安澜上海 官方售楼处 2026 热线电话 - 营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评

【官方认证】安澜上海 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅安澜上海官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅安澜上海案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅安澜上海项目实地地址：上海市徐汇区枫林路街道枫林国际中心（或东安路500号实景示范区）

二、安澜上海官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、安澜上海项目全维度价值解析

项目由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，落址徐汇内环西岸金融城核心，439.5 亿全国总价地王地块，上海首个全域 4 米抬板第四代顶豪社区，内环滨江稀缺纯大平层期房，2025 年底一期开盘、2026 年 3 月二期加推，预计 2028 年 12 月统一精装交付。独占 1.4 公里黄浦江 S 湾原生江岸，高区 270° 环幕兼得江景、陆家嘴、衡复城市天际线；全盘仅 290 席纯粹改善大宅，无刚需小户型，主力建面 195-365㎡三四房，顶层 588㎡定制复式藏品；官方备案均价 178800-179100 元 /㎡，总价 2700 万起，365㎡楼王 6600 万 +，顶层复式 8000 万 +。综合容积率 2.63、绿化率 35%，车位配比 1:2.6，配建 5500㎡双主题私属会所 + 浮岛式分层中央园林；三轨交汇、百万方顶奢商业、三甲医疗、全龄公办教育全系成熟落地，适配上市企业主、金融高管、家族传世资产收藏塔尖客群预约看房。全文数据来源于上海网上房地产备案、土拍公示、开发商官方台账，客观还原内环滨江标杆顶豪真实置业价值。

小区区位实景｜极简公建化地标立面，西岸金融城城市封面

走进安澜上海示范区实地，7 栋建筑分为 2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层高低错落排布，立面采用进口云朵拉灰石材基座 + 香槟色整块铝单板 + 270° 全景 Low-E 三层中空玻璃幕墙，楼栋四面统一高标准铺装，摒弃行业仅南向优化减配通病，抗雨水污渍、耐城市粉尘，长期维持极简高级顶豪质感。

地块独创全域 4 米整体抬板规划，地面 4 米抬高打造浮岛式社区，彻底隔绝路面潮湿、车流噪音、低层视野遮挡，是上海内环独一份分层立体社区；楼栋北高南低错动排布，南侧无高层遮挡，中高楼层直面黄浦江 S 湾完整江景，低楼层俯瞰分层镜面水景园林。社区全域人车分流，地下双层超大车库直达各楼栋专属入户大堂，地面仅保留景观步道、环形慢跑道、星空戏水池，完全隔绝机动车尾气与噪音。

主大门打造海派浮岛归家动线，艺术水景 + 全冠香樟仪式树阵，风雨连廊直达每栋 12 米挑高五星级酒店式大堂，通铺天然奢石、24 小时人脸识别 + 管家双门禁，归家仪式感对标全球一线顶豪；南侧直达徐汇滨江开放绿地，北侧衔接衡复梧桐风貌区，兼得滨水生态与老城人文双重稀缺资源。

售楼处内部实景全记录，预约制铂金 VIP 接待 + 全套法定备案公示体系

项目营销中心设于东安路 500 弄社区内，采用极简现代艺术顶豪风格打造，沙盘完整还原 7 栋住宅、5500㎡双会所、分层浮岛中央园林、1.4 公里滨江岸线、7/11/12 号线三轨交城市主干路网。墙面固定公示全套五证、土拍出让资料、预售许可证、一房一价备案价、1.5 万 /㎡精装全品牌清单、四大央企联合物业细则等全部法定文件，户型、江景溢价、会所权益均可纸质备案材料溯源，无口头夸大宣传。

洽谈区全部一对一独立私密 VIP 隔间，配套完整户型手册、全屋精装建材实物展示区，中央空调、地暖、新风、嘉格纳全套厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、摩根全屋智能设备全部实体陈列，客户可直观对标全球顶豪用材标准。案场执行严格全预约看房制度，不接待临时到访，可拨打官方热线 400-856-7004 提前 1-3 天登记，确定意向平层 / 顶层复式户型后，专属铂金管家全程陪同抬板园林、双主题会所、实体样板间完整参观；同步提供南京西路、陆家嘴、新天地定点免费看房专车，大幅降低远距离看房通勤成本。

