临平新城首推“双限地”!板块“天花板”定了,地价却降了?

今日有两场土拍，两宗地块均位于临平新城核心区，相距不远。

临平新城A-2-04[文正街以南、星河南路以西]拟招拍挂地块最终经过41轮报价，由新城&英冠以228546万元总价竞得，楼面价18182.30元/㎡，溢价率21.21%。

地块出让面积为57135㎡，建筑面积为125697㎡，容积率为2.2。

临平新城核心区A-2-03拟招拍挂地块[D16]最终经过44轮报价，由西房以228596万元总价竞得，楼面价18475.39元/㎡，溢价率23.17%。

本地块位于出让面积为56241㎡，建筑面积为123730㎡，容积率为2.2。

两宗地块仅一街之隔，区位条件基本一致，本次土拍的节奏步调也差不多，持续2个小时，温吞的表面下暗潮汹涌。

不过，两宗地块的拿地价较之前倒是均有一定程度的下滑。

根据规划条件，两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米㎡，且毛坯销售较高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，也就是说，这两宗地块的精装限价均为28500元/㎡。

这也是区域内首批“双限地”，“定义”板块价格。

区域内最近的一次土拍是2019年5月9日由兴耀竞得的滨耀城项目，楼面价7162元/㎡，溢价30%，商业占比60%，自持22%，项目目前待售中。

时隔一年再次推地，本次土拍受到的关注并不小。

两宗地块分别位于在售楼盘中交·悦美庐和阳光城保亿·翡丽云邸的西南侧。

中交·悦美庐新盘首开，一口气领出两张预售证，分别是叠墅和高层房源，其中，叠墅主力户型面积为138-162㎡，均价29500元/㎡（毛坯），中签率为83.75%；高层主力户型面积为88-129㎡，均价23600元/㎡（毛坯），本次中签率为48.82%。

阳光城保亿·翡丽云邸最近一次开盘一次性推出了小高层和叠排房源，其中小高层主力户型面积为90-122㎡，均价27800元/㎡（精装标准3000元/㎡），叠排主力户型面积为139㎡，均价为31900元/㎡（毛坯）。

此外，周边在售项目也并不少：首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华在售，竞争压力并不小。不过，在近来的推盘大浪潮下，板块内楼盘的流摇率偏高，去化率不高。

而周边的二手房均价约为24000元/㎡左右，低于板块精装限价。

附近教育资源较为丰富：余杭天长世纪小学在侧，华二信达学校一河之隔，另外还有在建的良熟九年一贯制学校等。

6月过半，10场土拍大戏已落幕。

接下来，还有8场土拍“好戏”即将登场，萧山北干西、运河新城等核心区块均有供应。

疫情之后，土地市场势头强劲，但之后的日子能否延续火热，仍旧需要时间解答。