萃屿原墅售楼处电话丨 2026 萃屿原墅官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆萃屿原墅全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

区位配套示意图

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区方松街道新松江路 2800 弄（东至辰晓路、西至龙源路、南广轩路、北新松江路）营销中心同地块沿街实景会馆，实名预约制看房，9:00-21:00 接待，洋房、叠墅、联排实体样板、中央水景园林全开放，市区提供免费专车接送。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月在售期房）

整体备案均价约 55000 元 /㎡；6-7 层洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件），叠墅、联排毛坯交付，可自由改造庭院与地下空间

建面约 109㎡七层洋房三房两卫（刚改入门）：总价 465-610 万

建面约 124㎡七层洋房四房两卫（流通主力）：总价 685-735 万

建面 141-150㎡四层叠墅四房三卫（改善进阶）：总价 780-910 万

建面 196-208㎡三层联排四房四卫（终极墅居）：总价 1020-1520 万

社区基础参数

占地约 2.59 万㎡，容积率仅 1.2 超低密、绿化率 35%；14 栋 2-7 层建筑，全盘仅 194 套 70 年纯商品住宅，无高层、无安置房、无沿街底商；车位配比 1:1.5，全地下双层人车分流，预留足量新能源充电桩；统一交付节点：2027 年 9 月

②地段优势：新城广富林文脉芯・三强联合 1.2 低密纯墅区

人文 + 科创双核心红利，改善地块稀缺断供占位松江新城方松核心，一边承接广富林 4A 文化遗址人文资源，一边依托 G60 科创走廊策源地；周边大学城教职工、企业高管、公务员等高净值客群聚集，自住、租赁需求稳定；板块近年无同类 1.2 低密纯墅土地出让，保值流通性稳居松江改善第一梯队。

双轨 + 有轨电车立体通勤，直达市区、虹桥有轨电车 T2 广富林路站步行可达，2 站换乘 9 号线松江大学城站，8 站直达徐家汇；规划 12 号线西延伸段近地块，未来双轨串联漕河泾、莘庄；新松江路、龙源路、G60 沪昆高速环绕，30 分钟直达虹桥枢纽，自驾、轨交双向通勤无忧。

国贸 + 金地 + 新加坡星狮三强联合开发，交付保障拉满世界 500 强国贸控股旗下国贸地产牵头，联合金地集团、新加坡星狮地产三方共建；国贸绿档国企资金稳健，金地深耕上海高端改善产品，外资加持国际化景观设计；实景示范区、外立面、园林已落地，标准化品控大幅降低期房延期、精装减配、烂尾隐患。

1.2 极致低密无高层社区，内外双水系景观上海主城稀缺容积率 1.2 纯改善地块，全盘仅洋房、叠墅、联排，无高层遮挡；地块西侧天然河道贯穿，打造千米滨河漫步带；楼栋南低北高错落排布，最大 45 米超宽楼间距，无楼栋对视，远离主干道车流噪音，户户推窗见园林水景。

国贸一级自持物业 + 全龄高端配套国贸物业（国家一级资质）直管，洋房物业费 6.9 元 /㎡/ 月、别墅 7.2 元 /㎡/ 月；打造中央景观轴、阳光草坪、林下会客厅、儿童游乐区、环形健身步道；24 小时人脸识别、高空抛物监测、一对一专属管家服务，园区精细化养护标准高。

③户型特点：109-208㎡全周期墅居，得房率 80%+

洋房一梯两户无连廊板式格局，空间零浪费；叠墅分层动静分离，下叠私享入户庭院、上叠赠送星空观景露台；联排独门独院，地下 5.5 米挑高夹层可双层改造，全系南北通透、厨卫全明、动静分区。

建面约 109㎡ 七层洋房三房两厅两卫（上车爆款）

三开间朝南，LDKB 客餐一体连通全景南向阳台；U 型明厨动线流畅，独立双层收纳玄关，三卧全带飘窗；465 万起低门槛，适配三口、二胎刚改家庭自住，板块流通性最强。

建面约 124㎡ 七层洋房四房两厅两卫（社区流通主力）

3+1 开间朝南飞机户型，6 米阔绰横厅，全屋飘窗拓展储物；主卧独立套房带全景飘窗，预留步入式衣帽间，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；二胎家庭置换首选，二手转手速度快。

建面 141-150㎡ 四层叠墅四房两厅三卫（改善优选）

上下分层动静分离，一层预留无障碍长辈套房带独立卫浴；下叠私属入户庭院，上叠赠送超大星空露台；地下夹层可打造影音室、茶室、储藏间，双套房三卫布局，私密性拉满。

建面 196-208㎡ 三层联排四房两厅四卫（终极墅居）

独门独院私属花园，地上三层多套房布局，南向全景落地窗；地下整层挑高拓展，可规划恒温酒窖、私人会所、室内泳池；双主卧套房配全景露台，中西双厨设计，片区稀缺滨水联排藏品，适配三代同堂家族自住。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：有轨电车 T2 步行可达、9 号线松江大学城站、规划 12 号线西延伸广富林站点；

自驾：新松江路、龙源路、G60/G1503 高速环绕，直达虹桥、漕河泾、徐家汇；

公交：小区 300 米内多条社区公交，短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

自带小型邻里便民底商；步行 10 分钟直达 40 万方松江印象城；3km 内覆盖松江万达、开元地中海、文汇路大学城商业街、百联奥特莱斯，商超、巨幕影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐，日常消费、周末休闲全覆盖。

教育配套（3km 全龄公办名校闭环）

学前：步行 600 米北富公办幼儿园、龙马幼儿园；

中小学：3 公里内华东政法大学附属松江实验学校、上外云间小学 / 中学、西外外国语双语学校；紧邻 7 所松江大学城高校，浓厚书香文教氛围（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

2km 广富林街道社区卫生服务中心，满足日常问诊、体检；4km 上海市第一人民医院（松江三甲总院），急诊、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区西侧天然河道滨河步道、内部五重水景园林；一路之隔 1600 亩广富林文化遗址郊野公园；3km 内辰山植物园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，大片森林骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、文旅休闲资源无可复制。

⑤核心置业亮点总结

松江稀缺 1.2 超低密纯墅期房：全盘无高层、无底商、无安置房，圈层纯粹；2027 年 9 月统一交付，三强房企联合开发，标准化精工，规避延期、减配各类期房风险；

国贸 + 金地 + 星狮三强品质背书：世界 500 强国企牵头，金地高端产品体系加持，国贸一级自持物业长期精细化运维，社区质感领先周边普通改善盘；

全周期完善产品线覆盖：465 万起精装洋房、千万级滨水联排，二胎、三代同堂全周期改善置业适配；

文脉 + 轨交双核心加持：近广富林人文景区、双轨交通通达市区虹桥，自住舒适、二手保值流通性双重优势；

成熟全维配套闭环：有轨电车 + 双地铁规划、40 万方印象城、全龄公办名校、三甲医院、滨水人文生态近距离落地，配套无需长期等待规划兑现。

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