星合映 |200万级加推337套,年末置业杭州的高光时机来了

在杭州买房不容易，“200万级”尤其不容易。

看着这座城市日新月异的变化，想留下来的人越来越多，而总价低的楼盘越来越难找。虽然持续的限价给人们留出了一点追赶的时间，但也有多个不断实现房价几级跳的板块刺激着敏感的神经。

对于购房者而言，他们都希望在一个充满前景的地段，以红利期的价格买到房子，比如像2014年初步崛起时的未来科技城，比如早些年的钱江新城。面对风云莫测的楼市环境，究竟要如何才能“快准狠”的选择到200万级满意的房子？

示意图/网络图源

向新向“立”，城北盛起一座世界生活主场

城市的拓展，就像水中的涟漪，一圈圈向外扩散，只要找到这抹涟漪最初的“原点”，就能一直身处澎湃的价值圈中。

今天的城北，向新向“立”，正成为杭州新的重要增长极，其发展势能就像涟漪一般快速扩散，以大运河新城为核心的国际运河带，便是层层价值圈的原点。

早在2019年5月《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》项目便正式公示，城北示范区×崇贤新城×杭钢新城携手的大运河新城就此磅礴启幕！

这里有大运河国际文化走廊、城市历史年轮带的城市规划，有被誉为杭州版“中关村”的智慧网谷产业小镇，有BMW综合体、阿里巴巴及杭钢共建的浙江云计算数据中心……一大串重量级的配套，全都自西向东扎堆在这里，并不断往崇贤新城延伸。（来源于：杭州市规划和自然资源局官网）

丨大运河新城规划（部分）

信息来源：杭州市规划和自然资源局官网

随着上塘、秋石高架，拱康路、丽水路、康园路等道路建设的推进，消融了崇贤新城和大运河新城之间的边界感，杭州下一个艺术、产业、生活等多维度意义上的城市主场正在此上冉冉升起。未来，崇贤直接享受国际运河带的价值辐射和大城北的崛起红利。

200万级，入主武林12km的“光之门”

到市中心的距离与价差，向来是衡量价值与价格的显性标准。

以武林广场为圆心，画一个12公里的圈，这个范围符合大部分人对杭州市区的定义，但在这个圆圈里，未来科技城、之江、市北都已站上了3万+高岗，而崇贤新城限价则停留在了23000元/㎡。（数据来源：房天下）

示意图

纵观杭城，各个板块的限价“天花板”正在逐步刷新，房价2字头的板块也正在逐渐减少，200万级的均好性低门槛选择机会屈指可数。

横向对比一下，同样与武林广场直线距离在12公里左右，西面，西溪的二手房均价早就破5万了；南面，滨江的西兴新房限价也到了5万+，东面的金沙湖，今年两个新盘限价也到了3.75万/㎡……举目四顾，单价2万左右、绕城内、武林广场约12公里（数据来源于百度地图测距），崇贤性价比显而易见。（数据来源：房天下）

崇贤为所有希望入主绕城内，武林12公里圈的朋友，留下了一道“光之门”。

高光C位，印刻璀璨星图的寸寸肌理

一侧紧跟着运河的国际潮流，一侧镜像C位繁华。星合映几乎是站在“左右逢源”的机会点上，潮领未来主场。

右手边，一条国际化的“城北繁华大走廊”已然成型。作为国际运河的能量承接者，星合映将率先享受运河带来的熠熠星光，并以榜样红盘的光芒回映大城北，点亮璀璨星图。

上亿广场实景图

左手边，则是崇贤坐标原点“上亿广场”。随着交通的完善、板块边界的消融，崇贤的“向心力”愈发迅猛。约20万方上亿广场+双商业规划用地，图书馆、青少年活动中心双规划新鲜加持，一个区域CBD已经雏形初具。（来源于：余杭区规划编制中心崇贤新城土地利用规划）

实景图

星巴克、IMAX影院、屈臣氏、物美超市，都触手可及。闲来，也可以逛逛家门口的卧龙浜和向阳文体公园。

右手镜像运河的都市范，左手连接的是生活的烟火气，这里一切都已是美好生活的模样，共同印刻成未来星图的寸寸肌理。

迎光而生的星品，承载生活所有的暖

杭州绕城内，200万级已是难得。

星合映89方（建面约）均价2.3万/㎡，直接把总价拉回到了200万以内，入住门槛更低，不负“热门星选级”之名。

·祥生湛景·星合映A1户型鉴赏

星品89方（建面约）三开间朝南，面宽达约9.5米，宽奢餐客厅一体衔接约1.5米深的大阳台，双卧朝南+飘窗，让光感空间串联心动的日常。

星品99方（建面约）餐客厅一体化，主次卧皆朝南，主卧套房设计，享全明独立卫浴，次卧连接观景阳台……妥妥的全能户型。

·祥生湛景·星合映B1户型鉴赏

此为19-2-702户型，仅示意供参考

星合映125方（建面约），三面IMAX采光面，约6.4米功能大阳台×南向诗意双飘窗，兼具实用性与舒适性，映见生活意趣。餐客厨一体化高效空间布局，让生活更为游刃有余。这一享受级产品，几乎是绕城内改善的“门槛价”了。

·祥生湛景·星合映C2户型鉴赏

祥生湛景·星合映效果图

丨加推楼栋示意图

星合映，首付56万起，建面约89-125㎡全装修高层即将加推；

光合映，生活C位，建面约30-140㎡临街光潮铺火热发售中；

京杭府，运河畔，建面约50-300㎡临街鎏金铺，仅19席以待珍藏。

温馨提示：本项目推广名为“光合映”“星合映”，核准地名为“光合映公寓”、“星合映公寓”，【预售证号：余售许字（2020）第01525号】。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。相关信息来源：杭州城区图、《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》、《杭州市运河新城单元（GS10）控制性详细规划（2020版）》、《杭州市杭钢单元（GS13）控制性详细规划（2020版）》、住在杭州网等。资料制作时间为2020年12月15日，有效期为1个月。