越秀"三入"艮北新城 那些捂着的盘该卖了!

2016年12月26日，杭政储出[2016]37号地块经过四十轮报价，由66号竞买人越秀&江干城建以625500.0万元总价竞得，楼面价25643.55元/平米，溢价率64.7%。

杭政储出[2016]37号地块，即艮北新城商业核心区西地块位于地铁1号线七堡站南面，周边有德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道。地块所在的艮北新城将打造江干名校广场，现有澎雅小学、幼儿园等教育资源，同时还规划有采荷实验学校及多所中小学和幼儿园。

区位分析：地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围逐渐成熟，配套也逐步完善。地块较大的优势即紧邻地铁七堡站，轨道交通便捷；商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射，且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

地块分析：地块为商住用地，出让面积113982平米(约170.97亩)，容积率2.14，体量约24.4万方，地块体量规模较大，形状规整。

地价分析：近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中，地价从去年9月份招商雍和府的10176元/㎡，上升到今年3月润和的14627元/㎡，再到7月份越秀的17414元/㎡，再到11月份越秀再一次补仓艮北，地价跳涨至25787元/㎡。

房价方面，绿城杨柳郡从去年12月开盘时价格19668元/㎡涨至7月份的24821元/㎡，上涨了5153元/㎡，目前等待3期开盘；招商雍和府从5月份开盘时的20995元/㎡，近两个月售价24052元/㎡，上涨近3000元/㎡。但未来，由于区域存量较大，竞争可能比较激烈的。

招商雍和府规划21幢高层，在户型上也做了突破和创新，以89方紧凑三房、108紧凑四房、128方舒适四房为主。

目前在售房源集中在8、13、14、19号楼，户型面积为89方、108方和128方，其中128方大户型主要集中在8号楼。项目均价30000元/㎡，小户型价格28000元/㎡。目前样板房已开放。

地铁绿城杨柳郡位于江干区建华路与备塘河交汇处东北面，项目暂无房源在售，前期房源已售完，后期将推三期，具体销售时间及价格信息暂未确定。

2016年12月2日，越秀牛田单元R21-24地块公布案名为越秀亲爱里。

越秀亲爱里东至九环路、南至牛田单元C2-13地块，西至六号港，北至规划九源路。2016年7月8日，杭政储出[2016]18号地块经过二十五轮报价，由96竞买人越秀以98600.0万元总价竞得，楼面价17414.03元/平米。

润和武林郡预计于明年上半年开放现场售楼处。项目总建筑面积约9万方，业态包括商业和住宅，高层住宅以89-115㎡全明奢适户型为主，花园洋房面积段在119-129㎡，项目共规划8栋高层+洋房，具体开盘时间待定。

润和牛田地块于2016年11月29日正式确定案名为润和武林郡。2016年3月23日，润和竞得牛田单元宅地，成交总价8.37亿，成交楼面价14627元/平米，溢价率55%