材用料只是基底；真正让人心动的，是能否精准命中那些被长期忽略的生活痛点，并给出有温度、有诚意的回应。
天奕通过三个维度，完成了对客户需求的系统性应答。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
第一，景观给足情绪价值。
当下的楼市，“度假感”并不新鲜，但多数项目止于表层。天奕却真正把景观做“活”：下沉水院的步行道，让人有了沉浸式游西溪的感觉；以九溪十八涧为原型的百余米溪涧水系，未来是孩子们的天然乐园；园区C位的大树剧场，更是直接把“大树下的童年”还给了业主......
天奕把“风景”变为“场景”，让大人和孩子都能沉浸其中、松弛下来、享受当下。
二是功能区，从“空间同质化”到“全龄万花筒”。
一些楼盘受制于地块体量，公区空间局促，功能设计还高度同质化，未能贴合业主的实际需求，实际使用率低。
天奕的解题思路完全不同。约3000㎡的“西溪里”会所，所有功能设计都基于前期3000多份的客户调研——真正理清客户要什么。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
项目舍弃了一些低频使用的场景，引入了壁球馆、室内篮球馆等空间，精准回应了城市精英对多元运动场景的真实渴望，而且这些运动空间的打造还按照国际标准规范来打造，构成了一套真正“好用、专业”的生活系统。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
还有约7000㎡的架空层泛会所，涵盖了社交、运动、冥想、颐养、办公、童玩……从孩童到长者、从独处到欢聚，每一个人都能找到属于自己的角落。
更关键的是，社群服务已提前启动运营——未来生活的模样，不是卖房时的想象，而是当下正在发生的事实。
业主社群篮球联赛
第三，室内同样系统性革新，破解长期居住痛点。
天奕实现了户内空间最大化，户内实际使用率更高。连中间套小户型都做到了南北通透、北面无连廊干扰、明厨明卫。
保利天奕室内收纳示意 非交付标准 以实际交付为准
收纳同样是攻克重点。玄关采用四段式分区，有序容纳全家人的出入物品；厨房在水槽下做了翻板及地柜收纳，电器下有多层抽屉系统，岛台背面、高柜都有收纳空间；卫生间更是收纳强者，台盆下方有水槽抽屉收纳，柜体下方悬浮空间以及淋浴间有壁龛，台盆侧柜还有卷纸湿巾收纳；再加上全屋过道、飘窗、衣柜等系统性设计，让收纳回归无形，空间感自然放大。
而真正体现诚意的，还有那些看不见的细节：同层排水、消音管道、不锈钢烟道……这些“硬装底子”，保障了未来每一天的生活品质。
何况，天奕家门口就是在建的地铁12号线水乡南站，拥有两个地铁出入口。
好土地，叠加好产品，这样的项目，真正为“好住”而生。
这样的项目，热销是水到渠成的必然。所以项目的推盘节奏始终很快，在6月中旬刚刚加推22#、23#之后，又紧急加推了18#。
这三个楼栋，都北临五常湿地，繁华城芯稀缺的湿地资源，都在自家窗前。未来每天的生活，推窗即见湿地，满目苍翠。
保利天奕的户型，更是让同行反复“抄作业”。
建面约137方样板房实景图，非交付标准
项目的建面约137方南厅，是备受追捧的王牌户型。通过优化核心筒的设计，实现了类一梯一户的居住体验，带独立门厅。南向四开间，拥有约14米的奢阔南向尺度；光客餐厅开间就达到了约7米。
主卧配备了270°转角飘窗，将自然光与视野极大化引入室内，形成可休闲、娱乐的多功能角落。北面书房还联通了一个晾晒阳台，非常实用。
18#的建面约123方，是整个项目仅剩的小户型楼栋边套，独立储藏室、叠加270度视野的次卧，遥遥领先于多数同面积段产品。
建面约123方样板房实景图，非交付标准
建面约106方的小户型不再正对电梯，从进门第一步就守住了私密与仪式感；还有半开放式厨房、客厅S墙等设计，让小户型里的日常，也能装下舒适和体面。
保利天奕用一套完整的“空间哲学”，带来了越级的居住感受。
让更多人紧迫感拉满、果断出手的，还有第三中心世界级中轴线的价值机遇。
