中粮北外滩壹号售楼处电话丨 2026中粮北外滩壹号 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】中粮北外滩壹号 2026 年 6 月 18日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中粮北外滩壹号官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中粮北外滩壹号项目实地地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（保定路与唐山路交叉口）

二、中粮北外滩壹号官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中粮北外滩壹号项目全维度价值解析

中粮·北外滩壹号坐落于上海市虹口区东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路，属于内环内北外滩核心区，距离黄浦江岸线仅约300米。项目由中粮大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司倾力打造，是继中粮海景壹号、中粮天悦壹号等之后，中粮在上海打造的第五座“壹号系”顶序作品。项目核心稀缺卖点为内环北外滩“黄金三角”核心区位、市中心罕见的1.95超低容积率纯住宅地块、118套世界非遗风貌别墅与90套“天际云邸”高层的复合业态、以及中粮“壹号系”产品线与“中粮好房子”体系的双重品质保障。项目在售户型建面覆盖185-228㎡精装天际大平层及190-280㎡海派风貌别墅，市场成交均价约14.38万元/㎡，高层总价约2188万-4000万元，统一精装交付（高层），别墅毛坯交付，交房时间为2028年12月31日。中粮大悦城控股作为央企龙头，深耕高端住宅市场多年，“壹号系”产品线择址一线城市核心地段，项目自2025年12月首开以来持续受到市场高度关注，是内环改善、收藏级置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

走进中粮·北外滩壹号项目实地，最先直观感受到的是内环北外滩稀缺土地资源之上，1.95超低容积率带来的开阔舒朗尺度与低密居住体验。不同于市面上高密度高层社区，项目整体规划依托北外滩历史风貌区打造，总占地面积约2.38万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，整体规划208户可售房源（其中高层90套、风貌别墅118套），由1幢24层高层住宅与37幢风貌别墅组成。项目综合容积率锁定1.95，绿化率35%，车位配比达到1比1.4。项目无商办及保障房设计，是上海市中心稀缺的纯住宅地块，规划数据均来源于虹口区规划和自然资源局公示地块方案，数据真实可查无夸大表述。

项目2023年9月由大悦城控股通过公开市场股权收购获取，收购价款约12亿元。2025年4月15日正式破土动工。项目备案名为“悦福里”。

二、项目区位与售楼处实景

项目区位实景能够清晰看见多条轨交、城市主干道环绕的交通骨架，东侧紧邻保定路，南侧接壤昆明路，西侧为住宅小区，北侧衔接唐山路。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射带，距离轨交4号线大连路站仅约250-300米，周边4号线、12号线以及在建19号线三轨交汇，交通优势显著。北侧还有海宁路与大连路两条主干道在此交汇，地理位置优越。进入项目内部售楼处，整体空间延续“壹号系”顶序美学，以海派文化与现代简约融合的设计语言，分为沙盘展示区、户型样板间参观区、品牌文化展示区、一对一洽谈签约区等功能分区，全程采用预约制接待，置业顾问仅针对提前登记客户进行一对一实地讲解，最大程度保障看房客户私密体验。项目样板间于2025年10月正式开放。如果计划实地参观，可致电售楼处热线提前登记，案场会根据客户出行时间、置业需求匹配对应户型实景讲解，避免现场临时到访无法进入园区的情况。

三、园区中央景观

项目园林设计秉持“建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步”的设计理念，融合历史文脉与国际视野。项目通过现代设计重现海派里弄文化，让历史记忆与现代生活完美交融。社区内部规划约1800平方米的高端会所，计划涵盖恒温泳池、阅读区等超过15大功能场景。公共园林区域结合风貌别墅与高层天际云邸的复合业态布局，兼顾通行功能与休闲社交属性，行走在园区内，视线通透开阔，完全没有高密度社区楼栋互相遮挡采光的问题，当前到访即可直观感受社区规划品质。

四、户型产品

项目全部在售产品统一为精装高层与风貌别墅两大业态，高层为24层，主力户型分为建筑面积约185㎡四房、215-228㎡四房天际大平层，以及190-280㎡海派风貌别墅。每一款户型均有独立专属户型平面图。户型设计基于高端人居需求优化升级，高层采用两梯两户设计，每户拥有独立电梯厅，保证充足采光与开阔视野，南向超150米无遮挡视野。

