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2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5！
溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡！
该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域！
地块周边待上市新盘有，越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目！
根据规划设计方案，项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）
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继去年上半年，保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！
据悉【永兴路地块】项目将于7月亮相，打造保利新序列产品，推出约100平高层、约220平城央双拼别墅，城央恒产，令人期待！
作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注！
保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮！9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕！
大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷！117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！
认购现场实景图
毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力价格！
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毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少！
1000-1200万预算的购房者，买到内环内3房的机会已经越来越渺茫！而保利·永兴里100㎡三房的售罄，就意味着别墅房源全面入市了！
据悉，静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里！市中心正C位低密墅区『保利永兴里』建面约193-218㎡双拼风貌别墅热销中！
全是总价最低的风貌别墅，总价段约3800万-3950万；无需积分，直接定！参观看房请提前线上预约！
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保利·永兴里交出了新的创见，8月开放实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调！
酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华！
拱形门坊、雕花复刻自湖州会馆，菱形山花还原老建筑印记，红砖清水墙延续衡复经典风貌，让历史与现代共生！
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那些蕴藏在方寸间的尺度
也是丈量出家族的人生高度！
【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加！
从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求！
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穿庭入户，一半自然，一半自在！
于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度！会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范！
约117㎡地下层：
会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间！极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景！
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奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活；星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然！
五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室！影音室......想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间！
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感！
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌！
这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续！不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里，打造的是更为臻稀的双拼别墅！
真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和5.55米层高地下空间等，超大使用空间为业主提供了更为私密和个性化居住体验！
突破风貌别墅立面限制
打造超大采光面！
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很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计！很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光！
但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度突破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化！
（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）
外滩，上海永恒中心，外滩3公里
汇聚卓越城市发展内核！
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保利永兴里，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士！
1、至高规划：
乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射！将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜！
2、宏伟蓝图：
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新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来！
3、繁华之心：
外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活！
项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区！
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项目位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内！今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套！
示意图
一江一河 | 世界级城市会客厅
上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸！
打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐！
一轴三带
中心城区新标杆 上海发展新亮点
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上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区！
静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序！
静安中兴城
百万方卓越城市 超级都会综合体
立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈！
信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》
立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心
● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架
● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴
● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域！
核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮
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● 约1km内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇！
● 约4km内 黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km！
教育配套：
幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学!
中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗、生态配套：
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约3km范围内，上海市中医医院（三甲）上海长征医院（三甲）上海市第一人民医院（三甲）闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）同济大学附属口腔医院（三甲）环伺!
【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤!
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— 恭迎品鉴 —
上海 2026 年购房政策（沪七条・核心要点版）
政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。
1. 限购｜购房门槛大幅降低
非沪籍：
外环内：社保 / 个税由 3 年降至 1 年，可购 1 套。
外环外：社保满 1 年 即可购买，套数不限。
社保满 3 年：外环外可增购 1 套（共 2 套）。
沪籍居住证：持证满 5 年，无需社保，全市可购 1 套。
2. 公积金｜额度历史最高
首套：家庭最高 240 万（↑原 160 万）。
二套：家庭最高 160 万。
上浮叠加（可叠加）：
多子女家庭：+20%
二星及以上绿建：+15%
顶配：首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万！
认定规则：认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清，可再次使用。
3. 首付比例｜压力减轻
首套：最低 20%。
二套：
临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山：最低 20%。
其他区域：最低 25%。
4. 商业贷款｜利率可期
首套：首付 30%，利率按最新 LPR。
二套：首付 40%。
商办：3 月 16 日起，首付由 50% 降至 30%。
5. 房产税｜减免扩大
沪籍成年子女：首套唯一住房，暂免征收。
多子女家庭、人才、保障房，按规定享受 税费优惠。
保利永兴里官方认证联系方式（2026 最新）
一、核心咨询热线
保利永兴里官方预约看房热线：400-891-9910
（人工客服 8:00-22:00，24 小时可预约）
保利永兴里官方售楼处电话：4008919910
（开发商直连，专属置业顾问一对一接待）
▸VIP LINE：400_891_9910（官方唯一热线）
温馨提示：以上为同一官方热线，请勿轻信中介其他号码。
二、到访须知
保利永兴里售楼处地址：上海市静安区宝山路街道永兴路173号
开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
看房、参观样板间需提前电话预约，不接受临时到访。
预约可享一对一讲解、户型分析、购房政策答疑。
三、防伪提示
认准唯一官方热线：400-891-9910
警惕任何形式的茶水费、留房费、场外加价等违规行为，
所有购房信息以开发商售楼处现场口径为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
