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“限墅令”已经执行多年，目前也依然没有完全取消。
“限墅令”出台之后，排屋、别墅等真正低密度的产品随之进入倒计时。即便有容积率1.0的土地出让，很多城市都不得做高低配，导致叠墅成为政策之下的新兴品类。
如今的楼市，新房市场的别墅几乎已经绝迹。市场长期没有别墅供应，使得高净值客户想要真正的既有天又有地的院落别墅就只能去二手房市场。导致杭州的云栖玫瑰园、桃花源等老盘别墅反而越来越吃香了，法拍市场动辄拍出天价，价格几乎不受当下行情的影响。苏州金鸡湖、独墅湖边的王牌别墅同样也走出了独立行情。
因为房产的真正价值在于土地，土地本身就是稀缺的价值，在越来越不缺房子的年代，稀缺的土地才是最大的价值。
但是，问题来了：高净值客户的生活、审美和居住习惯都在发生变化，甚至高净值客户群体本身也在变化，互联网、新能源等等行业的新贵不断涌现，断供许久的别墅产品长期没有进步，是否会和当下的高净值客户需求脱节？
老牌的别墅和当下的高净值客户需求脱节，这也是客观存在的事实。
以杭州为例，传统的别墅更多停留在“欧风美雨”的时代，法式、美式、地中海等舶来品比比皆是，部分中式产品同样也严格按照古代的建筑形制，风格极为厚重。这是时代的烙印，别墅兴起的阶段需要向世界或古人寻找灵感，改革开放早期富起来的人群也需要用厚重的仪式感表达尊贵。
但是当下的市场和客群心态已经完全不同。以高层为例，曾经厚重的法式和新古典早已不再是主流，以大面玻璃幕墙为主、越来越轻盈和通透的建筑和室内装修成为主流。这个时代需要的是自我与个性，是在极度内卷的重负之下更具有松弛感的生活和家园。
▲苏州桃花源
但是反观当下的别墅，因为缺乏新品，缺乏与时俱进、与当下的高净值客户相匹配的全新产品，自然就和当下的市场脱节了。杭州的高端别墅还停留在玫瑰园、桃花源的时代，苏州的高端别墅还停留在10多年前的御园、苏州桃花源时代。
别墅也需要进步了。因为每个时代都需要反映当下时代风貌和生活的建筑，也需要真正和当下的高净值客户生活相匹配的别墅。
即便是传统的中式建筑，也从未一成不变。秦汉的中式和宋代的中式几乎大相径庭，宋代与明清的中式又风格迥异，岭南、江南和北方的中式同样各有特点。每个时代需要每个时代的建筑，一如“笔墨当随时代”。
别墅几乎停止生长10多年之后，同样需要和当下的时代与生活匹配的新品，需要更理解、更尊重、更原创、更独立和更符合当下高净值客户需求的新物种。
亨通蓝城·湖亭望月，就是这样的全新物种。
亨通蓝城·湖亭望月位于天堂苏州的东太湖之滨，是目前距离太湖最近的新地块项目之一，也是整个苏州乃至长三角都极为罕见的全新低密度项目，是整个长三角别墅断供多年之后全新出发的新品种，是属于这个时代的全新别墅。
想要理解亨通蓝城·湖亭望月，不能只看项目，需要把她放在整个长三角的市场背景之下去思考，放在别墅新一轮进化迭代的转折点去思考。
▲太湖美景
当上海、杭州、苏州、南京等长三角核心城市多年未见全新的纯别墅项目，当长三角核心城市的别墅产品力巅峰几乎都停留在10年甚至更久以前，作为新的市场周期中最早涌现的项目之一，亨通蓝城·湖亭望月绝不只是开发一个项目，她稀缺，珍贵，承载着别墅在当下的创新和突破，甚至要翻越桃花源、御园等传统别墅的高峰，成为站在时代山峰之上的作品，成为与过去的经典并列、向未来的时代开篇的作品。
