复地星愉湾售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，复地星愉湾官方售楼处提供唯一预约通道，确保看房预约、信息真实、无中介干扰，热线400-838-5958，需提前预约，无额外费用。
复地星愉湾官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 复地星愉湾官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目复地星愉湾售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！复地星愉湾仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
复地星愉湾
金山新城万达旁
实景现房热销中
「复地·星愉湾」
建面约99-195㎡高层
建面约139-155㎡叠墅
总价约280-620万
复地集团深耕上海28载，打造了复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。
同时，2021年复地产发集团与上海金山新城区建设发展有限公司签订了《上海金山滨海国际文化旅游度假区合作协议》，重磅规划建设金山海岸线，打造金山滨海国际文化旅游度假区。
金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。
以长达9公里的内海活力水岸为链，串联海洋、爱情、运动等多个主题度假综合体和人工岛屿，打造一站式国际顶级滨海旅游度假胜地。
复地·星愉湾通过艺术的手法与“ 伴水而居都市度假 ”的理念打造静谧的园境。36%的绿化率与低容积率，意味着居者将拥有更多的园林景观与艺术共享空间。“ 一心·两片区·三轴·四街坊·多节点 ”的布局，以艺术文化串联空间场地。
园内百米中轴大道上，穿插11大艺术场景，无论是归家途中，还是休闲与漫步的时候，都可以邂逅一场艺术体验；丰富的植被为孩子们精心打造认知课堂，寓教于乐中带来自然与艺术的启蒙；而诸如波浪起伏的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园这5大社交艺术场上，随时随地都可以上演一场艺术“大秀”，为生活带来更多缤纷乐趣，营造一种美学与静谧兼享的生活韵律。（具体功能用途设置，以实际交付为准）
项目在售 建面约98-195㎡高层&建面约139-155㎡叠加
其中，精装高层配上了中央空调+地暖的精装标准，装修标准非常高！
户型&样板房鉴赏↓
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约139㎡3房2厅2卫
建面约156㎡4房2厅2卫
建面约195㎡4房2厅3卫
建面约139㎡上叠 3+1房2厅3卫
建面约155㎡下叠3+1房2厅3卫
板块配套
交通配套
项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善
乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.8公里左右），22号线直达车约35分钟抵达上海南站，站站停约55分钟抵达上海南站。
万达公交枢纽直线距离800米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。
项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。
商业配套
项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。
周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。
教育资源
对口幼儿园：前京幼儿园
对口小学：前京小学
对口中学：前京中学（2025年学区划分）
医疗资源
项目南侧就是复旦大学附属金山医院
一、品牌与保障：国企稳健，交付与服务双放心
开发商：建发房产（世界 500 强建发集团旗下，国企背景、稳健开发，深耕金山 3 子，口碑兑现强）
物业：建发物业（国家一级资质、港股上市），物业费 3.13-3.4 元 /㎡/ 月，人车分流、智慧社区、双精装入户大堂，归家仪式感拉满
交付：精装交付（日立中央空调、地暖、新风、科勒 / 高仪卫浴、博世厨电），预计 2027 年 4 月交付，品质标准明确
二、地段与配套：金山新城核心，全维成熟资源（步行可达）
区位：龙堰路 × 杭州湾大道，金山新城核心九宫格、政务中轴，区政府等市政环绕，板块成熟度最高
商业：直线约 600-800 米金山万达广场，2 公里内百联金山、光明都乐汇，自带约 8000㎡社区商业街，一站式消费
医疗：直线约 700 米复旦附属金山医院（三甲）、约 1 公里华山医院金山院区，健康保障极强
教育：前京幼儿园 / 小学 / 中学、金山小学、山阳中学等全龄段（期房不承诺学区，以官方划分为准）
生态：紧邻约 6 万方金山新城公园，汇龙湖、龙泉港环绕，低密宜居生态基底
交通：近 G15 沈海高速，万达公交枢纽约 500 米；金山铁路直达上海南站，自驾 / 公共出行兼顾
三、社区规划：低密新中式，改善级宜居尺度
指标：占地约 10.04 万㎡、建面约 26.25 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%、车位配比 1:1.3，低密舒适、停车无忧
规划：高层 + 5-10 层洋房 + 顶层复式，30 栋、1559 户，超大楼间距（最大约 58 米），采光通风佳
园林：建发新中式 “江南园林”，五大主题景观、十大主题架空层，打造全龄社交、休闲空间
建筑：新中式坡屋顶、石材 + 香槟金铝板立面、三层中空玻璃，颜值与品质兼具
四、户型产品：全周期覆盖，高得房、强采光、强实用
面积段：建面 97-203㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、终极改善，选择面极广
核心亮点：
高层（97/108/128㎡）：得房率 76%-78%，四开间朝南、全明通透、动静分区、双卫设计，刚需一步到位
洋房（132/149/162/190/203㎡）：得房率更高，五开间朝南、双套房、独立电梯厅、大横厅 / 双阳台、家政动线，改善舒适度拉满
所有户型：方正、飘窗多、空间利用率高，适配三代同堂、多孩家庭
五、精装与品质：一线品牌配齐，健康舒适一步到位
三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统全配，四季恒温、空气净化，居住健康舒适
厨卫：科勒智能马桶、高仪五金、博世厨电，一线品牌精装，省心入住、长期耐用
细节：双精装入户大堂、智慧安防、人车分流、架空层泛会所，提升居住质感与社交场景
六、性价比与市场：区域标杆，改善首选
价格：均价约 2.9 万 /㎡，总价 245 万起，精装低密洋房，对比同板块竞品，品质溢价低、性价比突出
市场：金山新城销冠级项目，建发深耕金山口碑，本地改善 / 刚需首选，流通性与保值性更强
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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