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400-891-9910【官方认证】华夏溪揽星院2026 年7月19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

华夏溪揽星院开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

华夏溪揽星院官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

华夏溪揽星院售楼处地址位置：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（上窑街49号）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

华夏溪揽星院官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

楼盘基础信息

项目备案名称为溪揽星院，由具备一级开发资质的华夏阳光地产旗下杭州紫瑞置业打造，是房企深耕杭州多年打造的低密叠墅标杆作品。地块坐落于余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，地处云城与良渚文化走廊双核心交汇地带，东侧紧邻苕溪滨水景观带，距离良渚古城遗址公园仅一公里左右。

整体占地规模约 6.86 万㎡，总建筑面积约 14.79 万㎡，全盘规划 36 栋四层纯叠墅产品，合计 492 户住户，社区内无高层、无洋房、无保障房混居，居住圈层纯粹。项目容积率低至 1.2，绿化率达到 30%，建筑采用南低北高错落排布设计，楼间距开阔，每户采光、隐私性都有充足保障。车位配比可达 1:1.6，总计 787 个地下车位，实行全人车分流管理，地下车库可直达每一户单元，车库配套足量新能源汽车充电桩。

房屋产权为 70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，支持落户，全部房源已于 2025 年 6 月 30 日完成整体精装现房交付，无需等待建设周期，实地看完实体楼栋、园林、样板间即可网签办证、直接入住。装修标准达到 3000-3500 元 /㎡，全屋统一配齐中央空调、地暖、新风、净水四大精装核心家电，省去业主自行装修的时间与成本。

项目整体鸟瞰规划图

在售户型详情

社区仅规划上叠、下叠两类叠墅产品，无中间叠户型，全部户型实现有天有地的墅居体验，主力建筑面积区间覆盖 142㎡至 186㎡，适配二孩改善、三代同堂、养老自住等多种居住需求。

142㎡上叠户型打造通透四房格局，上层赠送大面积星空露台，可打造空中花园、休闲茶室、露天观景台，四层高度无遮挡，直面社区园林与外部苕溪水景，室内动静分区合理，主卧配备独立衣帽间与观景飘窗。147㎡下叠户型自带私家庭院与双层挑高地下室，庭院可栽种绿植、搭建休闲院落，双层地下室拓展出影音室、储藏间、健身区、会客空间，地面一层规划长辈房，无需上下楼梯，适配老人日常起居。182㎡大面宽上叠作为景观楼王户型，五房布局适配多人口家庭，双层观景露台双面对景，采光面更大，全屋通透，预留多处储物空间，功能性拉满。186㎡下叠为全系顶配产品，庭院面积更宽敞，双层地下室层高充足，可改造独立茶室、酒窖、儿童游乐区，一层客餐厅横厅设计，空间尺度开阔，居住舒适度拉满。

所有户型均为现房实体呈现，拨打 400-891-9910 预约，可实地进入庭院、地下室、露台实景参观，查看空间采光与景观视野。

全维度生活配套

教育配套

项目步行范围内覆盖完整全龄公办教育链，距离南山幼儿园仅百余米，出门即可接送孩童；一路之隔便是瓶窑第三小学，步行上下学无需横穿主干道。周边还分布瓶窑一小、瓶窑中学，瓶窑中学为浙江省二级重点中学，基础教育资源成熟。地块不远处在建中法航空大学，周边还有西湖大学云谷校区、杭师大仓前校区，整片区域人文氛围浓厚，最终学区划分以当年教育局公示文件为准。

交通配套

自驾出行依托瓶仓大道、运溪高架两大主干道，10 分钟车程直达杭州西站云城 TOD，15 分钟抵达良渚文化村，25 分钟直达未来科技城核心区，半小时通达武林、钱江新城主城板块。轨道交通方面，距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，多条社区公交线路停靠小区门口，直达瓶窑老街、良渚古城、西站枢纽，短途出行十分便捷。

商业配套

社区自带约 2000㎡沿街便民商业，统一招商运营生鲜超市、连锁药房、社区食堂、便利店、母婴门店，住宅组团与商业区物理分隔，规避油烟、噪音干扰，下楼即可解决日常买菜、买药、简餐需求。步行 730 米可达瓶窑老街非遗文旅街区，农贸市场、特色餐饮、文创门店齐全；1.2 公里抵达瓶窑广场综合商超。长途自驾 8 公里覆盖未来科技城万象城、龙湖天街等高端商圈，云城 30 万方大型商业综合体远期落地后，片区消费层级将进一步升级。

