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中建・潮阅尚境

亲爱的购房者朋友：

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☎ 官方咨询专线：400-9955-564

本专线为项目开发商专属咨询热线，7×24 小时在线服务，法定节假日正常接听。

建议优先拨打官方专线的 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

● 房源详情：央企精工 16-17 层纯小高层、现代简约公建立面、3000 元精装三大件标准、实景现房、临平翁梅板块、住建局一房一价备案、98/105/125/139㎡库存，全部以临平住建局审批文件为准；

● 区域配套：客观解读 9 号线翁梅站、文正小学、临平一中南汇校区、银泰城 / 泽怀广场商业、临平一院三甲、滨河生态绿地等配套，如实标注在建项目落地节点，不夸大远期规划；

● 购房政策：现房税费核算、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、主城跨江通勤置业方案；

● 专属看房：翁梅板块稀缺纯商品房大盘实行预约看房，可实地参观中央景观园林、六大主题架空泛会所、精装实体样板间，一对一专属陪同讲解。

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本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

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所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

中建・潮阅尚境（备案名：潮阅尚境府）｜2026 临平翁梅 央企精装小高层现房大盘完整解析

更新时间：2026 年 7 月 22 日

项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

基础信息

地址：临平区翁梅街与临乔路交叉口东北侧（翁梅核心板块）

开发主体：中建东孚（世界 500 强央企中国建筑全资平台），资金稳健，工程品控体系成熟

产权：70 年纯商品精装住宅；无安置房、公租房、重餐饮底商，圈层纯粹；可落户、划分临平公办学区，支持公积金 / 组合贷

物业：中建东孚自持一级物业

物业费：2.75 元 /㎡+0.5 元公共能耗，合计 3.25 元 /㎡/ 月；包含园林养护、六大主题架空层运维、24h 全域安防

交付状态：2025 年 12 月全盘实景现房交付，外立面、中央园林、地下车库、架空层全部落地，款清即可办证装修，无期房延期、减配风险；目前尾盘清售

地块核心指标

占地约 7.76 万㎡，总建面 25.7 万㎡；容积率 2.3、绿化率 37.78%

楼栋：22 幢16–17 层纯板式小高层，无高低配、无超高层

总户数：1689 户，大型成熟社区

车位配比：1:1.22，地下双层环氧星空车库，预留大量新能源充电位，完全人车分流

社区配套（轻量化全龄社区，无大型恒温泳池会所）

景观体系：中央阳光草坪、景观水系、500 米环形夜光跑道、四季分层植被

4.2 米全架空六大主题泛会所：健身区、四点半学堂、老年书吧、邻里会客、亲子活动空间

沿街少量便民底商，严控重餐饮，避免油烟噪音干扰上层住户

二、地段全维配套（翁梅｜临平南融城东门户）

板块定位

临平南部翁梅，承接城东、钱江新城、临平新城通勤刚需；9 号线沿线成熟居住区，板块以刚需、刚改自住为主，租赁需求稳定；依靠东湖、留石双高架快速通达主城。

轨道交通地铁 9 号线翁梅站：直线约 1100 米，步行 10–15 分钟，5 站抵达钱江二路、直达钱江新城、上城核心

自驾路网：出门衔接东湖高架、留石快速路，20 分钟武林、25 分钟钱江新城，通达城东、下沙

教育资源（学区以临平教育局当年公示为准）

