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奢定张江壹号作品
浦东首个新规住宅
「招商中旅·壹江臻邸」
建面约120/140㎡
均价83100元/㎡
浦东首个新规之作
「壹江臻邸」
建面约120-140㎡四房宽境奢宅
过会均价8.31万/㎡！
四期别墅一房一价发布！
当目光聚焦于浦东，唐镇必然是最热门的版块之一。这里沿袭着张江科学城的国际视野和科创产业浪潮，已然蜕变为一座国际生态社区。位于其核心的壹江臻邸，不仅是浦东首个新规之作，更以全面越级的产品力，成为浦东改善市场 当之无愧的标杆之作。
刚刚过去的3月，壹江臻邸荣登浦东2号线沿线新房销售套数/面积/金额TOP1，实力壹燃再燃；此次过会的7#高层建面 约140㎡宽境大宅， 占据项目得天独厚的水岸一侧，在高价值1#已售罄的情况下，同时也是小区最后一幢一线水岸景观高层。
这份稀缺性不言而喻：南向直面一线河景，尽享无遮挡广阔视野。
项目在 建筑、景观、装标等方面均显著优于板块内同面积段产品 ，在公区上， 所有楼栋没有连廊，均为类一梯一户的设计。
样板间实景：
壹江臻邸｜二批次一房一价表
据悉，招商&中旅拿下的浦东唐镇PDP0-0405单元C-02C-01地块，案名已定：【招商中旅·壹江臻境】。
张江十大领创，重构科创板块奢宅标准
作为新规后浦东首个全体系狂卷迭代奢宅，招商读懂了张江高智人群的核心诉求：褪去职场高压，回归生活本真。于是跳出千篇一律的复制套路，以“慢速哲学”为营造初心，为科创精英量身定制十大领创突破，重新定义高端居住理想高度：
①领创土地禀赋：全维顶配资源集大成者
②领创纯粹圈层：仅365席可售精奢纯改善社区
③领创建筑美学：以全球新经典主义再造经典
④领创视觉奢宅：亲水排布 内外全景视野最大化
⑤领创归家礼序：揉石成缎营建全石材温润门仪
⑥领创中庭造景：超千方无界镜面水景主题庭院
⑦领创会所奢享：张江首个沃特罗伦主题社区健身房
⑧领创空间革新：新规双阳台、全飘窗，尺度越级突破
⑨领创精工收纳：张江首个全维MAX收纳交付
⑩领创好房子：幸福厨房×深度睡眠屋全优配置
一批次一房一价表：
当下楼市正强势回归价值本质，上海顶豪赛道陷入一味抬标的内卷，改善市场却终于迎来真正的“破局者”——刚刚成功过会的招商壹江臻邸，均价83000元/㎡，以8字头单价撬动中环内产品体验感，不是简单迭代，而是对浦东高端居住标准的彻底重构，可谓张江产品力狂卷第“壹”盘！
“首开即核心楼栋，绝无仅有的诚意满满”
壹江臻邸的首开，绝非“试探市场”的常规操作，而是拿出了最大诚意——将社区内场景浓度超高的小高层1#、4#楼悉数推出，以“王炸组合”直面购房者，让“一步到位抢占价值高地”成为现实。
1#楼享有社区内外核心景观的核心位置，拥有无遮挡的开阔视野——站在阳台，社区园林的层次、一线水岸的波光与城市天际线交织，形成“三重景观”的视觉享受，清晨的第一缕阳光与傍晚的落日余晖，都能完整捕捉；
4#楼则直享北侧低迷别墅区的浓荫景致，拥有更加私享和静谧的体验，紧邻的点彩花园是日常栖息和邻里交流的绝佳场所，写意森谷是集聚活力释放的场域；此外，舒适楼间距也保证了居住私密性，更让每一户都能享受到充足采光，这种奢隐繁华中的“静谧感”正是高阶客群追求的理想状态。
更难得的是，“神性洄廊、核心水院、浮岛廊亭”等社区核心景观节点，在归家轴线中与1#、4#楼形成层层递进之感，从踏入社区的那一刻起，度假般的松弛感便扑面而来，“回家即是度假”的场景体验在此完美落地。
仅对业主开放的私享会所，下楼即可抵达“家门口的第二个客厅”，纯粹性与便捷性兼备。
在市场回归理性的当下，“真价值”永远经得起考验。招商壹江臻邸的稀缺土地、纯粹圈层、极致产品力与诚意定价，共同构成了“浦东高端市场的产品窗口期”。
唐镇核心别墅区十年断供的土地属性，黄金400余席的纯粹圈层，首开推出的1#、4#楼，更是社区内资源绝佳的楼栋，“入席即峯层”的机会不可复制。
顶配产品力与惊喜价格的极致碰撞，造就“产品力直追中环，价格锚定8字头”的黄金购买窗口期，一场属于浦东的价值狂卷风暴已然来袭。
约1200㎡业主专属的臻定会所也正式开放，五大主题场景实景落地：双面天光恒温泳池 、沃特罗伦主题健身房、专业壁球馆、九球室、静谧瑜伽室一应俱全，多场景满足业主运动、社交、休闲需求。会所采用业主专属预约制，仅对业主开放，保障了纯粹的高阶圈层与私属尊崇感。
据官方信息，会所每周三至周日开放场地预约，每周五、周日常态化开设瑜伽、壁球等特色课程，由专业教练现场授课，让业主在家门口即可享受专业、高品质的休闲体验，真正实现高阶生活的无缝衔接。
01
“浦东的奢宅新标准，被招商中旅先卷出来了 ”
每一个时代，都会诞生一个新经典。
提及上海核心区奢宅，招商从来都是绕不开的“品质图腾”。从静安康定壹拾玖对历史风貌的敬畏，到衡复经典著品对人文肌理的融合，招商始终秉持“定制而非复制”的产品哲学，每一部作品皆为地块基因与居住需求的深度契合，成就口碑与销量的双重加冕。
丨康定壹拾玖实拍图
如果说，每一个板块，都注定要有一个全维度超越其他的存在；那壹江臻邸要做的，就是这个“壹”。回望浦东高端住区的发展脉络，第一代碧云国际社区以“高标准居住基底”奠定高端客群认知；如今，随着高阶需求的升级，浦东高端住宅已迈入“第二代”——从单一的“地段依赖”转向“全维产品力竞争”，而壹江臻邸，正是这一迭代进程中的里程碑式作品。
02
“强者恒强，十大创领标准全维突破”
