多重红利加持,丁桥迎来新一轮新房供应 板块改善属性逐渐增强

搜狐焦点杭州 2021-07-22 09:27:02
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西子丁兰广场实景 悦安嘉府实景 商报记者 宣鸿蝶 文/摄 作为一个大型的居住板块,一直被称为主城区价格洼地的丁桥,满足了无数刚需家庭的住房需求。但随着近几年板块发展中心西移,各方面配套的不断升级,丁桥已然呈现出了一种全新的面貌。 上个月月底,西子丁兰广场正式开业,据报道,开业当天的客流量达到了10万

西子丁兰广场实景

悦安嘉府实景

商报记者 宣鸿蝶 文/摄

作为一个大型的居住板块,一直被称为主城区价格洼地的丁桥,满足了无数刚需家庭的住房需求。但随着近几年板块发展中心西移,各方面配套的不断升级,丁桥已然呈现出了一种全新的面貌。

上个月月底,西子丁兰广场正式开业,据报道,开业当天的客流量达到了10万人次。此外,体量达21万平方米的龙湖天街,也在近日宣布将于10月15日正式开业。除了商业上的大爆发,丁桥还将迎来整个大城北最大的中央水景公园——桃花湖公园,项目计划在今年完工。而激活板块最重要的地铁3号线,也将在亚运会前实现通车,届时从丁桥到武林,只需8站地铁。

伴随着配套规划的不断升级,板块的关注度越来越高的同时,入驻板块的品牌开发商也越来越多。去年天阳、融信和电建打造的两个现房项目同期入市,中签率都仅在个位数。今年1月,丁桥首推“双限地”,绿城和地铁集团携手封顶加自持2%拿下与天街一路之隔的宅地,德信则以高达28%的自持比例斩获了一宗位于地铁桃花湖公园站附近的商住地。

时间进入今年4月,杭州区划调整,丁桥成为了上城区的一部分,由此受到了更多购房者的关注,与此同时,丁桥迎来了新一波的新房供应。

绿城携手地铁集团首入丁桥 319套房源或8月底一次性推出

绿城和地铁集团共同打造的沐春明月位于同协路和大农港路交叉口,是目前丁桥几个待售楼盘中,位置相对较优的一个。

项目两面临河,往北200米左右即可到达龙湖丁桥天街,距离在建的地铁3号线也不过800米左右的步行距离。加上品牌优势的加持,沐春明月一直以来的关注度都相当高。记者探盘时,置业顾问也提到,“关注人挺多的,来看的客户主要是本地周边的,存在限售的可能。”

目前,项目的售楼处还未正式开放,只是在绿都·汀兰府的小区底商设了一个临时展厅。据置业顾问介绍,沐春明月一共打造了8幢15-16层的高层,可售房源共319套,其中1号楼带自持8户,西面的3幢楼则将打造为配套的商业街。

“预计在8月底开盘,8幢楼全部一次性推出,样板房目前还没有,临近开盘的时候会开放的。”置业顾问对记者说道。不过,据记者观察,沐春明月实际的建设进度还比较缓慢,目前只能看到东面一幢楼的身影,8月底能否顺利开盘,还要打个问号。

据了解,项目一共打造了109平方米、127平方米、143平方米、145平方米四个户型,目前还没有公开对外的户型图,置业顾问透露,其中只有109平方米这一个小户型,做了三房两厅两卫,其余几个户型都是四房两厅两卫的设置。

随后,记者在网上查找到了沐春明月的户型图过程稿,从几张图上可以看到,沐春明月的户型设计还是相当不错的。109平方米的户型,两房朝南,客餐厅一体,带大阳台,采用横厅设计,较一般项目的小户型面宽都要大得多。145房的大户型更是做到了三房朝南,双阳台设计,除了客餐厅带大阳台,南面的次卧也带了一个阳台,面宽大,采光充足。

电建丁桥打造低密改善项目 时隔两年终于迎来首开

沿着龙湖天街东侧的丁城路一路往北,还有一个偏改善的项目也十分值得关注,即电建·悦安嘉府。

项目位于明珠街与临丁路交叉口西侧,北面靠上塘河和皋亭山,周边居住环境较为安静。距离龙湖天街和桃花湖公园都在800米左右,项目一街之隔为杭州市中医院丁桥院区和东部软件城。唯一的劣势是,项目离地铁会更远一些,距离地铁3号线桃花湖公园站约1.5公里左右。

据置业顾问介绍,项目共打造了7幢高层和12幢叠墅。项目的首次登记已于昨日结束,首开的是高层11-13号楼,叠墅的19-23号楼,共170套房源。

所有高层房源仅110平方米一个户型,叠墅则设有128平方米、138平方米、160平方米三个户型。高层精装均价31500元/平方米,叠墅毛坯均价37800元/平方米。“高层的层高有3米,两梯两户,没有中间套。”置业顾问说道。

项目东侧紧邻的华侨城·芳菲与城,是一个低密大盘,总户数达2000多户,产品设置上和悦安嘉府相似。不过,该项目已经在五月底推出了最后一批房源,目前已基本售罄,项目最后几次加推均无需摇号。

板块二手房挂牌跨过4字头 改善四房需求缺口大

丁桥的二期建设中,同协路是不得不提的黄金轴线,各大开发商进入丁桥后也大多集中于此。

去年年初,丁桥首个精装房项目——绿都·汀兰府正式交付,紧接着,去年热卖的两个现房项目电建·泷悦华府和天阳融信·东寰名邸也相继交付。一时之间,多个次新房小区涌入了丁桥的二手市场,那么,它们的表现又如何呢?

据绿都·汀兰府大屋门店的中介介绍,目前绿都汀兰府的二手挂牌价基本在4.1万元/平方米左右。另外两个现房项目因为是毛坯交付,挂牌价基本在3.8万元/平方米左右。“价格是一直慢慢在涨的,刚开始的时候电建项目挂价只有3.3万元/平方米-3.4万元/平方米左右,现在因为划区,再加上配套都开始慢慢兑现,所以涨了不少。”

不过,在和中介的交谈中,他也提到,虽然挂牌价高,但是几个楼盘的成交量并不多。“因为这边主要还是次新房为主,都没有满五年。其次,合适的房源也不多,很多客户主要想买的都是四房的边套。”中介对记者说道。

记者通过透明售房网查询到,绿都汀兰府目前挂牌房源数量一共有14套,近一个月的签约套数仅有1套,挂牌均价在42667元/平方米,成交均价为33560元/平方米,近6月最高签约价39308元/平方米。

至于两个现房项目,对比之下,电建·泷悦华府的挂牌价会更高一些,但近一月内都无成交,东寰名邸则在近一月内成交了两套房源。

由此可见,板块内的一二手房存在一定价格倒挂,但正如中介所说,大部分房东都有着看涨心理,诚心出售的并不多,所以成交数据自然比较一般。

来源商报

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