库存跌破万套?别急,这里或许更适合你

在土地市场关于现房的限制取消后，杭州市场的“房荒”局面得到了一定程度的缓解：去年底今年初的地都已经动起来，绿都汀蘭府、世茂钱塘天誉等都计划在四季度入市；7月取消现房限制之后出让的地块，如果速度够快明年上半年最迟下半年也会入市……

但这场“房荒”真的过去了吗？

- 壹 -

根据透明售房网的数据显示，截至2017年10月16日13点，杭州市区范围内住宅的可售套数仅有24532套，其中主城区的可售住宅更是跌破了万套。

要知道，一年前各大杭州房产媒体的头条还是“杭州市区库存高企”，2015年到2016年上半年的时间里，杭州的库存一直未跌破十万套，甚至在2015年底时杭州市区的库存已经高达十六万套。

透明售房网可售住宅套数数据（时间：2017年10月16日）

一边是可售房源数量，一边是愈演愈烈的“抢房大战”，加之不断升级的楼市限购限售政策和买房难度，投资客在杭州住宅市场的生存空间正在被不断挤压。

正是在如此的市场行情之下，“低调”许久的写字楼重回投资客的视野，成为了“新宠”。

- 贰 -

相比住宅市场，写字楼的投资回报率相对更高，但这也是基于写字楼本身的产品特性，只有位于城市稀缺地段的优质写字楼项目，才能更快也更容易实现较高的投资收益。就曾有资深投资人士表示，房产投资尤其是写字楼的投资不可冒进，要以长远的眼光来判断写字楼产品的价值。

综合来说，判断写字楼价值的因素无外乎这么几个：交通是否便利、产品是否具有吸引力、项目周边商业配套设施是否齐全。毕竟，这些都是写字楼后期租赁或是出售时较具价值点的因素，也是能最直观衡量写字楼产品潜力的因素。

钱江新城夜景图（图片来源网络）

纵观整个杭州的发展趋势，钱江新城CBD无疑是最核心较具价值的区域。经过十来年的发展，区域内的各项配套都已经趋于完善：交通上有地铁2号线和4号线，还有新塘路、庆春隧道、富春路等；商业综合体上，万象城、来福士已经相继开业，后续还有高德置地中心、平安金融中心等接棒……毫不夸张的说，钱江新城已经展现出核心CBD应有的风貌。

但价值提升的同时，便也是产品价格飞涨的有力支撑，鲁能去年拿下钱江新城核心区域的最后一宗商业地块时，楼面价已达21073元/㎡。不仅如此，经过多年的开发和去化，钱江新城核心范围内可售的写字楼产品已经屈指可数。在此背景下，投资客在钱江新城是否还有高性价比的写字楼产品可以选择呢？

- 叁 -

宋都采荷嘉业大厦便由此进入了大众的视野。

坐落于新塘路与庆春东路口的宋都采荷嘉业大厦，距离地铁2号线庆春广场地铁站直线距离不超过300米，距离地铁2号线和4号线换乘站钱江路站的直线距离也不超过500米。不仅如此，采荷嘉业大厦东侧的新塘路在历经蜕变后，俨然成为了杭城东部重要的交通干线，经此可直达火车东站枢纽，更不用提项目北面横向贯穿杭州市中心的庆春路。

在产品上，采荷嘉业大厦同样不逊色，推出了20-161㎡可自由组合的写字楼产品，适合不同投资金额、不同面积需求的客户。不仅如此，采荷嘉业大厦已经是现房呈现，不仅能对产品亮点一目了然，投资客更是无需过多的等待就能开始收取投资回报。

颇值得一提的是，采荷嘉业大厦的写字楼产品，首付仅约32万起，这个投资门槛甚至远远低于当前的大多数住宅产品。此外，采荷嘉业大厦还推出了五年包租30.9%的政策，更是从根本上保证了投资客的初期收益。

对于你我而言，与其扎堆到太多购买不确定性的住宅产品中，倒不如选择一个相对低风险的写字楼产品，何乐而不为呢？