售楼处独立划分配套专属讲解区，针对全域抬板创新设计、双会所、中海招商联合铂金管家、分龄架空泛会所做实景化深度解读，大面积落地玻璃连通外部滨江景观，弱化营销推销氛围，所有规划、装标、配套均写入购房合同，规避期房图文预期落差。

项目整体规划参数详解，290 席极小体量纯粹顶豪社区，单一高净值圈层

安澜上海总占地约 3.02 万㎡，地上住宅总建面约 7.91 万㎡，官方综合容积率 2.63，绿地率 35%，规划 7 栋纯 70 年商品住宅，全盘仅 290 套可售，地下产权车位 754 个，车位配比高达 1:2.6，车库 100% 预留新能源专属充电桩、高端品牌充电专区；全社区双独立地下车库出入口，全域人车分流管理。

地块规整矩形，楼栋南北错动围合排布，南侧退让东安路预留超宽滨江绿化缓冲带，最大化保障南向房源采光、270° 江景视野，楼栋之间超阔水景绿化隔离，彻底规避楼栋近距离对视、居家隐私干扰问题。社区功能分区清晰：南侧步行 400 米直达黄浦江滨江绿地，中部为 4 米抬板浮岛式中央园林、5500㎡双主题下沉会所，北侧排布住宅楼栋、分龄架空休闲空间，居家休憩、家族私宴、圈层商务会客、亲子运动动静完全分离。

290 户极小体量纯顶豪社区在内环滨江极度稀缺，无保障房、安置房、小户型混居，200㎡以上大四房、顶层复式占比超 90%；业主圈层以上市企业创始人、头部金融机构高管、徐汇本地塔尖置换、家族传世资产收藏人群为主；物业为中海 + 招商积余联合高端铂金物业，住宅物业费 14.5 元 /㎡/ 月，配套 76 项一对一专属管家增值服务：24 小时全域智能安防、私人健康管理、家族私宴定制、全屋入户维保、高端家政预约、圈层艺术沙龙等，全套服务标准、增值权益全部售楼处现场纸质公示，预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，四大央国企开发，资金稳健无烂尾、延期风险。

园区中央园林景观实景解析，4 米抬板浮岛立体园林 + 徐汇滨江，内外双园生态体系

社区内部打造约 9000㎡分层浮岛式中央园林，国际一线景观团队执笔，依托 4 米整体抬板独创上下双层造景，核心规划中央镜面静水面、星空无边戏水池、全冠移植成年香樟 / 红枫乔木、400 米环形私属慢跑步道、阳光艺术大草坪六大主题景观场景，融合现代极简水景与西岸艺术肌理，闹中取静，多层绿植天然削弱主干道车流噪音。

园林地面通铺整块进口防滑花岗岩石材，全域覆盖无障碍缓坡坡道连通全部景观节点，家中老人、孩童散步无台阶磕碰隐患；植被四季分层搭配，春樱、夏荫、秋枫、冬松全年拥有稳定观赏景观。

园林精细化划分全龄功能分区：中心水景艺术休憩亭、林下私密圈层休闲卡座；独立低噪儿童专属游乐区设于园林中部，远离住宅楼栋规避噪音；北侧老年康养漫步道、休闲座椅、私人园艺种植空间，适配长辈日常静养、莳花休闲需求。

外部步行仅 400 米直达全线贯通 1.4 公里黄浦江 S 湾滨河公共步道，沿线布局西岸艺术中心、观景平台、滨江露营草坪、运动驿站，形成内部 4 米抬板浮岛中央园林 + 外部徐汇滨江城市绿廊内外双园生态格局，内环可无遮挡俯瞰完整黄浦江 S 湾的低密纯住宅资源无可复制。

