就在今天,临安3宗宅地全部底价成交!较高楼面价6540元/㎡!本土房企“接盘”流拍地!

今天，杭州临安区出让3宗地块，总出让面积288亩，总建筑面积35.4万方，总起价18.7亿元。 其中，1宗宅地位于太湖源镇，2宗商住地相邻，位于滨湖新区高新技术单元。

地块指标

地块位置分布

太湖源镇宅地

临政储出[2018]24号太湖源镇青云村郜溪地块，东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠，出让面积74372㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积118995㎡。

起价33468万元，起始楼面价2813元/㎡。设上限价格50168万元，上限楼面价4216元/㎡。

太湖源镇青云村郜村地块今年4月24日流拍，此次“回锅”，各出让指标均未调整。

地块位置图

最终，临政储出[2018]24号地块经过经过1轮报价，由竞买人荣上以33468.0万元总价竞得，楼面价2812.56元/平方米。

湖滨新区2宗商住地

临政储出[2018]22号高新技术单元07-B/R-02地块，东至规划道路、南至科技大道，西至规划道路、北至规划道路，出让面积29383㎡，容积率1-2，建筑面积58766㎡。商业建筑面积不少于地上建筑面积25%。

起价38433万元，起始楼面价6540元/㎡。设上限价格57633万元，上限楼面价9807元/㎡。

临政储出[2018]23号高新技术单元07-B/R-01地块，东至规划道路、南至科技大道，西至农林用地、北至规划道路，出让面积88067㎡，容积率1-2，建筑面积176134㎡。商业建筑面积不少于地上建筑面积25%。

起价115192万元，起始楼面价6540元/㎡。设上限价格172742万元，上限楼面价9807元/㎡。

地块位置图

2宗地块位置相邻，南侧紧邻规划杭临城际铁路青山湖站，未来能便捷抵达杭州市中心。地块周边已有八百里庄园、颐和山庄、青山湖玫瑰园等住宅项目，居住氛围渐浓。

最终，临政储出[2018]22号地块经过经过1轮报价，由竞买人绿地以38433.0万元总价竞得，楼面价6540.01元/平方米。

临政储出[2018]23号地块经过经过1轮报价，由竞买人绿地以115192.0万元总价竞得，楼面价9680.41元/平方米。

周边楼盘价格：越秀星汇城、中天珺府毛坯高层15000-16000元/㎡左右；地价11022元/㎡的天阳蔚蓝首开毛坯单价18300元/㎡。越秀湖山悦和中骏柏景湾约17000-18000元/㎡。

值得关注的一点是，近期不少大开发商以收购项目的方式曲线进入临安，如滨江湖光山社项目、泰禾同人山庄项目、碧桂园八百里家园项目。

杭州市规划局临安分局在两宗地挂牌前的8月22日发布过补充说明：如22和23号两宗用地由同一家单位竞得时，允许商业、住宅建筑面积按规定比例允许在两宗用地内统筹平衡集中布局。这对于开发商对项目的整体规划设计也比较有利。

此外，开发商需在23号地块内西南侧配建地下车位，机动车100个+非机动车300个，建成后无偿移交杭临轨道交通有限公司，作为青山湖轨道站点换乘人流的停车场地。

截至目前，2018年临安已经出让了23宗涉宅用地，其中一宗为租赁用地，纯宅地19宗。碧桂园、中天、万科、大家、绿地等房企都在临安布局，价格较高的是今年1月中粮和旭辉拿下的青山湖科技城地块，楼面价为11113元/㎡。在这23宗地块中，今年单价超过1万的仅7宗。

2018临安涉宅地块成交情况

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来源：好地讯 杭州新浪乐居

杭州房产电视新媒体编辑整理

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