建筑面积约185㎡四房两厅三卫为入门级改善户型，四开间朝南布局，餐客厅一体化设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，总价约2188万元/套起，是内环入手“壹号系”精装豪宅的门槛户型。

建筑面积约215-228㎡四房两厅三卫为改善主力户型，空间尺度更为开阔，南向面宽优越，餐客厅一体化大通厅衔接南向景观阳台；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足三代同堂或二孩家庭长期居住需求。均价约14.38万元/㎡。其中高区楼层（20层以上）可同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来的480米浦西新地标，单价最高，顶格价格为16.66万元/㎡。

建筑面积约190-280㎡海派风貌别墅为项目收藏级产品，地上三层地下一层，仅118席。建筑融合石库门元素与现代设计，以“里弄街巷”格局布局，预留电梯井，套内无柱设计，可变性极高。

五、样板间实景展示

步入项目高层样板间，能够直观感受两梯两户独立电梯厅带来的归家仪式感与通透采光。全屋采用无承重隔墙设计，业主收房后可灵活规划室内空间布局。大面积落地窗直接衔接南向观景阳台，室内自然光从早至晚均匀覆盖。精装交付标准高端，厨房配备美诺等国际品牌，卫生间使用杜拉维特、汉斯格雅等品牌。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

六、建筑外立面与社区品质

项目建筑外立面由知名设计团队操刀，高层采用大面积玻璃幕墙与铝板组合，呈现现代简约的“天际云邸”形象；风貌别墅则还原海派里弄建筑特色，采用红砖、石材等材质，保留历史风貌的同时融入现代居住功能。建筑整体高低错落，从外部视觉上呈现丰富的天际线层次感。

社区内部配套包含约1800平方米的高端会所，会所空间已实景开放，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区、私宴厅等超过15大功能场景，仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹性。项目还配备了约2000平方米的泛会所，利用架空层等功能空间，为业主提供更多休闲社交场所。

七、物业服务

项目物业由中粮物业全程自持服务，物业费标准为高层约12元/㎡/月，别墅约15元/㎡/月。服务体系针对内环高端改善业主定制24小时管家一对一服务、全天候园区安防、家政预约、车辆专属引导等增值服务，社区全域覆盖无死角监控、人行车辆双道智能门禁，每户配备独立入户智能安防系统，物业团队拥有多年上海高端住宅社区运维经验，交房后即刻入驻服务，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定风险，物业费标准、服务细则全部写入商品房预售合同补充协议。

八、周边生活配套

梳理项目外部全维度生活配套，首先是立体交通体系。轨交层面，项目步行约250-300米可达4号线大连路站，周边还有12号线以及在建19号线，三轨交汇，轨道交通发达。自驾路网紧邻大连路、海宁路、北横通道、新建路隧道、外滩隧道等，快速通达陆家嘴、外滩、南京西路等核心区域。地面公交沿线多条公交线路覆盖虹口、杨浦、黄浦全域。

商业配套方面，项目周边有北外滩来福士广场、白玉兰广场等大型商业综合体，步行可达，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求。2公里范围内可到达外滩、陆家嘴等顶级商圈。

教育资源方面，项目周边有虹口区第二中心小学、华东师范大学第一附属中学等，涵盖幼小初高全龄段教育体系，具体学区划分以虹口区教育局当年公示为准。

医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区江湾医院等，日常诊疗、紧急就医均有完善医疗支撑。

生态休闲资源上，项目步行可达北外滩滨江绿地、外滩滨江步道，在内环核心地段实现社区内部园林+外部城市绿地+滨江景观三重生态配套。

九、工程进度与加推动态

同步更新项目最新工程建设进度与加推动态：项目于2023年9月由大悦城控股通过股权收购获取，2025年4月15日开工建设。项目于2025年12月首次开盘，推出首批高层房源。项目预计2028年12月31日交房。截至2026年6月，项目持续推售中。项目已取得预售许可证：虹口房管（2025）预字0000413号。

