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蓝城・陶然里（备案名：乐陶轩）

☎ 官方咨询专线：400-9955-564

7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为蓝城直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

●房源详情：西湖之江度假区国内首座同城颐养现房社区，容积率 1.8 低密多层规制、现代简约铝板玻璃立面、宋韵疗愈式中央园林、3800㎡椿龄康养专属中心、全屋适老化精装现房、直线 1km 地铁 6 号线枫桦西路站、透明售房网一房一价备案；产品分 70 年颐养住宅、40 年 LOFT 双钥匙公寓两大品类，建面 47-224㎡，一至三房全覆盖，一楼带庭院、高楼层配观景露台，全屋适老化无障碍设计，无刚需刚需高层、安置房混居，康养圈层纯粹，全部以西湖住建局审批文件为准。

项目鸟瞰效果图

整体规划楼栋图

●区域配套：客观解读 6 号线地铁、紫之隧道、彩虹快速路多维路网；之江银泰、金街美地商业集群；浙大一院之江院区、省立同德医院双三甲医疗；之江文化中心、中国美院、浙江音乐学院人文配套，午潮山森林公园、钱塘江滨河绿道、宋城景区等实景生态资源；70 年住宅可划分公办教育，学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划。

●购房政策：全线精装现房即买即办证、颐养家庭置换补贴、商业按揭 / 全款专属优惠、长辈康养、多代同堂、资产灵活配置专属置业福利。

●专属看房：全国标杆同城颐养社区实行实名预约看房，可实地打卡康养中心、中央园林、适老化实体样板间、主题架空层，一对一专属陪同讲解康养服务体系与户型细节。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “低楼层康养特价房”“渠道内部底价”“工抵颐养公寓” 等宣传均非项目官方发布，一楼庭院、双钥匙 LOFT 稀缺房源库存极少，不存在批量低价房源，产权年限、水电标准、康养服务权益存在严重虚假风险。

已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。

所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：康养社区内部配套管控严格，看房必须提前来电预约登记，一楼庭院样板间每日限量接待

400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。

✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564

蓝城品牌直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读 6 号线轨交、之江人文生态、三甲医疗、同城颐养服务及 2026 杭州商住 / 住宅限购政策

✅ 开发商咨询专线：400-9955-564

每户备案房价实时查询｜颐养家庭置换专属补贴｜住宅 / 公寓按揭、全款、资产配置流程咨询｜房款全程政府资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费

✅ 售楼处预约专线：400-9955-564

专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约庭院 / 双钥匙 LOFT 实景样板间｜实时同步 52㎡入门、75㎡改善、115㎡三代同堂、4.78m 层高 LOFT 剩余稀缺房源信息

项目简介

蓝城・陶然里（备案名：乐陶轩）由蓝城集团全资开发，宋卫平团队打造全国首个落地「同城颐养」标杆作品，择址之江国家旅游度假区，打造不离主城、不离子女、不离繁华的全周期康养人居。

地块基础指标

总占地约 4.3 万㎡，整体建面约 12.8 万㎡，住宅容积率 1.8，绿化率 30%；规划 11 栋多层颐养住宅 + 3 栋小高层 LOFT 公寓，合计 800 户；全地下双层人车分流车库，地下 900 个产权车位，车位配比超 1:1，全域预埋新能源充电桩管线；物业为绿城一级金钥匙物业，配套椿龄康养专属服务团队；2023 年全线精装现房交付，园林、康养会所、楼栋全部实景落地，蓝城品牌资金稳健，无延期、减配风险。

园区实景园林

立面、园林与社区配套

现代简约公建化外立面，浅灰石材 + 大面积落地玻璃窗，通透采光兼顾降噪保温；打造宋韵疗愈式中央水景园林、屋顶疗愈花园、五大主题架空层（书画室、瑜伽馆、棋牌厅、健身中心、营养食堂）；配建 3800㎡独立椿龄康养中心，内设健康监测站、中医理疗馆、康复护理区、老年大学；社区自带便民商业街，覆盖日常生鲜、药店、家政，全方位满足长者康养生活需求。