这条约2.5公里城市主轴，正进入“兑现前夜”。千亿级资源投入，未来将是杭州新高地。
中轴线效果示意图 图源余杭发布
整条中轴线密布战略地标，进度全线提速：国际体育中心将于2027年完工并投用；未来国际演艺中心、文化艺术中心，将于2028年完工；绿汀路万象城也计划2027年开业，未来将与投资近70亿、约60万方的银泰中心一起，构成百亿级商圈；还有规划约350米国际数字商务区双子塔，将重塑杭州的城市封面。(数据来源：余杭发布)
国际体育中心实景图 摄于2026年6月 图源余杭发布
这不是停留在规划图上的远景，而是一条进入倒计时的实景轴线。产业、商业、文化、公建配套集中落地，发展势能逐日攀升。
而保利天奕，就嵌在这条黄金中轴。它的稀缺价值，将随中轴线的全面落成而持续放大。
项目区位效果示意图，仅供参考
一座正在崛起的中心，一套全面迭代的房子，一个3字头的价格窗口——三者交汇，便是“稀缺性”最清晰的注解。
所以，保利天奕从“值得买”变为“必须抢”，这不是情绪驱动，而是理性计算后的必然选择。
这样的保利天奕，难得一见。
天时：它的诞生，踩准了杭州放开限价、建筑新规出台、回归产品力的节点。
地利：地处第三中心中轴线，坐拥千亿级城市资源，地铁口、湿地旁。
人和：保利天系产品力迭代，央企安全底盘。从杭州两座“天”系的璀璨，到持续在杭拿地补仓，保利给足了安全感。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
保利天奕即将冲刺1000套，这是一座里程碑，但更是一个信号——它标志着杭州楼市正在从“价格驱动”转向“价值驱动”。
对于购房者而言，与一个“长虹”盘同行，既是与城市发展红利的绑定，也是对品质生活的坚定拥抱。
18号楼刚刚加推，建面约106-123㎡友好门槛、一线湿地景观。
最后提醒一下，余杭区5万元购房补贴仅剩最后几天，难得机会、千万别错过。
一、官方认证联系方式
保利・天奕 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证 400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、验资看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。 ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时网签备案｜购房全流程协办） ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜学区配套答疑｜高端置换置业方案定制） ✅ 展示中心专线：400-9692-958（验资核验｜一环三景六园度假园林动线指引｜四面铝板精装实体样板间、下沉恒温会所专属接待） ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连央企保利发展旗下浙江保利城市发展营销端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：项目实行实名验资预约制，杭州余杭未来科技城南五常湿地地铁上盖央企高端改善社区严格限流接待，不接待无预约临时到访；游览恒温泳池下沉会所、七大主题全龄架空、整体 5.4 米抬板花园、四面铝板外立面工法展厅、精装样板间均需提前拨打 400-9692-958 验资预约，错峰分流保障高端看房静谧体验。 预约专属礼遇：成功验资预约解锁三大权益① 一对一置业顾问优先匹配湿地头排、中央水景楼王房源；② 杭州主城、未来科技城全域定点免费专车接送看房；③ 专享央企保利内部锁资购房优惠、全屋品牌家电礼包赠送以及老客户推荐物业费减免奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、低价工抵、茶水费选房” 均属于违规虚假信息，所有房源备案价格、优惠政策均以保利・天奕开发商官方答复为准。 项目接待规则、优惠政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。 🏠保利・天奕 官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，安心置业。 重要声明：以上为本项目唯一官方座机，警惕各类非官方中介号码，谨防虚假低价引流、房源加价套路。