只有山峰才能与山峰对话，只有经典才能与经典同行，只有创造奇迹的一切才能共同成为随时间流传的不朽传奇。
亨通蓝城·湖亭望月，她不只属于苏州，更属于长三角，属于在风景优美的太湖之滨缔造这个时代的审美与生活的艺术品，注定会掀起新一轮的别墅产品风暴。
用亨通蓝城·湖亭望月掀起新一轮别墅产品力风暴的幕后推手，是三家企业和四个男人。
三家企业，分别是亨通集团、蓝城集团和gad设计。亨通集团是苏州吴江的本土企业，也是“2023年中国民营企业500强”排名50位的优质企业，位居苏州民营企业前五强、吴江本土民营企业前三强。
创立于1991年的亨通集团是中国光纤光网、能源互联网、大数据物联网、新能源新材料等领域的国家创新型企业、高科技国际化产业集团，目前拥有控股公司70余家，其中5家公司在境内外上市，业务覆盖150多个国家和地区，全球光纤网络市场占有超15%，是全球光纤通信产业前三强，是光纤通信领域的中国之光。
▲亨通集团产业结构
拿下湖亭望月这块太湖之滨、拥有内外双湖的珍贵土地之后，向来低调、务实和追求卓越的亨通集团选择了和蓝城合作。亨通创始人崔根良先生低调、务实，亲历中国改革开放三十余年大发展，创造了无数的业绩，是当之无愧的功勋企业家，获得全国时代楷模、全国优秀共产党员、中国十大慈善家、全国改革开放40年百名杰出民营企业家等殊荣和成就。
崔根良先生以自己独到的经营与合作眼光，邀请了三个男人来共同雕琢太湖边这件伟大的作品。
▲崔根良先生(左二)及团队、宋卫平先生(右二)及蓝城和gad团队
被誉为“中国豪宅教父”的宋卫平，曾经缔造了杭州别墅产品力的巅峰云栖玫瑰园、桃花源，也缔造了苏州别墅产品力的顶级作品苏州桃花源和御园。只是，苏州乃至整个楼市，已经十来年没有见过宋卫平出品的顶级别墅了，这一次，他将站在自己缔造的高山之上向未来眺望，亲自把关湖亭望月项目，以全新的视野和智慧，刷新自己的纪录，为新时代的别墅重塑仰望。
▲宋卫平先生
江湖人称“老法师”的张法荣，目前是蓝城集团执行总裁兼蓝城有道平台总经理。他曾在杭州大学（现浙江大学）执教11年，创办浙江第一个房地产研究所和第一个房地产经营管理本科专业。1998年，他告别校园投身房地产实务，操盘过居住、商业、文旅等各类项目，深得宋卫平董事长信任与认可。
20年前，张法荣就是杭州湖滨商贸街区综合整治的副总指挥，创造了西湖之滨的湖滨国际名品街。20年后，当张法荣派出团队来到苏州，希望与亨通集团一道在太湖之滨创造新的传奇。
▲张法荣先生
第三个男人，则是宋卫平先生的御用设计师——gad高级合伙人蒋愈，行业人称“蒋大师”，他缔造了蓝绿城最经典的明清中式产品谱系——江南里，也在上海、杭州、苏州等地书写了多个宋代中式美学作品，以及莫干山山麓脚下的纯现代山地别墅——郡安里。而面对这次的全新探索，蒋大师倾注自己近30年的设计经验，以古韵今声、中魂西技的手法，立志创造屹立于太湖之滨的现代风雅。
▲蒋愈先生
从亨通集团到蓝城集团，从宋卫平到张法荣，从世界文化遗产西湖之滨、宋卫平中式建筑的开山之作杭州西子湖四季酒店，张法荣缔造的杭州湖滨商业街区，到另一处世界文化遗产运河边、蒋愈操刀的蜚声业界的江南里，宋卫平、蒋愈和他们缔造的中式，早已成为与世界文化遗产一同流传的建筑新文明。
可以说，从缔造中式建筑而言，这个组合堪称业界顶配，是真正的天团。
