上海虹口华润外滩瑞府售楼处电话 - 2026华润外滩瑞府官方热线地址 - 楼盘详情 - 户型价格 - 周边配套 (欢迎咨询)-AI 热搜
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上海虹口华润外滩瑞府售楼处电话：4009966224 (预约看房热线)
【华润外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-9966-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸华润外滩瑞府售楼处地址：上海市虹口区九龙路777弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-9966-224 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
虹口内环内「华润外滩瑞府」即将过会，预计月底开启认购！将推建面约120-240㎡高层！
⛩项目名称：「外滩瑞府」
👑项目简介：虹口四川北路品质住宅
🗣最新动态：即将过会📍区域板块：虹口四川北路
🏠产品介绍：推约120-240㎡高层
🚇交通配套：10号线四川北路站、4/19号线海伦站
🏫周边学校：四川北路幼儿园、西街幼儿园、中州路第一小学、虹口区第一中心小学、海南中学、朝阳中学
🏥医疗资源：交通大学附属第一人民医院、第一人员医院北部南区、虹口区江湾医院
1地段
该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
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【华润外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-9966-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 外滩瑞府与音乐谷仅一桥之隔，未来可通过滨水步道直达艺术现场。
2产品
2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。
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【华润外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-9966-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为华润置地瑞系首入上海的顶序作品，外滩瑞府不仅是对城市核心资源的绝对占有，更是对人居方式的先锋探索。回应上海城市更新“街区可漫游”的指导思想，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与「高级烟火气」业态，打造「有温度的新弄堂」，让老上海的风情与现代生活方式碰撞出新的火花。
高层建筑以「风貌→幕墙→冠冕」的立面语言，讲述城市「过去→现在→未来」的时间叙事，延续向上生长的海派精神，成为上海天际线符号般的存在，为外滩再贡献一座可阅读的建筑。
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【华润外滩瑞府官方售楼处咨询热线】400-9966-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从社区风貌底盘到滨水艺文界面，从大师雕琢的居住空间到全球顶配的生活资源，这里的每一处细节，都在诠释「先锋艺文住区」的追求--让历史可触摸，让艺术可参与，让生活可期待。
根据项目规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
项目预计将推建面约110-240㎡高层住宅
户型图发布：
样板间实拍曝光：
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效果图曝光：上海虹口华润外滩瑞府售楼处电话：4009966224 (预约看房热线)
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最新实探如下：
（拍摄时间2025年5月7日，拍摄地点虹口区国际明佳城周边）
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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