5500㎡双复合型业主专属下沉会所实景拆解，业主私享不对外经营性引流

社区核心配套为合计约 5500㎡地下双主题业主专属下沉会所，面积不计入住宅公摊面积，仅本小区业主刷卡专属进入，完全不对外商业引流，私密性、安静度大幅优于周边混合大盘。全部会所运维、进口高端设备养护成本统一纳入物业费，业主无需额外充值、办理年费，全部功能空间永久免费使用。

第一会所：运动健康主题

依托中央镜面水景打造地下全玻璃采光光厅，内部配置 25 米标准恒温室内星空泳池、全套意大利泰诺健顶配专业健身器械区、独立静谧瑜伽普拉提室、男女分区干蒸 / 湿蒸桑拿房、室内标准篮球场；

第二会所：圈层社交主题

配套可容纳 20 人的超大私宴宴会厅，独立中西双备餐专业厨房，适配大型家族家宴、高端圈层商务会客；同步规划景观茶室、红酒雪茄品鉴区、独立商务洽谈室、私人艺术展厅、室内儿童绘本游乐馆，兼顾居家运动、圈层私宴、商务会客、亲子休闲多重顶豪场景。

每栋首层配套差异化主题架空泛会所，分别打造亲子手工坊、城市藏书书廊、休闲棋牌茶室、轻健身区，风雨连廊串联所有架空空间，即便阴雨雨雪天气，业主足不出社区即可完成全维度休闲社交，无需远距离外出。会所内部所有设备、软装均为实体示范区实景，全部装修标准与后期日常运营交付标准完全统一，到访客户可实地丈量空间尺度、完整体验配套完整度。

在售全业态产品完整梳理，195-588㎡大平层 / 顶层复式精装官方统一参数

项目全系国际大师操刀精装期房交付，精装标准约 15000 元 /㎡，标配三菱中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大健康系统，厨电全套德国嘉格纳顶配系列，卫浴甄选杜拉维特、高仪、当代五金龙头，全屋搭载摩根全屋智能中控系统；常规户型层高 3.45-3.55 米，顶层复式层高 3.8 米，产权得房率 88%-91%，超高附赠拓展空间，梯户配比全部一梯一户 / 两梯一户独立私梯前厅，全系南北通透全明格局、LDKB 一体化巨厅、南北双景观阳台、270° 环幕转角观景飘窗，南侧高区房源直面完整黄浦江 S 湾全景，产品分为四大梯队：

第一类：195㎡四房两厅三卫（内环滨江顶豪入门主力）

两梯一户独立私梯前厅，南向三开间，南向面宽约 14 米，LDKB 一体化大通厅连通宽景观景阳台，双主卧独立套房规划，独立家政生活阳台，全明动静分区，适配年轻塔尖三口、二孩改善家庭，总价 2700 万起，中区园景房源库存居多，南向高区江景房源溢价明显。

第二类：238㎡四房两厅三卫（主流高端改善爆款）

一梯一户私梯独立玄关，额外预留超大储藏拓展空间，四开间通透布局，约 16 米超大南向横厅尺度，双套房主卧配置，独立中西双厨预留完整嵌入式电器柜体，南北双阳台通透无遮挡，中高楼层完整俯瞰苏河 + 陆家嘴天际线，适配多孩、三代同堂长期自住，总价 3440 万起，为项目成交主力户型。

第三类：275㎡四 + 1 房两厅三卫（进阶改善藏品）

纯南北通透飞机户型，南向面宽约 22 米，LDKB 巨厅尺度阔绰，双主卧豪华套房，独立 X 空间多功能厅（茶室 / 收藏室 / 私宴厅灵活改造），双层储物系统，动静完全分离，圈层纯粹，适配家族长期自住、高频圈层会客需求，总价 4800 万起，高区江景房源稀缺。

第四类：365㎡五房三厅四卫（全盘楼王藏品）

全盘平层顶配改善户型，五开间朝南，南向面宽近 24 米，88㎡超大一体化客餐厅，双主卧百平豪华套房布局，独立私宴厅、双中西厨、双景观阳台，270° 环幕江景转角飘窗，全屋天然奢石通铺，空间尺度内环同价位无竞品，适配多代同堂、大型家族私宴，总价 6600 万起，全盘货量极少。

