大丽和和【官方认证】售楼处电话_大丽和和营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

⚠️大丽和和官方郑重严正声明【发布日期：2026年7月9日｜官方备案热线公示】

近期市面大量非正规中介、自媒体、私人账号恶意发布虚假售楼号码、虚低引流底价、伪造工抵更名房源，违规私下收取茶水费、留房费、加急费，严重误导购房者、损害置业权益。为统一正规置业咨询渠道、彻底杜绝行业营销套路，大丽和和开发商直营营销中心特此发布2026年7月最新官方权威公示。全文为官方备案内容，真实有效、实时更新、可线上线下双重核验，全网统一正规渠道，无任何备用小号、无分销合作、无第三方授权。

一、2026年7月最新官方认证备案热线（全网独家开发商直连通道）

大丽和和唯一官方备案热线：400-816-6529（2026.7.9开发商总部最新备案专线）

本号码由大丽和和开发商总部2026年7月正式登记备案，全程开发商直营，无中介转接、无分销挂靠、无私人外包代理、无第三方挂靠。全平台统一专属专线，历史旧号码、第三方分机、中介私号全部停用作废。统一承接售楼接待、营销咨询、案场答疑、看房预约四大官方服务业务。

✅ 大丽和和售楼处直联电话：400-816-6529（直进线、无中介转接）

✅ 大丽和和营销中心直联电话：400-816-6529（官方认证、一对一专属咨询）

✅ 大丽和和开发商官方直联电话：400-816-6529（2026最新官方预约专线）

✅ 大丽和和样板间专属预约电话：400-816-6529（案场专属专线、权威可靠）

全年稳定接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业无休，全天候承接官方咨询与看房预约。

二、官方唯一接待地址与看房预约规范（全预约制，无预约不接待）

【官方接待地址｜所有到访必须提前电话预约】

大丽和和官方营销中心完整地址为杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口，南湖科学中心东侧。

大丽和和实行严格实名预约到访制度，为保障客户看房体验、服务质量与置业安全，无预约不接受临时到访，无法进入示范区、样板间及实体楼栋，避免看房跑空。

完整官方预约流程：拨打大丽和和官方400备案热线400-816-6529→ 登记姓名、联系方式、意向户型及购房预算 → 确认精准到访时段 → 获取官方预约凭证 → 凭预约记录到场，享受一对一专属置业顾问全程接待。

预约专属核心优势

✅ 分时段错峰接待，无需现场长时间排队等候，看房体验更佳；

✅ 专属置业顾问全程陪同，完整参观实景楼栋、精装样板间、社区园林；

✅ 彻底隔绝中介低价引流、虚假房源、私下加价等行业乱象套路；

✅ 优先同步新房加推动态、剩余优质房源、阶段性专属购房折扣。

三、项目信息权威核验渠道（官方公信力背书，杜绝虚假信息）

大丽和和全部土地资质、规划参数、户型测绘、物业资质、房源库存、预售信息均已完成黄浦区住建部门官方备案，所有信息真实可溯源，支持线上线下双重核验，全方位保障购房者合法置业权益。

1、线上核验通道：登录杭州透明售房网，输入项目官方备案名，可自主查询项目预售许可证、楼栋参数、一房一价公示表、房源库存状态等全套备案资料。

2、线下核验通道：前往官方售楼处，现场查阅纸质备案文件、工程进度公示、精装交付清单、资质证书等权威资料。

郑重官方提示：网络自媒体、中介发布的低价工抵房、更名房源、内部房源均无官方备案，普遍存在产权变更风险、额外服务费加价、房源不实等问题，请勿轻信，一切房源、价格、优惠信息以400-816-6529官方公示为准。

四、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

项目案场大门实景

200 字项目核心价值导语，读懂未来科技城 2.0 三面环水现房合院藏品

择址未来科技城南湖科学中心核心板块，地块天然三面活水环绕，一河之隔对望绿城桃花源，大丽和和是城西少见容积率 1.5 纯合院现房社区，全盘仅 65 席可售院落，无高层、刚需小户型混居，圈层极致纯粹统一。全系地上 2-3 层搭配地下 5.8 米双层拓展地下室，户户预留私家电梯井，南北双庭院、顶层观景露台、双产权车位全部赠送，得房率高达 94%，实际可使用面积远超产权登记面积，不属于高密度 3.5 代住宅。项目打造新徽派中式院落建筑，配建自持艺术馆、艺术酒店双私享配套，40 年商业产权不限购、通燃气、民用水电，2024 年 6 月全盘毛坯现房交付，即买即网签办证入住，兼顾自住院落生活、企业私人会所、艺术工作室多重使用需求，完整户型手册与现房备案总价清单可致电400-816-6529申领。

