2021年在杭州买房需要注意这些事项!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，目前手里有笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？

杭叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，较好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，较好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。杭州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在400-500w，但是杭州一些核心板块像奥体、申花、未来科技城、钱新二期等，新房难摇，而且限售5年、锁盘8年，这些板块的二手房东们也没怎么挂牌卖，想问一下老师接下来该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，虽然核心板块难买，但附近的板块还是有机会的，比如奥体附近的市北溪板块、钱江世纪城附近的市北东板块，钱江新城附近的城东新城板块等。在这些板块中寻找那些还未开盘的二手房，捡漏也不是没有机会的。而在这些板块中，市北西是近期发展较快的，受奥体板块的影响，这里热度也不低，在这里找不到机会的购房者可以选择市北东；城东新城板块虽然稍慢于市北板块，但也有不错的发展前景，毕竟这里大部分人都是用于自住，投资的比较少，所以不难选到合适的楼盘；闲林板块也可以看看公共中心附近的房源，另外还有祥符等地也可以关注。钱江世纪城里有不少能捡漏的盘，在选择楼盘时，如果买不到较好的，那就考虑其附近第二好的楼盘，按照这样的方法去选择，不能盲目跟风，一定要有自己的买房逻辑。

3.提问：杭叔，你好，打算今年在杭州买房，人生中的排名前列套房，请问有没有需要注意的事项呢？

杭叔：你好，买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和排名前列印象就不好的小区。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。