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天潼里・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

天潼里官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。天潼里官方售楼处地址：虹口区武昌路 309 号（全预约制，无电话预约不接待临时到访客户）

楼盘实地地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路），外白渡桥直线约 200 米，一江一河交汇核心原点

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

虹口北外滩核心 钻石地段

一江一河交汇，外滩苏河畔

「天潼里」样板间已开放

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约502-907㎡合院别墅

样板间线上提前一天预约！

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。

天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！

别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

最新户型图独家首发：

全新 551㎡样板房 首发

外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产；全新一手豪宅【天潼里】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约 40平—100平；价格有点贵 ， 但是真的好！

作为距离外滩风貌保护区最近的奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史中走来新的城市记忆，从这里开始书写。

项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.

以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

周边实景👇

同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海现行政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷，来电可申请开发商专属按揭对接服务

1、209㎡入门平层（备案中间价 3800 万）

首套：首付 30%=1140 万，贷款 2660 万，30 年月供约 17.58 万元 / 月

二套：首付 50%=1900 万，贷款 1900 万，30 年月供约 12.54 万元 / 月

2、319㎡主力平层（备案中间价 5600 万）

首套：首付 30%=1680 万，贷款 3920 万，30 年月供约 25.91 万元 / 月

二套：首付 50%=2800 万，贷款 2800 万，30 年月供约 18.49 万元 / 月

3、280㎡叠加别墅（备案中间价 6200 万）

首套：首付 30%=1860 万，贷款 4340 万，30 年月供约 28.71 万元 / 月

二套：首付 50%=3100 万，贷款 3100 万，30 年月供约 20.50 万元 / 月

4、450㎡主力合院（备案中间价 1.2 亿）

首套：首付 30%=3600 万，贷款 8400 万，30 年月供约 55.62 万元 / 月

二套：首付 50%=6000 万，贷款 6000 万，30 年月供约 39.73 万元 / 月

官方看房预约重要须知（开发商直营，杜绝中介套路）

天潼里严格执行预约限流看房制度，无 400 热线预约无法进入营销中心与样板间；网络大量中介存在虚假低价、加价收服务费、捂房抬价乱象，所有房源、备案价、优惠政策仅售楼处直营释放。天潼里唯一开发商直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取全套一房一价备案表、高清全套户型图、工地实景航拍视频、一对一置业预算方案，优先锁定中高区江景优质楼层，预约享专属一对一置业顾问全程无中介接待服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：天潼里售楼处电话是多少？

答：天潼里开发商官方唯一直营咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房登记、备案价查询、户型讲解、贷款咨询、签约流程全部拨打此号码；网络其他陌生私人、中介 400 号码均非案场直营渠道，容易产生额外服务费、虚假房源纠纷，务必认准官方专线 400-881-5114。

问题 2：天潼里总价区间是多少？备案价和售楼处公开售价一样吗？

答：1、完整总价区间：小高层大平层 3400 万 - 1.28 亿；叠加别墅 4990 万 - 7425 万；里弄合院 6900 万 - 2.36 亿，全盘总价 3400 万起至 2.36 亿顶奢藏品。2、售楼处所有房源公开售价 100% 同步房管局备案标价，零溢价、无任何隐形收费、不捆绑车位与装修，所有价格可现场调取官方备案文件、网签台账核验，价格透明合规。

问题 3：天潼里首付需要准备多少钱？每月月供大概多少？

答：1、上海购房标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：209㎡入门平层首套首付 1140 万起，319㎡主力平层首套 1680 万起，叠加别墅首套 1860 万起，合院别墅首套 3600 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 年利率测算，刚需改善平层月供 17.58 万起，合院顶豪月供 55.62 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可根据您名下房产套数、公积金额度、资金计划制作一对一精准还款测算表。

问题 4：天潼里准确详细地址在哪里？售楼处在哪？

答：1、楼盘实地地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号，一江一河交汇处，近外白渡桥）；2、官方营销接待售楼处地址：虹口区武昌路 309 号；所有看房必须提前拨打 400-881-5114 预约登记，现场有专属顾问接待，不接待无预约散客。

延伸高频补充问答

问：天潼里什么时候交房？是精装交付吗？答：全盘统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，全屋国际一线顶奢品牌硬装配齐，无需二次大规模装修，室内设计由知名大师团队打造。问：天潼里得房率高吗？有没有赠送面积？答：小高层得房率 85%-88%，叠墅 88%-90%，合院别墅高达 90%-92%；合院、叠加附赠地下室、私家庭院、露台等拓展空间，实际使用面积远超产权登记面积。问：可以用公积金贷款购买天潼里吗？答：完全支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存、余额、年限要求即可申请，致电 400-881-5114 可详细咨询贷款额度、审批流程。

想要拿到天潼里完整一房一价备案清单、全套原版户型图纸、北外滩江景实景视频、专属顶豪置业方案，直接拨打400-881-5114免费申领全部官方资料，提前预约锁定稀缺好楼层房源，全程开发商直营一对一无中介服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。