第五类：588㎡顶层环幕复式（收藏级传世顶豪孤品）

上下双层分层格局，动静彻底分割，下层巨幅横厅、独立长辈套房、中西双厨；上层为主卧百平豪华大套房，搭配双步入式衣帽间、双台盆独立观景浴缸卫浴、200㎡顶层星空观景露台，360° 环幕城市天际线，拓展空间无可复制，圈层极致纯粹，仅 1 席孤品，总价 8000 万以上。

样板间客厅实景实拍，LDKB 一体化巨厅，顶豪精装尺度实地可核验

项目已开放全部主力户型实体精装样板间，客厅无隔断打通客厅、餐厅、U 型中西厨房、南北双景观阳台四大空间，无墙体遮挡，视觉极致拉伸室内进深与面宽，家族聚餐、亲子互动、高端圈层会客实现无边界互动。

全屋全景超白 Low-E 三层中空隔音落地玻璃，最大化引入内部浮岛园林与南侧黄浦江 S 湾城市天际线景观视野，地面通铺进口天然大理石 / 大尺寸实木复合地板，吊顶隐藏式中央空调出风口，极简海派轻奢精装适配各类高端软装装修风格。厨房采用流畅 U 型操作动线，预留完整嵌入式嘉格纳厨电收纳柜体，储物空间充足；阳台分区为独立景观休闲阳台与家政晾晒阳台，功能清晰互不干扰。样板间全部硬装、家电设备、卫浴五金均为合同约定交付标准，软装家具仅作场景展示，到访可实地丈量开间、进深尺寸，对照官方户型图纸完整核对空间尺度与附赠拓展面积。

样板间主卧实景细节，全套房式规划，静谧观景兼顾超大收纳

项目所有改善户型主卧均为独立完整套房设计，样板间实景完整还原 1.5 万 /㎡精装交付标准，每一间主卧配备南向 270° 全景转角观景飘窗，中高楼层飘窗直面完整黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套城市风光；室内预留通顶定制衣柜完整安装空间，储物收纳容量充足。独立卫浴干湿分离设计，全套国际一线顶配洁具五金交付，标配智能恒温马桶，卫浴开窗通风，杜绝潮湿异味。

238㎡以上大四房、365㎡楼王平层、588㎡顶层复式主卧全面升级双台盆、独立观景浴缸、超大步入式衣帽间、独立化妆间，打造专属私人休闲休憩空间。卧室区域与客餐厅通过独立缓冲走廊分隔，严格动静分区，夜间休息完全不受客厅活动噪音干扰；全屋三层中空系统窗，搭配社区 4 米抬板多重分层绿植双层降噪，室内居住静谧度内环顶豪第一梯队。

周边交通配套全维度梳理，三轨交汇 + 双高架，徐汇内环全域立体出行网络

项目地处徐汇内环西岸金融城腹地，轨交、自驾、公交配套全部成熟落地：

轨道交通：步行约 500 米直达 7/12 号线龙华中路站，600 米覆盖 11 号线东安路站，三轨换乘一站徐家汇、两站南京西路，贯通静安寺、人民广场、陆家嘴、外滩、淮海路全城核心商圈；远期板块新增规划轨交加持通勤效率。

自驾路网：紧邻东安路、龙华中路城市主干道，500 米直达内环高架，1 公里衔接龙耀路隧道、南北高架两大快速路，10 分钟抵达徐家汇、15 分钟直达前滩、20 分钟直达陆家嘴，内环滨江通勤效率顶尖。

公共公交：直线 120 米内东安路零陵路公交站，3 公里范围内覆盖 60 余个公交站台，数十条公交线路串联周边社区、商场、医院、学校，短途出行无需依赖私家车，完整立体路网适配日常通勤、商务出行、高端圈层周末艺术逛展多重需求。