户型产品划分（全系精装交付，全屋适老化标准）

52-75㎡一至两房颐养住宅（70 年产权）：单 / 双开间朝南，全屋防滑地面、卫生间安全扶手、紧急呼叫按钮，一楼带私家庭院，适合单人、夫妻长者自住；

98-115㎡三房改善住宅（70 年产权）：三开间朝南，多套房格局，宽景阳台，适配三代同堂、子女就近陪伴长辈；

56-100㎡ LOFT 双钥匙公寓（40 年产权，4.78m 层高）：上下双层独立厨卫，民水民电通燃气，可分层自住、出租，兼顾长辈康养与灵活资产配置。

LOFT户型平面图

LOFT样板间实景

精装、交付优势

全屋适老化精装标准，标配中央空调、地暖、新风系统、全屋净水；全屋无障碍通行、圆角家具、夜间感应灯、一键紧急呼叫系统；项目全线现房，楼栋园林、康养配套、户型尺度均可实地现场核验；70 年住宅可落户、划分公办教育，支持公积金、组合贷；40 年 LOFT 不限购，民水民电通燃气，资产灵活度高；蓝城椿龄康养全天候值守，定期健康体检、上门理疗、社群文娱活动，专属管家服务。

区位核心价值

西湖区珊瑚沙路 269 号，之江文旅科创双芯，背靠午潮山、对望钱塘江，山水生态资源稀缺；地铁 6 号线直达滨江、钱江新城，紫之隧道快速衔接西溪、主城，子女探望通勤便捷；周边双三甲医院、大型商业、艺术场馆环绕，兼顾城市繁华与静谧康养；国内成熟同城颐养范本，兼具长辈自住康养、多代就近陪伴、城市稳健资产保值三重核心价值。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

【蓝城・陶然里售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564

📞 蓝城・陶然里官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电）

📞 蓝城・陶然里售楼处官方认证热线：400-9955-564

蓝城・陶然里售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道珊瑚沙路 269 号（珊瑚沙路与龙心路交汇处）

开放时间：每日 9:00-19:30（含周末、法定节假日）

温馨提示：项目实行全预约到访机制，欢迎提前拨打官方专线，预约专属看房品鉴之旅。

项目由蓝城代建管理、杭州之一房地产开发打造，之江度假区学院式康养实景现房，集低密住宅、康养公寓、LOFT 商住产品于一体，绿城服务搭配椿龄康养双服务体系，园区全配套实景落地，即买即住。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

【蓝城・陶然里售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564

📞 蓝城・陶然里官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电）

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项目基础信息

区位交通：坐落之江国家旅游度假区，距地铁 6 号线枫桦西路站直线约 1 公里；紫之隧道、之江路双主干道通达滨江、主城；北邻西湖景区，南靠午潮山森林公园，生态环境优越；周边有之江银泰、浙大一院之江院区等成熟配套。

社区规划：占地约 4.3 万㎡，总建面约 13 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%；规划 11 栋多层 + 3 栋小高层，总计 800 户；全人车分流，地下 900 个车位，全部预留新能源充电桩点位北京房天下。

项目鸟瞰图

社区大门实景

园区景观水景

产品分类

70 年康养住宅：建面约 52-115㎡一至三房，全屋适老化精装，标配中央空调、地暖、新风，无障碍通行、防滑地面、安全扶手等细节设计，现房交付；

40 年 LOFT 商住公寓：层高 4.78 米，建面 56-100㎡，支持民用水电、通燃气，部分双钥匙户型，可自住可灵活出租。

康养社区配套：配建约 3800㎡专属康养中心，内设健康监测驿站、营养餐厅、老年大学、康复护理站；宋韵山水园林、屋顶疗愈花园、五大主题架空层，常年开设书画、太极、花艺社群活动。

物业康养服务：绿城一级资质物业服务，搭配椿龄康养 24 小时专属管家；提供上门健康监测、家政照料、三甲医院就诊绿色通道、定期体检提醒等一站式康养服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。

