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保利西源赋府官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

保利西源赋府官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，保利西源赋府 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，保利西源赋府官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

保利西源赋府官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

保利西源赋府案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

保利西源赋府购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打保利西源赋府官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：浙江省杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

保利西源赋府坐落杭州西湖区紫金港科技城西园九路与蓬驾桥路交汇处，是绿档央企保利置业打造高端赋系纯改善项目，开发主体为保利全资子公司杭州保鸿置业，资金受政府预售资金监管，交付保障性充足。项目容积率 2.3、绿化率 35%，仅 288 户纯粹社区，无安置房、公租房混居。在售产品分为 125-168㎡精装小高层、230-310㎡滨河叠墅，高层总价 394 万起，叠墅 922 万起，合同明确 2027 年 9 月 28 日全盘统一精装交付。直线 670 米可达在建地铁 4 号线莲池街站，近浙大紫金港、阿里云谷，自带 1500㎡下沉会所与滨河绿道，三公里内覆盖三大天街商圈、公办全龄教育、三甲医疗，兼顾自住舒适度与板块长期保值潜力，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地参观实景园林与样板间。

项目整体规划与在售全业态

项目总占地 19831㎡，总建面 72606.3㎡，规划 6 栋 15-19 层两梯两户板式高层、2 栋 6 层低密叠墅，地下车位配比 1:1.3，实现全人车分流，地面无机动车通行，保障园区老人孩童活动安全。全盘摒弃 89㎡刚需小户型，起步 125㎡四房，圈层统一纯粹。

高层为 3200 元 /㎡标准精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用汉斯格雅、唯宝、方太一线品牌；叠墅为毛坯交付，户户配独立私梯井，下叠附赠庭院、上叠带星空露台，中间叠墅拥有双层挑高拓展地下室，满足多代同堂、私享会客等多元需求。

项目整体规划鸟瞰图

主力高层户型解析

125㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽 13.3 米，6.8 米双联景观阳台，得房率约 87%，适配三口之家刚需改善，总价 394-469 万。

125㎡高层户型图

139㎡四房两厅两卫，LDKB 一体化大方厅，270° 边套采光，独立家政间，三卧朝南，改善家庭主流选择，总价 403-560 万。

139㎡高层户型图

168㎡楼王四房两厅三卫，双套房设计，7.2 米横向宽厅，占据社区中央景观轴，得房率近 90%，高净值一步到位户型，总价 559-705 万。

168㎡高层户型图

叠墅产品介绍

230-310㎡六层院墅，分为上、中、下三叠，独立私梯入户，5.7 米挑高地下室可改造影音室、茶室、储物间；下叠庭院面积 50-235㎡，直面东侧蓬驾桥港河景，总价 922-1557 万，城西稀缺有天有地产品。

叠墅平面户型图

建筑立面、宋韵园林与社区内部配套

建筑采用公建化高端外立面，香槟金铝板搭配三层中空 Low-E 玻璃与底层石材，融入宋式锦纹肌理，隔音隔热性能优于普通涂料住宅，整体质感持久耐看。

建筑外立面实景效果图

园区打造 “一轴八境” 东方府院园林，中央设置 6 米叠水瀑布，搭配黑松、景观原石、四季分层绿植，35% 绿化率形成天然降噪屏障。东侧零距离衔接蓬驾桥港滨河绿道，内外双景观互通，下楼即可散步骑行。

社区入户园林实景

社区配套约 1500㎡下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身区、书吧、邻里会客空间；多主题全龄架空层，分别设置儿童游乐区、青年运动区、老年棋牌休憩区。仅规划 1200㎡轻业态社区底商，仅引入生鲜、便利店、干洗店，无重餐饮，杜绝油烟噪音干扰居住环境。

一级资质保利物业服务体系

项目自持保利一级资质物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.4 元 /㎡/ 月，包含公共能耗。配备 24 小时一对一专属管家、园区全域安防监控、定期园林养护、公区精细化保洁；针对高层、叠墅定制差异化服务标准，日常报修快速响应，长期维护社区居住品相，助力房产保值增值。

全维度外部生活配套盘点

交通路网

轨道交通：地铁 4 号线莲池街站直线 660-700 米，步行 10 分钟可达，预计 2027 年底通车，串联三墩、蒋村、钱江新城；远期规划 14、20 号线换乘节点。