预约看房流程（未预约不予一对一接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电） ✅ 验资确认：客服登记实名信息完成冻资验资，同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 社区全景链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交叉口西南侧（地铁 12 号线水乡南路站直线约 50 米地铁上盖，五常湿地一路之隔） ✅ 项目详情｜103-175㎡17-24 层全精装板式高层，全国第三座保利天字系高端作品，央企保利打造未科南地铁湿地精装大盘，四面贝金米黄铝板 + 双层 Low-E 玻璃公建立面、35% 一环三景六园分层度假园林、整体 5.4 米全抬高台地天然防潮降噪、7000㎡全龄架空层 + 恒温泳池下沉会所、无沿街零散重餐饮底商、全人车分流实景示范区已实景呈现，统一约定 2027 年 12 月 31 日精装整体交付，楼栋主体、外立面样板段、精装工法、湿地景观动线均可实地逐层勘验售楼处开发...。 ✅ 学区配套：一路之隔天元公学和睦九年一贯制公办校区，周边配建多所公办幼儿园，临近绿城育华翡翠城学校；地铁 12 号线水乡南路站上盖，一站接驳绿汀路三轨枢纽，文一西路、运溪高架多维路网，20 分钟直达武林、钱江新城；3 公里覆盖绿汀路万象城、EFC、宝龙广场多座商业综合体，全维度成熟商业全覆盖。 ✅ 湿地立体园林｜绿化率 35%、整体抬升 5.4 米天然隔绝潮气噪音、南低北高错落排布、中央镜面水景主轴、800 米环形康养跑道、分龄儿童游乐、五常湿地林下休闲庭院｜南侧五常湿地生态绿廊、3 公里浙大一院余杭三甲院区、绿汀路轨道交通枢纽全维配套落地。 ✅ 合同指导｜资质核验｜未来科技城科创高管置换、杭州主城三口 / 二孩家庭改善、铝板外立面品质偏好、地铁上盖通勤自住、城西不动产长线收藏专属按揭方案咨询。 ✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.37 地下产权车位配比，全车位预埋新能源充电桩，高区房源兼顾园区水景、五常湿地全景视野。
央企保利发展・保利天奕（天弈） 杭州余杭未来科技城保利天奕，是保利高端天字系全国仅三座标杆产品（广州琶洲、上海浦东、杭州未科），2026 年杭州城西融杭地铁改善热门红盘，择址未来科技城南五常湿地地铁上盖，承接未来科技城互联网高薪人群跨城自住、杭州本地二孩多代家庭置换、偏爱四面铝板颜值、湿地生态宜居、看重央企稳健交付与地铁高效通勤的高净值自住客群需求；全盘规划 23 栋 17-24 层精装高层，住宅总户数 1491 户，无安置房、无公租房、无人才自持房源、无沿街重餐饮底商混居，自住改善圈层高度纯粹；建面 103㎡刚需三房起步至 175㎡五房楼王，覆盖刚需落户、三口自住、二孩多代、湿地景观大平层收藏全需求，是未科南少见全盘 5.4 米整体抬板防潮、四面铝板公建立面、地铁零距离、保利自持物业运维的央企精装住区售楼处开发...。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：浙江保利城市发展有限公司（央企保利发展全资子公司，全国绿档央企，预售资金余杭住建局全额专户监管）售楼处开发... 位置：杭州市余杭区闲林高教路 & 绿汀路，地铁 12 号线水乡南路站仅 50 米上盖，一路之隔天元公学、五常湿地，多座商业、三甲医院近距离排布，未科南城市界面崭新规整。 