杭州叠墅超强玩法:下挖三层约8.6米,阳光地下首层,还有退台

天阳·云栖奇岭效果图

NO. 1｜壹

如果还能造江南里，不会有如此精彩的叠墅。

近几年叠墅的风靡，正是人类的“亲地”本能，在大城市严苛规划条件下的绽放。

就像小说家穆齐尔所言，“有限制才有存在，每个事物与环境之间或多或少的冲突成就了它。没有教皇，就没有路德；没有异教徒，就没有教皇。”

于是叠墅这一形态，承包了杭州大多数的住宅创新。

天阳·云栖奇岭示意图

两开间变成三开间，电梯从户外进入室内。有了每户地上三层的上下叠，也有了相邻套型咬合的乐高设计。

一些坡地叠墅还利用高差，把下叠地下层，变成了通透的“阳光首层”。

一个个耳目一新的创意，就像台球一样，相互碰撞，把彼此推向新的美好方向，终于凝熔出一个石破天惊的产品——天阳·云栖奇岭。

南向三开间、私梯入户（部分户型）、错层咬合、阳光首层（部分户型）……在一个叠墅区里，云栖奇岭几乎贯通了天下武功绝学。总之，比别墅更像别墅。

不仅如此，下叠（部分户型）更下挖约8.6米，首创“阳光首层+地下室”的亲地新形态。

NO. 2｜贰

从滨江上彩虹大道转杭千高速，桐庐互通下来约3公里，就到了大奇山下的云栖奇岭，捧在手上的咖啡还是热的。

乍一看云栖奇岭，像极了珊瑚世纪那红透杭州半边天的“爆款叠墅”。

其中一半以上的楼幢，和珊瑚世纪一样，只有上下叠。也是私梯入户，且下叠主卧层楼上是上叠的主卧层，既私密又宁静。

珊瑚世纪中间套的三开间，边套只有两开间；云栖奇岭的建筑面积约200㎡下叠，却连边套都做出了三开间。

地上两层，面宽都在约11米，层高都有约3.3米，都带L形转角大阳台（平台）。一楼约7.65米宽的客餐厅，更是270°采光转角大落地门窗，明亮得像个大玻璃盒子。

天阳·云栖奇岭约200㎡下叠户型装修示意图

珊瑚世纪的地下室只有一个小采光井。云栖奇岭的部分地下一层，却是南面朝花园完全打开，阳光慷慨地直射进来，几乎与排屋的首层无异。

更神奇的是，地下一层往下，又有一个约5.6米高的地下室（部分户型）。

算下来，整套房子（部分户型）建筑面积虽仅约200㎡，上下却有“5层”，实际使用面积约400㎡，动静功能分区做到了优质。

一层“动区”是餐客厅、老人房、中西双厨；二层“静区”是主人房、子女房（两个次卧），互不干扰。主卧更带双衣帽间、双台盆、浴缸和书房。空间阔绰的“地下3层”，则可轻松安放家庭各成员的志趣。

一套云栖奇岭建筑面积约200㎡的下叠，就像一个无边无垠的沉积层世界，各个空间层层叠叠架在一起，切换自如。

天阳·云栖奇岭上下2叠部分户型剖面示意图

其他户型也很出彩。建筑面积约200㎡五房的上叠，上下6开间南，双层大阳台。规整的屋顶露台约80㎡，是户外Party、聚餐烧烤或仰望星空的舞台。

建筑面积约168㎡、175㎡的上中下叠，四房为主，通过咬合式“乐高设计”，都能上下五开间朝南，且尺度阔绰。

以建筑面积约175㎡上叠为例，一层餐客横厅带约7米阳台，二层四房配置（三房朝南）带约7米宽露台，还有约70㎡屋顶露台；下叠户型一层带约9.6米宽室外平台，部分户型还带阳光首层。

