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外滩道项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
外滩道官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
外滩道官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
外滩道售楼处地址位置：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（现场销售接待）
外滩道售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休
▸VIP LINE 4008919910 | 官方唯一咨询热线
开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
外滩道售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
外滩道官方预约看房热线电话：4008919910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
上海・中信泰富・外滩道（东外滩）项目资料（2026 年 4 月最新）
中信泰富・外滩道（备案名：福禄坊）是东外滩内环滨江核心的低密改善大盘，由中信泰富开发，集住宅、商业、办公于一体，主打高奢精装与滨江景观，是板块内稀缺的大型综合体项目。
一、核心基础信息
项目名称：中信泰富・外滩道（备案名：福禄坊）
开发商：中信泰富地产（上海锦富滨贸置业有限公司）
占地面积：约 8.64 万㎡
总建筑面积：约 18.1 万㎡（含约 2 万㎡高端商业）
容积率：约 2.1（内环滨江低密）
绿化率：35%
总户数：240 户（纯住宅，无保障房）
车位配比：1:1.2（地下车位充足）
楼栋规划：5 栋 15-17 层小高层 + 风貌别墅
物业：中信泰富物业（高端服务体系）
物业费：约 9.5 元 /㎡/ 月
交付标准：全屋高奢精装（国际一线品牌）
交付时间：预计 2028 年
预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000435 号、0000370 号
备案均价：138500 元 /㎡（2026 年 4 月在售均价）
二、主力户型与总价（2026 年 4 月在售）
表格
别墅产品：约 235-480㎡联排 / 合院，总价待定
三、精装标准（国际一线高定）
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
厨房：嘉格纳 / 美诺厨电、博洛尼定制橱柜
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅、劳芬等
其他：全屋智能家居、定制收纳、静音系统、石材地面
四、区位与配套（东外滩 CAZ 核心）
1. 地理位置
地址：杨浦区平凉路 339 弄（榆林路与通北路交汇处）
地铁：距 18 号线平凉路站约 300 米，步行 5 分钟；近 4 号线杨树浦路站
滨江：直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江步道
自驾：内环高架、大连路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、北外滩
2. 商业配套
自带商业：约 2 万㎡高端商业，涵盖餐饮、零售、休闲
周边商业：北外滩来福士、白玉兰广场、东方渔人码头、瑞虹天地等
3. 教育资源
打虎山路一小、控江二村小学、杨浦高级中学、上外附中、同济大学等
4. 医疗配套
新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院等
五、社区与服务
低密纯住：2.1 容积率，240 户纯粹圈层，无商办干扰
园林：中央景观轴 + 主题庭院 + 滨水景观，约 1200㎡社区会所
会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房、儿童游乐区
服务：24 小时管家服务、安防系统、专属车位管理
六、市场动态（2026 年 4 月）
开盘：2025 年 12 月 28 日二批次开盘，首开热销
去化：整体去化约 75%，剩余少量 120㎡三房、190㎡四房
价格优势：对比同板块次新二手房 15-18 万 /㎡，性价比突出
七、核心价值总结
内环滨江核心：CAZ 中央活动区，双轨交 + 滨江资源，地段稀缺
低密改善大盘：2.1 容积率，240 户纯粹圈层，居住舒适度高
全能户型：100-220㎡三至四房，适配全周期改善需求
高奢精装：国际一线品牌，拎包入住，品质保障
综合体配套：自带商业 + 成熟周边，生活便利
外滩道官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
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全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的豪宅层高！
户型图，仅供参考
改善家庭的不二之选！
标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔。
户型图，仅供参考
这套户型是首开的主力户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭。190㎡的边套全落地玻璃景观客厅+高区直面黄浦江，拥揽一线滨江资源与头等舱景观视野！
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（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）
首先，一梯一户+独立的入户玄关收纳，豪宅的仪式感与实用性兼具；
四开间朝南+3.15米以上的层高+LDBK一体化，南北通透，格局方正。约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，足以容纳大家族丰富的生活场景。在半开放式厨房北侧还衔接独立家政间以及设备平台，洄游动线流畅且互不干扰。
全屋三阳台设计，包括客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，有效延伸室内空间；阳台只计入一半面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平，居住体验对标老规范中200㎡以上的产品套内体验！
酒店式的主卧套房，拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。此外还有更多细节，比如弧形转角阳台、主卧弧形转角窗的设计，更具美观度与高级感。
户型图，仅供参考
这套户型是终极改善作品。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。
一梯一户的设计，私享电梯厅，拥有更多实用空间，私密性更好。进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用。
户型整体南向面宽约18.5米、进深约11.5米，南向拥有超长采光面，做到四开间朝南。LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；
三阳台的设计，获得更多的实用面积，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！主卧超大尺度套房设计，主卧床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，兼具尺度感与隐私性。
作为此处的压轴珍彩，诚邀小伙伴们亲临现场，一鉴这幅时代珍藏的完整版图。
海派新蕴
以两轴为脉络，串联起2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅。
晶曜天幕
建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学，成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地。
浮光云庭
约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，通过自然与建筑有机融合的设计手法，让自然景观成为生活的延伸，为心灵留白。
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时光栖境
约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间，休闲、社交、赏景，为居者提供了放松身心的静谧场域，打造全龄逸趣的生活图景。
云端瞰江视域
约500m亲江距离，一线瞰江观景视野，转角玻璃立面最大化引入自然光景，不仅成为室内外空间诗意对话的窗口，重构海派时空坐标：仰观陆家嘴摩天群峰天际线，俯阅石库门砖瓦晕染百年时光，左瞰杨浦滨江科创云廊跃动，右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景，让一座城市的海派历史与摩登未来，尽在窗前相逢。
交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。
商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！
「八埭头滨江园」示意图
「八埭头滨江园」示意图
教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。
上海市市东中学
医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。
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生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
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