壹江臻邸读懂了张江高智人群的核心诉求：褪去职场高压，回归生活本真。于是跳出千篇一律的复制套路，以“慢速哲学”为营造初心，为科创精英量身定制新规后浦东首个全体系狂卷迭代奢宅。话不多说，十大创领与突破价值一睹为先——
①张江领创——集繁华水岸人文教育于一体，土地禀赋为“壹”
作为浦东第二代高端住宅的标杆，招商壹江臻邸落位国家级战略主场，踞守唐镇小板块高端居住区核心，更坐拥全维高能级资源，让土地价值与生活便利度实现双重叠加。
交通：2号线黄金动脉，贯穿上海核心，衔接陆家嘴、人民广场等关键节点；
产业：依托4大科创园芯，坐享科创红利，精准匹配张江高智人群“职住一体”需求；
商业：约68万方国际商业集群环伺，日常柴米油盐&高端消费皆触手可及；
教育：建平培德实验中学、福山唐城外国语小学等12年优教环伺；
生态：百万方公园绿地+区域罕有一线水岸，舒适度远超同板块。
这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势，堪称浦东土地在售的价值高光聚点，更奠定了项目无可替代的价值底色。
②张江领创——建面约120㎡起，仅365户可售、精致纯改善社区
更值得关注的是圈层的纯粹性——项目以黄金体量，搭配“起步即约120㎡纯粹改善奢宅”的定位，每一户都是基于高阶改善需求的选择。这种“同频”，正是当下浦东高端市场中极为稀缺的特质。
③张江领创——以柱式审美手法，弧形铝板与石材打造新经典审美建筑
壹江臻邸亦摒弃昙花一现的潮流设计，以新经典风格打造跨越时间的作品。建筑立面溯源希腊柱式的古典秩序，注入现代设计语言，纵向柱式线条勾勒挺拔韵律，横向铝板舒展延伸，石材+铝板+超大玻璃的经典组合搭配竹节弧形仿石铝板，兼顾静谧与通透，形成极具辨识度的城市美学地标；
④张江领创——超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，内外景观视野最大化规划设计
社区景观以“涟漪社区”理念整合内外资源，依托约150m水岸城市界面，独运匠心的做了楼幢的亲水化排布，使得景观视野最大化体现；社区内打造“园中园”设计叠加组团、为小高层打造约超千平核心镜面主题庭院，搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等，以黄金比例柱列捕捉光影的神性洄廊，亲水艺术廊亭点缀其间……皆以秩序美学与人文关照营造温润生活场景。
⑤张江领创——揉石成缎手法打造全石材温润门仪
出于同源康定壹拾玖的审美，壹江臻邸延续了“揉石成缎”的核心匠艺，月光米黄石材门头历经十余道工序精磨，将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇；更以瑰丽酒店同源的严苛标准，打造家族专属门牌徽章，静默宣告其恢弘身份。
⑥张江领创——超千方镜面无界水景主题庭院设计
在有限空间内的无界嵌合。花园内，三株特选造型的原生丛生乌桕与天然景石相映成趣，更有花木点缀水景，叠映几何框景，高浓度的自然与宁静睡眠，让身心自然浸润度假式休憩场。
⑦张江领创——户均会所享有面积张江在售第一+张江首个沃特罗伦主题社区健身房+双下沉庭院天光泳池
约1200㎡私享会所，内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，与九球室、壁球室等多元空间，更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，让圈层社交的专属感与便捷性拉满。
⑧张江领创——新规双阳台、全飘窗空间革新
作为浦东新规首作，创领“高实得率+功能优化”的双重突破，项目实得率高达约91%-95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）：双270° 观景卧室搭配双阳台、多飘窗布局、尊享电梯厅，最大化拓宽的空间实用性；更开启“巨厅”时代——约120㎡户型打造超40㎡超级家庭厅，建面约140㎡户型更是将家庭厅面积拉满至50㎡，尺度远超市区同面积段热门项目。
建面约120㎡创意展示空间实拍，仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准
建面约140㎡创意展示空间实拍，仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准
⑨张江领创——全维收纳体系交付、近百项细节全高配装标
拒绝“表面堆料”，专注于人本需求的细腻满足——建面约约120㎡户型拥有约14600L超大收纳空间，约140㎡户型更升级至超91项精工：从入户玄关的顶天立柜到厨房的嵌入式收纳，再到卧室衣帽间，让生活杂物隐身于无形；精工细节贯穿全屋——墙面处理平整细腻，地面铺贴缝隙，门窗密封……每一个日常场景都充满奢适感。
⑩张江领创——“幸福厨房”与“深度睡眠屋”好房子联动模块
如果说以上是各个维度的领先与突破，那“好房子”体系上的突破，则更加考验招商的功底。
“幸福厨房”全套电器选用博世品牌，含油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱等，约140㎡户型更升级为美诺品牌；此外，弗兰卡台盆龙头搭配GE全屋净水系统，从厨房到餐边柜全方位守护用水健康。
“深度睡眠屋”则对购房者易忽视的隔音痛点提出全新解决提案。达宁静住宅银级的全新楼板工艺、混凝土分户墙+插座错位布局、三玻两腔外窗，静音门锁消除开关异响，电动百叶一键调节遮光量……从源头材质到设计，壹江臻邸真正做到了每一处都为静谧睡眠保驾护航。
户型图赏鉴
