最近排屋也热起来了,秘密在于总价门槛

「连买排屋都要托关系了」，身边想买排屋的亲戚抱怨连连。一个月前，他在一场500万级小排屋的抢房大战中落败了，没买到房。

还有另一位更有戏剧感的朋友，他在年初卖掉了一套银湖的排屋，200多方的面积，挂了两年没卖掉，今年总算有人买单，兴致冲冲把合同给签了。结果第二天跟我们一探讨，就后悔了。因为他还是想要一套排屋，而且卖掉的这笔钱，根本没地方选择。

不过他脸皮薄，没好意思跟下家悔约，还成了朋友。现在的他，居然时不时还想把自己原来那套排屋加价买回来。

但是我们迅速地制止他了，既然已经换了，就应该换更好的产品去。现在的排屋为什么热，跟产品的更新换代有非常大的关系。现在还在用传统想法买排屋的人啊，以后是要吃苦头的。

这也跟城市骨架有关系，能当排名前列居所的排屋多了起来。像这位朋友，两年前挂牌卖排屋的时候觉得银湖没法当排名前列居所，卖掉的瞬间就醒悟过来了。

排屋忽然热了起来，好的产品能不能买到全看手快不快，甚至是关系硬不硬了，这要放在以前，实在是太难想象的场面了。

从去年到今年，几个有新型排屋推出的楼盘，卖得都特别好，每次推出的几十套房子，都毫无例外引发了一阵哄抢。然后就诞生了一大票抢不到房子，只能干巴巴眼红的人。

这些引爆购买欲的排屋，有一个共同的特点，面积都在150方左右，总价大多在500万上下，这也是新一代排屋较大的共性。

上一代的排屋有什么特点，我们应该都有所领会。巨大，巨贵，因为巨大所以巨贵。那个年代，总价上千万那是对排屋起码的「尊重」。住排屋对我们中的大部分人来说，以前都是一个可望不可及的梦，平常只是单纯地空想一番，都要狠狠掐醒自己，不要浪费时间白日做梦。

地产商太聪明了，为了弥补这个断层，于是发明了一个新品种：小排屋，总结起来就是「面积小一点，再小一点；总价低一点，再低一点」。大部分小排屋的面积都控制在150方左右，总价控制在500万上下。买排屋这个游戏，从前是有钱人的专属游戏，但是现在普通人踮个脚尖也能参与一下了。

之前引发过几场「小排屋」风暴的板块，基本上都是几个「年轻有活力」的板块，像未来科技城、崇贤新城、良渚新城，它们年轻的毛细血管里面，本身就布满了创新细胞。现在，这股小排屋的风潮，也渗透进了一个传统豪宅区——银湖板块。和昌在这里做了一个新楼盘「云栖玖著」，其中排屋部分全部都做成了126-168方的小排屋。

和昌·云栖玖著排屋效果图

自从富阳变成第九区后，银湖就一跃成为了热门板块，这一点从房源迅速被扫光就能直接看出来。也有越来越多的大牌地产商也都关注到了银湖，争先恐后要进驻，可惜没地卖。没地卖就收购，比如和昌就是其中之一，而且在产品上作了一些大刀阔斧的改造。

假如现在的我们还对银湖保持着以往的印象，反而显得好像是我们更落伍了。

银湖板块之所以这么热，那不是无迹可寻的。你想想，假如我们拿着500万，冲进未来科技城、滨江、之江，甚至是钱江新城这些超级大热门板块买排屋，结局是什么？可能只有两个字，绝望。因为连这些地方的高层公寓，几乎都很难买到。

未来科技城是有小排屋的，但是500万想买，那是去年才有的事，而且才几套。滨江的绿城·柳岸晓风，没个两三千 全能行吗？之江也就别想了吧，毕竟人家还有个「西湖区」的身份加持，不准备个千把万，人家瞧不上你。钱江新城，根本就没有排屋。

这时候，我们仔细想想，银湖可以是个不错的选择。毕竟平常去富阳野生动物园玩，从阿里巴巴西溪园区走，也就是过个紫之隧道的事；从滨江走，彩虹快速路和之江大桥也是一路畅通。更何况，银湖的房价跟这几个区域比起来，那落差真不是一点点。

和昌·云栖玖著区位图

滨江、未来科技城和之江，现在都是杭州产业聚集高地，马云在这三个地方都分布了自己的产业。之江的云栖大会热度有多高，这几天我们的朋友圈已经体现得酣畅淋漓了。现在银湖也在这三大高新产业氛围的带动下，布局了自己产业基地——富春硅谷，现在里面的购物中心已经开业了，位置离和昌·云栖玖著也就2公里路。

对于从事高新产业的人来说，这好像又多了一重吸引力。毕竟未来不管换工作到之江、未来科技城或者滨江，都不需要搬家了呀，反正高新产业特别牛的也跑不离这三个区域。假设换到了富春硅谷，那每天走路上班都不是梦。

不过，虽然现在排屋市场这么热，但是我们身边买排屋失败的案例也很多，那些之前买了排屋几年都卖不掉的亲朋好友们，现在没解套的不在少数。怎么来看排屋到底有没有前景？在付钱之前，有几个问题我们还是要先搞搞清楚。

首先我们要看看，能不能当排名前列居所。不能当排名前列居所的排屋，都是伪命题，就像十年前的银湖一样，住进去就要搬出来。衡量能否当排名前列居所的首要条件，就是看轨道交通。等到杭富轻轨一通车，银湖的居住感受会更好。和昌·云栖玖著小区门口不远就有一个站点，文创园站。并且杭富轻轨从地面交通改为地下后，和地铁六号线也实现了无缝对接。

另外要看这个区域有多少受众面。像银湖一样，以目前的交通状况，可以承接三个大板块的需求：滨江、之江、城西。当然范围大一点，城南也可以算在内。更不用说周边云栖小镇、中国美院和音乐学院的人，对银湖本身就有天然的亲近感。

还有，就是板块本身有没有产业的支撑。产业吸引着外来人口，人口的增加是一个新区的将来。银湖的富春硅谷，也会让银湖逐步融入杭州的产业圈，跟未来科技城、滨江、之江三个区域形成一个闭环。富春硅谷起来后，影响面更大的就是包括和昌·云栖玖著在内的周边几个楼盘。

说得更多一点，城市等级也决定了排屋的价值。北上广深几个传统一线城市，排屋是稀罕物。杭州对排屋关注度的提升，也是因为城市本身的生长、竞争力的提升。在不远的将来，排屋还会成为更多人的选择。毕竟，对有天有地的自然偏好，是老祖宗传下来的。

富阳成为杭州的第九区两年多，它与杭州的距离感正在逐渐消失，完全融合那是迟早的事。银湖板块作为富阳区的「桥头堡」，应该是率先融进杭州的。

但是，比较遗憾的是，银湖的供应量也很有限。公寓不用说，周边500万级别的小排屋，几乎也已经「断供」了。接下来较快的也要等到这个月底，和昌·云栖玖著的最终亮相，首期预计会推出不到50套小排屋，面积段都在126-168㎡之间。

和昌·云栖玖著排屋效果图

但是好不好买到，那就要各凭本事了。毕竟在这个日新月异的杭州，手里拿着500万，选到能当排名前列居所的排屋也是不易。

建筑面积约126~168㎡大之江山居排屋，

排名前列在即，敬请期待！

和昌·云栖玖著  tel：0571-88880707