越秀星颂府官方售楼处专属官网,营销中心一站式查询在售价格、项目地址、户型格局、社区环境、全维度配套、联系热线、交房节点与完整楼盘资料

越秀星颂府官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

越秀星颂府官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，越秀星颂府 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，越秀星颂府官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

越秀星颂府官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

越秀星颂府案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

越秀星颂府购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打越秀星颂府官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

越秀星颂府坐落于杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，是千亿国企越秀地产深耕临安 13 载打造的 70 年纯住宅低密现房住区。项目由广州市国资委旗下越秀地产全资子公司杭州越燊地产开发，40 余年全国开发积淀，资金流稳健无交付隐患，全盘已于 2025 年 1 月全线竣工交付，款清即可网签办证，无需等待建设期。社区仅规划 15-17 层小高层，容积率 2.0、绿地率 35%，在售主力户型建面 89㎡、99㎡三房两卫，备案均价约 12781 元 /㎡，房源总价 105 万起，首付低至 15 万。直线 800 米衔接地铁 16 号线青山湖科技城站，周边全龄教育、大型商业、医疗生态配套全部落地，自持越秀一级物业全天候运维，是未来科技城外溢刚需低门槛置业的稳妥选择，意向看房可拨打官方热线 400-895-2028 提前预约登记。

项目整体业态规划，纯粹小高层住区无混杂

本项目为纯商品住宅业态，无安置房、公租房、沿街底商住宅混合布局，全盘 16 栋 15-17 层板式小高层，总计 998 户商品房，规划地下双层星空车库 1128 个，车位配比 1:1.13，预留足量新能源充电桩，全社区人车分流设计，地面仅保留人行景观步道，杜绝车流干扰居住静谧度。

整体采用围合式布局，建筑密度仅 21%，中央最大楼间距达 77 米，每一户均能保证充足采光通风，无高低配社区普遍存在的低楼层遮挡问题。项目无别墅、叠拼等改善大户型产品，社区业主圈层统一，以刚需、刚改青年家庭为主，居住氛围纯粹均衡。

项目整体规划鸟瞰图

建筑外立面与园区实景园林，实景可实地核验

外立面采用现代公建化美学设计，首二层通铺石材幕墙，标准层搭配浅灰环保涂料、深灰金属收边线条，大面积中空玻璃提升通透感，整体立面耐污抗老化，长期居住不易显陈旧，施工全程执行标准化品控流程。

内部园林获评 2025 杭州园林绿化五星示范项目，35% 高绿化率分层打造四季景观，中央中央阳光大草坪、环形健身步道、林下会客廊架分区排布；配套全龄活动场地，包含低龄儿童游乐区、中青年健身平台、老年康养休憩空间，植被选用香樟、桂花、红枫等四季树种，全年有景可观。

社区主大门实景

园区园林游乐区实景

社区内部配套、会所与自持物业服务标准

社区单元入户大堂全部挑高精装，墙面瓷砖通铺，配备人脸识别门禁、访客线上登记系统，楼栋独立门禁形成双层安防；园区设置多处架空层泛会所，划分图书阅览区、亲子手工区、休闲棋牌区，全天候对外开放。

物业为越秀自持一级物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供一对一专属管家、24 小时安保轮岗、园区定期保洁绿化养护、公共设施月度检修服务；智能监控全覆盖，车库、园区道路、单元门口无监控盲区，兼顾居家安全与日常便民服务。

在售主力户型详情，空间灵活改造无硬隔断

项目仅推出两款实用三房两卫户型，全部毛坯交付，无强制精装包捆绑销售，业主可自主定制装修风格，墙体无大面积承重隔断，改造自由度高，得房率均达到 78% 以上，标准层层高 3 米，全明通透无暗间。

建面约 89㎡三房两卫中间套：三开间朝南，客餐厅一体化，双卫生间干湿分离，可打通次卧拓展横厅，适配三口刚需家庭，总价 105 万起，库存以低、中层房源为主；

建面约 99㎡三房两卫边套：双面采光，主卧独立衣帽间、全景飘窗，可拆分次卧打造双儿童房，适配二孩家庭，中高楼层视野无遮挡，为板块内热销户型。

如需实地查看实体样板间、核验户型采光视野，可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约专属置业顾问一对一陪同看房。

全维落地生活配套，交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

立体交通路网，地铁自驾双便捷

直线约 800 米达地铁 16 号线青山湖科技城站，步行 10 分钟直达，6 站换乘绿汀路 3、5 号线，20 分钟直达未来科技城核心；自驾紧邻大园路、鹤亭街主干道，衔接科技大道快速路、杭瑞高速，25 分钟抵达未来科技城，40 分钟通达杭州主城；公交 K11、K31 直达小区门口，多维度通勤不受堵车制约。

地铁青山湖科技城站实景

全龄公办教育资源，目送式就学

地块内部配建 12 班公立幼儿园，已正式招生运营；1.5 公里范围内覆盖青山湖一小、二小、育才学校，杭州十四中青山湖分校 2024 年 9 月开学，幼儿园至高中公办教育完整闭环（温馨提示：学区划分以临安区教育局当年公示为准，本项目不做学区承诺）。