再看建筑面积约168㎡上叠和下叠，尺度仅略微缩小，阳台、露台面宽仍有约6.9米。

此外，无论建筑面积约175㎡中叠还是约168㎡中叠，也都能做到双层大阳台（或露台）、三房朝南，轻松满足改善所需。

NO. 3｜叁

云栖奇岭的颠覆性设计，首先要归功于地块的独特性。

北高南低、容积率约1.1的云栖奇岭，在全国“禁墅令”的大背景下，本就是吉光片羽般的存在，矜贵无比。

加上背靠“江南排名前列名山”——大奇山，放眼整个杭州西，估计也难再遇到。

参照容积率相似的杭州西溪云庐，这宗地本可做出“叠墅+合院”的组合。

但因拿地时有“建筑高度不得低于15米”的约束，合院肯定不能做了。那么，能不能在一个纯叠墅区里，去较大限度表现“别墅感”呢？

天阳·云栖奇岭鸟瞰效果图

千里马遇到伯乐才能发光，优质土地也要遇到匠心房企，才能擦出更精彩的火花。

天阳从拿地伊始，就抱着珍而重之的态度，绝不辜负。他们请来AAI国际建筑事务所和ANTAO安道景观，光是设计方案，前前后后就改了3个多月。

最终才有了这“脑洞”之作：33幢叠墅自北向南，散布于一个个层层跌落、叠水潺潺的台地式园林上，惊艳无比。

但仅仅把云栖奇岭看成户型创新之作，又太过片面了。它的背后，藏着天阳更大的雄心。

作为一家拥有20年开发经验的本土房企，从上河的杭州排名前列个“90方三房”，再到半岛国际、文晖和武林邸，天阳的高层住宅早已是一种标签式的存在。

天阳·云栖梅林合院实景

近几年，天阳在低密住宅上，也开始尝试打造满足美好墅居的产品线。

2018年天阳首入桐庐，在容积率仅1.5的云栖梅林上，以高低配的手法，规划出12幢小高层和111套现代中式合院。干挂荔枝面白麻石材，搭配铝镁锰板屋面，轰动一时。

不久前首开即揽金6.2亿的开化云栖珑庭，也展现了其在低密住宅上的统治力。近日，天阳又在上虞拿下一宗容积率1.05的宅地。

作为天阳低密产品系全新二代升级产品，云栖奇岭这一新产品序列被命名为Villa Sierra，是全方位系统性的提升。

NO. 4｜肆

那么，该如何理解云栖奇岭真正的价值呢？

简单地说，可以用3组数字进行总结——三境、九维及53项精微细节。

“三境”，指坡地、大奇山、容积率等原生属性；“九维”，代表杭派精工、国际团队、智能生活等构筑的生活体系；而53项精微细节，体现的则是高规格的成本和配置投入。

以立面为例，纯现代的极简造型，铝板搭配大面积灰蓝色LOW-E玻璃，满满金属“高级灰”。平均0.6的南向黄金窗墙比，云影流焕，山水入席。

平均1比1的超宽楼间距，配以3米高差一段的排布，既确保私密性，又拥享更多阳光、视野。

天阳·云栖奇岭叠墅立面效果图

将来业主归家的人行动线，颇具仪式和尊贵感。

先从小区北侧步入一个酒店式门楼，然后沿自动扶梯而上，登上小区较高处，沿着中轴景观往南，起伏的园区便尽收眼底。

乘坐私梯，或通过别致的户外架空长廊，拾级而上，最后进入独立入户门厅，实现三重归家礼序。

将尊贵感、自然感融为一体，真是从未有过的体验。

更显尊崇感的是小区生活馆。约7.6米挑高空间，内设私宴厅、健身馆，及室内恒温水池，是业主会友、商谈、休闲健身的理性场所。

天阳·云栖奇岭园区示意图

设置专属客服管家，暖心问候、耐心解答，对每一个问题做到全程跟踪、及时回馈、快速解决。

小区还有满满“黑科技”属性，各种智能设备，武装到牙齿。

高清摄像机实时监控，实现全天候动态防护。从园区人行口到入户门，各关卡配备人脸识别、可视对讲、智能梯控等，安全系数高。

云栖奇岭的出现，对桐庐市场而言，无异于一次品质的飞跃。

NO. 5｜伍

配置如此硬核的“魔方叠墅”，放到上海杭州的市区，即便标价一两千万，也足以让整座城市为之疯狂。

而在云栖奇岭，单价不到3万，主力总价500-600万。放眼杭州都市圈，这应该已是“上车”门槛较低的同等面积叠墅了。

以杭州主城为例，在售同类产品，总价基本千万起步，而且难买到哭。拿着这个预算买高层，也只能买到临平、下沙、富阳、临安等郊区了。

那么，到杭州郊区买叠墅靠谱吗？前段时间领证的临安某盘，叠墅单价近3万5，换算成200㎡总价近700万，同样要靠抢。外围的德清和安吉呢，基本也要七八百万（来源：透明售房网）。