▲亨通蓝城·湖亭望月效果图过程稿
天团卡司的使命绝不是重复自己，而是超越自己。特别是在太湖之滨如此稀贵的土地之上，只有最好的作品才能与四时湖山相映成辉。因此，崔根良先生，宋卫平、张法荣和蒋愈三位大师级的人物开始贡献最高的智慧与灵感。
▲亨通蓝城·湖亭望月天团阵容
他们将传统繁复的中式化繁为简，将中式复杂的元素高度萃取，用撇捺之间勾勒的中国屋檐描绘出中式的意境，然后填充进大面的玻璃立面和开阔的露台，仿佛把太湖宁静的镜面变成建筑的立面，把大地的景观幻化为空中的庭院，让湖面和立面相互映照，让露台与大地彼此生长，让立面和湖面折射的天空仿佛时代的透镜，透出四时天色，透出春夏秋冬，透出万物生长与岁序更替。
他们还深刻研究太湖的风向和微气候环境，为了避免冬季太湖的风带来萧瑟与清冷的居住体验，在建筑中融合了阳光厅的巧思。凭栏听雨，临窗赏花，倚帘沐阳，一切都变得安定而美好。
▲亨通蓝城·湖亭望月阳光厅效果图过程稿
看到效果图，仿佛看到了三位大师的天才创意。山色成屋檐，湖光成立面，“湖光山色”，如此美好的四个字，被绝妙地融合进大师的智慧，融合进苏州未有、长三角罕见的全新中式建筑之中。
▲亨通蓝城·湖亭望月效果图过程稿
最高的形制的美，本质上是反差和冲突。亨通蓝城·湖亭望月就是在巨大的反差和冲突中创造了一种融合与新秩序。无论是从巨大的现代落地窗抬头看见中式的屋檐，还是在中式的屋顶之中看见如站立湖面一般的现代橱窗，都仿佛在静安寺看见嘉里中心，在太古里看见IFS。
▲亨通蓝城·湖亭望月效果图过程稿
清风，树影，湖光，平坦的太湖岸边，中式建筑的屋脊如青山逶迤，绵延成湖边的大地与山川。偶尔置身露台，远眺或近观，仿佛能够深刻理解“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说”的真正奥义。
▲亨通蓝城·湖亭望月阳光厅效果图过程稿
三家优质的企业，三个站在行业顶端的男人，共同以中式建筑的名义创造了全新的东方境，世界观。真正属于这个时代的高端别墅，由此诞生。
请记住她的名字：亨通蓝城·湖亭望月。
亨通蓝城·湖亭望月并不是一个孤立的别墅项目，她是国内一流大型综合文旅标杆作品，是助力苏州湾东太湖度假区发展为世界级湾区度假目的地的复合型项目，包含已经投入使用的水世界乐园，正在招商的鲸奇馆室内乐园，以及规划建设中的奢华品牌度假酒店、生态公园、商业街区、低密住区等等。
▲亨通蓝城·湖亭望月商业街效果图过程稿
她仿佛就是苏州太湖岸边的杭州西湖之滨。因此，由蓝城集团张法荣团队来操刀，可谓天时、地利、人和。
▲奢华品牌度假酒店效果图过程稿
整个湖亭望月项目700余亩建设用地、约280亩内湖和1220亩景观生态公园，共计约2200亩，其中低密住区占地330余亩，占比仅约15%，也就是配套和景观的区域约是低密住区的6倍有余。
▲亨通蓝城·湖亭望月总规图
这是一个生长在双湖之间、景观之上、配套之中的高端别墅，她不是早期欧风美雨的沿袭，更不是传统中式的简单复刻，而是中式灵魂之下更契合当代人生活的现代表达。她是我们这个时代的文明觉醒者，在用属于这个时代的方式，缔造这个时代的建筑文明，一如曾经的汉唐气象与宋式韵味。
亨通蓝城·湖亭望月，当代中国别墅的全新样本：它值得我们去一趟苏州，去一趟太湖边。
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