滨水合院全景效果图

项目板块定位、核心规划参数、居住属性说明

本项目坐落于余杭区未来科技城 2.0 南湖科创居住区，紧邻之江实验室、阿里达摩院科创产业集群，属于城西科创大走廊重点发展板块，周边生态、科创、交通配套全部落地成型。地块总占地约 2.6 万㎡折合 39 亩，地上计容建筑面积约 3.8 万㎡，40 年商业办公产权，不可落户划分公办学校学区，个人、企业均可持有注册经营。项目容积率 1.5，南湖板块稀缺低密指标，整体绿地率 30%，地块三面原生活水环绕，活水引入园区内部巷道水系，形成内外双水景格局。所有户型拓展赠送空间充沛，入门合院附赠 60-120㎡南北私家庭院，全系地下室 5.8 米挑高可自主分隔双层，顶层搭配全景观景露台，每户标配双产权车位。社区无任何高低配高层规划，仅规划纯合院一类可售产品，其余楼栋自持艺术馆、艺术酒店配套，院落依靠巷道水景、造型乔木自然分隔，每一户院落独立私密，采光通风、居家静谧度远高于市面上混合业态商住社区。

项目全域航拍鸟瞰图

开发商实力介绍，工程资金与交付安全保障

大丽和和由杭州泰福置业有限公司独立开发，开发团队深耕杭州南湖、未来科技城板块多年，打造集院落居住、艺术展览、精品酒店于一体的复合型低密项目，具备成熟的临水合院、自持商业配套开发运营经验。项目全部预售证照齐全，可在余杭区住建局官网核验完整备案信息，地块建设资金全程纳入政府专项资金监管账户，专款专用，施工建设全程自有施工团队落地，无外包分包工程。项目已于 2024 年 6 月全盘毛坯现房交付，外立面、园区巷道、私家庭院、地下车库、艺术馆、艺术酒店全部实景落地，不存在期房停工、延期交付、工程减配等相关风险，所有庭院交付范围、地下室层高、电梯预留点位全部写入购房合同，权益清晰可实地核验。如需查阅完整开发资质、预售许可证、资金监管文件、现房竣工备案材料，可拨打400-816-6529，置业顾问将线上发送全套官方纸质资料扫描件。

产品分类与三面环水院落核心亮点卖点解析

小区仅规划单一纯粹新中式合院产品，总计 65 席藏品，无其他业态混杂，依据面积、临水位置、庭院尺度分为三档产品，全部沿外围活水与内部巷道水系错落排布。沿外围河道的临水合院直面整片河面景观，推窗可见流水绿植，庭院尺度更大；中区巷道合院坐拥社区内部循环水景，远离外围主干道隔绝车流噪音，静谧度拉满；内圈中央合院背靠自持艺术馆，圈层私享氛围浓厚，可便捷使用酒店、展厅配套。全系统一地上 2-3 层起居空间，一层层高 3.6 米、二三层 3.3 米奢阔层高，地下 5.8 米双层挑高拓展空间，每户原生预留私家电梯井，后期可自主加装电梯直达每一层；每一户自带南北双向围合私家庭院，可定制假山鱼池、户外茶室、休闲草坪，顶层全景露台适配圈层私宴、观景休闲。整体打造江南巷道式归家礼序，流水巷道、青石板步道、黑松红枫四季名贵苗木造景，出门步行直达南湖湿地公园环湖绿道，内外双水系生态环绕，东方院落归家仪式感充足。

