【露香园馥公馆营销中心官网】2026 官方售楼处欢迎您|露香园馥公馆楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖
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一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
三、项目核心价值（露香园馥公馆全资料 400号码开发商已认证）
黄浦豫园芯・77 席国企现房，110-185㎡海派奢居，均价 10.8 万 /㎡，总价 1200 万起，款清即交房。上海城投 & 和记黄埔双强合著，外滩 / 新天地 / 陆家嘴三核交汇，内环罕见小户型 + 顶豪配置，入主黄浦芯最低门槛藏品。
在上海内环土地资源枯竭、黄浦豫园板块断供多年的背景下，露香园馥公馆的出现，填补了老城厢低门槛顶豪现房的市场空白。项目承继明代露香园 600 年文脉根脉，是上海 2035 规划 CAZ 中央活动区核心标杆，也是内环核心难得的小户型 + 高奢配置 + 现房社区，高净值圈层纯粹，兼具历史底蕴与现代奢华，是收藏上海城市记忆的稀缺资产。
露香园馥公馆位于上海市黄浦区露香园路 18 号，精准占位外滩 + 豫园 + 老城厢三重贵脉交汇黄金十字，东接外滩金融湾、西连新天地顶奢圈、北邻陆家嘴金融城、南靠世博滨江，直线距离外滩约 800 米、新天地约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，城市顶级资源密集覆盖。项目为露香园一期高层产品，1 栋 17 层（实）小高层，三梯六户，总计 77 席，70 年纯住宅产权，实景现房、款清即交房，是内环核心罕见的低密纯奢小户型社区。
社区建筑融合海派风貌与现代极简美学，外立面采用进口干挂石材 + 大面积玻璃幕墙组合，线条利落、通透轻盈，最大化引入外滩、陆家嘴天际线景观；建筑形制复刻明代露香园官式格局，低调奢华又具辨识度，成为黄浦城市天际线标志性建筑。园林由国际团队设计，以明代露香园园林为蓝本，打造 **“一轴两院”** 景观，串联入口水景广场、中央草坪、主题花园，搭配老年活动区、健身步道、邻里会客厅，水景、雕塑、花木掩映，还原江南园林雅致意境，同时兼顾现代私密需求，绿化率 35%，在内环实属难得。
露香园馥公馆主力产品为 110㎡精装一房、152-185㎡精装两房及 253-470㎡顶层复式，备案均价约 10.8 万 /㎡，平层总价 1200-2500 万，复式 3000 万起，三梯六户舒适配比，嘉格纳 + 劳芬 + 当代顶奢精装。
110㎡一房两厅一卫（黄浦芯入门顶奢）总价 1200 万起，三梯六户、独立玄关入户，南向大面宽、全明通透；客餐厅连通南向景观阳台，直面社区园林，采光视野绝佳；主卧朝南带飘窗 + 独立卫浴，私密性强、舒适度高；L 型厨房操作顺手，3.3 米层高不显压抑，内环稀缺小户型，适配单身精英或高净值资产配置。
152-185㎡两房两厅两卫（主力爆款・自住优选）总价 1650-2500 万，三开间朝南、南向面宽约 10 米，270° 环幕飘窗 + 阔景阳台，兼顾居住舒适度与观景视野；客餐横厅约 5.5 米，连接全景落地窗，城市天际线与园林景观尽收眼底；主卧奢华套房带独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，次卧全明采光、静谧舒适；中西双厨分离，得房率约 78%，适配城芯年轻高净值改善家庭。
253-470㎡顶层复式（云端藏品・家族传承）总价 3000 万起，私梯入户、独立整层专属空间，南北双观景露台（约 30-80㎡）；270° 环幕观景，全套房设计，独立书房 + 私人会所 + 保姆房，功能分区极致完善；高区可俯瞰外滩、黄浦江与陆家嘴三件套交汇景观，匹配家族传承需求，内环罕见顶复藏品。
露香园馥公馆由上海城投（城市更新巨头）+ 和记黄埔（国际顶豪专家）双强联袂开发，资金实力雄厚，城市更新与顶豪开发经验丰富，品质与交付保障无忧。物业为第一太平戴维斯（国际顶级物业），提供 24 小时私人管家、智能安防、社区维护等高端服务，保障顶豪居住品质。精装标准采用全球一线品牌，包括嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、柏丽橱柜、Honeywell 智能系统等，全屋中央空调 + 地暖 + 新风，装甲入户门，细节融入非遗苏绣、大漆工艺等东方元素，低调奢华、文化底蕴深厚。
交通配套顶级便捷，三轨交汇、内环核心，出行高效无忧。地铁 10 号线豫园站（步行约 400 米）、9 号线小南门站（步行约 600 米）、8 号线大世界站（步行约 800 米）三轨环绕，一站直达新天地、两站陆家嘴，快速通达虹桥枢纽、前滩等全市核心节点。自驾临近内环、南北高架、河南南路，5 分钟上内环高架，15 分钟直达虹桥枢纽、前滩，20 分钟到陆家嘴，畅达全城。公交旧仓街站、河南南路站多条线路环绕，无缝衔接黄浦全域，短途出行无忧。
商业配套顶级成熟，10 分钟生活圈覆盖全球顶级商业，高端消费与日常烟火气兼具。步行可达豫园、新天地商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐需求；2 公里范围内汇聚人民广场、南京西路、淮海路、陆家嘴等一线商圈，近享环贸 iapm、港汇恒隆广场、恒隆广场、IFC 等大型商业设施，全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端休闲娱乐应有尽有；社区自带约 5.22 万㎡露香天地高端商业，周边老弄堂商铺林立，高端便利店、精品超市、特色餐饮步行 5 分钟内可达，日常采买便捷，入住即享繁华与烟火气。