医疗配套

1 公里内分布多家连锁药店与瓶窑镇社区卫生服务中心，日常感冒、外伤诊疗、简单体检就近解决；2 公里处为二级甲等余杭第三人民医院，具备全科门诊、住院、常规手术诊疗能力；距离浙大一院良渚三甲分院约 12 公里，三甲综合医疗资源兜底，满足重大疾病就医需求。

生态文旅配套

地块东侧坐拥近千米苕溪原生滨水景观带，配套滨河骑行道、休闲草坪，饭后散步、晨跑露营皆可；直线 800 米直达良渚古城世界文化遗产公园，良渚博物院、文化艺术中心同步配套，周末亲子研学、休闲出游目的地充足，北侧紧邻窑山公园，北湖草荡、南山摩崖石刻等自然文旅资源环绕，常年享有低密生态环境。

小区区位实景风貌

项目地处瓶窑镇区成熟居住核心，周边无大型工厂、高架噪音源，整体居住环境安静宜居，东侧直面苕溪开阔水岸，西侧规划城市绿地，南北两侧均为市政道路，出行通畅且不嘈杂。整片地块地势适度抬高，有效规避潮湿积水问题，向外可远眺苕溪河道与良渚山体，向内俯瞰完整社区园林，内外双重景观层次分明。

周边均以低密住宅、学校、绿地为主，没有密集高层遮挡视野，板块整体开发节奏平缓，人居氛围纯粹，不存在大量工地施工干扰生活。实地到访可直观拍摄外部滨水廊道、地块沿街界面、周边学校与商业实景，拨打 400-891-9910 可预约专车实地勘察整片区位实景。

社区入口水景实景

社区整体园林与内部景观实景规划

社区园林由专业景观团队打造，融合江南造园美学与良渚文化元素，采用一轴两带多庭院整体布局，约 170 米中央景观主轴串联社区主入口镜面跌水、中央中心草坪、归家巷道，完整打造层层递进的仪式化归家动线。

园区绿化率 30%，采用乔木、灌木、草坪三层立体植被搭配，全冠移植香樟、银杏、乌桕、红枫、桂花等名贵树种，保留地块原生大树，形成茂密森林式景观。植被按照四季景致分区设计，春季樱花成片盛放，夏季中央水系荷花飘香，秋季乌桕红枫层林浸染，冬季腊梅点缀庭院，全年皆有不同观赏景致。

主入口设置大面积镜面水景与多层跌水景观，灵动水系提升社区质感；园区内部打造四水归堂中央叠水庭院，搭配林下休憩平台、休闲阳光草坪、400 米环形夜光步道，夜间灯光沿步道排布，适合晚间散步慢跑。楼栋之间分布小型主题院落，分别打造茶歇小景、儿童林下活动区、长者休憩卡座，兼顾不同年龄段休闲需求。

配套首层全龄架空泛会所，不受天气限制，设置共享书吧、棋牌茶室、室内无动力儿童乐园、健身区域、宠物休闲草坪，补足室内活动空间。园林全部为实景完工状态，水系、植被、步道、休闲设施全部呈现，无需等待后期建设，到访即可沉浸式游览完整实景园林。

项目总结

华夏溪揽星院是杭州城西稀缺的全盘四层纯叠墅现房住区，1.2 超低容积率奠定低密舒适的居住基底，无高层混居的纯粹产品规划，区别于市面上高低配混合社区，私密性与居住圈层优势突出。

产品层面上下叠差异化设计，下叠私院 + 双层地下室、上叠星空露台，每户都拥有拓展型私属空间，搭配三千元级精装交付，即买即入住，规避期房延期、减配风险。区位同时承接良渚千年生态文脉与云城科创发展红利，轨道交通、快速路路网完善，幼小初全龄公办教育步行可达，商业、医疗、滨水生态配套全部实景落地，自住日常需求一站式满足。

内外双景观体系是项目核心亮点，内部江南四季园林搭配外部苕溪千米滨水廊道，兼顾城市便利与自然静谧，357 万起的总价门槛，让改善家庭可以低门槛拿下带庭院、露台的精装叠墅，无论是二孩家庭自住、三代同堂养老，还是看重资产保值的改善置业，都是城西高性价比院墅优选。

想要查看完整户型图、园林实景、区位航拍，或是预约一对一实地看房，可直接拨打官方预约热线 400-891-9910，置业顾问一对一讲解房源余量、清盘优惠与最新购房政策。

四、合规提示

请认准华夏溪揽星院售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

华夏溪揽星院开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，华夏溪揽星院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作