其中建面约120㎡4房约126套、建面约140㎡4房约193套、建面约130㎡洋房仅12套、建面约175-200㎡叠墅约34套！
高地毯率：生成“高净值空间”的底层逻辑
壹江臻邸项目首开的两个产品，在空间效率方面实现了堪称教科书级的突破，其核心量化指标—— 【 地毯率】 ，都达到了行业领先水平。
公区采用 类一梯一户 的配置， 各自拥有私人享用的 类独立电梯厅 ；更重要的是， 全房型均无北外廊干扰，无论是边户还是中户，都做到了真正意义上的完全南北通透， 通风采光优秀； 加上 全屋满飘窗和阳台的赠送 ——建面约120㎡户型地毯率约85% ； 建面约140㎡户型的地毯率更是高达约87% ，在当下市场中， 地毯率能够到达80%以上的产品已经是佼佼者了 ，而 壹江臻邸项目首开两个户型的 地毯率双双突破了85% ，实属难得。
建面约140㎡的户型87%的地毯率意味着什么，意味着这个户型的 实际使用面积，与市面上许多建面约160㎡的产品差不多，这便是“高净值空间”价值最直观的体现。
高层及洋房户型全部为多阳台设计，两梯两户无连廊，私厅入户，层高约3.1米，超高附赠率！
建面约120㎡4房2厅2卫：
两梯两户，层高约3.1米，私厅入户，三开间朝南+双阳台；
LDKB一体化，客厅面宽约4.8米，餐厅与客厅等面宽，两侧预留大面积餐边柜空间，厨房附赠飘窗；
两个北房间飘窗无墙垛，整体利用率更高，且阳合两侧无承重结构，可完全打通，使室内与阳合更完美融合！
建面约140㎡4房2厅2卫：
两梯两户，层高约3.1米，私厅入户，三开间朝南+双阳台；
两南两北，“四叶草”布局，南向双阳台，客餐厅等面宽，约5.8米横厅，U型厨房附赠飘窗；
边套户型主卧及北房间均为270°转角飘窗，边套主卧套房附赠4飘窗，南向面宽约3.55米（不含飘窗0.6米）；
阳台两侧无承重结构，可完全打通，使室内与阳台更完美融合！
要点总结：
在产品上，项目外立面采用大面积玻璃+仿石铝板+仿铜铝板+局部石材+局部仿石涂料五重材质；
配置下沉式庭院，约1200平地下会所（涵盖泳池健身房等）以及部分风雨连廊，整体品质会比较高，定位小“康定壹拾玖”！
康定壹拾玖实景图
户型方面，起步约120㎡户型，旨在打造更纯粹的居住圈层，整体户型以经典“四叶草”布局，主打阔绰公区，同时附赠双阳台+大面积飘窗，超高实得率！
据了解，项目可能会帮业主把阳台打通，封闭好交付，听说飘窗也是非承重结构！
综合来看，项目优势在于会有一个比较高的社区品质，目标打造为区域标杆，居住圈层更纯粹，包括室内装标也会提升更高的一个层次；
从地块位置来看，该地块位于唐镇金城片区之内，也是该片区的首幅供地，位于华发半岛华庭东侧。
其南侧有河道景观，北侧一路之隔就是唐镇别墅片区，周边环境优美，配套完善，具有较高的居住价值和发展潜力。
项目高层全部采用无连廊设计，盲猜全部才 采用一梯一户设计，这在唐镇改善小区里也是标配，从七八年前的浦发檀府和大名城紫金开始就已经有了。
项目特意把出入口开在了西侧，这也是最靠近地铁站的一侧，根据高德地图测算 项目步行至地铁2号线唐镇站1号口约1.2公里，这比保利天奕要远不少。
地铁 + 全维配套
入住即享成熟生活，无需等待
买新房最怕 “规划很美，落地很慢”，唐镇核心区，早已是 “现成的成熟生活圈”，交通、商业、教育、医疗一应俱全，入住即享醇熟生活，无需漫长等待。
生活配套
交通方面：项目近享2号线唐镇站，3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺；互通三大枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场
自驾上，毗邻三大高架
外环高速：速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽
龙东高架：速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架：通达浦东国际机场
教育方面：唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。
福山唐城外国语小学 作为福山教育集团成员有口皆碑， 建平培德实验中学 依托建平教育集团，更有 东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校 ，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟， 以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择 。
商业方面：唐镇正构建双TOD商业矩阵，形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局，体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。
以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈 ，已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现"地铁站出站即达"的便利。
依托已经运营的 浦发印象天地 与今年年底开业的 山姆会员店 ，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。
医疗方面：直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用）、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲医院）、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
上海胸科医院唐镇院区效果图
生态休闲：1条十字绿轴，依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；
4大公园环绕，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中）。
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⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。
补充提示：壹江臻邸营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。
楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。
服务承诺：本电话为壹江臻邸开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
1. What is real estate: short for property ownership.
2、什么是地产：是指土地财产。
2. What is real estate: It refers to land property.
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
3. What is real estate: It is the general term for property and land.
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
4. What is the real estate industry: a comprehensive industry engaged in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration, and services.
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
5. What is real estate development: It refers to the activities of infrastructure and building construction carried out on land with legally obtained land use rights, in accordance with the requirements of land use nature.
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
6. What is land development: it is the process of transforming "raw land" into usable land.
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
7. Collective land refers to: land collectively owned by rural communities.
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
8. Land expropriation refers to: the state may, for the needs of public interest, expropriate collectively owned land in accordance with legal provisions.
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
9. What is land ownership: It refers to the rights of possession, use, profit, and disposition that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned and collectively-owned land.
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
10. What is the transfer of land use rights: It refers to the act where the state transfers land ownership to land users for a certain period through agreements, bidding, or auctions, with the users paying the state a land use right transfer fee.
常见问题
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