近邻新城八幼、文正小学、临平一中南汇校区，幼小初公办教育链条完整，日常接送便利。

商业配套（3 公里全覆盖）日常：翁梅农贸市场、社区底商；

大型商圈：泽怀广场、宜家、临平银泰城、在建龙湖上城天街，满足购物、餐饮、观影需求

医疗配套

3 公里临平第一人民医院（二甲）；社区卫生服务站步行可达，基础诊疗无忧

生态休闲

社区内部高绿化景观，周边河道绿地环绕；北侧临近杭浦高速，后排楼栋存在噪音影响。

三、产品核心差异化亮点

央企开发 + 全盘小高层现房，置业风险极低

翁梅少有的央企打造现房大盘，全部实景可实地查验；16–17 层小高层，对比周边高层大盘，居住密度更低、采光通风更优。

37.78% 高绿化 + 大面积全架空，刚需盘中配置突出

同等价位刚需项目绿化率普遍 30% 上下，项目高绿化搭配六大主题架空层，阴雨天老人、孩童拥有充足室内活动空间。

3000 元 /㎡精装配齐三大舒适系统

同板块多数刚需楼盘只配单一空调；本项目标配中央空调 + 全屋水地暖 + 双向流新风，方太厨电、科勒卫浴，减少业主后期大额硬装投入。

98–139㎡全周期户型，得房率 84%–89%

覆盖刚需三房到改善四房，三开间起步、多飘窗、双联阳台、零狭长过道；边套拥有 270° 采光，适配首置、二孩、三代同堂不同需求。

自持中建物业，后期社区运维有保障

开发商自有物业统一管理，避免外包物业常见的维护缺位问题，有利于长期维持小区品相与二手流通价值。

四、主力精装户型（2026 尾盘在售，层高 3.0m）

精装限价 27789 元 /㎡，折后成交价 26600–28900 元 /㎡，一房一价；北侧临近高速楼栋价格偏低，中央中庭楼栋溢价更高。

98㎡ 3 室 2 厅 2 卫（流量主力）

格局：三开间朝南，双联景观阳台，独立玄关，主卧套房，U 型明厨

得房率：84%

总价：252–278 万

亮点：翁梅门槛级精装三房，城东、钱江新城通勤年轻首置首选，出租流通性最好；中区面向中央景观

硬伤：中间套通风弱于边套，次卧尺度偏小，无独立大型储物间

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（舒适边套）

格局：270° 转角采光，南北双阳台，四叶草布局，三卧室尺度均衡

得房率：86%

总价：270–302 万

亮点：采光通透，三口之家长期自住优选，噪音干扰更小

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改爆款）

格局：正宗四叶草四房，6.2m 贯通横厅，独立家政储物间，全屋多飘窗拓展面积

得房率：87%

总价：310–340 万

亮点：二孩、三代同堂一步到位，动静分区清晰，收纳充足

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善顶格户型）

格局：四开间朝南，双主卧套房，南北双观景阳台，超大 LDK 客餐厅

得房率：89%

总价：335–360 万

亮点：全盘改善天花板，适合追求双套房的大家庭；

硬伤：总价门槛抬高，板块内大户型二手流转速度慢于 98/105㎡

精装交付标准（写入购房合同，无强制升级包）

三大舒适系统：海尔中央空调、威能全屋水地暖、百朗双向流新风系统

厨卫配置：方太嵌入式烟灶 + 洗碗机；科勒智能洁具、摩恩五金、干湿分离卫浴、厨房凉霸

公区交付：钢制入户门、双层中空隔音窗、环氧地下车库、人脸识别门禁、全屋基础智能安防

五、价格与去化（2026 年 7 月住建局网签口径）

单价区间：折后 26600–28900 元 /㎡；总价区间 252–360 万

价差规则：北侧临高速楼栋单价最低；中央中轴园林、中高楼层、东西边套溢价更高

同板块二手对标：翁梅次新二手高层 2.2–2.5 万 /㎡；项目现房 + 央企品质 + 三大件精装，具备 4%–7% 二手溢价

首付门槛：杭州首套最低约75.6 万起（98㎡入门三房，首付 3 成）

去化数据：全盘取证 1689 套，累计网签 1372 套，整体去化 81.2%；98/105㎡刚需三房去化最快，139㎡改善户型剩余少量房源

