200万,哪些板块值得买?

在杭州，每一个买房群体，都不容易。

就拿刚需朋友来说，很多人预算就卡在200万左右。对于有钱人来说，可能为了喜欢的楼层多加个十几二十几万都不是很大问题；但是对于不少刚需朋友来说，很多都是掏空了几个钱袋子，东拼西凑的钱用来买房，哪怕只是加个几万块，也可能成为“压死骆驼的稻草”。

因此，刚需买房也尤为谨慎，虽然预算不多，但仍然希望能买到有地铁，有配套，有未来潜力的房子。

那么，手握200万，哪些板块值得入手呢？

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买房优选板块中心。

为什么优选板块中心？这不仅仅因为板块中心的城市资源最为密集和浓厚，能源源不断地吸引到人，更关键的是更好的地段和配套，未来二手房也能卖得更高。

200万左右，哪些板块的房子处在板块的中心点上？

大江东核心区和东湖新城。

行政区域重新划分之后，临平区和钱塘区独立成区，区域内的板块也将开启不同的发展轨迹，而东湖新城和大江东核心区都成为了区域的重点发展对象。

大江东核心区一直是刚需客和投资者的亲睐之地，板块的发展也正在进入兑现期。宝龙广场已开业，地铁7号线也已开通，龙湖天街将于今年迎来开业......周边的配套不断完善，人气也越来越浓厚。

目前，此板块不少新盘均已售罄，只剩下两个待售楼盘，一个是金成潮塘轩，一个是刚刚在5月集中供地中兴耀拿下的一个住宅项目，两个项目距离天街和地铁比较近，地段非常好。

东湖新城的存在感会越来越强，这里将成为临平北面的新中心。地铁TOD、市民中心、文化中心、体育公园、三甲医院、高铁枢纽等都将在这片广阔的土地上拔地而起。

再加上，这里的住宅云集，人居密集度高，未来人气和居住氛围会很浓厚。2W+的均价，板块内的项目定位基本是以刚需客户为主，因此89方不仅户型不错，数量也比较多。

相比不少板块库存告急，东湖新城比较好的是，选择还比较多。

目前，板块内在售的项目有5个，待售的还有3个，库存量比较丰富，而像第三城、绿城商住项目都是地铁上盖的项目。昨天，杭州绿城官方也已明确，这个TOD项目将于今年下半年入市，主力户型为98-139方。

在这里，200万还是能买到均好性比较突出的项目。

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一些潜力板块的外溢板块，优势也越来越明显。

①云城的外溢板块：瓶窑和良渚新城

②运河新城和北部新城的外溢板块：崇贤和仁和

③大江东核心区的外溢板块：义蓬和新湾新城

④未来科技城的外溢板块：老余杭和闲林

⑤临平的外溢板块：星桥和塘栖

有没有发现，这几个板块，今年的市场热度越来越高，不少板块的去化不仅快，中签率也频频走低。

瓶窑最近就创下了年初至今杭州的较低中签率，简直火出圈。很多人很纳闷这么一个名不见经传的小镇，如今竟然成为了购房者疯抢的地方。

瓶窑的出圈，除了良渚遗址文化公园的千年历史底蕴，中法航空大学的文化配套，最关键的还是云城的辐射以及地铁四期的远期规划（最终还要等官宣）。

目前，板块内在售的项目有溪上俪庭和新力启云府，而待售的有新力的另一个项目。

同样受云城辐射的板块还有良渚新城，只是良渚新城在售项目并不多，目前只有万科大溪谷这颗独苗。这个项目虽然距离地铁2号线比较远，但是2万出头的精装价格，性价比还是很高。

崇贤和仁和的热度同样不可小觑。这两个板块自身的条件虽然一般，但是距离运河新城和北部新城这两大中心的距离比较近，未来的可以享受这些板块的利好。

但这两个板块目前在售的项目比较少，尤其是崇贤，本来库存量大，但最近星合映和杭语清澄都已清盘，剩下的项目也不多了。

义蓬和新湾新城，这两个板块的地理位置其实也挺好，紧挨着大江东核心区，横纵向有地铁7号线和8号线，新湾还有高铁新城的规划，未来的人气和配套也不会差。

这两个板块的中签率也非常低，像云帆社区和上海大华潮悦前城都很难买，而待售的东原商住项目也很不错，难买指数也会很高。

不过，新湾后续还有不少地块将要推出，库存量会增加。

未来科技城被称为“杭州硅谷”，不少人都盯着这里，只可惜这里只能是无房家庭的狂欢，因此，老余杭和闲林的热度开始上升。但这两个板块的库存量也很少，老余杭已经无新房可售，闲林也只有两个老盘以及一个新盘，开盘时间也很难确定。

星桥的居住氛围其实很浓厚，地铁和商城都在造，为未来生活还是比较便利的。这里早期开发的辉逸云筑和学成府都已交付，上塘源著最后一批房源也已推出，目前在售的只有融创融耀之城。

塘栖的知名度也越来越高，刚刚加推的伟业熙境府一改昔日的流摇状态，不仅需要摇号，中签率还低至14.37%，热度空前高涨，再加上绿城进驻该板块，更增添了大家对这个板块的认可度。

目前，塘栖在售的有3个项目，待售的有1个项目，楼盘价格的跨度也比较大，价格低的热度相对比较高。未来这里还有不少宅地待出让。

这几个板块都有相同的优势，未来的规划中都有地铁的预期，并且都有可以依附的潜力板块。只是需要注意的是，这些潜力板块的建设需要时间，而这些外溢板块更需要时间来兑现美好的承诺。

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杭州还处在不断上升的阶段，它的成长空间还很大，我们可以看到了的是，会有更多的人源源不断地来到杭州，杭州的优势产业会越来越突出，杭州的地铁会在地下越铺越长，在建的新城会迎来兑现期，杭州轮廓会越变越大......

随着这些变化，那些“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城将成为杭州未来的潜力板块。

你今天买的房子可能是在绕城边缘，可能周边配套一般，但是随着地铁的建设，配套的完善，每一个地方都有可能自成中心，变成宜居之地，而与主城的衔接也只会越来越密切。

前面列举的这些板块，性价比还是比较高的。均价2W左右，不是有地铁有商城，就是有未来美好预期，对于手握200万左右的刚需来说，都是比较好的选择。

当然，买房还受很多因素的影响，比如说工作、学校以及与父母的距离等等。除了以上这些板块之后，富阳以及萧山的一些小镇也是可选的范围，这里就不一一列举了。需要把握的原则是，在满足自身需求的情况下，尽量去选择更有前景和爆发力的板块和房子。

限价之下，对于刚需，我们还是比较建议先摇新房（当然不包括那些有小孩读书等迫切需求的购房者），尽管新房摇号都不容易，但性价比还是比二手房高。二手房的价格一般都比新房高，而且未满5年的房子，交的税也是一大笔钱。

刚需家庭买房，相对来说，还是要容易些，且摇且珍惜。