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基础信息
楼盘地址：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口。
开发商：由苏州华汖置业有限公司开发，是弘阳地产、漕湖置地与江苏省建的合作项目。
占地面积：约 15.41 万平方米，整个小区分为南北两个地块，其中在售的北地块占地约 7.4 万平方米。
建筑面积：约 55 万平方米。
楼栋与户数：规划有 36 栋建筑，包含 21 栋高层和 15 栋小高层，总户数 3188 户，其中南区 1645 户已全部售罄交付，北区 1542 户在售。
容积率：2.5。
绿化率：37%，总景观面积达 5.7 万平方米，南区绿化面积 2.97 万平方米，北区绿化面积 2.73 万平方米。
车位配比：约 1:1.5，小区实行后续管理型人车分流。
产权年限：70 年住宅产权。
物业公司：弘阳物业服务有限公司。
物业费：2.33 元 /㎡・月。
交付相关：交付标准为精装交付，北地块预计 2025 年 3 月交付，此前项目多批次交付率表现亮眼，二期交付率达 91.55%。
开盘时间：2023 年 6 月 24 日。
户型信息
主力户型：涵盖建面约 100 - 165㎡的三至五房，具体有 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、5 室 2 厅 3 卫等户型。
户型亮点：100㎡户型方正通透，为三开间朝南，还带有约 5.4 米大横厅；120㎡户型四开间朝南，餐客厅相连，拥有约 5.8 米的开阔尺度；140㎡户型同样四开间朝南，客餐厅一体化设计；165㎡户型面宽宽敞，整体户型均做到通透采光，部分户型还具备主卧套房设计、动静分离等优势。
价格信息
参考均价约 22649 元 /㎡，此前也有 2.3 万 /㎡的报价。
总价区间大概在 180 万 - 297 万 / 套，其中 100㎡户型总价约 180 万 / 套，120㎡户型约 216 万 / 套，140㎡户型约 252 万 / 套，165㎡户型约 297 万 / 套。
社区与精装配置
社区景观：特邀香山帮匠人打造新中式园林，以 “一轴两环十境” 布局，包含枯山水庭院、两大 800 米星光跑道等场景，营造全时段公园式居住氛围。
精装配置：全屋超配中央空调、新风系统等，提升居住舒适度。
周边配套
交通配套：临近在建的地铁 7 号线富元路站，可对接中央公园站并实现多线路换乘；周边衔接苏州北站高架路、春申湖快速路、中环北线等，一分钟可上东环，两分钟上中环，三分钟上春申湖快速路，15 分钟可达苏州中心，距离高铁苏州北站约 3.2 公里，距离高铁苏州站约 8.9 公里。
教育配套：自带公立康元幼儿园，1 公里内覆盖苏州大学第二实验学校，涵盖幼儿园至中学阶段，还邻近澄阳小学、相城区英才学校等，教育资源可覆盖全龄义务教育需求。
商业配套：4 公里范围内有新城吾悦、圆融广场、天虹购物中心、王府井购物中心等多个商业综合体，能满足一站式购物娱乐需求。
医疗配套：1 公里范围内有苏州市第五人民医院、苏州市广济医院，全科类三甲医院相城人民医院距离项目约 6 公里，可保障日常及各类医疗需求。
生态配套：周边 3 公里内有澄阳桂花公园、澄园、文微公园等 11 个公园，最远不超 2 公里，且蠡塘河两岸景观还在改造提升，日常休闲场景丰富。
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2、极优质学区，家门口的幼儿园，小学，初中一应俱全，
天境上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学及刚投入使用的康元幼儿园近在咫尺。全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。
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3、极潜力区域
大湖西CID，下一个独墅湖科教区
当前苏州沿“东环路”向北扩容已成定局。
遵循园区发展、独墅湖高教区发展的产城融合之路，交通先行-产业导入-引入高端人才-住宅价值兑现，依托东环中轴，大湖西CID板块正成为继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区之后的下一个城市价值高地。
京东、华为、特斯拉等国内、国际知名500强企业相继落户板块内
天境上辰位列大湖西CID苏州城市发展热点之上，未来潜力无限。
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4、极贴心服务
弘阳服务，弘阳旗下的弘阳服务，2020年7月于港股上市，股票代码（01971HK），中国物业服务百强企业TOP25。具有国家一级资质，累计管理总建筑面积近3000万平方米，服务全国逾65万业主。多年来坚持以人为本，致力于为业主提供全方位的生活服务，包括：“基础服务、增值服务、资产管理、社区平台”四大体系，提供优质物业服务，传递有温度的社区人文生活理念，为业主美好生活保驾护航。
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5、极著好产品
55万方超级大盘美学公园住区
作为中环十年内首屈一指的超级大盘，以55万方的恢弘体量，肇建全能级大城生活场。整体绿化景观面积5.7万㎡，比拙政园还要大出约11个篮球场。U型社区布局提升生活舒适度，五大归家仪式彰显仪式感。两大800M星光跑道赋能健康生活“湖栖天境晓，星拱上辰居”社区【十境】创造全时段公园生活。
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国匠香山帮共造双面美学园林
“双生苏州,双面美学”美学理念创造新一代姑苏社区生活美学样本。
为了迎合‘叠石理水’苏州园林精魂，特邀园林名家香山帮凌家第三代传承人匠心打造，与3000万的上海桃花源一脉相承的叠石美景。参考纽约华尔道夫酒店，打造现代美学售楼处，东西和融共生当代姑苏城市居住名片。
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大面宽通透采光，全生命周期户型设计
洞悉当代人居生活，迭代新姑苏生活空间。天境上辰以七大适居模块，创新设计全生命周期户型。户户通透采光，100平户型做到3开间朝南，165平面宽相当于一节动车组。并且超配精装中央空调、新风等。
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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