交付现状：2023 年 5 月已整体精装交付，全部园林、会所、康养配套实景呈现，无需等待施工周期，实地可完整体验居住与康养场景。

蓝城·陶然里，是2018年10月，蓝城集团董事长宋卫平先生基于十多年来对于养老的理论探索与实践总结，还有对于未来的预期，提出蓝城同城颐养的理念，并于2019年5月发布蓝城同城颐养的品牌：陶然里，首个落地项目，择址于杭州之江国家旅游度假区。

蓝城·陶然里，在中国的首个“同城颐养”作品，即择址杭州城市精粹之地——之江国家旅游度假区，徜徉在珊瑚沙路，感受空气的纯净、自然的安谧、都市的繁华、城市的速度，艺术的璀璨。

蓝城·陶然里，同时作为一个生长在大美之江的13万方同城颐养园区，规划多元颐养空间、丰盛配套空间等无界业态，高标准引进蓝城专业颐养护理机构、颐乐学院、幼儿园、社区食堂等，以丰盛配套与专业服务提供超然颐养的生命体验。

蓝城将从自然、繁华、生活、人文、乐学、康养等十大维度，构建“同城颐养”体系——主张取消年龄隔阂，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值，让人生的每一个时段都能熠熠发光。

陶然里项目执行总经理潘丹说到：“在陶然里规划之初，宋总就说，与其说同城颐养是一个项目，不如说它是一个城市设施，如同城市里的学校、运动场、艺术中心、医院一样，代表了这座城市对长者的重视与友好。这也是我们陶然里的营建初衷。它是基于当代长者生活需要打造的，以“友好、社交、开放、关怀”为理念，提供了一种无界融合的颐养模式。”

蓝城陶然里优化建筑立面，以舒展横向线条构建时尚精致的现代建筑，并设计全景落地门窗，不仅拉伸了观景视野，更吸引阳光、清风入室，构筑通透明亮、温暖怡人、健康舒适的生活体验。

陶然里的花园设计，将“文人雅集”的概念引入室外园林，户外空间既承载着丰富的生活内容，又充满诗情画意。它传承了经典的江南山水园林，一步一景，生活如同山水长卷展开。这种设计旨在将“被动养老”的观念转化成“主动养老”，并为积极享老的生活提供了丰富的户外空间。

借助连廊、廊架等空间将室内外充分融合，通过全区功能划分，形成核心花园和“邻里”、“亲子”、“康养”、“园艺”等八大主题花园和童真乐园相互交融缠绕的布局，努力营造适合走出户内、适应社交的氛围。

宋卫平曾经说：“我们的社会，要像关心小朋友一样去关注长者。都说尊老爱幼，可社会对孩子的重视却是长者的5倍到10倍。”正是基于这种理念，陶然里的顶层逻辑，它的唯一性开始在整个园区浮现了出来。

蓝城陶然里配置逾10000m²生活服务空间，包括室内恒温泳池、绿橙GreenMart生活超市、共享餐厅、幼儿园、约4300m²颐养中心等高规格配套等，其中大部分位于LOFT公寓楼下。

好的产品设计应该从人性角度去思考和关怀，引起情感的共鸣。在同城颐养园区，未来生活有哪些保障无疑是长者最为关注的问题。从对园区规划开始，陶然里就希望在一个大家都熟悉认可的品质体系里，通过更符合当代生活的创新予以业主家人更多生活保障。

双主轴设计是陶然里景观营造的特色之一。一条纵向礼仪轴，串联起园区大堂、入口对景庭院、中心花园等仪式空间，创造出与业主家人相符的尊贵感和私密感。对于设计过诸多豪宅的蓝城设计团队来说，这只是基本功而已。

©礼仪纵轴示意图

创新在于横向的颐乐轴，以林荫道形式连接园区次入口、幼儿园、共享餐厅、LOFT公寓、康养公寓、颐养中心等公共空间，形成安全舒适、动静相宜的内部街区，为业主家人带来更好的邻里交流，以及向城市开放的姿态。

