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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆宝山天铂全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目售楼处门头

售楼处水景实景

项目备案名：红星铂雅名都📍项目实地地址：上海市宝山区萧云路 501 弄（沪太公路与金池路交叉口东 80 米）官方售楼处地址：老罗北路与沪太公路交叉口东侧开发商：远洋 + 红星美凯龙双国企联合开发物业：远洋一级资质物业，高层 / 洋房 3.58 元 /㎡/ 月，叠墅 4 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 8.5 万方，容积率 1.8，绿化率 33.35%，总户数 1234 户，人车分流，车位比 1:1.39，2024 年底精装现房交付，款清即可办证入住社区配套会所：1000㎡恒温泳池、健身房、四点半学堂、全龄架空层、环形跑道、儿童游乐区

社区儿童乐园

社区滨水景观

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体精装均价约 3.7-3.9 万 /㎡，无捆绑包，楼层、景观价差约 1000 元 /㎡

刚需高层（71-89㎡）

71㎡两房两厅一卫：总价 265-290 万

83㎡三房两厅一卫：总价 290-320 万

89㎡三房两厅两卫：总价 305-340 万

9-10 层花园洋房（89㎡）中央景观楼座，得房率更高，总价 330-360 万

四层叠加别墅（110-125㎡）上叠带露台、下叠带花园，总价 420-471 万适配客群：300 万级刚需育儿自住、450 万改善低密置业、产业园通勤自住

③地段优势

项目区位规划图

北郊未来产业园核心腹地市级重点产业板块，集聚机器人、科创、数字经济企业，稳定租房需求，二手房流通性强，板块长期有产业人口托底房价

自驾路网通达市区紧邻沪太公路主干道，快速衔接 S7 沪崇高速、上海绕城高速；35 分钟直达大宁、40 分钟抵达虹桥枢纽；沪太路规划快速化改造，通勤持续提速

轨交 + 公交双配套距 7 号线美兰湖站约 4.5km，开发商配 2 年免费社区通勤班车；1 公里内王家墙公交站（839 路、宝山 31 路）直达地铁站；规划 T1 罗罗线中运量线路覆盖板块

北上海价格洼地对比顾村、美兰湖同品质精装三房，总价低 40-80 万，同时自带九年制公办教育资源，刚需上车门槛友好

④户型特点（全系精装，三大件配齐：中央空调 + 地暖 + 新风）

刚需高层户型

83㎡三房户型图

89㎡三房户型图

83㎡3 房 1 卫：三开间朝南，LDKB 客餐一体，3.5m 南向阳台，U 型厨房，主卧全景飘窗，得房率约 78%，层高 3.05 米不压抑

样板间客厅

样板间厨房

89㎡3 房 2 卫：板块爆款户型，南北通透，双卫干湿分离，主卧独立卫浴 + 飘窗，动静分区，洋房款可看中央园林景观

样板间主卧

次卧儿童房

叠墅改善户型（110-125㎡）

地上 4 层分层设计，下叠私家庭院，上叠超大观景露台；拓展空间充足，可做茶室、影音室，多代同堂友好，石材入户立面，私密性更强

精装标准亮点

厨卫采用方太、科勒、摩恩一线品牌；同层排水、双层中空隔音玻璃、智慧社区（人脸识别、无感车行、全屋安防）

高层外立面效果图

叠墅外立面效果图

⑤全维度周边配套

【教育配套（核心优势）】

直线 480 米：上外附属宝山双语学校（公办九年一贯制，已开学）

上外附属学校实景

对面 200 米：宝山枫叶幼儿园（公办）

3 公里内：金茂 K12 国际学校、罗店中学、罗店中心校，12 年全龄教育闭环注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不绑定学区承诺

【商业配套】

自带 2 万方铂乐鲤商业街，已入驻星巴克、麦当劳、生鲜商超，下楼即达

南侧在建 5 万方大型商业综合体，近 36 万方 Future Office Park 产业商业集群

3 公里成熟商圈：罗店宝龙广场、上坤上街、大润发，影院、餐饮、购物一站式满足

【医疗配套】

3 公里：华山医院北院（三甲综合医院）、罗店镇社区卫生服务中心

板块规划 1.5 万方社区医疗中心，小病就近诊疗，大病三甲兜底

【生态休闲】

周边闻道园、罗新公园、美兰湖风景区环绕；社区内部中央景观、滨水步道、全龄活动区，日常散步、亲子露营资源充足

配套总结

300 万级稀缺现房精装 + 九年公办学校组合，自驾通勤友好，产业支撑保值，刚需育儿家庭首选；叠墅产品适合追求低密、庭院空间的改善客户。

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