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户划分余杭学区；仅规划集中配套商业，零散沿街底商极少，严控重餐饮，隔绝油烟人流噪音干扰居家安静度。 规模：占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.79 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；23 栋 17/20/24 层高层，总户数 1491 户；地下环氧抬高车库，总车位 2043 个，车位比 1:1.37，全车位预埋新能源充电桩管线；整块地基抬高 5.4 米，天然隔绝地面潮气、低层路面噪音，整体观景视线全面抬升。 产品：主流两梯三户，80% 户型做到类一梯一户、独立私梯前厅；主力 103㎡三房两厅两卫、119/120㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、175㎡五房两厅三卫；标准层高 3.1 米；精装整体装标约 5000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、迈迪龙新风、全屋净水四大健康系统，厨卫高仪、唯宝、老板等一线精装品牌，玄关柜体、电视背景墙统一精装落地，综合得房率 85%-88%；阳台开发商统一封闭交付。 主力户型： 103㎡三房两厅两卫（刚需入门流量款）🏅地铁通勤上车主力； 119-120㎡四房两厅两卫（居家热销款）🏅三口二孩自住主力； 139㎡四房两厅三卫（中庭均衡藏品）🏅双套房改善优选； 175㎡五房两厅三卫（湿地头排楼王藏品）🏅大家族终极大平层收藏首选 价格：2026 年 7 月精装准现房顺销，精装限价 36355 元 /㎡，主流成交 35000-36355 元 /㎡；103㎡总价 352 万起，175㎡总价 540 万起，一房一价余杭住建局透明售房网可核验。 交付状态：全屋精装准现房，楼栋主体、铝板外立面、湿地园林、下沉会所、七大架空、精装样板全部实景落地，约定 2027 年 12 月 31 日精装统一交付；央企资金全闭环监管，可预约进工地核验采光、精装工艺、湿地视野，延期、减配风险极低。 物业：保利发展自持国家一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡・月（包含公共能耗、会所水系运维）；涵盖名贵苗木四季养护、景观水系常年打理、恒温泳池全年运营、九重全域智能安防、楼栋专属管家、便民家政、三甲就医对接增值服务售楼处开发...。 车位比：约 1:1.37，全地下人车分流环氧抬高车库，动线规整，准现房可优先挑选湿地、中央水景楼栋的充电产权车位。 最新动态：2026 年 7 月房源顺销，南侧五常湿地头排、中央水景楼王剩余少量珍藏房源；抬板度假园林、恒温下沉会所、七大主题架空、多套精装样板全天候开放，实行全验资预约接待，预约可享受一对一置业顾问 + 央企内部锁资优惠。
二、核心区位：未科南湿地地铁上盖芯，城西融杭改善保值稀缺高地
项目坐落未来科技城南五常湿地板块，地铁 12 号线零距离上盖，绿汀路三轨枢纽、多条快速路直达杭州主城；公办全龄教育、万象系商业、三甲医院全部落地成熟，无长期规划等待，适配城西科创上班族每日跨城通勤。 作为未科南容积率 2.4 央企改善大盘，刚需改善全户型覆盖；保利央企稳健兑现 + 地铁零距离 + 5.4 米整体抬板防潮 + 四面暖调铝板四重硬核优势叠加，适配未来科技城高薪通勤刚需、杭州本地二孩自住、偏爱湿地生态、喜欢精装省心自住四类客群。
三、产品亮点：央企保利天字系打造，未科南人居标杆
头部央企全资开发，资金全监管，准现房交付稳妥 保利全国性绿档央企，天字系为高端标杆产品线，工程管控标准化，预售资金住建局全闭环监管；外立面、园林、会所、精装全部实景落地，户型采光、楼间距、精装品牌、湿地视野可实地完整核验，规避期房延期、精装减配、规划改动等常见问题，城西安家安全感充足。