©颐乐横轴示意图

对于园区开放，陶然里也有着严谨考量，什么场合什么时间对应什么样的管理，设计师思考的非常周全。比如陶然里的园区管理是前置设计的，采用二进制，在颐乐公寓出入口、LOFT公寓和康养公寓单元入口，通过智能门禁来保障业主家人所需的稳定安全感。

宋卫平先生说：“一个品质社区，连廊应该是标配”。考虑到业主家人出行的风雨无阻，以及让业主家人拥有更多时间去社交，陶然里搭建了一个贯通园区的连廊矩阵，从主次入口开始，连接配套空间，为业主家人活动提供尺度适宜的场所。

在做景观设计的时候，陶然里设计团队研究了大量国内外先进案例，汲取最新的设计理念，从一开始就将整个园区定位为一个大花园。这个花园更注重景观的交互功能和场景应用，将观赏退居到第二需求。

它由一个中心花园、八个主题花园构成，还有专属于幼儿园和颐养中心的花园，将赏景、休憩、社交、健身、亲子乃至琴棋书画等各种生活功能进行融合，让花园真正成为一个户外客厅。在园艺植物配置上，强调五感俱全，进而改善业主家人的身心状态。

© 中心花园、八大主题花园示意图

陶然里的研究不局限于当下，还要综合考虑到空间可持续性。有些功能或许业主家人当下不需要，但是以城市设施的标准来设计，理应考量未来10-20年的可能性，预留好空间，以迎合混龄居住的要求，满足颐养服务的要求。

比如连廊通道，根据不同场景设置，陶然里设计了1.5米至2.1米不等的宽度，实现不同年龄段业主家人更自在的通行；室内主要过道宽度80公分以上，方便轮椅通行回转，同时考虑空气流通、光线等综合条件；电梯宽度也是陶然里所重视的，颐乐公寓内设置无障碍电梯，康养公寓内设置担架电梯，便于应急救护。

长者们喜欢空间轩敞亮堂，陶然里颐乐公寓把标准层高提升到3.3米，一层做到3.6米，让空气更流畅，视觉更开阔，住在里面心情也跟着轻快敞亮起来。很多业主家人表示，住久了标准层高的房子，就喜欢陶然里的大层高。

备受关注的约4.78米大层高LOFT公寓，建筑面积约58至102m²，多种户型设计，根据前期生活需求调研进行合理的房源配比，满足更多人的心仪之选。

在产品设计上，陶然里双钥匙LOFT考虑到多种生活模式的演绎，一层用于长者舒适颐养，二层可以用于亲友的拜访、或者进行儿童天地的营造、或者通过出租，实现“与年轻人为伍”的互助式混龄生活。

建筑面积约58m²户型是陶然里LOFT公寓的主力户型，双钥匙设计，是混龄互助生活的美好落地。一层以灵动全功能空间实现长者的舒适颐养，收纳、阅读、用餐等功能一应俱全。

二层空间打造自由美好的天地，多功能的小空间，可以作为平时阅读，家人好友来访，也可以成为留宿的小客卧。

在精装风格上，除了一以贯之的温暖入心的适龄化设计，还加入了更多时尚活力元素，营造功能齐全、使用便捷、风格时尚的温暖生活空间。

西湖蓝城陶然里

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杭州地理位置优势与新房购买价值解析

一、杭州的地理位置优势：长三角核心枢纽，资源汇聚之地

长三角南翼核心城市

杭州地处长江三角洲南翼，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长三角城市群重要中心城市和东南部交通枢纽 。其地理坐标介于北纬29°11′~30°34′、东经118°20′~120°37′之间，覆盖16850平方公里的广阔区域，兼具平原、丘陵、江河湖海等多样地形，形成“江南水乡”与现代都市交融的独特格局 。作为上海经济圈的“近邻”，杭州通过沪杭高铁（最快38分钟直达虹桥）、沪昆高速等交通网络，与长三角核心城市形成“1小时经济圈”，承接上海产业、资本和人才的外溢效应 。

