2026 新世界·K11官方售楼电话,线上预约看房入口,楼盘详情、实时房价、户型、容积率、交房时间同步更新

新世界·K11官方看房&规则公示（2026最新）

新世界·K11实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为新世界·K11唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅新世界·K11开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅新世界·K11案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

新世界·K11售楼处地址：浙江省杭州市上城区望江新城核心，婺江路与海潮路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

新世界・K11 坐落于杭州上城区望江新城城市更新核心板块，由港资上市房企新世界中国（0017.HK）全资开发，深耕内地高端综合体开发三十余年，打造全球多座 K11 艺术地标、瑰丽五星酒店，开发资金稳健、自持商业运营兑现力行业领先，不存在配套缩水、延期交付等置业隐患。项目整体总占地 11.6 万㎡，总建面 74 万方，是国内集齐五大王牌业态的城市综合体，当前在售 70 年产权纯住宅高层、改善洋房、全景大平层三大产品，户型覆盖建面 143-375㎡，另有少量藏品级顶层复式房源可选，住宅均价 70000-80000 元 /㎡，总价区间 1000 万 - 5000 万；常规高层洋房 2025 年已完成分批现房交付，大平层全系现楼，瑰丽酒店与 K11 购物艺术中心预计 2027 年四季度全面开业。项目依托地铁 1、7 号线 TOD 立体枢纽，自带高端会所与自持锦日一级物业，主城核心教育、三甲医疗、滨江生态资源一站式覆盖，是主城改善与资产配置双重优选。有实地看房、户型余量咨询需求，可拨打售楼处官方预约热线 400-895-2028 一对一匹配专属置业顾问。

项目整体综合体全景规划图

项目整体规划：七大业态共生的主城封面综合体

跳出普通住宅楼盘单一开发逻辑，新世界・K11 从规划之初便定位城市级地标综合体，整体地块统一设计、同步施工，规避传统商住分离、后期动线割裂的通病。整块用地划分五大功能分区，分别为 7.7 万方 K11 购物艺术中心、K11 ATELIER 甲级写字楼、ROSEWOOD 瑰丽五星酒店、K11 ARTUS 艺术服务公寓、江明月朗园 70 年产权住宅组团，配套地下三层全域车库、业主专属地下连廊、立体慢行景观带，整体容积率 3.5，住宅组团内部绿化率达 30%，总户数千余户，楼栋排布采用南低北高错落布局，最大化保障每一户采光与观景视野。

规划阶段预留艺术公共空间、社区邻里广场、城市绿化廊道，将商业人流与住宅业主动线完全分区隔离，住宅组团独立封闭式管理，外部商业客流无法随意进入居住区，兼顾综合体繁华属性与居住私密感。地块紧邻望江路、秋涛路城市主干道，地下通道无缝接驳地铁站点与杭州城站火车站，实现人车分流、风雨无阻的立体出行体系，也是望江新城城市更新板块规模最大、业态最完整的标杆项目。

项目整体鸟瞰规划实景效果图

全业态在售产品详细拆解：高层 / 洋房 / 大平层户型、尺度、价格一览

本项目所有住宅产品均为 70 年产权可落户住宅，现房现证，实地可入户核验采光、精装标准、观景视野，不同业态适配不同家庭置业需求，余量实时更新，精准房源信息可致电 400-895-2028 查询。

高层改善住宅（江明月朗园主力爆款）

楼栋为 32 层两梯两户、一梯一户板式高层，无连廊遮挡，全明通透设计，主力户型 143㎡四房两厅三卫、224㎡大四房双套房。

143㎡户型三开间朝南，5.9 米贯通式横厅，南北双阳台，独立入户前厅，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，适配三口、四口改善家庭，单套总价约 1000 万 - 1200 万；

224㎡边套户型 270° 环幕采光，双主卧套房设计，超长观景阳台可远眺钱江新城天际线，适合多代同堂自住，总价 1500 万起，高层房源现已全部交付，即买即办证入住。

低密花园洋房

洋房组团位于社区内部核心景观区，总高 6-8 层，一梯一户纯改善低密产品，远离主干道噪音干扰，户型为 189㎡五房两厅四卫，南向 14 米超大面宽，楼下直面中央园林景观，一楼带私属庭院，顶楼带空中露台，洋房均价 73000 元 /㎡，单套总价 1350 万起，剩余楼栋少量中层、高楼层房源在售。

藏品级全景大平层（壹云 32 品）

整区仅 32 席稀缺大平层现房，独立专属楼栋，四梯三户私梯入户，圈层纯粹无小户型混杂，主力户型 320㎡三室、375㎡四房，顶层 1070㎡复式藏品房源。320㎡户型 LDKB 一体化客餐厅面积约 85㎡，中西双厨分区，总统级主卧套房搭配环形观景浴室；375㎡户型双套房分区，预留独立藏品展示空间，南向面宽 16 米，单价约 40000 元 /㎡，总价 1500 万 - 5000 万，目前整体去化 70%，剩余高区江景房源稀缺。

