宝山·璞园(上海)售楼处电话_宝山璞园预约看房_楼盘详情-2025最新房价-户型图(上海房天下)宝山·璞园售楼处电话_预约看房

PARK1287璞园售楼处电话:400-9023-966(预约热线)✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询,请拨打(400热线):400-9023-966,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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【产品亮点】

约150-240㎡独栋商墅,约11.2m(部分户型)全能复合空间

国际大师设计,独立庭院,

宜商·宜办公·宜投资·灵活用途

水电燃气入户

版块介绍

一江一河发展主轴吴淞主城副中心

璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴,上海主城区-吴淞主城副中心;毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港,占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯

吴淞口国际邮轮港,着力打造国际游轮之城,将形成千亿级游轮产业.吴淞创新城,规划2600万平方米,未来科创价值高地.多重时代红利,驱动区域繁华指数跃升

【区域配套】

1圈4园5轨交(规划)出入繁华·左右繁花

1商圈:牡丹江路商圈,区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区,相当于宝山的“南京路”,云集100多个大型商户、餐饮及银行

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5大商业环伺(宝龙、安信、宝乐汇等),自有潮趣商业底盘立体街区;全龄段教育体系,三甲医院等完善配套

公园:俯瞰约3.2W方(建面)白玉兰广场城市立体公园,还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺

5轨交:地铁3号线,19/21/22/24号线(规划中);北沿江高铁上海北站等

交通便捷,开车5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路,距离五角场直线距离10公里,距离人民广场约15公里,大宁约18公里,15-20分钟就可到达各核心区域

【项目规划】

PARK128712万方城市迭新生活体验中心

项目与白玉兰广场一体规划,共占地3.2万方,其中项目占地约1.6万方,包含:立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品

项目团队亲赴日本表参道考察,汲取先进经验和灵感,特邀国际大师参与项目设计打造,为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体

白玉兰广场

由本司和政府联合打造的城市更新重点项目,公园总建筑面积约3.2万方,参考纽约High-LinePark高线公园

立体街区商业

街区集合国际创意设计团队(德国HPP),打造了沿公园层层错落的情景式商业场景,PARK1287·趣玩,糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域,打造消费升级的北上海新型特色商业标杆

项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌,提升区域整体消费品质

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大师艺术独栋

艺墅独栋璞圓,建筑面积6632方,由三位国际大师反复研讨和碰撞,精心设计4种建筑艺术风格,打造只此38栋臻藏作品

【独栋艺墅】

大师藏品级独栋滨江都荟资产

世博馆大师作品一墅一臻藏

三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团

·古谷诚章,日本建筑学会会长,早稻田大学教授

·王兴田,当代中国建筑创作论坛总召集人,世界华人建筑师协会的副会长

·北川原温,东京艺术大学教授,米兰国际博览会日本馆设计师

复合灵动空间精研匠筑艺术品

【灵动空间】

约150-240平米,高约11.2米(部分户型),地上两层各约4.5米,更规划有夹层灵动空间、入户私家花园

整体空间灵活度高,可塑性强,使用面积大,户型层高给予无限想象空间.无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可

【精研产品】

大师设计,亲绘手稿指导,团队大量的成本投入及探寻,收集各类精品石材,通过不同用材风格的组合,复刻出大师雕琢的组团理念

大师设计手稿图

从建筑结构到石材到玻璃、外墙,每一步都精心打磨

在选材上精益求精,不惜成本,选用目前市场上高规格的环保节能建材,在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃,光幕墙成本就近3000万元

用材展示图

【物业服务】

品质物业,定制服务

项目聘请品质物业服务专家,以成熟优秀的物业保障业主将来入住的良好体验,在社区中将引入高科技理念,为业主提供更高效便捷的生活

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【产品亮点】

约150-240㎡独栋商墅,约11.2m(部分户型)全能复合空间

国际大师设计,独立庭院,

宜商·宜办公·宜投资·灵活用途

水电燃气入户

版块介绍

一江一河发展主轴吴淞主城副中心

璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴,上海主城区-吴淞主城副中心;毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港,占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯

吴淞口国际邮轮港,着力打造国际游轮之城,将形成千亿级游轮产业.吴淞创新城,规划2600万平方米,未来科创价值高地.多重时代红利,驱动区域繁华指数跃升

【区域配套】

1圈4园5轨交(规划)出入繁华·左右繁花

1商圈:牡丹江路商圈,区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区,相当于宝山的“南京路”,云集100多个大型商户、餐饮及银行

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公园:俯瞰约3.2W方(建面)白玉兰广场城市立体公园,还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺

5轨交:地铁3号线,19/21/22/24号线(规划中);北沿江高铁上海北站等

交通便捷,开车5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路,距离五角场直线距离10公里,距离人民广场约15公里,大宁约18公里,15-20分钟就可到达各核心区域

【项目规划】

PARK128712万方城市迭新生活体验中心

项目与白玉兰广场一体规划,共占地3.2万方,其中项目占地约1.6万方,包含:立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品

项目团队亲赴日本表参道考察,汲取先进经验和灵感,特邀国际大师参与项目设计打造,为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体

白玉兰广场

由本司和政府联合打造的城市更新重点项目,公园总建筑面积约3.2万方,参考纽约High-LinePark高线公园

立体街区商业

街区集合国际创意设计团队(德国HPP),打造了沿公园层层错落的情景式商业场景,PARK1287·趣玩,糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域,打造消费升级的北上海新型特色商业标杆

项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌,提升区域整体消费品质

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大师艺术独栋

艺墅独栋璞圓,建筑面积6632方,由三位国际大师反复研讨和碰撞,精心设计4种建筑艺术风格,打造只此38栋臻藏作品

【独栋艺墅】

大师藏品级独栋滨江都荟资产

世博馆大师作品一墅一臻藏

三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团

·古谷诚章,日本建筑学会会长,早稻田大学教授

·王兴田,当代中国建筑创作论坛总召集人,世界华人建筑师协会的副会长

·北川原温,东京艺术大学教授,米兰国际博览会日本馆设计师

复合灵动空间精研匠筑艺术品

【灵动空间】

约150-240平米,高约11.2米(部分户型),地上两层各约4.5米,更规划有夹层灵动空间、入户私家花园

整体空间灵活度高,可塑性强,使用面积大,户型层高给予无限想象空间.无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可

【精研产品】

大师设计,亲绘手稿指导,团队大量的成本投入及探寻,收集各类精品石材,通过不同用材风格的组合,复刻出大师雕琢的组团理念

大师设计手稿图

从建筑结构到石材到玻璃、外墙,每一步都精心打磨

在选材上精益求精,不惜成本,选用目前市场上高规格的环保节能建材,在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃,光幕墙成本就近3000万元

用材展示图

【物业服务】

品质物业,定制服务

项目聘请品质物业服务专家,以成熟优秀的物业保障业主将来入住的良好体验,在社区中将引入高科技理念,为业主提供更高效便捷的生活

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程