2.4 容积率 5.4 米整体抬板，35% 一环三景六园湿地度假园林 楼栋南低北高错落排布，整体抬高 5.4 米保证低层充足日照，天然防潮降噪；以潮水美学打造一环三景六园景观，中央镜面水轴搭配阳光草坪、夜光康养跑道、分龄童玩、长者林下廊架；南侧一路之隔五常湿地，内外双层绿化降噪屏障，适配江南梅雨季多雨潮湿气候。七大首层全龄架空覆盖健身、亲子、书吧、康养，晴雨天休闲会客不受天气限制新华网。
四面通体贝金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建立面，耐候保值颜值出众 全屋四面暖色调铝板搭配双层隔音 Low-E 落地玻璃，波浪线条呼应杭州江潮美学，抛弃普通真石漆；抗梅雨发霉、日晒老化、酸雨腐蚀，多年外立面崭新持久；大面积玻璃最大化收纳五常湿地景观，未科南板块少有的地铁铝板住宅，二手房长期流通保值力优于涂料楼栋，阳台统一封闭交付，外立面规整统一新华网。
全周期精装户型，类一梯一户高私密适配全家庭生命周期 80% 户型拥有独立私梯前厅，私密性拉满；所有户型动静分区、全明通透，飘窗全赠送、阳台实用率高：
103㎡紧凑三房：三开间朝南，双卫干湿分离，总价门槛友好，适合单身、年轻情侣落户通勤；
119/120㎡进阶四房：面宽加大，收纳全面升级，边套多面采光，适配三口、二孩长期定居；
139㎡均衡四房：双套房三卫设计，长辈房带独卫，多人口早高峰起居互不干扰，居家舒适度拉满；
175㎡湿地楼王：五房三卫双主卧套房，南向超大面宽，270° 直面五常湿地，空间阔绰，适合大家族常住、景观资产收藏。
恒温会所 + 七大架空 + 人车分流 + 商住分离，全龄适配 打造约 3000㎡下沉私享会所，配置恒温泳池、高端健身房、邻里私宴厅；首层七大主题架空全天候开放；地面只保留人行景观步道，所有车辆入库；车位充足适配多车家庭，全车位预留充电点位；商业集中在外围，住宅和商业动线完全分开，杜绝商业嘈杂油烟。
保利一级自持物业，九重安防长期稳住社区品质 保利标准化高端物业服务，精细化养护园林水系、架空、泳池配套；配备人脸识别单元门禁、电梯梯控、车库自动识别、全域 4K 监控、高空抛物抓拍、周界红外安防；人车分流保障老人小孩园区安全，长期稳定维护社区环境、外立面品相与二手房保值能力。
保利天奕产品线坚守「未科南湿地地铁上盖地段、央企保利稳交付、容积率 2.4 全盘 5.4 米抬板防潮、四面铝板潮水美学外立面、一环三景六园园林 + 七大全龄架空、103-175㎡刚需改善全覆盖、保利一级自持物业」七大核心优势，依托未来科技城通勤红利 + 湿地生态稀缺 + 准现房确定性三大卖点，打造杭州城西地铁改善精装标杆大盘。
临近主干道楼栋搭配高大乔木绿化带 + 三层夹胶中空隔音玻璃降噪；南侧湿地、中央中庭楼栋更安静；地块动静分区，商业沿路集中，兼顾地铁自驾通勤便利与居家静谧。 户外湿地园林 + 首层架空 + 下沉会所多重休闲场景，适配杭州常年多雨。未科南新盘众多，同时集齐央企准现房、地铁上盖、四面铝板、整体抬板、全龄架空、保利物业的社区稀缺；片区大量期房，保利天奕实景可看、交付可控，是城西科创、闲林、未来科技城改善置业优选。
时至今日，保利天奕以央企地铁湿地精装准现房姿态敬献未来科技城南，不止打造铝板精装住宅，更构建「地铁 + 快速路通达全城、家门口天元公学优质公办、万象宝龙全维商业、五常湿地生态休闲、保利全周期管家物业服务」一站式城西人居体系，为杭州通勤刚需、二孩改善家庭带来实景可控、精装省心的安家方案。
地块南侧紧邻五常湿地滨河绿带；主干道绿植隔离，商住分区清晰，自住舒适度、二手长期保值双向突出。 景观分区清晰，跑道、儿童区、康养区互不干扰；全人车分流杜绝车流隐患，适配全年龄段长期定居。
103㎡适合刚需落户通勤；119-120㎡适配主流三口二孩；139㎡适配多代常住双套房需求；175㎡湿地头排拥有无遮挡绿意视野，适配大家族自住、长线资产收藏，完整覆盖刚需首置到湿地大平层收藏全周期。
户型分布
