现场直击|奥体滨江造,还剩5幢高层的滨江观品什么时候加推?

一场G20国际峰会，将奥体板块推向了国际的平台。

奥体板块之所以在近年成为城市的新中心，核心的原因是体育运动场馆为周边居民主动追求健康这种“乐活生活方式”提供了极大便利。

如果说在G20之前，奥体是以概念的消费与预期为主，那么随着拥江发展战略的推进，杭州亚运时间的正式到来，奥体板块已经进入真正的板块价值兑现期。

近两年来，随着配套完善、人流量大，交通配套成熟，它俨然成为杭州最热门商圈之一。

目前板块的精装限价差不多在4.5万/平方米4.8万/平方米，在售及待售项目有信达中心|杭州壹号院、滨江观品以及三个亚运村项目（绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城）。

以“莲花碗”为中心的奥体中央豪住宅区将诞生，小狐先来带你看看其中之一，滨江观品吧。

滨江观品位于萧山区奥体板块丹华路与利一路交汇处，距离最近的6号线博览中心站尚未开通，因此目前可通过乘坐2号线到钱江世纪城站后步行前往。

项目建设进度

沿着利一路往前走，我们就可以看到正在如火如荼建设中的滨江观品。从板块界面来看，项目周边高楼林立，且多以写字楼为主。项目目前建设进度较快，已经基本成形，往南走我们就会发现一个问题，项目南侧奥邸国际过高，完全把滨江观品遮挡住。

项目南侧奥邸国际

都说杭城人最喜欢的就是滨江的房子，奥体板块滨江造的滨江观品确实吸引了不少本地购房者。从售楼处现场来看，虽然还未开盘，但来看房的购房者着实不少。销售表示目前项目不怎么需要对外宣传，看来是不缺客源，毕竟“滨江”这个金字招牌就够了。

根据销售的消息，滨江观品预计于5-6月份加推剩余的2、3、4、6、7、8幢高层房源，户型在188-233方之间，具体会和什么项目一起开还不清楚。但是同板块内的亚运村也预计6月开盘，两个红盘偶然撞个车什么的，也不是不可能。

沙盘图

项目此前首开中签率是12.14%，均价47000元/平方米，新政之后，估计也会会成为5年限售盘。

滨江观品占地面积约3.4万方，总建筑面积约14万方，11幢高层，其中包括9幢23-26F住宅（层高3米）、1幢16F自持、1幢23F公租房，打造建筑面积约169-233㎡的大户型，营造的是纯粹改善的社区氛围。

内部园林规划还是滨江的传统蓝宝石水系景观，小区里面的公租房和自持房周边均设有少量访客车位。

项目东北侧，是浙江建工地产集团于今年2月成功摘得的钱江世纪城核心单元地块，将打造成一个超级综合体——EIC，计划是建成体量约50万平方米的全球超级科技金融微城市。

效果图

地块情况

项目东南方向可以看到杭州国际博览中心以及在建设的地铁六号线博览中心站。项目属于双地铁，距离博览中心站步行约400米即可到达，距离2号线钱江世纪城站则需要近900米。

6号线地铁站建设进度

项目南侧是奥邸国际横在奥体博览城之间，就项目南侧楼栋的视野其实是出现了严重的被遮挡现象，仅能从奥邸国际的楼幢缝隙中看到一点点莲花碗的影子，日照估计也会受影响。

游泳馆建设进度

项目的西北方向基本都是商业写字楼，越过写字楼就是一线江景，过江就是钱江新城。

购房者比较关心的教育规划上，370米有配建的小学，杭州奥体实验小学距离约1.6公里。商业配套是奥体博览城地下商业以及距离1.2公里的信达中心，此外还可以前往江对面的来福士和万象城，其他的像钱江世纪公园等都是闲暇时散步的好去处。

户型上169方已经售罄，接下来加推的户型188方为10幢的东边套，191方为9幢的东边套，233方户型为1、5幢的东西边套，小狐建议滨江观品都优选中高层，避免视野的遮挡和日照问题。

最后，小狐想说杭州高端改善购房者可以重点关注一下该项目，虽然项目视野遮挡比较严重，但瑕不掩瑜，奥体+滨江的魅力还是很大的。