保利光合上城售楼处电话丨 2026 保利光合上城官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利光合上城全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

①售楼处地址

备案名：元江雅苑（北区光合上城、南区光合跃城）项目实地地址：闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交叉口，15 号线元江路站 3 号口旁）营销接待中心：地块内光合美学会馆，实行实名预约看房，滨水实景园林、小高层 & 洋房精装样板、体育主题架空层全部实景示范区开放，提供市区免费专车接送。开发商：上海广沅置业，保利发展 + 申通地铁双国央企联合开发，绿档双国企资金稳健，百万方第五代 TOD 综合体，工程品控稳定。物业：保利自持一级物业，统一物业费 5.8 元 /㎡/ 月；24 小时专属楼栋管家、全域人脸识别安防、高空抛物监测、全周期社区运营、滨水园林精细化运维。基础参数：总占地约 37 万㎡，总建面约 102 万方百万方滨水 TOD 大盘；整体容积率 1.42，南区洋房组团低至 1.13，绿化率 35%；北区 29 栋 11-18 层小高层，南区 11-13 层纯洋房，住宅总户数 2124 套；70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混居；社区整体抬板设计防潮降噪，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源充电桩管线；南地块 2026 年 3 月已现房交付，北地块 2026 年 9 月 30 日精装准现房交付。

②预算范围

全屋精装交付，配齐日立中央空调 + 全屋地暖 + 兰舍新风三大件，房地联动价 69900 元 /㎡，一房一价，临河、中央景观楼栋价格小幅上浮，成交均价 6.7-6.99 万 /㎡。

建面约 93㎡三房两厅一卫（刚需入门）：总价 580-650 万，科创通勤上车主力

93㎡三房户型图

建面 102-103㎡三房两厅两卫（社区爆款）：总价 600-760 万，双卫通透流通款

102㎡三房户型图

103㎡三房户型图

建面 130-139㎡四房两厅两卫（深度改善）：总价 850-1050 万，二胎家庭优选

139㎡四房户型图

建面约 143㎡大四房两厅两卫（顶奢洋房）：总价 1080-1150 万，一梯一户滨湖大平层精装标准约 4200 元 /㎡，西门子嵌入式厨电、高仪 + 唯宝智能卫浴、双层 Low-E 隔音系统门窗、智能人脸识别入户，全屋滨特尔净水、全屋定制收纳预埋，所有装修标准实景样板可实地核验。

③地段优势

大零号湾科创核心 + 双轨 TOD，科创精英自住租赁双保值占位闵行大零号湾全球创新创业走廊腹地，紧邻紫竹高新区、漕河泾开发区，海量高新企业、研发高管集聚，自住需求旺盛、租赁市场稳定；15 号线元江路站步行约 150 米，负一层地下通道直通地铁商业，5 站直达徐汇、10 站漕河泾；远期规划 23 号线加持，三轨交汇串联全城核心商圈，承接长三角一体化产业红利，板块持续升值。

百万方全能 TOD 综合体，自带 20 万方滨水双公园上海少有的百万级滨水 TOD 大盘，自带「光合里」网红商业街区、规划公办幼儿园、文体泛会所；外部打造 17 万方艺术公园 + 3 万方运动公园，合计 20 万方滨水绿地，3km 环形滨河夜光步道，家门口大型城市绿地，天然城市氧吧；社区内部内外双河道环绕，四面水景景观资源稀缺。

1.42 整体低密，南区 1.13 纯洋房，动静分区静谧宜居整体容积率仅 1.42，远低于主城常规 2.5 高密度社区；北区小高层外围排布隔绝主干道车流噪音，南区纯洋房组团居中私密，楼栋南低北高梯度排布，最大楼间距超 45 米，户户采光通风优越；社区整体抬板抬高设计，隔绝路面潮气、降低噪音干扰，居住舒适度远超周边竞品。

双央企准现房大盘，全周期改善纯粹圈层全盘 93㎡起步，无 70㎡以下极小刚需小户型混居；业主以科创研发白领、市区置换改善家庭、高校教职工为主，圈层统一；保利 + 申通地铁双国企开发，部分楼栋已现房交付，楼栋、园林、精装全部实景落地，规避期房停工、减配、延期风险；保利自持物业长期运营，社区运动、亲子、邻里配套完善，后期流通保值性突出。

④户型特点

小高层层高 3 米，洋房层高 3.05 米；93-103㎡两梯四户，130㎡以上洋房一梯一户无连廊，得房率 78%-82%；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景落地飘窗、南北双阳台、三分离干湿卫浴，外立面采用铝板 + 大面积玻璃现代公建化立面，质感高级。

1）93㎡三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南方正格局，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景阳台，主卧 270° 转角飘窗，总价门槛友好，适配单身、新婚、三口刚需通勤家庭。

2）102-103㎡三房两厅两卫（流通爆款）

经典飞机通透户型，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；主卧独立套房带全景飘窗，双卫解决早高峰拥堵；次卧可改造书房、儿童活动室，中高楼层直面滨河景观，市场流通热度板块第一。

3）130-139㎡四房两厅两卫（深度改善）

四开间采光，6.3 米宽景 IMAX 横厅，三阳台设计；双主卧行政套房，独立多功能 X 空间，可做茶室、收藏室；四间卧室尺度均衡，满足二孩、三代同堂长期居住，一步到位无需置换。

4）143㎡大四房两厅两卫（洋房顶奢）

一梯一户独立私梯厅，7 米全景大通厅，全屋 270° 滨湖全景落地窗；双套房配置双台盆卫浴、步入式衣帽间，整层无遮挡视野，直面河道与中央公园，适配高端置换、商务接待家庭。

精装交付亮点

全屋双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、唯宝智能马桶；全屋净水、五维健康防护系统，架空层、公园、商业实景可直观体验全套配套标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：15 号线元江路站步行 150 米，地下通道直达社区；远期 23 号线紫龙路站 800 米；2km 覆盖 5 号线颛桥站自驾：莲花南路、元江路主干道，快速衔接虹梅南路高架、S4 沪金、S32 申嘉湖高速，3 个红绿灯上中环，20 分钟直达虹桥枢纽公交：小区门口多条公交线路，直达莘庄、徐汇、商圈、学校、社区医院

商业配套

自带「光合里」2 万方网红沿街商业，生鲜、餐饮、亲子、健身下楼即享，地铁负一层连通地下商业

1.2 公里颛桥万达广场、龙湖天街，盒马、影院、高端零售全覆盖

3 公里仲盛世界商城、莘庄龙之梦，大型一站式消费矩阵齐全，日常、高端购物一站式配齐

教育配套（全龄公办教育链）

自带规划公办幼儿园；1.5 公里颛桥中心小学、颛桥中学；3 公里闵行交大附属学校、上海交大紫竹校区，浓厚科创书香氛围（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.2 公里颛桥社区卫生服务中心；4 公里上海市第五人民医院（二甲综合）；6 公里上海交大附属仁济医院南院三甲总院，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：四面天然河道环绕，出门即达 20 万方滨水艺术 + 运动双公园，3km 滨河夜光步道；3 公里紫竹滨江绿地、吴泾公园，骑行、露营、亲子徒步资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化「一河双轴」滨水中央园林，200 米仪式归家轴线、滨河景观步道、阳光大草坪；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、全龄运动球场、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，运动健身、四点半学堂、邻里书吧多功能空间；

全人车分流地下双层精装车库，24 小时保利智慧安防、专属楼栋管家，铝板玻璃幕墙外立面辨识度极高。

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