中环麓岛售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，中环麓岛官方售楼处提供唯一预约通道，全程无中介、无加价，电话400-838-5958，预约看房需提前登记，信息真实可查。
中环麓岛 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 中环麓岛官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中环麓岛售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！中环麓岛仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
中环麓岛
中环麓岛 售楼处位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处
北中环 15号线南大路站
双TOD商业+公园环绕+南大核心
「 中环麓岛 」二开二罄！
三批次加推 约110-146㎡3-4房
上期均价67460元/㎡
参观看房请提前线上预约！
项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地，其中91-01住宅用地已经公示设计方案了，一起来看下！
90-01地块： 东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块： 东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块： 东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块： 东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块： 东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
据早前公示的规划方案显示，91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。
社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。
92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。
好消息！ 上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：
若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。
3月18日，中环麓岛二批次房源正式加推，现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。
有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”，有人称其为“南大板块的现象级”。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。
上海首座也是唯一一座PARK-TOD
中环乃至上海的全新标杆之作
最新消息！南大智慧城核心区域，双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」二开二罄！三批次目前已启动预约登记！加推建面约110-146㎡精装3-4房；总价643万起，项目参考均价约6.6万元/㎡；延续前期改善产品定位，案场推出预约优惠、保价政策等，降低置业门槛。参观看房请提前线上预约！
上期一房一价表如下：
即将入市户型图如下：
建面约188㎡4房
样板间实景图：
作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。
整个住宅项目底层架空，外面全玻璃结构为主，视野开阔，是南大智慧城比较独特的高端住宅。
△中建八局住宅外立面效果图
中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。
并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。
项目所在的南大智慧城是上海 “北转型”中的重点，也是 当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！
这其中有2点跟大家着重提一下：约1.5公里生息街道！项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。
而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。
上海首个公园级会所！我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。因为整个约1800㎡会所位于约 4800㎡对景式水院内；
交通方面，项目 坐拥15号线南大路站，4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道 （外环高速、沪嘉高速、中环路） 加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”，实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面， 南大路 TOD与丰翔路TOD （万象汇在建中） 双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇 （距项目约800米） 已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
教育方面，南大实验学校与上师大附小 （在建中） 双星闪耀，上海师范大学附属中学 (宝山校区) 、上海大学等学府。 （学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
生态方面，约 300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。
南大路TOD大城「中环麓岛」加推约110-146㎡3-4房；上期均价67460元/㎡！
一、核心区位：中环科创核心，北转型价值高地
占位上海金色中环 + 宝山南大智慧城核心（南大路 / 祁连山路），是中环科创轴门户、北转型战略主阵地，对标前滩、浦江两岸标准，享受五大新城同等政策，产业 + 规划双重红利，未来增值潜力强
距中环高架约 1.5 公里，无缝衔接静安、普陀、宝山主城，30 分钟直达静安寺、人民广场、虹桥枢纽，主城改善黄金地段
二、交通：双 TOD + 地铁口，3 分钟步行轨交，全城畅达
地铁优势：步行约252 米直达 15 号线南大路站（3 分钟），7 站到上海西站，可换乘 7/11/14 号线等 9 条线路，贯通静安寺、徐家汇、陆家嘴、虹桥，通勤效率拉满
双 TOD 赋能：南大路 + 丰翔路双 TOD，PARK-TOD（公园 + 轨道）模式，700 米内直达华润万象汇（约 110 万方商业），商业 + 轨道双重加持
自驾便捷：紧邻中环、S5 沪嘉高速，快速接入城市快速路网，自驾通勤、商务出行高效
三、产品力：央企精工 + 高得房率 + 全周期户型，改善标杆
开发商背书：中建东孚（世界 500 强央企中建）+ 宝山国资联合开发，双强保障，建筑品质、交付稳定性强，风险低
社区规划：约 32 万㎡大盘，16-17 层纯精装小高层 + 洋房，容积率 2.5、绿化率 35%，低密宜居，920 席改善纯粹社区
户型核心优势（核心卖点）：
主力108-188㎡3-4 房，覆盖刚需 / 刚改 / 终极改善全客群
得房率超 78%，部分户型实得率近 90%，133㎡实得堪比 145㎡，空间利用率远超同板块竞品
LDKB 一体化、三阳台、大窗墙比（82%）、全明通透，采光通风极佳，空间感强
精装标准：全系精装，配中央空调、博世地暖、远大新风，一线品牌 + 精细化工艺，交付即住
四、全维配套：15 分钟生活圈，商业 / 教育 / 生态 / 医疗一站式
商业：700 米华润万象汇（2027 年开业）、经纬汇等，双 TOD 商业集群，高端消费 + 日常购物全覆盖
教育：3 公里内 32 所幼儿园、10 所小学（上大附校）、8 所中学，复旦兰生等优质教育资源，全龄教育无忧
生态：三大公园环绕 —— 走马塘公园、溪谷线性公园、约 300 亩南大中央公园，社区与公园联通，生态宜居、休闲便利
医疗：仁济医院宝山分院、大场医院等三甲 / 综合医院，3 公里内医疗保障完善
五、物业与交付：高端服务 + 准现房，安心保障
物业：中建八局高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，全周期管家式服务，社区维护、保值能力强
交付：预计2027 年底精装交付（准现房阶段），工期透明、交付确定性高，无需长期等待
六、价格与性价比：中环改善高性价比，倒挂空间
均价约66025 元 /㎡，总价 643 万起（108㎡），对比中环沿线同品质新房、二手房，价格优势明显、倒挂空间大，是中环改善的高性价比之选
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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