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【官方认证公告】

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☆西派云间全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目外立面效果图

项目区位总平图

①售楼处地址

备案名：滨悦云庭，推广名：中国铁建・西派云间项目实地地址：松江区茸盛路 350 弄（茸盛路与茸吉路交叉口，双河道半岛地块）营销接待中心：地块内现代奢石美学城市会馆，实行实名验资预约看房，水上归家景观、下沉私宴会所、小高层 & 叠墅实体样板间实景示范区全部开放，提供市区免费专车接送。开发商：上海京润房地产（世界 500 强央企中国铁建地产，西派系 4.0 高端改善产品线，双水岸半岛标杆）物业：中铁建一级自持物业；小高层 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、高空抛物监测、人脸识别门禁、高端公区精细化运维基础参数：占地约 4.25 万㎡，容积率 2.3 低密，绿化率 35%；12 栋 10-17 层纯板式小高层 + 8 栋 4 层电梯叠加，总户数 760 套；70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街嘈杂底商；全地下双层人车分流，地下车位 976 个，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源充电桩管线；2027 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，交付时间写入购房合同

②预算范围

小高层全屋精装交付，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件；叠墅毛坯可自由定制改造，地下室 5.5 米挑高可双层分割，一房一价，双水岸、中央水景房源价格上浮 5% 左右，整体备案均价 53371 元 /㎡

建面约 104㎡三房两厅两卫（小高层入门）：总价 560-640 万，改善上车款

建面约 125㎡四房两厅两卫（小高层爆款）：总价 667-720 万，通透大四房

125㎡户型平面图

建面约 148㎡四房两厅两卫（小高层深度改善）：总价 740-790 万，宽景横厅大平层

148㎡户型平面图

建面 161-188㎡叠加别墅：总价 980-1200 万，带庭院 / 双层地下室 / 顶层露台终极墅居小高层精装标准约 5000 元 /㎡，高仪、杜拉维特、老板国际一线厨卫，双层 Low-E 隔音系统门窗、智能人脸识别入户，硬装品牌、规格全部实景样板可实地核验

③地段优势

松江新城 EBD+G60 科创双战略核心，自住租赁双向保值占位松江新城国际生态商务区核心，紧邻 G60 科创走廊策源地，临港松江科技城海量高新企业、科创高管集聚；板块统一规划高端改善住区，界面整洁无老旧社区，高端客群集中，二手房流通保值性强，承接长三角一体化国家规划红利。

400 米双天然河道半岛，水上归家稀缺景观住区地块南北双河道环抱，形成半岛式地块，独创双桥水上归家动线，内部打造约 1600㎡中央叠瀑水景园林；容积率 2.3 低于板块主流 2.5 高密度社区，外围小高层隔绝主干道车流噪音，内部叠墅组团静谧私密，最大楼间距超 40 米，户户观景，天然城市氧吧，双水岸景观资源板块稀缺。

名校一路之隔，全龄优质教育闭环项目一路之隔上外云间 12 年一贯制公办学校（小学 + 初中），步行 3 分钟直达；周边汇集上外西外、上海赫贤双语等多所名校，从幼托到初中一站式优质教育，书香氛围浓厚，教育配套是板块核心价值亮点（学区以教育局当年划分为准）。

760 户纯粹高阶改善社区，央企准现房低风险全盘 104㎡起步，无 70㎡以下刚需小户型混居；无沿街底商隔绝人流嘈杂，业主以科创高管、市区置换改善家庭、高校教职工为主；中国铁建央企开发，实景示范区、楼栋主体、景观园林全部落地，准现房可实地核验施工、精装进度，规避期房停工、减配、延期风险；配套 2000㎡下沉私宴会所，仅对业主专属开放，圈层纯粹高端。

④户型特点

小高层一梯一户 / 一梯两户无连廊，层高 3.05 米，得房率 80%-83%；叠墅层高 3.1 米，附赠南向私家庭院、5.5 米挑高全明双层地下室、顶层观景露台；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景落地飘窗、南北双阳台、三分离干湿卫浴，外立面采用现代公建化大面积玻璃 + 奢石复合立面，质感对标内环顶豪。

1）104㎡三房两厅两卫（小高层入门）

三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景大阳台，主卧独立套房带 270° 转角飘窗，双卫解决早高峰拥堵，适配三口之家、初次置换改善。

2）125㎡四房两厅两卫（社区流通爆款）

四开间采光，6.3 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；四间卧室尺度均衡，独立多功能拓展房可做书房、茶室、儿童活动室，中高楼层直面双河道水景，视野无遮挡。

3）148㎡四房两厅两卫（深度改善大平层）

7 米全景大横厅，三阳台设计，全屋多飘窗拓展室内面积；双主卧行政套房，独立储藏间，尺度阔绰，小高层中轴景观楼栋，采光、视野拉满，一步到位无需二次置换。

4）161-188㎡叠加别墅（终极墅居）

上下分层动静分离，一楼预留南向老人房，长辈起居无需爬楼；下叠私家庭院 + 5.5 米双层挑高地下室，可打造私人影音室、健身房、酒窖；上叠南北双星空观景露台，多套房私密布局，拓展空间充足，兼顾景观性与实用性。

精装交付亮点

全屋双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶；2000㎡下沉会所配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、四点半亲子学堂，实景可直观体验社区配套标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：有轨电车 T2 接驳 9 号线松江大学城站；远期规划 12 号线西延伸赋能板块自驾：茸盛路、沪松快速路（在建 2028 通车）主干道，快速衔接 G60 沪昆、G15 沈海高速、嘉闵高架，20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达中环市区公交：小区门口 170 米茸盛路茸兴路公交站，7 条公交线路直达地铁站、商圈、学校、社区医院

商业配套

自带 2000㎡下沉式业主私宴会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子空间专属使用

600 米松江万达广场，步行 7 分钟，盒马、影院、高端零售、亲子全业态全覆盖

1.2 公里开元地中海、五龙商业广场，3 公里松江印象城，大型一站式消费矩阵齐全，日常、高端购物一站式配齐

教育配套（全龄公办教育链）

一路之隔上外云间九年一贯制公办中小学；步行可达公办幼儿园；3 公里华政附属实验学校、松江大学城 7 所高校，全龄优质教育资源，书香氛围浓厚（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

4 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院）；1 公里街道社区卫生服务中心，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：南北双天然河道 400 米滨河休闲步道，2 公里思贤公园、松江中央绿地，骑行、徒步、亲子休闲资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化「一河一轴双水景」半岛中央园林，双桥水上归家礼序、1600㎡中央叠瀑水景、阳光大草坪；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、茶歇会客、健身休闲多功能空间；

全人车分流地下双层精装奢石入户大堂，24 小时中铁建智慧安防、楼栋专属管家，现代公建化玻璃幕墙外立面辨识度极高。

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