南侧五常湿地头排组团：175㎡五房两厅三卫（终极自住 & 资产收藏主力） 中央水景中庭组团：139㎡四房两厅三卫（居家改善流量主力） 外围地铁通勤组团：103㎡三房、119/120㎡四房（刚需通勤主力）
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 103㎡三房两厅两卫（刚需通勤流量爆款）
户型亮点：高层两梯三户，三开间朝南，客餐厅一体化通透；主卧飘窗独立套房，双卫干湿分区；全屋四大精装系统配齐，得房率 85%，未来科技城年轻上班族刚需主流户型。 适合人群：未来科技城单身 / 情侣、杭州刚需落户、预算有限自住，兼顾出租对冲房贷 总价区间：约 352-395 万
2. 建面约 119/120㎡四房两厅两卫（居家自住热销主力）
户型亮点：三开间朝南，南向阳台加宽，动静分区合理；入户收纳升级，边套侧向采光充足；可灵活改造书房、电竞房，兼顾总价与长期居住实用性。 得房率：约 86% 适合人群：闲林、未来科技城双城通勤夫妻、三口二孩家庭、长期自住不想频繁换房 总价区间：约 405-465 万
3. 建面约 139㎡四房两厅三卫（中庭居家收藏楼王）
户型亮点：社区中央水景楼栋专属，LDKB 大横厅格局，南北通透；双套房三卫，长辈房带独卫，早高峰起居互不干扰；南向面宽充足，中高楼层俯瞰全园园林，安静度拉满。 得房率：约 87% 适合人群：三代同堂常住、居家会客较多、偏爱中庭安静、二孩家庭长期自住 总价区间：约 475-525 万
4. 建面约 175㎡五房两厅三卫（湿地景观收藏楼王）
户型亮点：社区南侧湿地头排藏品，四开间朝南，270° 观景直面五常湿地；五房三卫双全套房，主卧行政套房带衣帽间、独立卫浴；精装配置全线升级，未科南地铁铝板湿地大平层稀缺户型。 拓展实用面积：飘窗全赠送，阳台统一封闭，私梯前厅可定制收纳，格局微调自由度高 得房率：约 88% 适合人群：杭州本土改善大家族、科创企业高管自住、湿地景观深度爱好者、城西不动产长线配置 总价区间：约 540-590 万
（户型图仅供参考，湿地视野、铝板交付、精装品牌、实测面积以现场实测及《商品房买卖合同》为准；全盘统一高标准精装交付）
周边配套深化
项目坐落杭州市余杭未来科技城南五常湿地地铁上盖板块，2.4 容积率央企四面铝板精装准现房，保利一级物业，自带恒温泳池 + 七大全龄架空，地铁 12 号线步行 50 米，103-175㎡刚需改善全覆盖，城西科创高净值自住热门楼盘。 商业配套：社区便民底商；3 公里绿汀路万象城、EFC 欧美金融城、闲林宝龙广场，影院、品牌餐饮、生鲜超市、亲子游乐一站式配齐。 教育配套：一路之隔天元公学和睦九年制公办，周边多所公办幼儿园，临近绿城育华翡翠城学校，全龄公办教育闭环（施教区以余杭区教育局当年公示为准）。 生态配套：社区 35% 园林夜光跑道，南侧五常湿地大范围生态绿地，骑行、露营、散步休闲资源充足。 医疗配套：3 公里浙大二院余杭院区、浙大一院余杭三甲院区，周边社区门诊全覆盖，日常体检、慢病养护、大病就诊便捷。
购房者常见问题解答（FAQ）
问：保利天弈（天奕）开发商是谁？交付时间？外立面材质？有无整体抬板？ 答：央企保利发展全资开发；2027 年 12 月 31 日整体精装交付，四面贝金米黄铝板 + Low-E 玻璃外立面，整体地块抬高 5.4 米防潮降噪，阳台统一封闭交付，园林、会所、外立面样板段全部实景可看，资金监管完善。
问：小区总户数多少？有没有安置房？物业和物业费？ 答：总计 1491 户，23 栋纯高层商品住宅，无安置房、保障房、公租房；物业为保利一级自持物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所运维）。
问：有无毛坯？有没有恒温泳池、大面积架空？是不是地铁上盖？ 答：全盘精装交付，无毛坯；配备下沉恒温泳池会所 + 七大首层全龄架空；距离地铁 12 号线水乡南路站仅 50 米，实打实地铁上盖。
