楼市新政后,银行房贷也有动作,放款时间从10天延长至30天

 今天，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》），从购房资格要求、加强赠与管理、优先购房及中签率低的房源限售、转让增值税提升至5年、无房记录认定等五方面严控。

与此同时，房贷政策的新变化也牵动了购房者的心。此前，深圳、广州、上海地区的多家银行控制新增房贷速度甚至直接叫停房贷业务，杭州是否会有新动作？快报记者了解到，四大银行已经率先调整了个人住房贷款业务的占比，审批放缓，放款时间延长。

放款时间从10天延长至30天

对于杠杆购房者来说，即便你符合新规拿到“房票”，银行在个人住房贷款上的趋严管控，也能让你暂缓购房的脚步。

杭州一位刚需购房者告诉快报记者，自己还在跑盘看房，不知道到时候在按揭这个环节会不会受到影响？

另一位购房者表示，最近打算卖掉未来科技城的次新房，再从银行贷点款，置换一套学军小学的学区房，这个计划是否会被打乱？

记者今天咨询了二手房中介机构和银行，得到的结论是，接下来申请个人住房贷款会越来越难。

对于房贷政策，二手房中介是最敏感的。

“现在放款确实慢起来了，国有银行尤其是。”杭州一位资深中介人员说。

正常情况下，银行放款大概需要10天，现在延长到了一个月。加上按揭手续，整套流程办下来差不多要2个月。

具体到放款时间，银行的反馈比较模糊，但额度紧张是共识。“现在各个支行的额度应该都比较紧张，需要排队，放款时间真的不好说。”一家国有银行工作人员说。

股份制银行和城商行情况好一些。一位股份制银行个贷经理表示，“一般开年银行的个人房贷额度都是比较充足的，但今年是个例外，提交材料、审批成功后，就等排队放款，1个月应该不要，我们会比国有银行快一些。”

利率上，暂时没有调整。首套房贷利率在5.15%-5.2%之间，二套房约5.38%。

房贷两道红线压力

收缩房贷，很大程度上不是因为银行无款可贷，而是监管的要求。

1月1日，央行和银保监会联合发布银行房贷业务的两道红线：一条是房地产贷款占比上线，一条是个人住房贷款占比上线。将银行分成五类，不同种类的银行对应不同的监管要求。简单来说，银行级别越小，可发放的房贷占比越少。

从个人住房贷款比例来看，两家大型银行的占比已经超过了红线要求，这意味着这两家银行的个人房贷业务会收紧，其余几家大型银行虽然满足了监管要求，但距离触线并不远，继续扩大房贷规模空间并不宽裕。此外还有两家中型股份制银行也超过了红线。

该政策的颁布主要是为了达到“住房不炒”，如今该政策的影响已经慢慢出现。