园区巷道合院实景

在售房源、面积、价格、梯户配比全维度解析

项目整体规划 9 栋建筑，仅 65 套可售纯合院，全部楼栋地上仅 2-3 层，无高层遮挡采光与水景视野，无公共楼道设计，每户独门独户独立入户，不存在梯户拥挤问题，户户预留私家电梯井。在售主力建面分为三档，152㎡入门四房户型为社区流通入门款，适配三口之家自住、小型工作室使用，是市场基础流通户型；186㎡五房户型为社区主流改善户型，南北双庭院尺度均衡，地下室采光井开阔，适配二孩家庭长期自住；270㎡端头临水合院为本社区楼王，占据地块外围河道核心位置，占地尺度更大，私家庭院可达 300㎡，270° 环幕水景视野，景观尺度、拓展空间、私密性为全小区最优。全系产品无公共梯户规划，独立院落入户，电梯空间完全私属使用。房源一房一价，整体备案总价 428 万起，152㎡入门合院 428 万起，186㎡改善户型 530 万起，235㎡阔境户型 620 万起，270㎡临水楼王 698 万以上，临水端头、大面积庭院、中央内巷房源价格略高，不同楼栋水景角度、庭院面积、地下室采光尺度价差清晰，完整楼栋价目表、临水实景实拍素材可致电400-816-6529预约线下一对一讲解。

单栋合院外立面实景

交付时间、交付标准、工程进度与交付风险说明

项目统一交付时间为 2024 年 6 月 30 日，属于全盘现房，即买即网签、即办证、即刻入驻，无需等待漫长建设周期，当前全部合院实体建筑、私家庭院、双层地下室、自持艺术馆、艺术酒店、地下车库、园区巷道园林均为实景呈现，可随时实地入户核验室内层高、庭院尺度、水景视野。项目统一毛坯交付，全屋预装华为全屋智能预埋管线，完整预留私家电梯、水电改造点位，地下室、庭院、露台全部预留改造接口，业主可自主定制装修风格、庭院造景、室内功能分区。项目已完成全部竣工备案，现房实景可实地全方位核验，开发企业资金储备充足，施工全程自主管控，不存在停工、延期交付、烂尾相关风险，售楼处现场可查阅完整竣工验收、资金监管公示文件。

外立面、建筑设计、物业运维长效维护体系

项目整体采用新徽派中式院落建筑风格，由国内中式院落设计团队执笔打造，外立面采用整块干挂浅色石材搭配日式深灰合瓦屋面、大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃组合打造，摒弃普通商住项目廉价真石漆材质，屋面瓦片耐紫外线、耐雨水侵蚀，数十年户外使用不易褪色开裂，建筑搭配简约中式飞檐、镂空金属景墙，温润雅致，与三面活水、江南园林自然相融。建筑主体为全框架结构，室内地上、地下空间改造灵活自由，庭院拓展空间无结构限制。小区配备杭州和和酒店管理有限公司专属酒店式物业，合院统一物业费 9.8-13.8 元 /㎡/ 月，收费涵盖社区循环活水水系养护、四季名贵绿植修剪、自持艺术馆与艺术酒店配套全年运营、外立面季度检修、地下车库专属保洁、巷道景观维护等服务。物业搭建完整长期园区维护体系，配备 24 小时一对一专属院落美学管家，针对业主提供庭院打理、房屋维保、私宴策划、艺术展厅租赁全套增值服务，定期维护园区水系、建筑外立面，长期稳定维持社区整体品相与江南巷道景观完整度。

合院入户门头细节实拍

人文生态、学区、交通、医疗全维度配套实地测评

人文生态层面，项目地块三面活水环绕，步行可达南湖湿地公园环湖休闲绿道，园区内部打造流水巷道、镜面水景、四季乔木灌木分层造景，外围原生绿植覆盖率高，天然静谧康养环境，日常散步、垂钓、户外休闲空间充足；项目自持艺术馆常设达利雕塑馆藏，定期举办艺术沙龙、画展，人文艺术氛围浓厚。教育配套方面，项目为 40 年商业产权，无法落户、无公办固定学区划分，3 公里内覆盖中泰中心幼儿园、中泰中学等公办院校，仅可自驾接送，不支持划片入学。轨道交通出行便利，距离地铁 16 号线中泰站直线距离适中，自驾门前南湖东路、运溪高架、湖杭高速多维主干道加持，快速通达杭州西站、绿汀路万象城、未来科技城核心商圈。医疗配套方面，驱车 10 分钟可达浙大一院余杭三甲分院，社区门口街道卫生服务中心短途可达，满足日常诊疗、体检、紧急就医等全维度健康需求。

