信达信安里售楼处电话丨 2026 信达信安里官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆信达信安里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目海派别墅实景

①售楼处地址

推广案名：信达・信安里｜备案名：信安里・忻园

项目实地地址：静安区康定路 1399 弄（曹家渡内环 CAZ 核心，静安寺 1 英里黄金圈）

实景营销接待中心：康定路 1399 弄沿街独立美学馆

看房规则：实名验资预约制，别墅验资 800 万，每日限流 10 组私鉴，高层已全盘售罄，仅 27 席海派风貌别墅在售

官方预约热线：400-887-9972

接待时间：9:00-21:00 全年无休，石库门别墅实景示范区、中央园林、地下拓展空间全开放可实地核验

开发主体：绿档央企信达地产全资子公司上海信瓴置业，老静安内环城市更新标杆，自有资金稳健，交付确定性强

社区基础参数占地约 10348㎡，总建面约 2.7 万㎡，全盘仅 167 席 70 年纯住宅；1 栋 18 层精装高层（140 套，已售罄）+16 栋 2-3 层海派石库门风貌别墅（仅 27 席），无沿街嘈杂底商、无保障房混居，圈层极致纯粹容积率 2.5 内环低密，绿化率 35%；复刻百年红砖石库门肌理，干挂石材 + 复古铁艺门头，社区抬高 1 米隔绝主干道噪音与潮气，高层、别墅双区独立动线互不干扰全人车分流，地下车位配比 1:1.17，全配新能源充电桩；信达自持物业 + 绿城代管高端服务，高层物业费 12 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 12 月 31 日统一交付，准现房实景落地，所见即所得

②预算范围（2026 年 6 月最新备案价）

别墅整体备案均价 199800 元 /㎡，大院边套、临河景观房源单价上浮 10000-16000 元 /㎡，毛坯交付，附赠庭院、7.2 米双层挑高地下室、顶层星空阁楼，实得率超 150%

275㎡联排风貌别墅（入门墅邸）

总价 5686 万起，主流成交 5700-6500 万；地上 3 层完整起居 + 地下双层拓展，附赠 30-45㎡南向私家庭院，多套房全卫浴，入手老静安内环石库门别墅最低门槛

380-450㎡升级联排别墅（改善主力）

总价 6800 万起，主流成交 6900-8800 万；约 14 米南向巨幅面宽，顶层整层星空阁楼，地下室可做私宴、酒窖、私人影院，全屋多组隐藏收纳，圈层流通主力款

525-541㎡类独栋大院别墅（城央传世藏品）

总价 9800 万起，顶配大院藏品 1.06 亿封顶；围合式加宽私家庭院，270° 环幕观景，五套房四角布局，独立私家入户通道，老静安内环绝版收藏级墅居

原高层精装标准（已售罄，90-100㎡1-2 房）：5000 元 /㎡静奢精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，美诺厨电、劳芬 + 高仪卫浴、旭格三层隔音窗

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；老静安内环仅 27 席石库门风貌别墅，内环 “禁墅令” 后无同类新增地块，兼具自住、高端租赁、城市人文藏品三重价值，适配高净值家族终改置业

③地段优势（老静安内环曹家渡 CAZ 芯，百年梧桐海派绝版墅居）

老静安内环烫金 CAZ 腹地，静安寺 / 南京西路 / 曹家渡黄金三角坐落上海中央活动区曹家渡梧桐风貌区，直线 1.4km 静安寺、1.8km 南京西路恒隆商圈、2.5km 人民广场；老静安内环新增低密风貌住宅地块近乎断供，百年里弄文脉加持，土地不可再生，长期保值属性突出

五轨交步行枢纽，30 分钟通达全城核心步行 370 米 14 号线武定路站、500 米 13 号线武宁路站，1km 覆盖 2/7/11 号线；2 站直达静安寺，无缝换乘全网轨交；紧邻内环高架、延安高架、北横通道，自驾 10 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

