江一云境官方售楼处专线,项目官网直达营销中心,可查阅楼盘百科、深度楼盘测评,提供 24 小时置业咨询热线

江一云境官方看房&规则公示（2026最新）

江一云境实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为江一云境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅江一云境开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅江一云境案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

江一云境售楼处地址：浙江省杭州市滨江区江汉路 1258 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落于杭州滨江区政府核心板块、江汉路 1258 号的中南・江一云境。项目南向对望江一公园、北塘河双生态资源，步行 300 米直达 22 万方龙湖滨江天街，距 6 号线江汉路站直线 600 米，是滨江主城少有的综合体纯改善现房资产。开发主体浙江中南建设为杭州本土上市特级建筑房企，承建奥体莲花碗、亚运村等城市地标，自有施工与精装全链条团队，资金稳健无交付减配隐患，项目已于 2025 年 12 月完成整体精装交付，即买即办证，无漫长等待周期。全盘仅规划 166 席纯大平层产品，无小户型、公寓混居，在售户型覆盖 360㎡基础改善四套房、500㎡进阶五房、720㎡家族六房以及 1080㎡顶跃藏品复式，一房一价精装均价 4.7-8.3 万 /㎡，房源总价 1700 万起，全部两梯一户私梯入户，统一 4.2 米绝版层高，搭配最长 50 米 U 型环幕跑道阳台。社区配绿城 E.O 高端管家物业、内外双会所、350 米全龄风雨连廊，三园一河景观 + 全维成熟城市配套叠加，适配高净值人群自住终极改善与长线资产配置双重需求，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记预约一对一实地带看，完整核验园林、会所、样板间实景。

项目整体规划与全业态产品解析

项目区位规划总图

中南・江一云境总占地约 4.3 万㎡，总建面约 22 万方城市综合体，整体采用物理分区围合规划，共规划 6 栋 21-23 层高层建筑，清晰划分为 4 栋独立纯大平层居住组团、1 栋自持万豪 AC 星级酒店、1 栋甲级商务写字楼，居住楼栋与公建配套完全隔断，从源头规避办公、酒店人流对居家静谧性的干扰，平衡综合体完善配套与纯粹居住氛围，规划数据均取自滨江区自然资源规划局备案公示文件。

社区容积率 3.5、绿化率 30%，围合排布形成平均 35 米以上无遮挡楼间距，全域人车分层分流，地基整体抬高隔绝路面噪音与潮气，车位配比 1:2.5，每户标配 2 个产权车位，地下车库全覆盖新能源充电桩，地面无任何机动车通行路线，保障老人、孩童户外活动安全。

项目全盘仅规划纯大平层单一业态，无高层刚需、洋房、叠加别墅产品线，全部房源梯户比为两梯一户，配备独立私属电梯前厅，主人动线与家政保姆梯完全分离，圈层纯粹度在滨江核心改善项目中具备差异化优势，各户型详细参数如下：

360㎡四房两厅六卫（主力在售）：总价 1700-1800 万，4.2 米层高、100㎡无柱全景横厅、50 米 U 型跑道阳台，四卧全套房 + 独立保姆间，最高 96% 得房率，适配三口、四口之家自住改善；

360㎡样板间横厅实景

500㎡五房两厅七卫：总价 2500-3000 万，中高楼层直面北塘河一线景观，双面 270° 采光，增设独立私宴厅与茶室空间，适配多代同堂长期居住；

500㎡主卧套房实景

720㎡六房两厅八卫：总价 4500-5000 万，退台空中花园设计，环形观景露台，独立家庭影音室、私藏酒窖规划，满足大家族全套功能需求；

1080㎡顶跃藏品复式：总价 7500 万起，顶层整层专属空间，搭配约 700㎡私家空中露台，含全套定制精装软装与双产权车位，为项目稀缺收藏级房源。

建筑外立面、中央园林实景呈现

项目主大门外立面实拍

项目建筑外立面由国际设计大师操刀，取意 “凌云松” 流线型公建化立面，整面双层 Low-E 中空波浪玻璃幕墙，搭配金属铝板勾勒线条，高窗墙比设计最大化引入园景、河景采光，幕墙具备抗风、降噪、耐候长效保值优势，实地走访可见楼栋外立面无色差、渗水施工瑕疵，现房交付标准一目了然。