地下车库、私享艺术配套、园林社区基础参数解析

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下专属车马厅，地面仅保留人行青石板巷道步道，老人孩童出行安全静谧。地下规划充足产权车位，每户标配双产权车位，车位配比充足适配多台车改善、经营需求，地下车库采用环氧地坪、大面积采光通风井设计，全域预留新能源充电桩安装点位，车库可直接连通每一户私家电梯预留区域；配建业主专属自持配套，包含和艺术馆、和和艺术酒店，仅对小区 65 户业主开放专属使用权限，无外部人员随意混用，内部涵盖专业私宴厅、艺术展厅、休闲茶室、健身空间多重功能。园区总住户仅 65 户，社区体量极小圈层纯粹，院落沿水系巷道错落排布，天然巷道形成开阔楼间距，无近距离楼栋对视问题，每一户庭院、露台均拥有独立河道或内巷水景景观面。全屋统一配置双层中空 Low-E 低辐射隔音玻璃，搭配墙体隔音填充材料，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度良好；园林采用分层名贵绿植造景，循环流水巷道、造型黑松、四季灌木搭配，全年景观层次丰富，社区人流密度极低，居住安静私密。

同板块竞品对比、房源优劣选择逻辑说明

对比南湖周边二手商墅、新建高低配商住楼盘，大丽和和核心优势集中四点：第一1.5 低密纯合院现房地块，全盘仅 65 户无高层混居，三面活水环绕，一河对望绿城桃花源，同类临水纯合院商住地块出让数量极少；第二 40 年商业产权不限购、通燃气、民用水电，区别于板块多数不通燃气商墅，居家自住适配度更高；第三自持艺术馆 + 艺术酒店双专属配套，酒店式一对一管家物业，配套规格远超周边竞品；第四户户赠送大面积南北庭院、5.8 米双层地下室、双产权车位，预留私家电梯井，实际使用面积优势突出。价格层面，同尺度临水院落对比周边二手商墅，无高额增值税、个税，新房现房无需等待建设周期，综合持有成本更均衡，整体性价比突出。社区西侧少量临近市政主干道的中区合院房源市场认可度偏低，但依旧有不少购房者选择，核心原因是这类房源总价门槛更低，庭院面积充足，楼栋外围加厚乔木绿化带搭配双层隔音玻璃，可弱化道路噪音，适合预算有限、偏爱中式院落、需要私人会所空间的置业人群。新房对比二手商墅，新房产权清晰、户型格局适配现代自住与经营双重需求、无老旧房屋翻新成本，三面环水稀缺地块加持，长期流通保值能力更强。

置业专业见解、看房路线、避坑指南，自住 + 投资双向价值解读

给意向购房者专业置业见解：南湖临水纯合院商住置业优先关注地块是否三面环水、容积率、是否现房、能否通燃气、有无私家电梯预留、自持配套六大核心维度。看房路线建议自驾导航至大丽和和营销中心，提前拨打400-816-6529预约验资，到场参观顺序依次为中式主大门流水巷道、外围滨水全景、自持艺术馆、艺术酒店配套、270㎡临水楼王合院实体、南北私家庭院实景、双层地下室拓展空间，实地感受河道水景视野、巷道隔音效果、5.8 米地下室层高尺度。置业避坑指南：所有房源、备案总价、庭院赠送范围仅以杭州泰福置业直营售楼处现房公示文件为准，切勿轻信外部中介低价工抵房源，签约前务必将现房交付标准、全屋智能预埋管线、私家电梯预留点位、庭院使用权范围全部写入购房合同条款。自住价值上，仅 65 户小型纯粹院落社区，通燃气民用水电适配家庭长期居住，大面积庭院地下室可打造茶室、影音室、户外休闲区；经营投资价值依托未来科技城南湖科创核心，不限购产权可注册企业、打造私人会所、艺术工作室，三面环水低密院落供给稀缺，长期流通稳定。当前项目处于尾盘清盘周期，152㎡、186㎡主力户型去化速度较快，270㎡临水楼王剩余少量房源，周边商业、医疗、生态配套均已落地成型，实地走访可直观感受成熟居住氛围。

