港龙城再次拍卖,中房志在必得?城东人为何一直在期待它?

港龙城再次法拍，这一次，让城东人似乎看到了希望。

昨天，港龙城1区1002室再次在阿里拍卖上线，房屋建筑面积20097.1㎡，起价约4.55亿，评估价6.5亿，加价幅度200万。这已经是港龙城这套房产的二次上线了，将在5月24日10点正式开拍。

早在去年10月底，此套房产就已经在拍卖网上上线，在正式开拍前，又突然撤回，原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

与此套房产上架、撤回再上架一样多舛命途的是港龙城的整体发展轨迹。

2013年5月港龙控股拿下这宗地块，总价9.67亿元，楼面价6501元/㎡；项目在2014年开工建设；2015年项目开盘，售卖的正是1-6层的商铺，被分隔成了15-90方的独立商铺出售，承诺售后返租，排名前列年返租总价的6%，第二年是7%。

通过透明售房网数据查询，港龙城目前已经销售房源1543套，销售总面积6.6万方，仍有469套限制房产，限制房产总面积16.7万方，其中就有即将法拍的这套1区1002室。

此后，项目就进入了漫长的等待期。开发商被爆资金链出现问题，在外城外立面的施工后，施工队撤出，后续项目再无进展。等待了7年之久，港龙城还是没有开业。

港龙城的曙光出现在2020年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，未来将由王府井负责港龙城的招商运营。

图源：网络

据了解，王府井接手后，将重新调整港龙城的业态规划和招商计划，定位大型商业综合体，对标银泰、天街、印象城等业态，全面投入运营之后有望成为城东新城核心地段的商业旗舰。

目前王府井接手已经有大半年的时间，港龙城似乎还是比较平静。

今年3月4日，港龙城物业部发出一份通知，宣告港龙城施工重启。

直到今日港龙城法拍上线，其内部人士透露：“这次拍卖不意味着整个港龙城都拿出来卖。只是其中的一部分资产，其实是中房想把剩余的资产买回来，以便整体运作，不至于出现有很多很多产权主体，不利于后续的统筹和协调。”中房对于此次的竞拍也表现出志在必得，下个月，若中房顺利竞得此宗房产，想必港龙城也将会迎来真正的开业倒计时。

城东新城有着240万方商业的规划，但时至今日，即使三花国际、杭州之翼、东站西子国际、万象汇等已经投入运营，依旧有一种无力之感，不足以支撑起一个板块的商业辨识度。

在建的“一街一中心”，核心街区规划业态上，由一个1公里左右长的商业街区和一个大型商品会展中心为双核功能，以中高端进口消费品为主要产品，面向的人群为普通消费者、中小型进口商品经销商、跨境电商。规划是美好的，但作为板块门户的“一街一中心”的商业运作，如果只是德信来运营操盘，对于整个城东新城而言，就有了些许的担忧。

为何港龙城“鸽”了这么久，每每有动静，总能牵动城东人的心弦？一方面在于项目地铁上盖的便利性；另一方面25万方的大体量，就城东单个商业体量而言，具有一定的优势；另外，王府井的接手，也有了更多的期待。

城东新城亟需一个能够匹配其城市地位的商业配套，或许就落在王府井的港龙城手上。

随着商业的“复活”，城东新城的房地产市场也迎来了一波热潮。

从去年的流摇、捡漏，到现在千万级的叠墅都要限售，城东新城从高库存，到抢房、限售，而板块库存也快见底。

待售新盘仅1个佳兆业印月，精装限价还是46500元/㎡，城东新城的价格体系已经维持2年多了，13万方的体量，仅784套住宅房源，预计4、5月即将首开。

除了待售新盘，就剩余一些续销的楼盘，其中归锦府的剩余体量较大，还有6幢房源待售，较新的摇号中签率33.3%，买归锦府也需要靠运气了；悦风华仅剩余2#楼56套房源，户型面积97、125方，预计近期就会推出。按照目前楼市的势头，这房源大概率会限售5年。另信达东莱府还剩余4#、5#楼待售，其中4#楼预售证已经公示，52套房源，全部为132方户型，预计近期就开始摇号登记。德信中心只剩余5#、6#楼住宅房源待开盘。

有着火车东站枢纽和4条地铁线路的规划与运营的城东新城，这一次商业也迎来曙光。城市的发展加速，但置业的机会已不多。

这一次港龙城能否“如约而至”，就看5月25日的竞拍结果，王府井能否顺利接手运营，未来港龙城和城东新城的商业如何推进发展，有待时间给出答案！