园区内部打造近万㎡五维立体中央景观园林，采用全冠移植名贵乔木，构建春樱、夏荷、秋枫、冬梅四季分层植被景观，内部配套多重景观节点：350 米贯通全社区风雨连廊，晴雨天可无淋雨穿行社区；星月中央阳光大草坪、镜面叠水景观水系、林下漫步步道；同步划分全龄活动空间，包含儿童游乐区、青年环形塑胶跑道、长者康体休憩区、专属宠物友好乐园，顶层楼栋配套共享社区农场，满足都市业主休闲、社交需求。

中央园林草坪实景

园林通过 WELL 健康建筑标准认证，全域隐藏式背景音乐系统、夜间感应景观照明，低密度围合布局弱化综合体容积率压抑感，中高楼层房源开窗即可俯瞰南向江一公园完整景观视野。

社区会所、物业与内部配套详情

社区配套约 2600㎡地下业主专属会所 + 1400㎡顶层私宴会所，全部现房实景投入使用，内部配置大小双恒温泳池、健身运动中心、瑜伽室、私宴包厢、商务茶室、儿童托管空间，业主无需走出社区即可完成健身、会客、亲子活动。项目自持 8.2 万方底层精品商业街，已签约新荣记等黑珍珠、米其林高端餐饮，配套高端生鲜超市、轻奢零售门店，下楼即可覆盖日常高端消费需求。

物业服务由绿城 E.O 高端管家全案运营，物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），实行一对一专属管家服务，24 小时园区安保、家政托管、房屋维护、商务接待全链条服务；社区全域高清监控、人脸识别入户、电梯分层权限管控，私梯前厅仅对应业主一户使用，私密安防标准匹配塔尖居住需求。如需实地参观会所全套实景，可拨打 400-895-2028 线上预约专属置业顾问陪同核验。

全维度成熟外部配套资源拆解

立体交通路网

轨道交通：6 号线江汉路站直线 600 米，步行 8 分钟直达，1 站奥体博览城、3 站钱江新城；1 号线江陵路站直线 1.2 公里，换乘通达西湖、武林主城；规划 18 号线紧邻地块，远期实现三轨交汇；

自驾出行：江南大道、滨盛路主干道环绕，快速接驳彩虹快速路、望江隧道、复兴大桥，5 分钟跨江抵达钱江新城，10 分钟直达奥体板块，20 分钟通达萧山机场；

地面公交：社区门口多条滨江环线公交，覆盖产业园、地铁、商圈短途接驳，商务通勤、日常买菜出行多元可选。

商业、生态、医疗、教育配套

商业：步行 300 米龙湖滨江天街，内含山姆会员店、IMAX 影院、全业态零售餐饮；3 公里范围内星光大道、滨江银泰、宝龙广场，2.5 公里在建 20 万方杭州 SKP（预计 2027 年开业），自带底层高端商业街形成多层次消费闭环；

生态：南向零距离三园一河资源，江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园环绕，1.5 公里北塘河滨水绿道，城市核心稀缺生态景观；

医疗：直线 700 米浙大二院滨江院区，3.5 公里浙大儿院滨江院区，三甲医疗资源全天候护航家人健康；

教育：350 米江南实验小学本部，周边唯诗礼双语幼儿园、闻涛中小学环伺，客观说明项目为 40 年商业产权，无法落户、不划分公办义务教育学区，教育资源仅作为生活休闲配套参考，更适配无学区刚需的改善客户。

最新工程进度、加推与房源去化动态

项目 2023 年 10 月首次开盘，2025 年 12 月整体精装现房交付，当前处于现房顺销清盘阶段，所有楼栋园林、会所、公区、样板间全部实景落地，不存在延期交付、规划减配风险，客户认购后可立即办理不动产权证。

2026 年 6 月最新加推楼栋为 3 号楼中高楼层河景房源，涵盖 360㎡、500㎡主力户型，共释放 28 套可售房源；全盘累计 166 套总房源，截至 2026 年 7 月上旬，已网签去化 112 套，剩余可售房源 54 套，其中 1080㎡顶跃藏品仅余 3 套，属于稀缺库存房源。