杭州不到一半的代价，就能买到桐庐城区、大奇山下，还是尺度感翻倍的稀缺坡地叠墅，想想都兴奋啊。

天阳·云栖奇岭示范区开放日人气高涨

一线大城市TOP级的低密产品原型，加上亲民的总价，云栖奇岭估计又要爆卖了。

上周日，项目现场示范区开放，人头攒动，到访客户除了桐庐本地人，还不乏来自杭州、上海等地。

本地富人蜂拥而至很好理解。毕竟，近年桐庐供应产品，以160㎡四房为主，难以满足终极改善。云栖奇岭的叠墅，肯定是不可错过的机会。

桐庐籍人士也不意外。桐庐人崇尚奋斗，一群小镇青年，挥别家乡，在杭州、上海或北京这些大城市，打拼出一片天地。

这里走出了桐庐人的骄傲——“三通一达”，在餐饮、地产和艺术等领域，也颇有影响力。

桐庐富春江两岸美景

但无论走得多远，都忘不了少时的青山绿水。在他们眼里，说起家乡，哪里也比不上它的灵秀。

而环顾桐庐市场，能将总价、品质、荣誉和舒适度融合在一起的，云栖奇岭是为数不多的选择。无论父母改善养老，还是自住，都很合适。

至于杭州、上海等“5+2”客户，在桐庐低密库存接近零点后，更是饥渴已久。

更何况，云栖奇岭就在大奇山脚下。这里PM2.5均值低于35，负氧离子长期处于6级，远优于西溪湿地的2级，千岛湖的3级（数据来源：浙江在线）。

NO. 6｜陆

随着2018年底杭黄高铁的通车，杭州与桐庐之间的联系越发紧密。

从杭州东站高铁出发，不到40分钟，就能到达桐庐。从杭州南站出发，较快可缩短至30分钟内。自驾出行，从滨江、之江到桐庐高速口，也很便捷。

云栖奇岭直线距桐庐高铁站约5公里、桐庐高速口约3公里，不过几脚油门而已。

就在去年底，桐庐还入选了美国《国家地理》杂志公布的“2021年25个全球较佳旅行目的地”，是中国少有入选地。

云栖奇岭所在板块是桐庐江南三大新城之一的富春健康城，涵盖生命科技、中医健康和运动休闲康体等功能，为高端居住品质的不二之选。

大奇山优渥的自然风光

隔壁的大奇山，更坐拥优渥的自然环境。

苍翠如屏的大奇山，自东向西，往桐庐市中心迤逦而下。其间两峰夹溪，在不同高度形成两个水库——镜月湖和映山湖，竹树葱蒨，野趣盎然。

水域面积达16.6万㎡的映山湖、雷迪森度假酒店，及高尔夫球场，就在项目南侧400多米。

自然环境和现代生活，在这里也能共存。

项目北侧的桐庐奥体中心，可容纳1.8万人，以后会是桐庐大型赛事、演唱会的举办地。

想要逛吃，开车一小会就能到成熟的江南新城。景文百货、利时广场、银泰城（在建）、大润发、人民医院跟妇保医院，都很方便。

归属大杭州的桐庐，还有两个优势——不限购、可落户（产证满2年）。

这意味着，杭州以外的购房者，买下一套云栖奇岭，可同时收获品质生活、杭州房票，一举两得。

卡尔维诺说，城市里的每样创新，都会影响天空的样子。云栖奇岭也如天地入怀的容器，装得下万千气象，也能安放朴实无华的生活日常。

项目：天阳·云栖奇岭

地址：杭州桐庐县富春健康城板块

产品：地上总体量约7.6万㎡，容积率约1.1，由33栋坡地纯叠墅组成，分上下2叠和上中下3叠，主力户型建筑面积约163-203㎡。

销售：现场示范区已开放，预计2月初首开4幢楼共50套，户型约163-203㎡。

推荐理由：杭州叠墅新物种，北高南低原生坡地，7成以上下叠房源拥有“阳光首层”，近4成下叠房源拥有约5.6米地下室。私梯入户（部分户型）。大多数户型，都带超宽户外平台（阳台、露台等），尺度不输同面积联排、合院。小区配有室内恒温水池。约1.1容积率低密宅地，十分稀缺。

其他特点：AAI国际建筑事务所、外立面大面积玻璃+铝板、户外架空长廊……

交通贴士：直线距桐庐高铁站约5公里