吴淞道壹号官方售楼处电话官方网站-吴淞道壹号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布
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一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为吴淞道壹号唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅吴淞道壹号开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅吴淞道壹号案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
吴淞道壹号售楼处地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
吴淞道壹号官方备案名称为友宸名邸，是上海本土国企上实发展旗下上海实淞房地产开发有限公司打造的吴淞创新城核心纯改善精工住区，依托上实集团雄厚的资金实力与数十年上海本土高端住宅开发经验，深度契合上海南北转型发展战略，落址宝山区淞宝成熟居住板块与吴淞创新城先行启动区的交汇核心，是淞宝片区断供多年后全新入市的低密纯改善住宅作品。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，无沿街底层底商带来的人流嘈杂与油烟干扰，全盘仅规划三百一十一套珍稀房源，主力户型均为百平以上改善尺度，居住圈层纯粹统一，适配主城通勤菁英、家庭成长改善、追求国企精工品质的各类置业人群，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过上海市房屋管理局官网核验，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，四至范围东至淞宝路、南至沐芳路、西至同济路、北至淞滨路，专属营销接待中心设立于项目现场主入口沿街位置，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景示范区、全户型精装样板间、社区会所配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目对应多批次预售许可证号包含宝山房管 (2025) 预字 0000537 号、宝山房管 (2026) 预字 0000149 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目总占地面积约一万四千四百一十二平方米，地上总计容建筑面积约三万六千平方米，整体容积率为 2.5，在外环内主城同期新建住宅中属于舒适度较高的低密规划指标，远优于同板块多数高密度高层项目的居住体验。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，把核心土地空间留给现代轻奢主题中央园林与全龄休闲活动场地，社区整体规划五栋十六层纯板式精装小高层，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区车位配比约为一比一点一八，合计配置三百六十七个地下产权车位，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，车辆从社区外围专属车行入口直接驶入地下车库，地面全域仅保留人行景观步道、园林景观与休闲场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时彻底隔绝车行尾气与噪音干扰，保障社区地面的静谧与安全。所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求，地下车库采用精装入户大堂设计，搭配智能导视系统，匹配改善住宅的归家仪式感。
社区物业服务由上实物业全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的国企自有团队，拥有数十年上海本土高端住宅服务经验，物业费标准为五点九元每平方米每月，服务内容覆盖二十四小时全域智能安防值守、社区园林常态化精细化养护、公共设施定期检修、日常报修极速响应、定制化邻里社群活动组织等多个板块。针对改善客群，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、生鲜配送、房屋托管等增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 6 月 30 日，目前所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工完成超八成，园林景观与公区配套已实景呈现，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行构建了轨交、自驾、多维公交的立体出行网络，完美适配主城通勤人群的日常出行与城际出行需求。轨道交通上，项目距离地铁 3 号线宝杨路站直线距离约五百米，正常步行六七分钟即可抵达站点，3 号线串联上海火车站、虹口足球场、中山公园、上海南站等核心节点，可便捷换乘多条核心地铁线路，快速通达全城各个核心区域，日常通勤效率稳定。自驾出行同样顺畅高效，项目紧邻同济路、逸仙高架、外环高速、泰和路等城市主干道与快速路网，自驾数分钟即可驶入逸仙高架，十余分钟可达五角场、大宁商圈，二十分钟左右可通达静安寺、人民广场等主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段。社区周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起宝山全域与杨浦、虹口相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套覆盖全龄段优质资源，项目所处的淞宝板块是宝山教育资源最为密集且优质的片区之一，项目三公里范围内汇聚多所口碑公办院校与特色学校。学前阶段有宝山区机关幼儿园、淞宝中心幼儿园等市级示范园与优质公办园所；小学阶段涵盖宝山区实验小学、宝山实验学校等区域知名公办院校，师资力量雄厚，教学成果优异；初中阶段有宝山实验学校、吴淞实验学校等成熟公办学校，高中阶段拥有吴淞中学这所上海市实验性示范性高中，文脉底蕴深厚，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配改善家庭子女的基础教育需求。具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准，淞宝板块整体教育资源的均衡度与优质度均位居宝山前列，能够满足不同家庭的教育规划需求。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。社区周边步行范围内，依托淞宝成熟社区的沿街商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。自驾数分钟可达宝杨宝龙广场、宝山宝龙城市广场等大型商业综合体，汇聚大型生鲜超市、品牌零售、特色餐饮、院线影城、亲子游乐等多元业态，是北上海知名的家庭休闲消费目的地，日常逛街购物、家庭聚餐、亲子游乐一站式满足。自驾十余分钟范围内，可达宝山万达广场、宝山花园城等大型商业体，进一步丰富高端消费场景，满足不同层级的生活休闲需求。