在售房源：尾盘少量 98/105㎡刚需三房、125㎡刚改四房、稀缺 139㎡双套房改善户型

六、优缺点与风险

✅优势

央企现房大盘，没有期房风险，看完实景直接办证装修，适合急于入住家庭。

16–17 层小高层 + 2.3 低密 + 37% 高绿化，对比周边超高层刚需盘，居住舒适度优势明显。

精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风，刚需盘中配置第一梯队，大幅降低后期改造预算。

9 号线沿线、双高架通达主城，城东、钱江新城上班族通勤路线成熟，租赁需求稳定。

自持中建物业 + 大面积架空层，老人孩童室内活动空间充足，社区氛围成熟。

❌短板

地铁步行 1100 米，约 15 分钟，重度纯地铁通勤人群体验一般，更适合自驾 + 地铁接驳。

北侧楼栋靠近杭浦高速，低楼层存在持续车流噪音，优先选购中区、南侧楼栋。

无恒温泳池、私宴厅高端会所，仅有基础架空配套，追求顶豪圈层配套的客户不匹配。

1689 户大型社区，人口基数大，早晚高峰园区出入口容易拥堵。

板块定位刚需为主，缺少高端商业，大型综合体均需自驾前往。

⚠️潜在风险

东湖高架、留石快速路早晚高峰拥堵，往返钱江新城、城东通勤时长存在波动 ★★★☆☆

360 万封顶 139㎡大四房二手流动性偏弱，板块刚需客群居多，涨幅弱于 98㎡主流三房 ★★★★

翁梅板块持续有刚需宅地出让，短期新房供给充足，难以期待短期暴涨 ★★★☆☆

对口中小学为片区均衡公办，不属于临平头部一梯队名校，纯学区投资不宜过高预期 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 252–360 万；城东、钱江新城、临平新城通勤刚需 / 刚改、翁梅本地地缘自住家庭；看重：央企现房安全性、小高层低密、三大件精装、高绿化全架空社区、9 号线轨交、成熟公办教育；长期持有 5 年以上自住，兼顾出租；出行自驾为主、能接受地铁步行距离、不执着高端会所、不追求头部顶尖学区。

不适合人群

必须步行 500 米内地铁、短期快周转投资、预算 250 万以内、追求恒温泳池全套会所、只看重头部顶尖学区、极度介意高速噪音、想要期房赌升值的买家。

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

中建·潮阅尚境（备案名：潮阅尚境府），远见城市发展，择址杭州城东智造大走廊核心，坐享主城辐射红利，区位优势突出，未来潜力无限，作为中建入席杭州首个境系作品，中建·潮阅尚境规划约26万方超级社区，对话城市新生代,引领人居迭代跃升。

项目八大核心优势

一．【品牌实力】

中国建筑集团

2022年位居《财富》世界500强排行榜第9位，稳居 ENR“全球最大 250 家工程承包商”第 1 位，代表着中国房建领域的最高水平（数据来源于中国建筑集团官网）

中建八局

中国建筑巨擘排头兵，以“高、大、特、精、尖”著称，在杭州，像亚运三馆、G20峰会主场馆、萧山机场三期T4航站楼、杭州国际金融中心（在建）均出自中建八局之手。

中建东孚

中建东孚，一脉中建央企基因，传承中建八局使命荣光，以“拓展幸福空间”为企业使命，以城市综合开发服务商为战略定位，以“精优生活畅享家”为品牌理念，逐流时代浪潮之上，打造一座座城市经典作品。

二．【板块潜力】

项目所在的板块处于沪嘉杭G60科创大走廊和城东智造大走廊交汇点核心位置，同时也是杭州连接大湾区，接轨大上海，融入长三角的桥头堡，可以说是整个城东未来的中央活力区，而板块作为连接临平新城区于杭州中心城区枢纽要地、未来将全面融入主城一体化。不仅如此，从钱江新城1.0到江河汇再到钱江新城2.0，从中也能看出钱江新城发展过程是一路往北的，目前举杭州之力在发展的钱江新城2.0无疑是未来的杭州城市中心，而它的北面也就是项目所在的南融区块，也将继钱江新城2.0之后，钱江新城最重要的拓展区。整个南融区块目前已完成25平方公里范围的战略规划研究，未来可期。

