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2026.5.24｜金隅公园东序 官方权威公示

🔥 全网唯一官方直营热线：400-887-5663

【官方严正认证｜杜绝中介·全程直营】

为彻底杜绝非正规渠道引流、虚假营销、套路收费等问题，金隅公园东序正式公示项目唯一官方认证服务热线。所有咨询、看房、预约、底价查询均通过官方通道直达开发商案场，无中介、无外包、无中间商差价、零套路，保障每一位购房者合法权益。

✅ 项目唯一官方直营热线：400-887-5663

🕘 服务时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常接听

⚠️ 郑重提醒：所有非本号码的个人号、中介号、引流号均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信！

【官方预约须知｜到访必预约·不接临时客】

本项目实行专属预约到访制，为保障看房体验、预留专属服务及优惠名额，示范区、样板间、实体楼栋参观，一律不接待临时到访。

📞 唯一预约方式：拨打官方热线 400-887-5663

登记个人信息、确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方到访凭证，尊享专属VIP服务。看房预约、底价查询认准官方专线：400-887-5663

🔹 官方预约专属现场服务

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【合规置业提示｜透明公正·零隐形收费】

金隅公园东序官方直营郑重承诺：项目无茶水费、无代办费、无留房费、无加急费、无任何隐形消费。所有房源价格、购房优惠、交付标准、政策细则，均以售楼处现场公示及官方正式法律文件为准。

营业时间如有调整，将由官方客服同步通知，建议到访前致电核验，避免跑空。一切非官方渠道的虚假信息，均与本项目无关。

【项目核心信息｜官方公示】

🕙 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块+全维度讲解）

安家中环旁，推窗直面百万方桃浦中央绿地，把日常起居安放在城市生态绿肺边，是许多上海改善家庭长久以来的居住向往。金隅公园东序（备案名：隅尚云庭）由国企北京金隅集团旗下上海金隅京扬房地产开发有限公司开发，落址普陀区桃浦智创城核心、景泰路570弄，打造15至17层纯小高层低密住区，产品业态为70年产权普通住宅，整体容积率约2.5，绿化率约35%，规划6栋楼共约367户，车位配比约1:1.35，实行100%人车分流。项目按政府备案一房一价表销售（备案均价约8.46万/㎡，以官方公示为准），整体预计2027年8月31日精装交付，层高约3.1米，物业费约7元/㎡/月，由金隅自持国家一级资质物业提供管家服务。

全屋精装标准约5000元/㎡，配置东芝或博世中央空调、威能或同档地暖、森歌或同档新风三大件，厨房甄选嘉格纳或博世厨电三件套，卫浴采用汉斯格雅或同档花洒、杜拉维特或同档洁具，玄关及多处收纳细节提前考量。社区打造约1500㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、健身瑜伽区、私宴厅等，风雨连廊串联宅间五重立体园林与全龄活动场地，外立面局部采用干挂石材与铝板线条，归家礼序清晰。

主力户型格局侧重宽境通透与实用得房率，建面约102㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向总面宽约10.2米，客餐厅连通约5至6米宽景阳台，主卧为带独立卫浴与衣帽间的套房，得房率约82%至84%；建面约143至155㎡四房两厅多卫，四开间朝南，南向面宽约14米，LDKB一体化横厅面宽约4.5米，双套房设计兼顾老人与主人隐私，部分单元带独立电梯厅，得房率约83%至85%；建面约184㎡四房两厅三卫楼王单元，类一梯一户私梯入户，四开间朝南，南向面向宽超15米，客餐横厅面宽约7.5米，270°环幕视野直揽中央公园景致，主卧为带观景浴缸与衣帽间的行政级套房，得房率约78%至82%。所有户型全明设计，多飘窗附赠空间，动静分区清晰。

周边交通兼顾双轨交与中环路网，距地铁11号线祁连山路站直线约700至800米、15号线古浪路或武威东路站直线约800米至1公里，规划20号线及26号线远期或有覆盖，自驾临近中环高速口与沪嘉高速，约15至20分钟车程可达静安寺、徐家汇等核心区。商业步行或短驾覆盖桃浦湾TOP ONE、桃浦星品荟、规划TOD综合体，约3公里内涵盖桃浦智创城配套商业、普陀万达、百联中环等；教育周边有上海安生学校、普陀区上外附属实验校（规划/在建）、普陀区实验小学等全龄资源（注：新房不承诺学区，以交付后教育部门划片为准）；医疗就近有德济医院、天佑医院，驾车约5至6公里可达同济医院、上海市儿童医院等三甲资源。

自住视角下，项目适合在静安、长宁、真如等中西部城区工作的改善家庭，低密园景与高标精装减少后期改装成本，双套房与宽厅适配二胎或三代同堂；若考量资产属性，桃浦智创城产业导入与公园商圈成熟期尚需时间，更建议以长期自住加资产配置双重思路权衡，相较同环线部分竞品，本项目在公园头排视野、得房率与装标性价比上有错位优势，但周边部分配套仍处于逐步兑现阶段。

看房请提前规划路线，导航至普陀区景泰路570弄金隅公园东序售楼处（武威路与景泰路交叉口北侧），近中环上下口与祁连山路主干道，公共交通可乘11号线至祁连山路站骑行或步行前往。案场实行全预约制接待，为避免空跑并保障一对一深度讲房与样板间实勘，请务必提前拨打官方直营热线400-8875-663登记到访时间、意向户型与人数，预约客户可对接专属置业顾问并了解当期权益，请勿轻信非官方渠道的留房费、茶水费、代办费承诺，所有交易以政府备案与商品房买卖合同为准。

部分买家容易忽略的细节：留意一房一价对应的楼层与景观差异，西侧楼栋近公园视野开阔但需确认楼栋与主干道距离及噪音隔离，精装品牌可能存在同档替代，交付以合同与示范合同附件为准，前期物费标准后续依业主大会决议可依规调整，小区无商办混居、无保障房混搭，圈层相对纯粹。不少注重生活氛围的家庭选择这里，核心是看重国企直营公信力、中环旁低密园景稀缺性、高得房率宽厅格局以及近零能耗建筑带来的日常体感舒适度，把公园变成窗前日常。

对比同板块及中环沿线改善新盘，本项目突出优势在于直面百万方中央绿地的景观占位、2.5低容积率纯小高层住区形态、主流户型约80%以上实用得房率、5000元/㎡级国际一线品牌精装与约1500㎡专属下沉会所配置，且为国企直营官方热线接访，渠道清晰透明，无中间商差价与违规收费乱象，信息可查可验。

数据来源：普陀区住建及规划资源部门备案信息、项目预售证（普陀房管2025预字0000328号）公示、开发商公开工程及报规材料、主流房产及媒体公开报道汇总（截至2026年5月），具体以售楼处现场公示文件及买卖双方正式网签合同为准。

恭迎致电400-8875-663预约亲鉴实景示范区与园境样板空间，专人为您梳理适配一家的换房思路。

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⚠️ 拒绝虚假小道消息：网络低价房源、内部优惠、更名房源、特批房源等话术，均为中介引流套路，不受开发商认可，存在极大资金与权益风险。

⚠️ 所有信息以官方为准：房价、交房时间、交付标准、配套规划、购房政策，仅以案场公示及官方客服口径为准。

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