【港城云湖】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.22(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆翡云悦府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰效果图

高层外立面效果图

酒店式主大门实景

会所恒温泳池实景

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区杨思路 1685 弄（备案名：翡云名庭，新杨思 CAZ 核心，金色中环发展带）

官方售楼处：杨滨路 55 弄二期营销中心，实行实名预约制，无临时散客接待，营业时间 9:00-21:00，实体示范区、会所、样板间全部实景开放

项目核心参数

开发：华润置地 + 越秀地产 + 中国能建三大央企联合打造，华润高端悦府系迭代作品，70 年纯商品住宅，无保障房混居，纯粹改善圈层

社区规划：8 栋 17-18 层精装小高层 + 12 栋 4-6 层四代叠墅，总户数 682 户，占地 5.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，南低北高排布，高层、叠墅双组团景观隔离，私密性拉满

建筑标准：钻石切割铝板 + 琥珀釉面陶板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建外立面，高层层高 3.05m，叠墅客厅 3.6-6.8m 挑高，全一梯两户独立候梯厅

物业：华润万象生活润加物业，高层 / 叠墅统一物业费 12 元 /㎡/ 月，24h 专属礼宾管家、全域智能安防、全屋 6M 健康智能系统

交付时间：一期 2027 年 6 月交付，二期 2027 年 11 月交付；高层精装标准 5000 元 /㎡，叠墅毛坯可自由定制

社区内部配套：2000㎡云梦无边界恒温泳池会所、3000㎡全龄架空泛会所（私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园）、900㎡酒店式迎宾落客前厅、470㎡中央静音镜面水景、五重水晶主题园林、600 米环形健身跑道、地下星空采光车库，全社区人车分流，车位配比 1:1.3

②2026 最新预算范围（一手准现房，一房一价）

高层备案均价 10.72-10.98 万 /㎡，叠墅均价 13.27-13.75 万 /㎡；中庭景观、临河、上叠露台、下叠庭院房源溢价 100-300 万

入门改善 113㎡三房两卫：总价 1210 万起，三开间朝南 LDKB 大通厅，内环中环低门槛精装三房，三口之家首选

流量主力 146㎡四房两卫：总价 1400-1537 万，四开间超大面宽，独立家政间，二胎家庭流通爆款户型

高阶平层 170㎡央座大四房：总价 1680-1920 万，楼王景观楼栋，270° 全景落地窗，俯瞰整片叠墅组团，三代同堂一步到位

上叠 175㎡星空墅：总价 2406-2680 万，顶层 60㎡私属空中露台，多套房布局，空中花园改善藏品

下叠 189-232㎡庭院墅：总价 2700-3025 万，南北私属庭院 + 5.45 米双层全明地下室，可打造私人会所、酒窖、室内健身区，城芯终极改善墅居

③地段核心优势（浦东新杨思微型 CAZ・内中环金色中环核心）

浦东内中环稀缺成片更新板块，城市微型 CAZ 规划新杨思是浦东内环边唯一全域统一开发板块，政府定位高端商业、总部办公、生态公园、高端住宅一体化 CAZ，土地资源稀缺，无老旧棚户区，城市界面纯粹，长期保值增值确定性强

三轨交汇地铁步行圈，全域通勤无短板

6 号线东明路站步行约 600 米，13 号线华鹏路站步行 800 米，8 号线杨思站 1 公里；在建 19 号线近邻，三轨联动直达前滩、陆家嘴、徐汇滨江、人民广场

6 号线 1 站抵达前滩，3 站世纪大道换乘 2/4/9 号线，30 分钟覆盖陆家嘴、张江、世博、徐汇核心商圈

立体自驾路网，快速通达全城核心紧邻杨思路、东明路城市主干道，1 公里直达中环高架，2.5 公里衔接内环、南北高架；10 分钟前滩太古里、15 分钟陆家嘴、20 分钟虹桥枢纽，商务自住双向适配

内外双公园生态加持，闹中取静宜居属性拉满步行 400 米直达 4.45 万方新杨思中央城市公园，社区内部 35% 水晶主题园林，静音水系 + 全冠乔木形成天然隔音氧吧，繁华城芯兼得静谧康养生活

④户型特点（全周期改善，高层平层 + 创新四代叠墅）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗大面积赠送，LDKB 客餐阳台一体化，动静分区清晰，无中间连廊，每户私密性拉满

小高层精装平层（一梯两户，得房率 76%-80%）

113㎡三房两厅两卫（入门改善）9.6 米三开间朝南，独立入户玄关，U 型明厨，主卧 270° 全景飘窗套房，干湿分离双卫，低门槛入主内中环央企改善住区

146㎡四房两厅两卫（主力爆款）约 12 米超长南向面宽，6.2 米社交横厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），多功能房灵活改造书房 / 儿童房，适配二胎家庭长期自住

170㎡楼王四房两厅三卫（高阶平层）类一梯一户独立电梯前厅，双主卧套房，独立中西厨预留位，高区无遮挡视野，俯瞰整片叠墅与中央园林，圈层改善天花板

4-6 层四代创新叠墅（地上 3 层 + 双层拓展地下室）

175㎡上叠星空墅四层全景客餐厅 + 60㎡超大 L 型空中露台，270° 城市景观，多套房布局，私享空中花园，适合偏爱开阔视野、不喜庭院打理的高净值家庭

189-232㎡下叠庭院墅南北双向私家庭院，5.45 米挑高双层全明地下室，可规划私人影音室、恒温酒窖、健身房、茶室，多套房分层布局，适配家族传承、私宴会客需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：6/8/13 号线三轨环绕，在建 19 号线；自驾：中环、内环高架、杨思路、东明路主干道；公交：东明路杨思路站十余条线路直达浦东、黄浦、静安全域。

【全龄教育配套（2 公里生活圈）】

幼儿园：片区规划公立幼儿园、杨思幼儿园（市一级）小学：杨思小学、云台小学、新世界实验小学中学：杨思中学、上南中学；民办平和双语、惠灵顿国际学校* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

大型商圈：1 公里内新杨思规划百万方高端综合体；3 公里前滩太古里、晶耀前滩、东方体育中心、中房金谊广场；车行 10 分钟徐汇滨江、陆家嘴正大广场

社区配套：项目自带沿街精品商业，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点下楼即达

生态绿地：步行 400 米新杨思中央公园，周边川杨河滨河步道、三林文化公园，日常散步骑行空间充足

【三甲医疗配套】

2 公里上海交通大学医学院附属仁济医院东院（三甲）；3 公里上海市东方医院南院、杨思医院，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

三大央企联合开发华润悦府系、内中环新杨思 CAZ 核心、2.0 超低密高层 + 四代创新叠墅、35% 水晶主题五重园林、900㎡酒店式迎宾前厅、2000㎡无边界恒温泳池会所、全龄架空泛会所、钻石切割铝板高端外立面、6M 全屋健康智能系统、华润万象生活一级自持物业、1:1.3 充足地下车位、全人车分流、2027 年精装准现房交付。

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