医疗健康配套为业主及家人的健康提供全方位保障，项目周边步行可达社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。同时，三公里范围内分布着宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院宝山分院等二甲及三甲综合医疗机构，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务，构建起从社区基础诊疗到三甲医院专业救治的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
生态休闲资源同样是项目的核心优势之一，项目直线距离吴淞滨江公园约一公里，步行或短途骑行即可抵达滨江岸线，沿黄浦江铺展的滨江步道与绿地景观，是日常散步、慢跑、亲子户外活动的绝佳去处。距离上海炮台湾湿地公园约两公里，作为国家级湿地公园，拥有丰富的自然生态资源与滨江景观，闲暇时光可携家人前往休闲放松，亲近自然。社区内部打造现代轻奢风格中央园林景观，以 “一轴两环多组团” 为景观骨架，规划中央阳光草坪、环形健康步道、多主题景观花园、邻里休闲空间，全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊与艺术水景，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备滑梯、攀爬设施等游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。约三百米环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。社区打造约八百平方米高定私享会所，配置专业健身中心、私宴厅、邻里会客区、儿童活动中心等多元功能空间，由专业团队运营管理，为业主提供休闲社交的专属场所，楼栋首层设置局部架空层，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、健身运动等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有休闲活动的空间。
住宅产品全系为精装小高层，主力户型涵盖建面约九十九平方米三房两厅两卫、建面约一百二十八平方米三房两厅两卫、建面约一百四十五平方米四房两厅两卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，全部采用两梯两户的私密布局，每户拥有独立的电梯前厅空间，保障居家的私密性与仪式感，室内得房率约百分之七十七至百分之八十一，处于同板块优质水平，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费，通过大量飘窗、阳台等附加空间提升实际使用尺度，适配不同家庭结构的居住需求。
建面约九十九平方米三房两厅两卫户型，是面向年轻刚需改善与三口之家的入门主力户型，也是主城外环内极具性价比的精装三房两卫产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，采用经典飞机户型布局，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，居住舒适度极高，低总价门槛友好，适合刚需改善家庭上车。
建面约一百二十八平方米三房两厅两卫户型，定位进阶改善主力，在九十九平方米户型的基础上全面升级空间尺度，南向面宽进一步拓展，观景阳台连通客厅与次卧，兼顾观景与居家晾晒双重功能。户型同样采用三开间朝南格局，客餐厅一体化横厅设计，视觉开阔大气，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配备步入式收纳空间与干湿分离独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，第三间卧室可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配二胎家庭小幅扩容的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。
建面约一百四十五平方米四房两厅两卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、二孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双联阳台兼顾观景与居家晾晒双重功能。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，双卫浴的配置，有效避免了早晚高峰的使用冲突，边套户型配备 270° 转角飘窗，视野直面社区园林景观与城市界面，观景体验极佳，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，能够满足家庭全周期的居住成长需求。
全屋精装配置对标北上海主城改善住宅的高端标准，统一搭载大金中央空调、林内全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备博世全套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便，操作动线流畅；卫生间配备杜拉维特陶瓷洁具、汉斯格雅龙头花洒，主卫额外配置智能马桶，提升居住的康养舒适感。入户门采用品牌钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味墙布，客厅搭配岩板背景墙，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
2026 年 6 月，项目官方备案均价约为六万三千元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约九十九平方米的三房总价约五百三十四万起，建面约一百二十八平方米的三房总价约八百零六万起，建面约一百四十五平方米的四房总价约九百一十三万起。对比北上海主城同类型改善住宅项目，吴淞道壹号凭借国企开发保障、淞宝成熟板块的区位优势、地铁口的通勤便利、高得房率的产品设计与高标准的精装配置，具备很强的市场竞争力。
项目自 2025 年首期开盘以来，凭借淞宝核心的成熟区位、国企的稳健背书与高得房率的产品力，获得了众多主城改善家庭的广泛认可，一期房源已基本售罄，2026 年 5 月加推二期新品房源，目前保持稳健的销售态势。目前实景园林示范区、会所配套与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、会所配套、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，一百二十八平方米与一百四十五平方米的改善户型选择空间更为充裕，九十九平方米的入门三房则剩余少量优质中间楼层房源，适合向往主城成熟生活、看重地铁通勤效率、追求高空间利用率、信赖国企交付保障的各类改善置业人群。
四、合规提示
请认准吴淞道壹号售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
吴淞道壹号开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，吴淞道壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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