房价洼地再见!临平楼面价1.8万+

临平宅地鏖战430轮、拉锯近6个小时，年度“地王”诞生，将成城西新地标！12月18日，余杭区年内最后一波推地潮拉开帷幕，集中出让6宗涉宅地块，总出让面积39.8万方，总建筑面积达101.5万方，地块分别位于未来科技城、瓶窑镇、良渚新城和临平新城。出让的6宗地中含1宗宅地和5宗商住地，而少有一块纯宅地位于临平新城。

此次出让6宗涉宅地看点颇多：未来科技城南湖板块自设立以来首次出让土地，未来科技城核心区域推48万方大体量商住地块，空窗已久的瓶窑土地市场再出让涉宅地，临平新城也是年内首次推地。

最终，6宗地块分别被碧桂园、首创、保利&融信、上海绿都、中锐、富力竞得，成交金额达149亿元，创历史单日成交纪录。

拉锯6个小时 总价68.5亿元

未来科技城48万方商住地先进年度地王

未来科技城热度不减，但近一年宅地出让频率却不高，此次板块推出48万方大体量商住地引起不少房企关注。

该地块起始楼面价12000元/㎡，总起价就已高达58亿，保证金高达29亿。此外地块要求报名房企必须具有超高层（280米以上）开发经验，这意味着地块未来将超越高度为280米的奥克斯杭州未来中心，成为城西新地标。

地块紧邻地铁5号线创新路站，交通条件优越，周边规划多所学校，且西侧为浙一余杭分院，南临去年成交的3宗高价地，阳光城未来悦、中南樾府和东原项目。地块周边在售项目不多，新房均价在35000元/㎡。

作为压轴，地块于14：10正式开拍，16：06地块报价达63.86亿元，已打破年内地块总价纪录（金地湘湖地块，总价63.8亿元），但竞价仍在继续，此后又经百余轮竞价，近晚上8点，地块最终被富力拿下，总价684987万元，楼面价14158元/㎡，溢价率18%，此场土拍足足延续近6个小时。

430轮 鏖战近4小时

首创竞得临平新城13万方纯宅地

临平新城推出核心区13万方纯宅地，也是年内首次推地，起始楼面价13500元/㎡。

板块内上一块成交的涉宅地是金辉竞得的临平新城西区块L-42地块，楼面价14700元/㎡，且需自持13%。金辉临平项目到出让地块直线距离约1.4km。

地块紧邻世纪大道，到地铁1号线余杭高铁站直线距离约1.8km，教育配套有天长世纪小学。地块南临近艺尚小镇，产业集群属性凸显，易于集聚人口。周边刚需项目聚集，如万泰城章、赞成首府，未来居住氛围浓厚，但都已经售罄，区域库存见底。

相比于良渚、南湖、瓶窑等地，临平新城区位上更靠近主城，故引起房企一番争夺。上午10：10地块正式进入竞价环节，虽然房企加价幅度不大，但竞争态势胶着，数家房企轮番竞价。

最终历经近4个小时，430轮竞价，上海首创置业以239442万元总价竞得地块，楼面价18583.58元/㎡，溢价率37.66%，刷新区域较高楼面价纪录。以楼面价测算，未来地块保本房价不低于28000元/㎡，高于周边在售房价水平。

南湖板块出让姊妹商住地

上海绿都、中锐各竞得一块

此次出让两宗商住地是南湖板块设立以来首次出让涉宅地，两宗地块起始楼面价均为8000元/㎡。

未来科技城版图不断扩大，随着城西科创大走廊和城际轻轨的开工建设，南湖板块作为线上重要的中点站，可以承接城西等地购房者的外溢及接收来自临安购房者的涌入。同时板块有人工智能小镇概念加码，未来将聚集众多人工智能领域的高精尖人才。

两宗地块相邻，距临安线南湖新城站不足500米，而向北就是杭徽高速和南湖公园。地块周边在售新盘较少，中港罗兰小镇目前暂无新房在售，后期会加推排屋，周边二手房挂牌价约18000元/㎡。

两宗地块陆续开拍，依旧是加价幅度小、轮次多，最终经过217轮竞价，上海绿都竞得未来科技城南湖板块地块一，总价90970万元，楼面价12055元/㎡，溢价率50.69%。经274轮竞价，中锐竞得未来科技城南湖板块地块二，总价114393万元，楼面价11995元/㎡，溢价率49.9%。

瓶窑宅地市场空窗已久

碧桂园拿地 楼面价破万 地价刷新

瓶窑镇此次推出良渚新城瓶窑精工路以北地块，拿地门槛较低。该地块为商住地，体量仅2.2万方，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价14982元/㎡。

瓶窑镇近几年均未有涉宅地供应，上一宗宅地出让还是2013年，美都控股拿下如今的美都良景学府项目地块，但目前已售罄，板块内新房库存为零。

从位置上看，地块距离市中心较远，挂牌期间有4家单位报价，进入限时竞价环节，房企报价增幅不大，经24分钟23轮限时报价，地块被碧桂园竞得，成交价24680万元，楼面价11177.54元/㎡，溢价率11.8%，瓶窑地价也被刷新。

离临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块最近的有景瑞御华府、万泰城章、赞成首府等楼盘，从链家较新的成交价来看，二手房大部分在1万8到2万之间，而这块地的起价为13500元/㎡。