周边商业配套现状，三大顶奢商圈环伺，高端私宴 + 日常烟火一站式全覆盖

项目周边成熟商业均衡落地，无需等待任何规划兑现：

步行 500 米直达绿地缤纷城、正大乐城，潮流零售、高端餐饮、影院、亲子业态齐全；

步行 800 米抵达西岸凤巢 AI PLAZA，文创艺术、米其林餐厅、高端潮牌集群全覆盖；

2 公里范围内覆盖徐家汇港汇 / 恒隆、淮海路环贸 iapm、新天地三大顶奢商圈，一线奢侈品、米其林黑珍珠私宴、高端商务会客一站式满足；

一路之隔在建 26 万方西岸中环综合体（29 年同步开业），规划 290 米滨江地标写字楼、14 家豪车旗舰展厅、高端星级酒店；社区自带沿街精品艺术商业，进口超市、高端咖啡、私宴会所下楼即达；3 公里内覆盖大宁国际、龙之梦等十余座大型综合体，沿街生鲜精品菜场、进口商超密布，买菜、下午茶、家族私宴、奢侈品采购均可就近解决，自住顶豪生活便利度内环顶尖。

区域教育配套资源盘点，全龄公办优质资源闭环，适配多子女塔尖家庭

项目 3 公里范围内基础教育资源储备丰厚，直线覆盖 76 所幼儿园、44 所小学、52 所中学；步行可达徐汇实验小学、南洋模范中学、上海第四中学、零陵中学，均为徐汇老牌口碑公办院校，办学多年师资稳定；周边同步覆盖盛大花园小学、民办位育中学、上海音乐学院等全龄优质公办 / 国际院校，板块内规划新建 1 万方九年一贯制公办学校，后期落地完善全龄教育闭环。

本文仅客观罗列周边已建成及规划教育资源，不做任何学区对口承诺，每年入学划分政策以当年徐汇区教育局官方公示文件为准；全龄段资源覆盖学龄前至高中，塔尖改善家庭可根据子女年龄段自主筛选适配院校。

全域医疗配套覆盖，多层级三甲医疗机构，全周期守护高净值家庭健康

医疗资源成熟完善，3 公里内布局 36 所一级及以上医疗机构：

步行 393 米直达复旦大学附属肿瘤医院（三甲），429 米可达上海龙华医院三甲综合医院，1 公里覆盖复旦大学附属中山医院东 / 西院区，日常体检、肿瘤专科、中医调理、内科诊疗就近解决；

3 公里覆盖上海市第六人民医院、徐汇区中心医院、上海市儿童医院，外科、妇产科、儿科、康复科全科室诊疗需求全部覆盖；

社区配套东安路、枫林路社区卫生服务中心、专属私人家庭医生工作站，可办理慢病管理、基础小病诊疗、儿童疫苗接种、高端居家康养服务，家中老人、孩童基础医疗无需长途奔波，完善多层级高端医疗健康保障体系。

生态休闲配套内外叠加，400 米 S 湾黄浦江岸线，内环稀缺抬板低密滨江生态

项目核心差异化生态稀缺优势：步行 400 米直达全线贯通徐汇滨江 1.4 公里 S 湾黄金江岸，沿线 27 座艺术场馆、滨江草坪、露营休闲、潮流运动空间齐备，日常慢跑、骑行、滨水艺术打卡随时实现；社区内部 9000㎡4 米抬板分层浮岛中央园林，多层绿植天然降噪，形成内部分层立体园林 + 外部黄浦江滨江绿廊内外双园生态体系。

3 公里范围内十余座城市公园环绕，彻底摆脱内环老城高层密集建筑压抑感；4 米整体抬板创新设计隔绝路面噪音、潮湿、低层遮挡，中高楼层独一份 270° 环幕三重景观（黄浦江 S 湾 + 陆家嘴三件套 + 衡复梧桐城市天际线），是内环极少数低密、纯大平层、近距离一线江景的顶豪社区，户外休闲与绝版水景景观资源无可复制。

最新房源、加推与去化动态客观公示

依据上海网上房地产备案、开发商实时房源台账、克而瑞 2026 年成交数据：

项目 2025 年 12 月一期开盘、2026 年 3 月二期加推，持续热销，2026 年 1-5 月包揽上海 3000 万以上豪宅成交套数、面积、金额三项 TOP1，全国 3000 万 + 豪宅成交套数 TOP2，市场认可度顶尖；