园区园林、建筑外立面与公区实景标准

现代艺术外立面工艺

项目住宅外立面统一采用进口全铝单板 + 双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃幕墙，区别于普通楼盘真石漆、涂料外墙，铝制板材抗风化、抗雨水腐蚀，数十年不会出现脱落、变色问题，玻璃具备隔音、隔热、防紫外线三重作用，主城主干道沿线住户也能隔绝路面噪音，建筑线条采用 K11 标志性流线艺术设计，夜晚配套氛围灯光，形成城市独特建筑地标，所有楼栋外立面均已实景完工，现场可直观查验施工工艺。

K11综合体外立面实景

30% 绿化率立体分层园林

社区内部打造约 3 万方分层式立体园林，摒弃单一平面草坪设计，划分中央水景广场、全龄活动区、林下漫步道、四季花卉组团、景观会客庭院五大板块，甄选香樟、乌桕、红枫等四季常青名贵乔木，搭配多层次灌木与花卉，春夏秋冬景观各有特色。园区设置 1 公里环形塑胶慢跑道、儿童无动力游乐区、老年休憩廊架、户外茶歇平台，兼顾年轻人运动、孩童玩耍、长辈休闲全龄需求，现房园区全部实景呈现，绿化养护由自持物业专人常态化打理。

入户大堂与公共区域精装标准

每栋楼栋首层挑高 6 米精装入户大堂，地面采用大理石通铺，搭配艺术装置、恒温中央空调，24 小时礼宾前台值守；地下车库入户大堂同步精装，车库采用环氧地坪、分区灯光指引、智能车牌识别系统，每一户配置标准产权车位，电梯轿厢内部软装搭配艺术挂画，公区走廊、消防通道均做降噪、美观化处理，无粗糙裸露管线，精装交付标准实地可拍照核验。

社区内部会所、自持物业专属配套

业主私享高端会所

大平层业主配备整层独立专属会所，高层、洋房业主共享社区中央下沉式会所，内部涵盖 25 米标准恒温泳池、瑜伽私教室、健身力量区、私宴宴会厅、艺术展厅、藏书阅读区、母婴休息室，会所全年恒温开放，仅对业主及预约访客开放，无需外出即可完成健身、会客、艺术休闲需求；会所定期举办画展、艺术沙龙、业主私宴，延续 K11 艺术生活内核。

新世界锦日一级自持物业

物业为开发商全资自持锦日高端物业，具备国家一级物业服务资质，不外包第三方物业公司，提供 24 小时一对一管家服务，全域智能安防体系覆盖：人脸识别单元门、高空抛物监控、24 小时园区巡逻、全屋紧急呼叫系统、快递专属托管、家政预约、房屋维护一站式服务。业主可享受 K11 商业、瑰丽酒店专属 VIP 折扣、艺术展优先预约、家政上门等增值权益，已交付组团物业满意度常年稳定在 95% 以上。

全维度外部生活配套：交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

TOD 立体交通路网，三轨交汇枢纽

项目步行 300 米直达地铁 1 号线婺江路站，800 米可达 7 号线江城路站，地下专属连廊无缝衔接杭州城站火车站，可换乘 5 号线贯通武林、滨江、钱江新城全板块；自驾紧邻望江路、秋石高架、望江隧道，10 分钟抵达武林商圈，15 分钟直达钱江新城，多条城市主干道环绕，无长期拥堵路段；城站高铁加持，1 小时覆盖长三角核心城市，商务跨城出行便捷。

项目区位交通配套示意图

内外双重顶级商业体系

自带 7.7 万方 K11 购物艺术中心，属于博物馆式体验商业，汇集全球一线奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端院线、精品进口超市，常年举办国际艺术展览，业主电梯直达商业，日常购物、宴请、休闲无需远行；3 公里范围内覆盖湖滨银泰 in77、万象城、来福士、解百等十余家大型商业综合体，主城顶级消费资源全覆盖，满足日常刚需与高端社交双重需求。

全周期优质公办教育资源

70 年产权住宅对口崇文未来小学、建兰中学望江校区，双公办优质名校步行可达，社区周边配套多所公立、私立幼儿园，实现幼小中全周期教育闭环；商业大平层无公办学区划分，适合无就学需求的纯投资客群，置业前可至教育局官网核验学区划分文件，信息完全可溯源。

三甲医疗配套，健康保障完善

1.2 公里直达浙大二院解放路三甲院区，3 公里范围内覆盖市一医院、省妇保、浙大一院多家省级三甲医疗机构，步行、自驾均可快速抵达，老人日常体检、突发就医、妇幼养护资源齐全，主城核心医疗配套稀缺度远优于外围板块。

滨江生态休闲绿带

项目临近贴沙河城市生态绿带，步行可达望江新城规划城市公园，直线距离钱塘江江岸约 1.5 公里，闲暇可沿江散步、骑行，城市绿地与江景资源形成日常休闲闭环，主城核心兼具繁华与自然景观的地块存量逐年递减。

