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搜狐焦点杭州站 2026-01-30 09:58:57

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大华西溪风情现房销售，均价4.27万/㎡，主打135-166方，电话400-877-8334，提供预约看房、VR看房及详细户型信息。

未科现房大华西溪风情，线下随到随买！均价约4.27万/平，主力面积135-166方

✅杭州余杭区「大华西溪风情」

售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)大华西溪风情营销中心热线：4008778334【预约看房专线】大华西溪风情售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

【欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）

✅大华西溪风情项目官方认证联系方式（2026年最新）

【官方售楼处直连】✅拨打400-8778-334📞即刻咨询：

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

▫全户型详情：通透户型、空间布局、采光朝向等核心信息；

▫真实房价查询：最新备案价、限时优惠、付款方式及团购政策；

▫精准地址导航：项目具体区位、周边路网规划及直达路线；

▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；

▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。

大华西溪风情售楼处咨询热线：4008778334📞欢迎随时致电！

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楼盘地址：杭州市余杭区文一西路 833 号，六期位于荆长路与纬九路交叉口西南 220 米。

官方电话：400-877-8334

备案名：西溪风情花园观止苑。

在售户型面积：户型多样，主要有 192-318 平方米的五居室、192-248 平方米的四居室、214-600 平方米的其他居室等。

最新房价：根据 2025 年 11 月数据，别墅二手房参考均价为 9.49 万元 / 平方米。2026 年 1 月的二手房信息显示，不同户型价格差异较大，如 58 平方米 1 室 1 厅，价格为 136 万元 / 套，89 平方米 3 室 2 厅，价格为 298 万元 / 套等。

交房时间：该项目部分房源交房时间为 2014 年 12 月。

基本参数：建筑年代为 2004 年，住宅类别有联排、普通住宅等，开发商是浙江大华房地产开发有限公司，物业公司为杭州彩虹物业管理有限公司，容积率约 0.7，绿化率 50%，物业费 1.68-5.00 元 / 平方米 / 月。

✅杭州余杭区「大华西溪风情」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)大华西溪风情营销中心热线：4008778334【预约看房专线】大华西溪风情售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

周边配套：

教育：周边 3 公里内有 22 个幼儿园、7 个小学、8 个中学，如大华西溪风情幼儿园、蔚澜学校、杭师大附属五常中学等。

商业：周边 3 公里内有 5 个购物中心，如西溪印象城、西溪天街等，还有 208 个超市，满足购物需求。

医疗：周边 3 公里内有 3 个医院，不过暂无三甲医院。

交通地铁：周边公交站较多，如聚橙路文一西路口、横家桥等。附近有地铁 19 号线荆长路站，距离永福地铁站约 1.7 公里，途经地铁 5 号线，出行较为便利。

项目卖点：

地段优势：位于未来科技城与西湖区之间，临近阿里西溪园区，周边科创巨头众多，通勤便利。

生态环境：距西溪国家湿地公园仅约 400 米，社区内有约 17 万平方米原生水域和 3 万平方米中心湖，与湿地水系相通，植被覆盖率高。

低密住区：是未科核心区少有的低密住区，容积率低，把更多空间留给自然与生活。

配套成熟：周边商业氛围成熟，西溪印象城、西溪天街等综合体举步可及，生活便捷。

近日，位于未来科技城1.0的超级大盘—大华西溪风情的最后2幢观止洋房（54#、55#）突发取证！共计64套房源，主力户型约135-166方，均价4.2684万/平。

根据公示，项目最终线上吸引2组家庭登记，线下随到随买。

说到这个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。

从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。

从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。

现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：

项目价格分析

同样的价格能买到哪里？同样的位置，卖到多少？

关于项目的购买力，小胖先从4.27万/平的精装均价来为大家分析。

首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：

这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。

其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。

最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。

相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这个价格也完全够用，且还能定制自己喜欢的风格。

综合以上，从价格来说：大华西溪风情的性价比不明显。

项目户型&样板间介绍

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