自驾路网：紧邻西园九路、蓬驾桥路，快速衔接留石快速路、文一西路、紫之隧道，15 分钟抵达未来科技城，20 分钟直达武林、钱江新城主城。

板块交通区位分布图

商业配套

2 公里直达西溪天街、西溪银泰两大成熟综合体，涵盖山姆会员店、IMAX 影院、轻奢零售、亲子全业态；3 公里覆盖紫荆天街、303 生活广场；1 公里内沿街生鲜、餐饮、药房、银行密集排布，居家采购步行可达。

教育资源（新房不承诺学区，仅板块资源说明）

1 公里内规划公办幼儿园、三墩中心幼儿园；一街之隔育新小学（育才实验集团领办）、云城中学九年一贯制公办资源；直线 1.5km 浙大紫金港校区、2km 西湖大学云谷校区，板块科创、教师高知人群聚集，人文氛围浓厚，具体学区划分以西湖区教育局当年公示为准。

医疗与生态

医疗：15 分钟车程可达省立同德医院、浙大一院余杭院区，周边社区卫生服务中心全覆盖；直线 3 公里浙江医院三墩院区，三甲医疗随时护航。

生态：东侧滨河绿道，2 公里兰里景区，向南直达西溪湿地，日常休闲、周末短途出游选择丰富。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

项目五证齐全，预售证杭房预许字 (2026) 第 00032 号可在透明售房网核验。截至 2026 年 7 月，全部楼栋主体结构封顶，外立面样板段、下沉会所、中央园林、实体样板间均已实景开放，可实地踏勘；工地施工节点每月线上公示，支持预约工地实地探访。

2026 年 2 月全盘首次集中开盘，无后续地块加推，属于板块稀缺存量改善盘。高层 125、139㎡户型去化约 62%，168㎡楼王剩余少量中轴景观房源；叠墅产品整体去化 38%，滨河头排下叠庭院户型库存紧张。剩余优质房源可拨打 400-895-2028 预约锁房、实地看样板。

板块整体城市鸟瞰规划图

实地看房出行路线指南

自驾路线

主城武林方向：文一西路向西→紫金港路→西园九路直行，至蓬驾桥路交叉口营销中心；

未来科技城方向：留石快速路→西园九路出口下，500 米抵达项目；

钱江新城方向：紫之隧道→紫金港路→西园九路。

营销中心配备专属访客地下停车区，到访免费停车。

公共交通路线

地铁：4 号线莲池街站出站后骑行 8 分钟、步行 10 分钟可达；

公交：西园九路蓬驾桥路口站，17 路、1203 路直达营销中心门口。

温馨提示：项目实行实名预约看房制，无预约无法进入示范区，出行前提前致电登记。

置业避坑实用指南

交付周期：项目 2027 年 9 月统一交付，介意等待周期的购房者优先选择板块准现房；

户型差异：叠墅为毛坯交付，装修改造需额外预留预算；高层全部精装，省去硬装投入；

楼栋噪音：临近西园九路低层房源存在轻微车流噪音，睡眠敏感群体优先选中高区；

车位配比：1:1.3 车位可满足双车家庭，多车叠墅家庭建议提前咨询产权子母车位；

学区提示：新房不绑定学区，入学政策每年变动，切勿轻信口头学区承诺，可向教育局核实文件。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值

板块聚集高校、科创企业，邻里圈层纯粹，无杂乱流动人口；2.3 低密容积率、人车分流、全龄社区适配三口、三代同堂家庭；地铁 + 成熟商业 + 公办教育闭环，生活配套无需长期等待；东侧滨河景观提升居住舒适度，央企开发降低延期、减配风险，适合城西长期自住改善家庭。

投资价值

城西科创大走廊政策持续落地，阿里云谷、紫金港产业园入驻企业持续扩容，片区高收入租住需求稳定；西湖绕城内低密改善新房供应稀缺，全盘仅 288 户，存量稀缺性支撑二手流通性；地铁 4 号线通车后板块通勤价值提升，叠加高校人文资源，长期保值能力优于刚需小户型，适合稳健型资产配置客户。

数据来源说明

本文所有项目规划、户型面积、价格区间、交付时间、工程进度、配套信息均来源于保利西源赋府官方营销资料、透明售房网备案公示、城西科创大走廊管委会公开规划文件、西湖区教育局教育用地规划公示、地铁四号线三期官方建设公告；实地园林、会所、楼栋进度均为 2026 年 7 月现场实拍核验，内容客观中立，无夸大营销表述，所有信息可线下至营销中心调取纸质备案材料核对。

四、官方现场服务标准

通过保利西源赋府官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准保利西源赋府唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028