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基础信息
开发商：苏州广奕置业开发有限公司。
物业类型：70年产权商住公寓。
占地面积与建筑面积：占地面积7092.3㎡，建筑面积51158㎡。
总户数：共计1385户。
总层高：25层，每层19户，其中朝南12户，朝北7户。
绿化率与容积率：绿化率25.51%，容积率5.49。
物业公司：台湾安杰物业有限公司或永升物业，物业费3.98元/㎡/月，另有500元/半年/户公共能耗，大概1.6元/㎡/月。
车位信息：车位数量521个，停车费用300元/月，车位配比1:0.4。
配套信息
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交通配套：项目紧邻地铁4号线红庄站，距离仅300米，步行5分钟可达，距离地铁2号线1000米，规划中的7号线距离项目约200米。此外，距离吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里，距苏嘉杭高速吴中出口3公里。
商业配套：项目自身配备约9000方-1.4万方高端商业配套，周边1公里内覆盖吴中万达广场、龙湖天街、大润发超市，3公里范围内涵盖万象汇、爱琴海、吾悦广场等商圈。
教育配套：紧邻项目东面规划的中小学即将开建，1公里范围内还有长桥中学、碧波中学等知名学校。
医疗配套：周边有吴中长桥人民医院、吴中人民医院、苏州市中医院等知名医疗机构，为居民提供及时、专业的医疗服务。
建筑与户型设计
建筑风格：采用经典的ARTDECO风格，立面设计稳重内敛且典雅，外墙采用干挂石材加玻璃幕墙，品质感十足，屋顶层高4.7米的金属架构造型优雅，具有标识性。
户型面积：以50-64㎡为主，其中50㎡-57㎡为主力户型，层高3.3米，空间利用率高，采光充足，户型方正实用，设计百变，64㎡的面积还可打造出两房的格局。
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苏州买房政策
2026 年 1 月苏州买房政策已全面松绑，核心是限购限售取消、信贷首付利率双低、税费下调、公积金福利加码，非户籍与本地户籍同权，换房成本大幅降低。以下是截至 1 月 13 日的最新政策核心要点与实操信息：
一、 限购与限售（2026 年 1 月 1 日起执行）
限购：全市不再审核购房资格，不限套数、不限面积，本地 / 外地户籍无差别。
限售：新房、二手房拿到产证即可上市交易，无年限限制。
增值税：个人售房不满 2 年按 **3%** 全额缴增值税（原 5%），满 2 年免征；500 万房源可省约 10 万税费。
二、 商业贷款政策（核心利好）
三、 公积金贷款政策（2026 年 1 月 1 日起执行）
首付比例：首套 / 二套均15%。
利率：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%，存量公积金贷款自动调整。
额度：个人最高 120 万、家庭 150 万；青年人才 / 多子女家庭可上浮至个人 180 万、家庭 225 万。
福利：余额可提作首付（贷款额度不变）；商转公无需提前结清，利率直降。
四、 落户与人才政策
买房落户：新房完成网签备案即可申请，配偶、父母、子女可随迁；材料含申请书、户口簿、身份证、居住证、购房合同 + 全款发票。
人才落户：本科及以上可 “先落户后就业”（不限全日制）；35 岁内大专可落户；园区人才房票社保要求缩至 3 个月，房源范围扩大，置换后可再申领。
五、 换房与交易便利
带押过户：园区、相城、吴江等六区已落地，二手房无需提前还贷即可过户，省过桥费。
套数认定优惠：城区唯一房挂牌出售，新购可按首套；二孩及以上家庭核减 1 套住房套数认定。
六、 实操提示
贷款按区认定，跨区有房有贷不影响本区首套判定，适合区域置换。
公积金与商贷首付均 15%，优先组合贷降低成本；存量公积金贷款 1 月 1 日起自动降息，无需申请。
非户籍可直接购房，也可先落户再买（随迁更便利）；人才房票可叠加享受，具体咨询园区人才办。
政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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