三．【交通配套】

项目向南紧邻主城，众多城市交通路网覆盖，便捷出行，速达主城各大商圈。

道路交通

【迎宾路】项目西侧约800米，向南一路连接杭海路、凤起东路以及钱江路，开车30分钟内即达到杭州市中心西湖武林、钱江新城。

【东湖高架路】项目东侧约800米，向南衔接德胜、钱塘两条快速路，开车直达到市中心、钱江新城以及滨江奥体、萧山机场。

【德胜高架路】项目由东湖高架路开车5分钟可转德胜高架路，直达金沙湖商圈、城东新城、东站、城西商圈。

【留石高架路】项目西北侧3公里、直达城西、未来科技城核心，同时与秋石高架路、上塘高架路实现无缝衔接。

【空港高架路】项目西侧1.5公里，去往钱江新城、东站、机场非常方便，还无缝衔接杭甬高速，去往其他城市十分便捷。

轨道交通

【地铁9号线】地铁9号线从观音塘站-龙安站，将板块与钱江新城、江河汇串联，实现8站江河汇、9站万象城，直达杭州核心；

9号线还能与多条地铁换乘：

例如可以在客运中心换乘地铁1号线，30分钟就可以到火车东站，40分钟到到龙翔桥站前往西湖，50分钟到萧山机场，出行、游玩都十分便捷。

同时能实现6号线（枸杞弄-桂花西路）、2号线（良渚-朝阳）、4号线（浦沿-池华街）以及7号线（江东二路-吴山广场）的换乘，可快速通达全城。还有杭海城际城际铁路，更加完善区域内立体交通网

城际高铁

【临平南站、火车东站、临平北站（未来的杭州北站在建）】

四．【商业配套】

项目商业氛围非常浓厚，5公里范围内汇聚超百万方醇熟商业综合体，拥揽繁华都会生活。

【龙湖上城天街（在建）】：距离项目地铁2站路，驾车18分钟就能抵达杭州第8座天街，未来将是整个大城东最高能级的商业中心。

【临平银泰城】：15分钟地铁2站路就能到临平目前最大的商场——临平银泰城，商场客流量一直位于区域首位。

除此之外，项目驾车10分钟，地铁1站路就能到达余之城,步行约10分钟就能到的泽怀广场，总建面约8万方，目前已入驻永辉超市、海底捞、星巴克等多家知名品牌，不仅可以满足日常购物需求，更是饭后休闲好去处。项目一街之隔就是翁梅农贸综合体，一站式社区邻里中心，完全可以满足各类生活需求。

五．【教育资源】

项目周边汇聚12年全龄优质教育，出家门进校门，助力孩子成长。

公立：项目东南角即为新城八幼（在建）、南面即为文正小学、北面为临平第一中学南汇校区、1公里范围内杭州高级中学临平校区（在建）、1公里鑫业路九年一贯制学校（在建）

私立：信达外国语学校（九年一贯民办寄宿制学校）、北京外国语大学附属杭州橄榄树学校（涉及小学、初中、高中）以及华东师大二附中信达学校（九年一贯制民办学校）

六．【便捷医疗】

项目生活范围内覆盖全方位优质医疗资源，保卫全家健康生活。

项目斜对面即为规划三甲医院

浙二医院临平院区：三级乙等，中医康复科是省重点学科，而消化内科、骨科则是省龙头学科

浙江省中山医院翁梅门诊部：距离本案仅500米的，是一家设施齐全的综合性的门诊部。

此外，生活圈内覆盖余杭区妇幼保健院、邵逸夫医院（下沙分院）、三级甲等医院（规划),便捷医疗，保卫全家健康。

七【优质环境】

项目内外优质景观资源环抱，静谧与自然共享，享受城中“桃花源”。

外部景观资源：项目紧靠天万路口袋公园（在建），北侧即为45.6公顷的滨水公园（规划）、2公里范围内东湖公园、古海塘遗址文化公园（规划）、迎宾公园、翁梅公园（规划），5公里范围内：丰收湖公园

内部景观资源：项目打造的约6万方的内部景观园林，形成与外部景观内外联动，难得的城市静谧生活场所。

八．【金牌物业】

金牌服务 臻心守护生活

东孚物业，成立于2010年，物业管理面积达1500万平方米，荣获2022商业物业服务力TOP20企业、2022物业服务满意度领先企业、2022年度服务力标杆项目多项荣誉，以“拓展幸福空间”为使命，“精致服务 至诚永远”的服务理念，构成家的温度，全面照料业主日常生活所需。

九.户型图

本信息由中建·潮阅尚境项目方于2026年7月22日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中建·潮阅尚境官方售楼处电话：400-9955-564✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗4009955564❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。