立体交通网络赋能

杭州拥有萧山国际机场（年旅客吞吐量超4000万人次）、11条高速公路、沪杭/浙赣/杭甬铁路交汇点，以及京杭大运河“黄金水道”，构建了“空铁陆水”四位一体的立体交通体系 。2025年杭州都市圈进一步扩容，城西科创大走廊、钱塘江金融港湾等战略布局强化了区域辐射力，使杭州成为全国物流、商贸和高端服务业的关键节点 。

生态与人文双重禀赋

杭州以西湖、西溪湿地、钱塘江等自然景观闻名，同时融合吴越文化、南宋古都底蕴和现代数字经济活力，形成“精致和谐、大气开放”的城市气质 。2022年亚运会后，城市基础设施全面升级，钱江新城灯光秀、奥体中心“大莲花”等地标，进一步巩固其国际形象。

二、杭州新房的核心竞争力：品质升级与价值潜力

核心板块稀缺性凸显

2025年杭州主城区宅地供应以低密地块为主（容积率≤1.5占比38%），核心区如奥体、钱江世纪城、申花等板块新房供应锐减，供需矛盾加剧 。例如，钱江世纪城限价突破6万元/㎡的高端项目（如安琪儿3.0），凭借风雨连廊、6米架空层等设计，成为改善客群的“硬通货”。而外围区域（如临安、富阳）库存压力较大，价格持续承压，形成鲜明对比。

产品力全面迭代

设计革新：2025年杭州新房普遍采用3.15米标准层高、全屋智能精装、人车分流社区等配置，部分项目引入风雨连廊、下沉式庭院等高端元素，居住舒适度显著提升 。

科技赋能：绿色建筑（如亚运村零碳社区）、AI安防系统、低碳材料应用成为标配，契合购房者对健康与可持续性的需求。

教育资源加持：核心区新房多配建优质学校（如学军小学钱塘校区、崇文实验学校），学区溢价能力持续增强 。

政策红利与投资潜力

倒挂红利：核心区新房与周边二手房存在明显价差（如奥体板块新房限价5.1万/㎡，二手挂牌价普遍超7万/㎡），套利空间显著 。

城市更新机遇：政府推动“房票安置”政策，萧山、余杭等区域需求被激活，带动新房去化；部分外围板块新房可能被政府收储为保障房，加速业主资金回笼 。

长期价值锚点：杭州数字经济核心产业增加值占GDP比重超30%，人才净流入率连续12年全国第一，人口红利支撑房产长期需求 。

三、新房VS二手房：为何优先选择新房？

品质与居住体验

新房在装修标准、社区规划、智能化配置上全面优于二手房。例如，绿城“咏湖云庐”项目采用全屋中央空调、智能马桶、电动窗帘，而同地段二手次新房多为10年前交付，装修风格陈旧，改造成本高 。

产权与交易风险低

新房产权清晰，无抵押纠纷；二手房则可能面临产权瑕疵（如共有产权未分割）、高额税费（满五唯一房源稀缺）等问题。2025年杭州二手房成交中，80%需降价5%-15%才能成交，而新房价格相对稳定 。

政策倾斜与贷款优势

杭州对首套房支持力度大，首付比例最低10%，利率较二套低0.6%-1.0%；部分改善型新房可享受“组合贷”优惠，而二手房贷款年限受房龄限制（超过20年贷款难度增加） 。

四、购房策略建议

刚需群体：抓住2025年3月前郊区限价盘窗口期，优先选择地铁沿线（如1号线、5号线）或产业集聚区（未来科技城、滨江高新区）的新房，兼顾通勤与升值 。

改善群体：关注核心区低密项目，利用“以时间换空间”策略，持有5年以上可最大化资产增值。例如，钱江新城二期规划中的“杭州中心”TOD项目，未来将形成城市新地标。

投资群体：聚焦政策红利板块（如城西科创大走廊、钱塘科学城），警惕高库存区域；可关注政府收储计划，提前布局外围潜力房源 。

结语

杭州凭借“地理枢纽+产业高地+生态宜居”的三重优势，新房市场兼具抗跌性与增值潜力。作为中介，需精准传递“买新不买旧”的核心逻辑，结合客户需求匹配稀缺资源，助力资产配置升级。