【公园海德】
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售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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1地段
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目前泗泾板块范围内已逐渐形成国际社区氛围，多维资源集聚，未来围绕泗泾板块将形成一个 涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅 的国际化氛围。
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交通方面，拥有 四横四纵的立体交通 。 G50沪渝高速 连接内环，直达市中心； 泗陈公路 连接七宝和漕河泾； 沈砖公路 连接沪闵路高架直达徐家汇； G60沪昆高速 连接徐浦大桥，直达浦东； S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路 多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线，构建高效国际生活圈。
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商业方面，项目拥享 三湘商业广场 ， 保利悦活荟 和 金地风情商业街 等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。
泗泾不仅凭借3站七宝的优势，将七宝万科纳入自家配套。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划， 未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。
2产品
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「格力公园海德」产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击，在 400万级未曾出现过 。不夸张地讲，在设计、审美、品质感以及倾注的匠心上， 「格力公园海德」领先同价位产品一大截 。换言之，这是一个产品价值远超售价，没有竞品的项目。
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建筑里面效果图
「格力公园海德」 采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土） 等各类新型材料相比传统材质，保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。
关键能让建筑的整体形态在时空的流动中 仍保持轻盈、高科技的质感 ，在一众黑白灰的普通建筑中，「格力公园海德」昭示性极强。
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社区入口效果图
阳台运用高造价钢结构吊台承重， 左右无墙体遮挡，好处是三面采光 ，一般阳台都是南向单侧采光，显然项目采光面更广， 且三面配备的都是LOW-E超白玻 ，把采光和视野效果发挥到了极致。
带来的好处是阳光可以尽情洒进 挑高约3.8米的一楼入户大堂 ，和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观，那种与室外景观无界相连的体验，是其它项目给不了的。
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其次，项目 户型朝向（以客厅为准）其实都是偏南的 ，五户呈扇形布局，两户偏西南，两户偏东南，一户南向。
所以整体采光比想象好很多，特别是 45°轴线 布局，以及三面采光阳台助力，使 高层户户都能多角度 纵览社区组团景观。项目视野角度远胜市场其它项目。
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另外，更值得一提的是， 项目无连廊设计，也不封阳台 ，得房率超级可观。据悉 高层得房率有78% 以上， 洋房得房率最高可达约85% 。再加上飘窗等赠送面积，实际使用率还要更高。
而且，项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。比如 项目入口是马蹄形状的 ，与“ 倒立的卢浮宫” 形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。这早已不是堆砌配置了，更多的是精神层面的享受。
在户型设计方面，「格力公园海德」也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计， 尽可能创造更多南向空间 。而且 还有市面上少有的一房户型 ，妥妥的把户型做到了极致。
学长看房笔记独家视频
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室内效果图
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「格力公园海德」效果图
入户大堂效果图
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会所泳池效果图
样板间图片：
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「格力公园海德」
一房一价表
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格力·公园海德
9号线低密品质住区
致献城市的星空复式
建面约117㎡-197㎡
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总价段700-1200万
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想要联系格力公园海德
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格力-上市国企
交房时间-实景现房
容积率：1.6，低密度国际社区
得房率：78%-85%，外加飘窗阳台露台等附赠空间
外立面-铝镁锰合金，埃特板，GRC，大面积low-e超白玻，观光电梯
车位比：1:1.3，全人车分流
房屋结构-框架结构，室内几乎无承重墙设计
一-9号线泗泾站700米，步行10分钟，9站直达徐家汇
建筑设计-理查德•罗杰斯，普利兹克奖得主（被誉为建筑界诺贝尔奖：0）
景观设计-国际景观团队GP+B（代表作：黛安娜王妃纪念喷泉公园，埃菲尔铁塔游览场地等）自带会所，恒温泳池，社区商业！！！
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
