房价相关!良渚新城和星桥再推宅地,封顶价与两个月前持平!9月40宗地块入市,能把房价稳住吗?

8月28日，余杭区再次挂牌3宗涉宅用地，分别位于星桥板块、良渚新城和临平山北，将于9月27日出让。其中星桥板块和良渚新城纯住宅用地溢价率达50%封顶，临平山北商住地块溢价率达70%封顶。至此，9月余杭将出让5宗地，杭州十区将出让40宗地。

▲9月27日余杭区出让地块信息表

本次挂牌出让余政储出[2017]18号、19号地块设定土地上限价格；当土地竞价溢价率达到50%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；余政储出[2017]20号地块设定土地上限价格；当土地竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例。当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序；具体详见地块挂牌出让文件。

余政储出[2017]18号

余政储出[2017]18号：临平新城（临平新城西区块L-42拟招拍挂地块）；东至相邻土地、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道。总起价128644万元，起始楼面价9800元/㎡，封顶楼面价14700（溢价率50%）。

▲余政储出[2017]18号地块区位图

地块北边两个月前刚成交一宗宅地，6月16日，中建14700元/㎡（溢价率50%限价）拿下临平新城西区块L-41地块，自持比例5%，首入杭州。这两宗地块均紧邻地铁3号线终点站星桥站，交通便捷。

7月份，临平新城开发建设管委会发布了临平新城西区块L-42拟招拍挂地块选址论证报告。

▲临平新城西区块L-42拟招拍挂地块规划总平面图

地块规划15-18层的高层住宅，规划户数1118户，大、中、小户型比为38:12:50。

▲临平新城西区块L-42拟招拍挂地块鸟瞰图

地块北边两个月前刚成交一宗宅地，6月16日，中建14700元/㎡（溢价率50%限价）拿下临平新城西区块L-41地块，自持比例5%，首入杭州。这两宗地块均紧邻地铁3号线终点站星桥站，交通便捷。

周边在售/待售项目一览   余政储出[2017]19号

余政储出[2017]19号：良渚街道（良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块）；东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港。总起价166312万元，起始楼面价14600元/㎡，封顶楼面价21900（溢价率50%），与9月1日即将出让的15号地块一致。

▲余政储出[2017]19号地块区位图

余政储出[2017]15号地块，就是3月27日余杭土拍被现场被叫停的地块。这宗地当时的起拍楼面价16002元/㎡，现在楼面起价降至14600元/㎡，也是溢价率50%封顶（21900元/㎡）。

6月21日，区住建局对良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块选址论证报告暨控规局部调整进行公示，将原来分开的两宗商业用地合并，改成住宅用地。出让面积94927㎡（约142亩），容积率仅1.2，是一宗体量较大的低密纯宅地。

地块规划5层高的排屋产品，总户数836户。

今年1月19日，良渚新城同天出让3宗商住地块，由中粮、融信、联发三家房企分食，目前仅中粮宣布了案名——中粮梦栖祥云。

周边在售/待售项目一览   余政储出[2017]20号

余政储出[2017]20号：余杭经济技术开发区兴国路与星辰路交汇西北处地块，东至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻土地。总起价70607万元，起始楼面价8505元/㎡，封顶价14459元/㎡（溢价率70%）。

▲余政储出[2017]20号区位图

临平山北6月19日底价成交了一宗商住地，出让当天仅6家单位报名，越秀经过1轮竞价，8513元/㎡拿下本次挂牌地块东侧的商住地，成为杭州土拍新政后，首宗无需现房销售无需自持的涉宅地块！

临平山北早前由于库存量巨大，导致房价长时间处于低洼状态。在上海疯狂购买力的涌入和受2016年G20的影响后，临平山北房价瞬间暴涨，库存急剧下降，导致目前在售的新房已经所剩不多。

周边在售/待售项目一览

截至8月28日，杭州十区9月将出让40宗地块，创近1年来推地宗数新高。其中涉宅用地24宗，主城区12宗，萧山区6宗，余杭区5宗，富阳区1宗。9月杭州土地市场注定不平凡，欢迎关注365淘房了解较新土拍动向！

▲9月杭州24宗涉宅地块信息表

备注：以上图片均由365淘房制作，近月成交价参考透明售房网。