保证金高要求高

良渚商住地近底价成交 保利&融信斩获

此次出让的良渚新城古墩路北杜文路西商住地块，体量约21万方，总起价33.5亿元，保证金为16.75亿元，这足以让不少企业望而却步。

良渚年内以出让过5宗涉宅地，土地储备面积达39.8万方，地块未来竞争会比较激烈。板块较高楼面价为20542元/㎡，联发竞得良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块。

良渚年内出让地块详情

地块起始楼面价16000元/㎡，在板块内已是不低。同时地块要求商业建面占比20-25%，也就是说商业体量最起码达4万方，要求不低。

该地块仅有保利&融信一家单位报价，故由其直接竞得，成交价335134万元，楼面价16004.8元/㎡，溢价率0%。

据统计，明年1月份，平静数月的主城区土地市场将迎1月8日和1月12日两场重磅土拍，其中不乏申花、滨江等热门板块优质宅地，到时又会掀起怎样的“腥风血雨”呢？

杭州市国土资源局发布出让公告，主城挂牌五宗土地，将于2018年1月8日出让，包括三宗涉宅地和两宗商地。

其中，涉宅地块分别位于市中心、之江新城、上塘板块，湖墅单元商住地及上塘宅地需配建10%公共租赁住房。

　　主城2018年1月8日出让地块信息表

湖墅单元GS0201-R/B-25地块： 

湖墅单元GS0201-R/B-25地块出让面积为14684平方米，为住宅兼商业商务用地，容积率2.2，建筑面积32304.8平方米，总起价81925万元，楼面起价25360元/平方米。

显眼的是，地块周边教育资源优质，学校丰富，有杭州市大关中学附属小学、杭州卖鱼桥小学、大关树兰中学、大关中学等等。商业配套方面，地块周边有美都广场、远洋乐堤港等。

上塘单元FG08-R21-01地块： 

上塘单元FG08-R21-01地块出让面积为27356平方米，为住宅用地，容积率2.7，建筑面积73861.2平方米，总起价159009万元，楼面起价21528元/平方米。

地块东侧即为建华商业中心，周边有杭州市拱宸桥小学、杭州市文澜小学等教育资源。

之江单元XH1705-18地块区位图：

之江单元XH1705-18地块出让面积为76443平方米，为住宅用地，容积率1.8，建筑面积137597.4平方米，总起价158802万元，楼面起价11541元/平方米。

地块北面即为求实小学之江校区，距离在建地铁6号线枫桦西路站仅300余米，周边教育和交通优势较为凸显。商业配套方面，地块周边有恒大水晶国际广场，医疗配套方面，地块周边有西湖区第二人民医院。

曾经的价值洼地，如今已经高攀不起

萧山 萝卜干变人参  

排名前列个要说的就是萧山。以前，不少外地人觉得杭州和萧山是两个地方，甚至本地人都有着心理上的隔阂。

很明显的一个例子，作为房产媒体，小编深知土拍可谓是一件大事情，君不见主城的每一场土拍，各家媒体为了坐席可谓是用尽手段。但是萧山土拍的时候，主力媒体的热情总是缺了点，甚至是不怎么在意。当然可能和萧山之前价格不高也有点关系。

△萧山市民中心

直到今年3月，萧山地价一举突破3万+，大批知名房企纷纷入驻，萧山的热度空前膨胀。关于萧山的各种报道瞬间如同泉涌，大家关于萧山的印象也被刷新了。

现在提到萧山，大概很多人都会想到一个词“有钱”。特别是随着萧山城市化进程不断加快，大片城中村拆迁，拆二代、官二代、富二代，融合成为萧山迅速崛起的富裕人群，购买力空前膨胀。现在的人参萧已经让人高攀不起了。

闲林 “闲”鱼翻身变“鲍鱼”

之所以要提名闲林，主要是因为闲林真的一直是“不温不火”，特别是在隔壁未来科技城的衬托下，闲林仿佛是一个“被抛弃了的孩子”，甚至还被称为“万年深坑”。

很简单的例子，从2008年到2016年，在这8年的时候里闲林的成交均价仅上涨了2466元，这点幅度可谓忽略不计。

但是，现在的情况大大不同了。在2017年这不到一年的时间里，闲林的房价奋起直追，均价已经突破1.5万，就连地价也直逼2万，二手房的价格更是涨到了3万+。

让人不得不感叹闲林，果然很不一样了。

崇贤 绕城内排名前列“卫星城”

崇贤，古语中特指太子宫门，其代表的重要性就不可言喻。翻翻崇贤的历史，也的确不负其名。

这里有传说中因乾隆皇帝御驾亲临而得名沾驾桥，还有杭州四大名山“鳏寡孤独”之一的独山，更是杭州名产西湖藕粉的产地。区域内河道纵横，水系丰富，极具江南水乡风情。

△崇贤实景图

但是由于天子岭等些许因素的影响，崇贤被忽视很长时间了。在杭州房价的激流勇进的今天，崇贤板块成为刚需族的优选置业之地。

现在崇贤也不一样了。去年年末，崇贤房价还未过万，今年年初就迅速过万，现在已经快要突破2万大关了。

随着主城价值的进一步外溢，崇贤作为和拱墅区无缝衔接的区域，比将排名前列个受益。加之目前政府大力发展崇贤，并且这些规划在快速落实，想必3万+的时代不日将会来临。

面对面将持续为您带来较新土拍资讯。