2026 年 6 月最新工程进度、加推与房源去化实况

截至 2026 年 6 月末，项目全部住宅楼栋外立面、室内机电、公共精装均 100% 完工：高层、洋房组团已于 2024-2025 年分批完成交付，园区园林、会所、地下车库全面投入使用，物业常态化运营；K11 商业中心、瑰丽酒店主体结构完工，进入内部招商与精装收尾阶段，官方公示开业时间 2027 年四季度，工程进度可实地进入工地、园区现场核验，所有施工节点公示文件可在售楼处查阅。

加推动态：2026 年无大规模整栋加推计划，仅推出少量清盘尾货房源，以高区江景洋房、320㎡大平层为主，无新建楼栋待推，属于存量现房销售；

去化数据：高层住宅组团整体去化 98%，仅剩余低楼层少量户型；洋房去化 85%；藏品大平层整体去化 70%，顶层千万级复式仅余 3 席；主城综合体现房库存稀缺，后续无新增同类地块出让，房源具备稀缺保值属性。

实地看房完整出行路线指南

公共交通出行路线

地铁线路：搭乘地铁 1 号线 / 7 号线至婺江路站 D 口出站，沿地下业主专属连廊直行 500 米直达营销中心，全程无日晒雨淋，无需穿行地面马路；

公交路线：海潮路公交站、望江路公交站多条线路停靠，下车步行 3 分钟抵达项目主入口。

自驾出行路线

导航定位：杭州上城区望江路与秋涛路交叉口新世界・K11 营销中心，驶入项目专属地下访客车库，地下一层设置临时看房停车位，免费停放；

来访提示：项目实行全预约制接待，临时到访无法进入样板间与会所，出行前可拨打 400-895-2028 预约锁定专属顾问，同步获取当日最新房源清单与园区参观路线。

主城置业避坑专业指南，实地踩盘总结干货

结合近一年上城区望江新城板块实地踩盘经验，整理针对新世界・K11 及主城综合体楼盘通用避坑要点，全部基于现场核验真实信息：

区分产权性质，规避学区误区：项目高层、洋房为 70 年住宅产权可落户带学区；大平层虽同为现房，但无公办学区，有子女就学需求优先选择住宅组团，切勿混淆两类产品配套权益；

核实商业开业周期，警惕口头承诺：部分综合体楼盘商业延期交付，本项目商业、酒店施工进度全程公开，可现场查看施工公示牌，以开发商书面交付时间为准，不采信销售口头模糊表述；

关注物业自持属性：大量商住综合体外包物业，后期服务下滑，新世界全程自持锦日物业，交付多年已形成成熟服务体系，可咨询已入住业主真实体验；

采光与噪音实地分时段核验：看房尽量分早中晚三次到访，主干道低层房源虽配备隔音玻璃，仍建议实地感受噪音，洋房中央园区楼栋静谧度更优；

现房查验重点：现房签约前入户核验墙面、门窗、水电精装细节，核对合同内精装用材品牌，所有交付标准写入购房合同，留存现场实拍照片作为凭证；

库存房源甄别：尾货房源优先区分楼层、观景、采光差异，高区江景房源流通性更强，低楼层园林房源自住性价比更高，结合自身预算与需求选择。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住客群置业价值

对于主城改善自住家庭，新世界・K11 核心优势在于资源闭环：地铁、名校、三甲医院、大型商业全部步行可达，无需远距离通勤；现房交付省去 2-3 年等待周期，规避延期交付、减配风险；港资开发商精细化园林、会所、物业匹配高端改善生活需求，74 万方综合体自带长期成熟配套，不用等待片区长期发展，入住即可享受完整生活体系，适合追求主城便利、看重居住品质的中产、高净值家庭。

长期资产投资价值

从楼市长期保值逻辑分析，望江新城作为杭州主城重点更新板块，核心土地出让已接近尾声，同类大体量综合体地块未来无新增供应，地块稀缺性持续提升；项目自持 7.7 万方 K11 商业，长期稳定导入高端客流，带动片区租赁价格、二手成交价稳步上涨，当前同片区次新住宅二手成交均价已突破 9 万 /㎡，高区江景房源成交价超 11 万 /㎡；不限购大平层适配资产配置、商务接待双重用途，租金收益高于普通住宅，兼具流通性与保值能力，属于主城核心优质不动产标的。

长期来看，主城核心区兼具交通、教育、商业、产业多重资源的综合体存量持续缩减，新世界品牌自带艺术地标 IP，商业开业后片区价值将迎来新一轮提升，自住舒适度与资产抗跌增值属性双向兼顾。

文章数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 6 月实地现场踩盘核验采集，数据可溯源渠道包含：新世界中国官方项目规划公示文件、上城区住建局工程施工进度备案、崇文未来学校学区划分官方公告、浙大二院区位距离实测、地铁站点步行距离实地测距、项目已交付业主入住实景、售楼处当期房源销控表、综合体商业酒店施工进度公示、周边二手房平台真实成交均价、锦日物业物业服务标准公开文件；户型尺度、价格、交房时间、去化比例均为开发商案场实时公开数据，无夸大、虚构营销信息，读者可自行前往项目营销中心核对全部原始资料。

四、合规提示

请认准新世界·K11售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新世界·K11开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新世界·K112026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。