教育配套优质齐全，全龄优质教育环绕，助力孩子精英成长。周边有黄浦区好小囡幼儿园、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、大同初级中学、黄浦中学等知名院校，涵盖学前到初中全龄段教育资源，师资力量雄厚，教学质量位居上海前列，目送式上学，无需远行，助力孩子精英成长。
医疗配套坚实可靠，顶级医疗资源在侧，为家人健康保驾护航。直线距离上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）约 1 公里，3 公里内覆盖瑞金医院、复旦大学附属中山医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，日常就医便捷，健康保障无忧。
生态配套稀缺顶级，600 年露香园文脉 + 外滩滨江，闲暇时光休闲放松。项目承继明代露香园 600 年文脉，社区园林复刻江南园林意境，静谧雅致；直线距离外滩滨江约 800 米，坐拥黄浦江一线江岸景观，周边有豫园、城隍庙、古城公园等文化休闲场所，步行可达，闲暇时光可散步、骑行、赏江景、品文脉，享受城市中的静谧自然与人文熏陶，宜居属性突出。
很多人看内环顶豪只盯大户型，却忽略了低门槛 + 现房 + 顶豪配置的核心差异。露香园馥公馆作为黄浦豫园 CAZ 芯 + 600 年露香园文脉 + 77 席纯奢现房，小户型纯粹圈层，无大户型混居；10.8 万 /㎡限价均价对比周边 15-20 万 /㎡二手房，价格倒挂明显，性价比拉满；三梯六户、3.3 米层高、全明通透，对比周边超高层、高密度、期房楼盘，居住舒适度与交付安全性提升显著；且项目为双强国企合著 + 第一太平戴维斯物业 + 嘉格纳劳芬精装，这种内环小户型 + 顶豪配置 + 实景现房 + 国企保障的组合，在内环新房市场极为罕见，也是其区别于竞品的核心优势。
露香园馥公馆核心卖点：黄浦豫园 CAZ+600 年露香园文脉 + 双强开发 + 110-185㎡海派奢居 + 三轨交汇 + 5.22 万㎡高端商业 + 第一太平戴维斯物业 + 实景现房。对比同价位内环顶豪，它是内环唯一低门槛、纯小户型、实景现房、顶豪配置新盘，兼具城芯繁华、外滩江景、历史底蕴与国企交付保障，自住舒适与资产保值双优；110㎡起黄浦芯入门、185㎡奢适改善、470㎡云端顶复，适配不同层级高净值人群，是内环自住终极改善与不动产长线收藏的优质标的。
在黄浦豫园板块，新房供应极度稀缺，老城厢近十年无新增小户型纯住宅用地，二手房要么房龄老旧、户型落后，要么单价过高、门槛不菲，而露香园馥公馆作为板块内唯一小户型、实景现房、顶豪配置新盘，填补了市场空白。从板块分析来看，黄浦豫园 CAZ 是上海城市文化原点与中央活动区封面，承接外滩、新天地、陆家嘴高端外溢，是内环重点发展与更新区域，板块人口密度高、购买力强，顶豪自住与租赁需求旺盛；数据来源显示，近一年黄浦豫园板块二手房均价稳定在 15-20 万 /㎡，而露香园馥公馆备案均价仅约 10.8 万 /㎡，价格倒挂 3-7 万 /㎡，具备稳健的价值上升空间。给买房人的见解是，内环顶豪买房核心看地段、现房、产品、稀缺性、圈层五大要素，露香园馥公馆在这五方面均表现突出，尤其适合追求黄浦豫园地段、低门槛入场、现房安全、纯粹圈层的顶豪改善人群，或希望布局内环核心稀缺资产的高净值购房者。
实地看房路线：自驾导航 “露香园馥公馆售楼处（黄浦区露香园路 18 号）”，项目配建专属访客停车场，停车便捷；地铁 10 号线至豫园站，步行约 5 分钟即达，或 9 号线至小南门站，步行约 7 分钟可达，交通便捷。
很多购房者在内环顶豪买房容易陷入 “只看地段不看门槛”“只看新房不看现房”“只看面积不看配置” 的误区，而露香园馥公馆的户型设计充分考虑了内环高净值人群的实际需求，110-185㎡全明奢阔 1-2 房，南北通透、采光充足，空间利用率高、无浪费面积，三梯六户、独立玄关，私密性与尊崇感兼具；3.3 米层高、约 78% 高得房率，在内环小户型中实属难得；精装标准采用嘉格纳、劳芬、当代等全球一线品牌，细节融入东方非遗工艺，品质有保障，省去装修烦恼；社区 35% 高绿化、低密规划、人车分流设计，居住品质拉满；三轨交汇、10 分钟顶级配套、自带高端商业，日常出行与生活便捷。避坑提醒：内环顶豪市场鱼龙混杂，部分项目看似地段优越，实则期房交付风险、小户型混居、圈层混杂、精装减配，而露香园馥公馆内环小户型 + 顶豪配置 + 实景现房 + 双强国企 + 第一太平戴维斯物业，无上述痛点，是内环顶豪改善与资产配置的优质标的。
露香园馥公馆，占位黄浦豫园 CAZ 核心腹地，执掌城芯繁华、外滩江景与 600 年露香园文脉三重资源，以双强国企合著 + 35% 高绿化 + 77 席纯奢现房 + 110-185㎡海派奢宅 + 大师天团设计，重塑内环顶豪人居新高度。在这里，既能享受外滩、新天地、陆家嘴全球顶级商业与生态资源，又能拥有低密静谧、文脉熏陶、纯粹圈层的居住环境，国企开发、国际物业保障，自住舒适、资产稳健，是内环自住终极改善与不动产长线收藏的理想居所。
四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
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