官方备案均价 178800-179100 元 /㎡，一房一价，报价有效期 14 天；南向中高区完整江景房源存在高额景观溢价，北侧、低楼层房源仅观赏内部浮岛园林，单价偏低；588㎡顶层复式仅 1 席孤品，长期预约登记；

全盘仅 290 套纯改善大宅，无小户型刚需，195㎡入门四房走量最快，275-365㎡大户型改善需求稳定，库存持续收紧；

预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，四大央国企联合开发，资金稳健，无烂尾、延期、减配风险；车位配比 1:2.6，车位供给充足，多台车家族无需担忧停车紧张。

有意向客户可拨打 400-856-7004 登记实时剩余房源明细，专属铂金管家同步更新楼栋完整货量表，预约后可当天进入实体样板间、抬板园林、双会所完整参观，实地观测采光、270° 江景尺度。

实地看房完整出行路线指引，公共交通、自驾双方案

公共交通出行路线

地铁 7/12 号线龙华中路站 3 号口出站，沿东安路向北步行约 500 米，全程 6 分钟直达项目主大门；

公交乘坐 49 路、733 路、89 路至东安路零陵路站下车，步行 120 米直达营销接待中心。

自驾出行路线

内环高架转龙华中路出口下，驶入东安路向北直行至零陵路交叉口即达项目；社区地下车库配备专属临时访客车位，预约看房可免费停放；从徐家汇、南京西路、新天地沿龙华中路、东安路直行，沿路设置清晰项目指引标识。

外地、远距离客户提前 1-3 天预约登记后，可享受南京西路、陆家嘴、新天地定点免费看房专车，一对一铂金管家全程陪同浮岛中央园林、5500㎡双主题会所、全户型精装实体样板间完整参观，完整还原内环滨江第四代顶豪居住全貌。

专业购房避坑指南，全部依托土拍、预售备案、精装合同文件客观说明

价格信息核对：所有房源一房一价，官方备案均价 17.88-17.91 万 /㎡，每套房源单价、总价、江景景观溢价全部售楼处纸质价目表公示，报价有效期 14 天，切勿轻信中介场外低价房源，交易以上海网上房地产网签备案价为准。

期房交付提示：项目为期房，预计 2028 年底精装交付，中海、招商、徐汇城投、中旅四大央国企联合开发，资金储备充足，无烂尾、延期风险；完整 1.5 万 /㎡精装建材、设备品牌全部写入商品房认购合同，样板间硬装与交付标准完全统一，签约前可逐条核对精装交付清单，实地核验实体样板间标准。

学区理性认知：周边中小学仅作区位客观描述，不存在永久固定学区对口承诺，每年学区划分以徐汇区教育局当年官方文件为准，不采信任何口头学区保底宣传。

配套区分说明：7/11/12 号线、绿地缤纷城、西岸凤巢、中山 / 龙华三甲医院均为成熟落地配套，可实地现场核验；26 万方西岸中环综合体、九年一贯制公办学校属于在建规划配套，2029 年全面开业投用，落地时间以政府官方公示进度为准，不能作为即时居住配套。

会所使用规则：5500㎡双主题下沉会所永久对业主免费开放，无年费、办卡、计时收费，运维成本统一纳入 14.5 元 /㎡/ 月高端物业费，签约前可查阅完整中海招商联合物业服务合同细则。

楼栋视野区分：南侧楼栋中高楼层拥有完整 1.4 公里 S 湾黄浦江江景 + 陆家嘴天际线，北侧楼栋、20 层以下低楼层房源仅观赏内部浮岛中央园林；临近东安路、零陵路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，全屋三层中空系统窗 + 4 米抬板多层绿植可大幅降噪，优先推荐 20 层以上园区内侧南向房源。

产品与梯户提示：全盘纯大平层，无刚需小户型，圈层纯粹；全部一梯一户 / 两梯一户私梯前厅，私密性拉满；车位配比 1:2.6，车位供给充足；4 米全域抬板为项目核心创新优势，但地块占地规模有限，整体园林尺度对比滨江超大盘略小。