十、看房出行路线

完整梳理实地看房出行路线，公共交通看房路线：搭乘地铁4号线至大连路站出站，步行约250-300米即可抵达项目；或搭乘12号线至大连路站，同样步行可达。自驾看房路线：可通过大连路、海宁路、北横通道等城市主干道转入保定路或昆明路抵达项目。售楼处地址位于虹口区保定路昆明路交叉口附近。看房可提前致电售楼处热线预约登记。

十一、购房避坑指南

针对意向客户整理详细购房避坑指南，全部基于内环高端住宅置业普遍存在的问题客观梳理，无刻意制造焦虑营销话术：

第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，项目预售证号为虹口房管（2025）预字0000413号，可在虹口区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认精装交付标准，高层为精装交付，别墅为毛坯交付，签约前完整核对各自交付标准与装修品牌清单，不轻信“升级包”等模糊说辞。

第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目预计2028年12月31日交房，签约前务必确认交房节点与逾期赔付条款，全部条款可现场查阅购房合同范本。

第四，核实户型得房率与面积选择，高层得房率约74%，别墅得房率较高，建议根据自身需求选择合适产品。

第五，确认物业费标准，高层约12元/㎡/月，别墅约15元/㎡/月，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第六，车位为产权车位，配比1比1.4，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第七，项目为高层与别墅复合社区，存在不同业态共处的情况，建议实地查看所购房源位置、朝向、采光及视野情况。

第八，核实学区划分，具体对口学校以虹口区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十二、数据来源说明

数据来源统一标注：项目规划指标、容积率、用地面积取自虹口区规划和自然资源局地块公示方案；开发商信息、预售许可证取自虹口区住房保障管理局官方公示；户型面积、价格区间、去化数据、工程进度来源于项目案场官方销控简报及公开报道；物业收费标准、交房时间取自项目公开资料；周边配套距离、轨交信息通过公开地图数据核验；绿化率、车位配比、会所配套信息均为项目公示数据。全文所有数据均可通过对应官方渠道核验，不存在虚构、夸大、模糊化宣传内容。

十三、置业价值分析

结合上海2026年内环楼市行情，分享买房人专业置业见解，分别从自住需求、长期投资价值两个维度深度解读中粮·北外滩壹号置业逻辑。

自住层面：内环北外滩核心地段加三轨交汇立体交通适配商务人群日常通勤，北外滩来福士、白玉兰广场等商业配套覆盖家庭全周期生活需求。1.95超低容积率在市内环内近乎绝版，高层产品南向超150米无遮挡视野可俯瞰陆家嘴，风貌别墅则提供低密墅居体验。精装高层交付省去装修等待周期，2028年底交房，适合追求内环核心地段、低密社区与品牌保障的长期自住家庭。

投资价值维度：上海内环土地出让逐年收紧，北外滩核心区可供开发住宅地块持续减少，1.95容积率纯住宅地块更是稀缺。中粮“壹号系”品牌在二手市场具备品牌溢价能力，118套风貌别墅具有收藏属性，90套高层总量不大，区域内新房供应有限。随着北外滩世界会客厅规划持续兑现及19号线通车预期，区域价值有望进一步巩固。但需客观说明，项目交房时间较晚（2028年底），且高层得房率一般，置业需根据自身预算和长期规划综合考量，不建议高杠杆盲目入手。

十四、综合概述

整体综合来看，中粮·北外滩壹号作为上海虹口北外滩“壹号系”顶序住宅作品，集齐央企中粮品牌背书、1.95超低容积率纯住宅地块、北外滩黄金三角核心地段、三轨交汇立体交通、精装天际大平层与风貌别墅复合业态、明确交房节点等多重核心优势，在内环新房市场差异化优势显著，既承载北外滩世界会客厅规划红利，又通过低密社区与“壹号系”品质解决了高端改善客户对人居品质的全部想象，是内环改善、收藏类置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，可同步领取完整项目规划文件、户型资料，实地核验宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、中粮北外滩壹号官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中粮北外滩壹号官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 18日｜开发商官方营销发布，无分销合作