问：车位配比、临路噪音怎么处理？ 答：车位比 1:1.37，人车分流准现房可自选充电车位；临主干道楼栋搭配多层乔木 + 三层夹胶隔音玻璃，优选南侧湿地、中央中庭楼栋更安静。
杭州市 余杭区｜未来科技城南五常湿地地铁上盖板块 央企保利天字系・保利天奕（保利天弈） 建面约 103㎡精装刚需三房 & 119/120㎡精装舒适四房 & 139㎡精装双套房四房 & 175㎡湿地精装楼王五房 准现房热销中 刚需起步总价约 352 万起，湿地楼王总价约 540 万起 预计 2027 年底精装交付，5.4 米整体抬板，四面铝板外立面，地铁零距离，保利一级物业 目前「一环三景六园湿地园林、下沉恒温泳池、七大首层架空、精装入户大堂、精装实体样板间、地下抬高车库示范区」实景开放，实行验资预约一对一接待，预约可享受专属置业顾问 + 家电礼包福利！ 本文所有素材均来自保利・天奕官方营销资料，2026 年 7 月 24 日更新，仅供参考；湿地视野、抬板参数、楼栋采光、教育施教区、精装标准以现场勘查、《商品房买卖合同》及政府官方文件为准。
一、官方认证唯一预约热线
保利天奕（天弈）（全房源咨询统一专线：400-9692-958，央企保利打造杭州未科南 2.4 容积率四面铝板 5.4 米抬板地铁精装准现房，保利一级物业托管，直连售楼处）。 本号码为 2026 年 07 月 24 日杭州市余杭区住建局备案唯一官方热线，负责房源咨询、实地看房验资预约。非此号码全部为第三方中介渠道，请勿轻信工抵房、内部低价等引流话术。
二、营业时间与预约规则
营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末、节假日正常接待）。 预约要求：本项目实行「实名验资全预约接待制」，改善社区严格限流，不接待无预约上门客户。参观精装样板间、游览湿地园林、体验泳池架空、查看地下车库均需要提前电话实名验资预约。 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定置业顾问；至少提前 2 小时预约，当日临时到访无法安排一对一接待。 改期 / 取消：如需调整看房时间，请至少提前 1 小时致电取消；未按时到场无沟通，自动作废本次预约专属优惠。
三、售楼处地址与交通指引
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交叉口西南侧 （温馨提示：无验资预约无法安排一对一接待，到访前务必致电 400-9692-958 核验预约验资信息） 🚗自驾：导航「保利天奕售楼处」，沿绿汀路、高教路、运溪高架、文一西路通行；社区地下配备专属访客车位。 公共交通：地铁 12 号线水乡南路站步行约 50 米；3 号线全丰站步行约 1 公里；多条公交直达项目周边；杭州主城、未来科技城全域可预约免费看房专车。
四、官方郑重提示
网络大量中介散布虚假低价、工抵房源、内部预留房信息，依据 2026 年 07 月 24 日售楼处官方备案信息，400-9692-958为本项目唯一官方热线，请提高警惕，避免遭遇虚假承诺、加价收费等套路。 客户到访需要凭实名 + 验资凭证核验入场；不存在中介服务费、茶水费、湿地观景楼层打点费，全部锁资优惠、家电福利统一通过官方热线释放。
六、重要免责声明
本宣传资料权属保利・天奕营销中心，备案热线400-9692-958。 所有房源动态、备案价格、户型得房率、四面铝板外立面、5.4 米抬板参数、园林规划、精装配置、阳台交付、车位信息均以开发商现场公示及《商品房买卖合同》书面约定为准，中介口头承诺不具备任何法律效力。 免责说明：本资料仅为要约邀请，不构成购房合同；地铁建设、学校施教区划分、万象商业开业、五常湿地建设、泳池会所运维、水系养护、物业运维、景观细节最终以余杭区住建局、交通局、教育局等政府主管部门批复文件为准，开发商拥有宣传资料优化调整的权利。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