杭十四中青山湖分校实景

三级商业体系，日常消费一站式满足

小区自带沿街便民底商，生鲜超市、便利店、早餐店全部开业；1.2 公里抵达青山湖宝龙广场，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；3 公里内 30 万方星汇天地商业街区，大型购物、聚餐、休闲无需远行，自住生活烟火气充足。

宝龙广场商业实景

医疗与生态配套，健康休闲双保障

1.5 公里可达青山湖中医院，片区三甲医院规划落地，3 公里社区卫生服务站覆盖日常问诊；3 公里直达 10 平方公里青山湖景区，环湖骑行道、城市湿地公园环绕，日常散步、露营、骑行休闲资源充足，天然生态氧吧提升居住舒适度。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

项目无在建楼栋，2025 年 1 月完成整体集中交付，外立面、园林、车库、公区全部为成品实景，意向客户可直接进入意向房源查验墙体、采光、渗水、视野等细节。

2026 年 6 月 10 日全新加推 14#、15#、16# 三栋中区景观楼栋，加推房源合计 126 套；截至 7 月上旬整体去化率 72%，99㎡中高楼层边套基本售罄，89㎡中间套、99㎡低楼层仍有充足可选房源。

项目总取证 998 套，临安透明售房网累计网签 820 余套，剩余可售房源 178 套，现房认购后最快 7 个工作日完成网签、办证，对比同板块期房，可节省 2-3 年租房成本与按揭利息。

分渠道实地看房出行路线指南

公共交通看房路线

地铁线：搭乘 16 号线至青山湖科技城站 A 口出站，沿鹤亭街向西步行 800 米，途经宝龙沿街商铺，直行至大园路交叉口西北侧售楼处，全程步行 10 分钟；

公交线：乘坐 K11、K31 至大园路鹤亭街口站，下车步行 200 米直达营销中心。

自驾看房路线

未来科技城方向：科技大道快速路向西直行，大园路右转，直行 300 米抵达项目专属免费停车场；

杭州主城方向：杭瑞高速青山湖科技城出口下，转入鹤亭街向东行驶，至大园路交叉口即达；

自驾到访提前致电预约，可预留专属停车位与一对一置业接待服务。

刚需置业避坑实用指南，实景现房规避多重风险

区分期房与现房差异：板块多数楼盘为期房，存在延期、减配、规划缩水风险，本项目全线现房，园林、户型、配套均可实地核验，不依赖图纸口头承诺；

避开高低配采光陷阱：周边部分社区混合高层、洋房，低楼层常年被遮挡，本项目统一 15-17 层小高层，均衡 77 米中央楼间距，无采光短板；

警惕精装捆绑溢价：市场多数楼盘强制精装包，增加数十万额外成本，本项目纯毛坯交付，装修预算完全自主可控；

理性看待学区宣传：任何楼盘无法承诺固定学区，购房前可通过教育局官网查询当年划片政策，勿单一听信营销话术；

车位配套提前确认：本项目车位配比 1:1.13，现房可同步选购车位，避免入住后停车资源紧张。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值核心逻辑

第一重通勤价值：地铁 800 米优质地铁房，适配每日往返未来科技城通勤人群，大幅节省早晚通勤时间，长期居住幸福感更高；

第二重安全交付价值：当前市场环境下，中小开发商期房交付风险突出，国企现房即买即住，无需承担长期空置、延期交付、工程减配隐患；

第三重低门槛总价价值：105 万起总价、低首付门槛，适配杭州刚需首套预算，89-99㎡三房户型完整覆盖三口、二孩家庭居住需求；

第四重成熟配套价值：教育、商业、医疗全部落地，非远期规划板块，收房即可享受完整生活配套，不用等待 3-5 年配套兑现。

长期投资价值解析

产业人口支撑租赁需求：青山湖科技城持续导入科创企业，未来科技城外溢产业人口逐年增长，片区小户型租赁需求稳定，89/99㎡三房受众广，出租流通性强；

不限购低门槛资产布局：临安不限购政策，低总价降低入场门槛，适合轻资产分散配置；

区域土地价值稳步上行：2026 年青山湖多宗宅地高溢价成交，板块土地价值持续抬升，地铁现房二手市场溢价空间优于远郊无轨楼盘；

现房流通优势：二手交易无需等待交房周期，过户流程简单，资产变现速度快于同片区期房楼盘。

文章数据来源说明

官方备案数据：临安区住建局现房备案证书、项目土地规划参数、一房一价备案表（临安透明售房网可核验）；

实地勘测数据：2026 年 7 月现场实测楼间距、地铁步行距离、周边配套直线距离、户型得房率、园林实景勘察记录；

行业监测数据：克而瑞 2026 青山湖科技城板块月度销售、去化、均价监测报告；

项目一手动态：越秀星颂府营销中心 2026 年 6-7 月加推、剩余房源、成交去化实时台账；

开发商资质资料：越秀地产企业年报、杭州越燊地产全资股权备案文件。

四、官方现场服务标准

通过越秀星颂府官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准越秀星颂府唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028