所有房源执行一房一价备案制度，价格、装修标准、配套设施均可在售楼处查阅住建部门备案文件，无捆绑销售、隐形加价营销行为，全部精装交付标准、用材品牌均公示于样板间，支持客户逐项实地比对核验。

实地看房出行完整路线

自驾路线

钱江新城 / 望江隧道方向：望江隧道出口→滨盛路直行→康顺路右转 300 米抵达项目主大门，地下车库可直接停车；

奥体 / 江南大道方向：江南大道转入江汉路，向北行驶 500 米，龙湖滨江天街北侧即为营销中心；

萧山 / 彩虹快速路方向：彩虹快速路西兴出口→滨安路→江汉路直行抵达。

公共交通路线

地铁 6 号线江汉路站 D 口出站，沿江汉路向北步行 8 分钟，途经龙湖滨江天街北侧沿街商铺，即可到达中南・江一云境营销中心；

公交可搭乘 114 路、1503 路至江一村站下车，步行 200 米直达项目大门。

注：项目实行严格预约看房制度，不接受无登记临时到访，建议提前致电官方热线完成实名预约，到店可安排免费专车游览周边全配套点位。

滨江改善购房避坑实用指南

产权属性区分：本项目为 40 年商业办公产权，不限购不限贷、通天然气、民用水电，无法落户、无公办学区，刚需入学家庭需谨慎考量，优先选择无子女公办教育需求的自住、投资人群；

现房核验重点：实地看房务必查验外立面防水、门窗隔音、层高实测、阳台视野、地下车库采光通风，对比样板间与交付标准用材清单，留存备案价表避免溢价；

户型选择建议：360㎡户型性价比最高，适合初次置换改善；500㎡及以上户型河景视野更佳，预算充足多代同堂优先选择；顶跃 1080㎡流通性偏弱，更适合长期自持收藏；

费用核算清晰：除房款外，车位为产权独立销售，物业费 9.8 元 /㎡/ 月无隐藏公摊能耗费，水电为民用标准，提前核算长期持有成本；

圈层与人流考量：综合体自带酒店、写字楼，优先选择靠园区内侧楼栋，降低临街、临公建噪音干扰，两梯一户私梯户型私密性优于低楼层房源。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住居住价值

从自住角度，滨江政府核心地段配套成熟度无可替代，三园一河生态资源 + 天街步行商圈 + 双地铁立体交通，满足商务通勤、家庭休闲、日常消费全部需求；全盘纯大平层圈层纯粹，无刚需小户型混居，绿城高端物业、内外双会所匹配高净值人群生活方式；4.2 米层高、50 米环幕阳台、私梯入户等产品设计，在滨江同价位改善项目中产品力具备明显优势，现房交付无需等待，省去装修、交付周期的时间成本。对于长期定居滨江、从事互联网、金融、商务行业的企业主、高管，是兼顾城芯繁华与静谧居住的终极改善选择。

长线资产投资价值

投资层面，项目不限购政策适配外地高净值客户资产配置，周边阿里、海康、网易等头部高新企业集群汇聚，高端租赁需求稳定，大平层户型租金水平远高于周边普通住宅；滨江区政府板块土地供应逐年收紧，核心综合体纯大平层存量稀缺，现房无交付风险，资产流通稳定性更强；项目自持万豪酒店、8 万方商业长期运营，持续赋能地块板块价值，长期持有具备稳定租金收益与板块保值增值潜力。但需客观提示，40 年产权房源二手交易税费高于 70 年住宅，短期转手套利空间有限，更适合 5 年以上长线持有配置。

数据来源说明

本文全部内容、户型参数、规划指标、价格区间、工程进度、去化数据均来自浙江中南建设集团官方营销备案资料、杭州市滨江区自然资源与规划局公示文件、项目现场实地实景核验记录、2026 年 6-7 月一房一价备案表、绿城物业运营公示文件；园区实景、外立面、样板间实拍图片均为项目无水印原生实地拍摄，区位规划图取自官方营销公示物料；配套距离、轨道交通里程均通过地图实地测距校准，所有信息均可前往项目营销中心调取纸质备案原件核验，内容无夸大营销、虚构规划类表述，客观呈现项目优势与产权属性客观短板。

四、合规提示

请认准江一云境售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江一云境开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江一云境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。