三大顶奢商圈环绕，高端烟火气一步兼得步行 800 米曹家渡悦达 889、芳草地；1.4km 静安寺久光、兴业太古汇；1.8km 南京西路恒隆、芮欧百货，顶奢零售、米其林私厨、艺文展厅全覆盖，配套全部成熟落地，无需等待远期规划

2.5 低密 167 户迷你纯粹社区，双区独立分区无干扰内环主流住宅容积率普遍 3.0 以上，项目高层、别墅物理分区，独立车库、独立景观动线，互不干扰；35% 全冠香樟分层绿化打造隔音屏障，隔绝武宁南路主干道噪音，城芯稀缺静谧低密住区

静安成熟教育医疗闭环，高净值客群稳定支撑周边静安区一梯队公办：一师附小、市西小学、市西中学；三甲医疗华山医院、静安区中心医院 1.5 公里内全覆盖；周边金融、外资、文创高管集聚，内环风貌别墅供给稀缺，高端长租、置换需求常年旺盛

④户型特点（275-541㎡海派石库门别墅，地上三层 + 双层挑高地下室，户户带庭院露台）

统一产品亮点：独门独院私家入户，可加装私家电梯直达地下车位；首层 3.6 米奢阔层高，二三层 3.3 米，地下 7.2 米挑高可隔双层；每户私享南向庭院 + 顶层星空阁楼，分层动静分离，多套房全卫浴，附赠空间远超产权面积。

275㎡联排入门墅居首层独立长辈套房无需爬楼，约 9.2 米南向面宽，7.2 米全景横厅连通私家庭院；二层次主卧双套房分离，双层地下室可打造私宴厅、私人酒窖、影音室，尺度均衡，内环墅居入门首选。

380-450㎡升级联排主力约 14 米巨幅南向面宽，顶层整层全景星空阁楼，270° 无遮挡眺望静安梧桐城市界面；四套房四角布局互不干扰，独立家政动线、多组隐藏收纳，适配二胎、三代同堂家族自住，圈层辨识度拉满。

525-541㎡类独栋大院楼王藏品围合式加宽私属大院，独立入户巷道，约 16 米南向全景面宽；五套房全独立卫浴，独立私宴会客厅、双步入式衣帽间；顶层整层观景阁楼，地下室超大拓展空间可打造茶室、私人艺术画廊，老静安内环终极传世墅居藏品。

社区内部配套

35% 高绿化一轴三境海派里弄园林：中央镜面水景、梧桐林荫步道、下沉休憩庭院、分区私家庭院、复古石库门景观巷道；

约 800㎡下沉式业主专属私享会所：恒温健身区、私宴咖啡厅、邻里艺术书吧、高端茶室；

酒店式双层石材精装入户大堂、地下全石材环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一绿城铂金专属管家，全年静安海派艺术沙龙、里弄文化私宴、高端下午茶专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：14 号线武定路站（370m）、13 号线武宁路站（500m），2/7/11 号线 1km 内，直达静安寺、人民广场、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽

自驾：内环高架、延安高架、北横通道、康定路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：康定路武宁南路站仅 100 米，十余条线路覆盖静安、黄浦、长宁全域

商业配套

步行 800 米：曹家渡悦达 889、芳草地商业，潮流零售、米其林餐饮、影院一站式配齐；

1.4 公里高阶商圈：静安寺久光、兴业太古汇；1.8km 南京西路恒隆广场、芮欧百货，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐；

沿街便民：精品咖啡、进口商超、24 小时便利店、社区生鲜下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：南西市级示范幼儿园、高端双语托育；小学：一师附小、市西小学、万航渡路小学（静安优质公办）；中学：市西中学（静安区市重点）、华东模范中学；周边包玉刚国际学校环绕（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

医疗配套

1.5 公里三甲核心：复旦大学附属华山医院；2 公里覆盖静安区中心医院、华东医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障

生态休闲

步行 1.2 公里静安公园，湖泊、梧桐步道、艺术装置日常休闲；

步行 15 分钟可达苏州河滨水景观步道、愚园路百年梧桐风貌街区；

社区内部海派里弄立体水景园林，别墅私享庭院、顶层星空露台，内外双重城芯富氧人文绿肺。

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