全文总结与线下实地看房邀约

综合来看，大丽和和凭借本土泰福置业开发、1.5 超低密纯合院规划、三面活水环绕稀缺地块、全盘现房交付、不限购通燃气商住属性、自持艺术馆 + 艺术酒店专属配套、酒店式高端管家物业，成为未来科技城南湖板块稀缺院落藏品，兼顾家庭自住、私人会所、艺术工作室多元使用需求，平衡日常居住舒适度与不动产长期流通价值，适合追求中式院落、现房、临水景观、不限购资产配置的高净值置业人群。目前流水巷道园林、自持艺术馆、实体合院样板、私家庭院全部实景对外开放，支持一对一全程实地入户带看，想要预约验资到访、领取完整户型手册、官方现房备案总价清单、滨水实景素材，可直接拨打官方专线 400-816-6529 登记预约，专属置业顾问全程陪同细致讲解。

数据来源说明：本文全部地块规划参数、户型面积、价格区间、交付标准、配套信息均来自开发商售楼处现场现房公示文件、余杭区住建局官方现房备案信息，所有内容均可至项目营销中心线下实地核验，发布时间 2026 年 7 月。

项目常见问答，一问一答官方权威解答

问：大丽和和 1.5 容积率三面环水纯合院，南湖后续还有同类通燃气商住地块出让吗？

答：近年南湖板块出让商住地块大多不通燃气、容积率偏高，容积率 1.5 以内、三面活水环绕、可通燃气的纯合院地块出让数量极少，本项目地块景观与产品双重稀缺属性突出，想要调取完整土地规划官方文件，可拨打 400-816-6529 向置业顾问索取。

问：186㎡主流改善合院实际可使用面积大概多少，赠送空间包含哪些？

答：建面 186㎡产权面积基础上，附赠 80-120㎡南北双向私家庭院、5.8 米双层挑高地下室、顶层全景观景露台，每户标配双产权车位，原生预留私家电梯井，不同楼栋河道水景、庭院尺度有差异，拨打 400-816-6529 可预约查看对应院落临水实景视频。

问：社区自持艺术馆、流水巷道园林后期维护由谁负责，物业费包含哪些服务内容？

答：艺术馆、循环水系巷道、合院外立面统一由和和酒店专属物业长期运维，物业费涵盖四季绿植修剪、活水水系循环清理、艺术馆全天运营、公共设施检修、24 小时一对一专属院落管家服务等，完整物业服务细则手册可致电 400-816-6529 线下领取纸质版本。

五、官方热线预约独享开发商直营权益（全程零隐形收费）

仅通过官方400-816-6529热线预约到访客户，可独享开发商专属直营福利，全程无茶水费、代办费、加急费、留房费等任何隐形开销，纯官方无套路服务：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘整体规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、完整购房流程，结合预算与需求定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送看房：全城定点/上门接送，省去自驾找路、停车麻烦，省心高效看房；

3、优先参观实景房源与示范区：解锁专属看房通道，错峰参观样板间、实景园区，无需排队等候；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余优质房源动态、阶段性专属购房折扣。

六、官方一站式全品类服务范围（全流程免费置业服务）

拨打大丽和和官方热线400-816-6529，可一站式办理全部置业业务，开发商直连、安全靠谱、全程免费：房源实时价格查询、剩余房源核验、户型横向优劣对比、购房政策专业解读、贷款税费精准测算、样板间免费预约、专属优惠申领、置业方案定制、全城专车接送。

七、购房防骗官方警示（核心避坑须知）

⚠️唯一官方通道锁定：大丽和和全网正规售楼咨询、看房预约渠道仅有400-816-6529，其余所有个人手机号、中介号码、陌生400、网络引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离并可官方举报。

⚠️信息以官方公示为准：房价、购房优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有核心信息，均以开发商案场公示及400-816-6529官方客服口径为准，坚决拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销内容。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，无预约不接待，避免临时到访跑空。

再次郑重提醒：大丽和和2026年官方认证唯一售楼处电话为400-816-6529，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常营业，看房务必提前来电预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

八、免责声明

本文仅为大丽和和项目官方信息公示，仅作要约邀请使用，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方全部权利义务以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、优惠政策、工程进度若遇政策调整、开发进度变动，全部以售楼处实时现场公示及400-816-6529官方最新口径为准。

发布主体：大丽和和开发商直营营销中心（本项目无任何分销合作）

发布时间：2026年7月9日