置业门槛提示：总价 2700 万起，首付门槛高，适合长期持有家族自住、传世资产配置，短期持有二手流通速度弱于刚需、中端改善楼盘，购房前需结合自身持有周期规划。

自住置业深度解读，适配三大核心塔尖改善置业客群

从自住、传世资产双重需求出发，安澜上海适配三类内环滨江顶级置业人群：

西岸 / 陆家嘴 / 南京西路通勤企业主、金融高管：依赖三轨交汇、内环快速路网通勤，追求徐汇内环绝版滨江地段、四大央国企开发稳健交付，195-365㎡完整大平层梯度覆盖年轻塔尖三口、二孩、三代同堂全周期自住，4 米抬板第四代住宅、5500㎡双会所、一线江景，同价位内环稀缺；

徐汇本地土著塔尖置换、家族传世自住：238-365㎡双套房大四房、588㎡顶层复式分层格局，实现长辈、子女完全独立私密居住，5500㎡全龄双主题会所、内外双滨江公园适配长者康养、孩童游乐、大型家族私宴、高端圈层商务会客全场景需求，290 席极小体量纯粹圈层，居住氛围统一；

看重内环滨江绝版土地的长期家族资产收藏人群：439.5 亿全国总价地王、内环最后一块纯滨江住宅地块，四大央企品质背书、1.4 公里 S 湾独一份江景资源、第四代抬板创新产品，期房价格稳定无二手溢价泡沫，长期自住、资产保值流通性长期坚挺。

自住四大核心稀缺优势：

内环滨江绝版地王纯大平层地块：上海内环可出让滨江纯住宅地块近乎断供，本项目为 439.5 亿总价地王，四大央国企联合开发，交付安全性拉满，独占 1.4 公里黄浦江 S 湾原生江岸，高区 270° 三重城市天际线景观无可复制；

上海首个全域 4 米抬板第四代顶豪：独创 4 米整体抬板分层社区，隔绝路面噪音、潮湿、低层遮挡，双层浮岛园林，是内环独一份创新产品，居住舒适度远超传统平地高层豪宅；

三轨交汇 + 全落地顶配成熟配套：步行 500 米三轨换乘站，徐家汇、淮海路、西岸三大顶奢商圈、多家三甲医院、全龄公办学校全部现成落地，无需等待任何规划配套兑现，交房即享受完整顶豪生活体系；

全盘纯粹大户型 + 超高得房率：全盘 290 席无刚需小户型，圈层单一纯粹，得房率 88%-91% 远超普通内环豪宅，195㎡入门四房至 588㎡传世顶层复式完整覆盖年轻塔尖、多代同堂、家族收藏全周期需求，一套社区满足家族数十年居住变化，大幅减少置换频率。

板块资产价值理性客观解读，无任何升值承诺

从长期持有视角客观解析徐汇内环西岸金融城板块：作为上海一江一河重点城市更新核心片区，8 公里徐汇滨江全域改造完成，27 座艺术场馆、超甲级写字楼、滨水高端商业、星级酒店持续落地，内环可出让一线滨江纯住宅土地极度稀缺，四大央国企联合打造的第四代抬板顶豪产品供应断层稀缺。片区常住人群以上市企业创始人、头部金融高管、徐汇本地高净值置换、家族资产收藏客群为主，购买力稳定，内环滨江纯大平层一手、二手流通性长期坚挺。

本文不做出任何房价上涨、保值增值、租金收益相关承诺，仅客观罗列板块地王稀缺属性、三轨交通、一线滨江江景、第四代创新产品、成熟顶奢商业医疗配套等公开信息，房产持有存在市场周期波动风险。建议购房者结合自身预算、长期持有周期理性判断；短期自住优先考量一线江景、四米抬板产品力、成熟全配套；长期持有可持续跟踪西岸金融城整体商业、九年一贯制学校落地进度，坚持自住优先置业逻辑，理性看待徐汇内环滨江绝版顶豪长期居住与资产红利。

四、安澜上海官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

安澜上海官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作