600万改善门槛,主城能买哪里?叠墅or高层,如何选?

G20之后，杭州楼市一波行情在小幅波动中延续至今，很多板块甚至房价翻番，就主城而言，笕桥房价4万+，丁桥板块3万+，城东新城4.6万+，申花5.4万+（以上价格特指高层房源），更不必说传统的武林核心和钱江新城了。对于想在主城改善群体而言，600万也成了起步的门槛。

600万，在主城改善都能买到怎样的产品？

1钱塘智慧城——叠墅产品

作为“创新三城”（未来科技城、青山湖科技城、钱塘智慧城）之一并且是最年轻的新城，有着两位“前辈”做标的，也能看到钱塘智慧城的未来发展之路。

作为目前板块内少有在售的新房，金地玖峯汇，也一直是关注的热点。

项目目前仅剩余叠墅房源在售，户型面积145-165方左右，总价600万起，且是精装叠墅，这样的产品及价格在主城来说，不可多得。

600万起步，在全新规划的钱塘智慧城就能买到叠墅产品，还带精装修。

项目分为上中下三叠，南向（双层）约17米超大面宽，打造南向5开间的4+1户型格局。

其中下叠为1-2层，143方，做到5房格局，而地下室更是层高达5.4米，可做城挑高双层设计，拓展空间能大道40多方。

项目的2200方的美学会所，恒温泳池和健身房目前已经对前期购买的业主开放，作为精装修交付的叠墅，在装修产品上同样值得称道。地暖系统/新风系统/中央空调/净水系统；洗碗机/油烟机/燃气灶/蒸烤一体机，双“四件套”超配，证明了一个改善住宅的品质。

（会所实景）

600万起步的改善房，在这个崛起的新城（钱塘智慧城）就能享受有天有地的叠墅生活，何乐而不为呢？

2城东新城——高层住宅

改善至少4房，而在城东新城这片土地上，也是主城区改善的集中地。目前主力在售的是世茂钱塘天誉、龙湖葛洲坝·景粼天著、首开东城金茂府和三湘印象森林海尚。

世茂钱塘天誉，三面临水，距离6号线机场路站约400米。项目的南面一路之隔就是幼儿园和九年一贯的学校，在家门口就能看到孩子读书的身影。板块内的商业目前主要是东站西子国际、三花国际、杭州之翼，以及在建的港龙城、华润万象汇和“一街一中心”等；医疗资源是目前在建的三级医院（江干区人民医院），范围都在2公里以内，既能享受配套，又不会因太近而产生一些复杂的环境。

项目的双主题会客空间——班荆馆与游泳健身中心，一动一静，满足未来业主的日常休闲生活。

项目在精装上也是颇费功夫，套内地暖+中央空调+新风系统，MOEN的单水槽+龙头、博世的油烟机和灶具；主卫是TOTO的智能马桶，汉斯格雅的淋浴龙头及花洒。还配备了燃气报警器、烟雾报警器、浸水监测、红外幕帘、入户门锁指纹密码防盗并且含有防尾随报警功能等，都体现了项目改善品质住宅的特性。

项目近期推出139-200方房源，均价47059元/㎡（含精装），139方的四房，整个项目仅剩64套，三开间朝南，面宽约11.1米，采光丰富；南向客厅与次卧连接7.4米的大阳台，空间舒适。139方的总价也在600万左右，但仅剩的64套139方，或许是该项目剩余不多的较低的置业门槛了。

（建筑面积139方装修示意图）

龙湖葛洲坝·景粼天著在售高层124-139方精装四房，均价46500元/㎡（含精装）。因为有124方的四房户型，总价600万以内可控。

城东新城另一个项目首开东城金茂府，此次推出的户型面积为120-149方，均价46812元/㎡（含精装），项目的4房改善户型面积至少是145方起，总价上也相对高一些。

在城东新城，改善4房起步，还是以高层住宅为主。同样为叠墅改善的，总价都在900万起步。

3艮北新城——高层住宅

随着杨柳郡的售罄，艮北新城新房价格迈入4万+。目前主要在售的是金科·博翠碧蓝湾和越秀招商·云悦湾。

越秀招商云悦湾刚推出一批房源，小高层约119-133房，房源均价40200元/㎡，约146㎡房源均价40700元/㎡。金科博翠碧蓝湾推出高层110、138方，均价40400元/㎡。

此区域的改善房相对总价要低一些，基本上600万以内都能搞定（小）高层房源，但来板块内的洋房、叠墅等低密的住宅或将不再是600万级别的了。

4滨江区——高层住宅

目前滨江区主要在售的房源为绿城·晓风印月、中海云宸、时代·滨江悦。精装修均价47000元/㎡左右，毛坯均价42000元/㎡。基本上改善四房的600万左右都可承受。但绿城、晓风印月因为户型面积较大，总价相对较高，首开高层起步也在587万，600万左右，选择135、138方的户型为主。

中海云宸与时代滨江悦，基本上600万都能买到。

5运河新城——都可买

目前，运河新城（拱墅区）主要在售的是融创双子：天阅运河源、运河ONE和更北一点的金科碧桂园博翠府。融创双子均价38000元/㎡（含装修）左右，改善四房的户型在129方以上。基本上600万在这里各类型的房源都可买。

在小编整理过程中，发现了有一个板块的价格，却有些出乎意料。上塘单元，目前主要在售的是金茂首开国樾，纯改善小区，148、150方，均价48600元/㎡（含装修），高层700万级别。

除此之外，杭州改善的集中地，不得不提的是申花板块，但板块内54000元/㎡的精装高层价格，远远超出了600万的改善基线，更别说望江新城与钱江新城这样的豪宅改善区。

主城改善门槛600万，高层与叠墅，选择谁？答案一目了然。