2026 康定壹拾玖官方售楼处电话 | 康定壹拾玖预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

康定壹拾玖 2026年6月26日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅康定壹拾玖售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅康定壹拾玖备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅康定壹拾玖开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，康定壹拾玖实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为康定壹拾玖项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（康定壹拾玖官方备案信息+独家全维度置业深度解析）

老静安内环可供出让的成片纯住宅地块长期断档，一梯一户小高层精装新房愈发稀缺。康定壹拾玖作为曹家渡近十年难得的内环住宅藏品，整盘仅 324 席 70 年纯商品住宅房源，房地联动备案均价 171800 元 /㎡，总价 1924 万起，扎根静安寺与苏州河中间的 CAZ 核心，坐拥老静安成熟生活氛围与四通八达的轨交路网，是内环改善家庭安家老静安的优选新房项目。

自驾看房路线：徐家汇沿武宁路向北直行，全程 9 分钟直达康定路营销中心；前滩经由南北高架转入新闸路，12 分钟抵达万春街；衡复风貌区走延安高架驶入武宁南路，仅 8 分钟就能到达项目地块。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 11 号线至隆德路站步行 450 米；前滩乘坐 13 号线直达武宁路站步行 500 米；静安寺片区步行直达 2 号线站点，骑行十分钟即可抵达社区。线上图文的楼层价差、楼栋采光、中庭景观存在信息偏差，中高区实景视野只能到现场核验，官方唯一预约热线：400-882-6821，一对一安排置业顾问，精准规划自驾与地铁路线。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全可核验

所有备案数据来源：静安区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，预售证照、一房一价全部公开可查，房源产权干净无抵押，置业全程透明无分销套路。

楼盘推广名：康定壹拾玖

楼盘备案名：静梧雅园（静安区房管局官方备案公示）

开发商：招商蛇口联合静安置业、南通瑞城，双国企强强联合开发，招商全程操盘产品打造，央企资金底盘稳健，无债务风险。

开发主体：上海招瑞置业有限公司（国资参股控股，财务状况平稳，资金安全、按期交付无忧）

项目详细地址：上海市静安区康定路 1119 弄，康定路与武宁南路交汇处，曹家渡内环核心地段

康定壹拾玖官方售楼处地址：静安区康定路 1119 弄城市展厅，严格执行预约验资接待，无预约无法进入实景示范区与精装样板间

预售许可证分批次全覆盖，所有房源持证合规入市：

静安房管 (2025) 预字 0000234 号（一期小高层整栋楼栋取证）

静安房管 (2025) 预字 0000376 号（二期主力四房房源取证入市）

静安房管 (2026) 预字 0000097 号（三期楼王大平层备案许可）

备案均价：171800 元 /㎡，严格执行一房一价，上海网上房地产可逐户查询每户备案单价

总价区间：1924 万–4600 万，完整覆盖内环刚需三房、改善四房、楼王五房全总价段

主力户型：建面 120-123㎡三房、177-193㎡四房、208-238㎡五房 ——14-25 层小高层 + 高层精装大平层，全盘纯 70 年商品住宅，没有保障房、动迁安置房混居

交付标准：精装交付，精装标准 12000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统

预计交付时间：2027 年 12 月整体分批精装交付，央企全程管控施工进度，严控工期，规避延期交房风险

招商国企官方客服：400-882-6821，开发商直连专线，无中介分销，房源底价、中高区景观房源信息全程严格保密。

社区整体规划指标怎么样？内环 2.68 容积率低密纯粹住区

项目总占地面积约 18500㎡，总建筑面积约 81400㎡，在内环核心地段把容积率控制在 2.68，楼栋以 14 层小高层为主，搭配少量高层住宅，对比周边高密度塔楼，居住压抑感更低，居家舒适度大幅提升。

项目整体绿化率稳定在 35%，打造现代东方围合式中央园林，全冠移植香樟、红枫等常绿乔木，搭配中央水景、林下步道与休闲庭院，社区实现人车彻底分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面只保留人行景观道路，隔绝城市支路车流噪音与尾气，社区内部静谧私密。

全盘一共规划 5 栋住宅，分为中央景观楼栋与外围静谧楼栋两大分区；楼栋采用正南正北板式排布，围合式布局形成超大中庭，平均楼间距达到 45 米，冬至日低楼层也能保证充足日照，每一户采光充足，居家隐私性极强。

全系楼栋做到一梯一户、两梯两户布局，每户拥有独立封闭电梯厅，无公共连廊拥挤问题；户型得房率稳定在 78%-81%，独立梯厅还能额外拓展收纳空间，套内实际使用面积远超同总价内环竞品平层产品。

整盘总户数合计 324 户，社区体量精致小巧，全部为纯改善自住业主，邻里圈层高度纯粹，不存在上千户大盘人员繁杂的问题；车位配比达到 1:1.6，合计地下产权车位 518 个，全部预留新能源汽车超充充电桩，多孩家庭多台车停放完全够用，在内环市中心车位紧张的板块，车位资源优势十分突出。

地下车库采用精装环氧地坪，搭配智能寻车系统、全天候通风除湿设备，彻底解决老城厢地下车库潮湿昏暗的通病，地下归家动线整洁明亮，保障出行体验。

物业公司为招商积余自持物业，具备国家一级物业资质，深耕上海内环改善住宅服务多年，高层住宅物业费定价 13.5 元 /㎡/ 月，配备分层定点管家、24 小时安保巡逻，封闭式管理保障社区安静与安全。

楼盘基础参数速览表

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数据来源：静安区规划局公示、上海网上房地产备案信息

五大主力户型值得买吗？120-238㎡全改善平层全维度解析

所有房源层高做到 3.15 米，去除吊顶与地暖铺设后室内净高充足，无压抑感；中央楼栋直面超大中庭园林，外围楼栋视野开阔无遮挡，部分中高区可以远眺苏州河城市天际线。下面针对三款主力户型逐一拆解尺度、采光格局与适配家庭。

建面 120-123㎡三房两厅两卫（入门改善主力户型，总价 1924 万 - 2200 万）

全屋做到三开间朝南经典飞机户型，南向整体面宽达到 12.2 米，客餐厅横厅连通南北双阳台，整体南北通透，通风效果优秀，动静分区清晰。

主卧打造独立套房，配备步入式衣帽间与四分离干湿明卫，另外两间次卧尺度均衡，全屋无暗间暗卫，几乎没有过道面积浪费，空间实用性拉满。

独立私梯厅可以自主打造玄关收纳，户型整体得房率达到 78%，格局方正零短板，非常适合三口之家、二胎家庭内环一步到位自住，也是整个楼盘流通性最强的门槛房源，二手接盘人群充足。

建面 177-193㎡四房两厅三卫（项目主力走量户型，总价 2800 万 - 3500 万）

193㎡户型拥有 15.6 米南向超大面宽，LDK 一体化大通厅，3.15 米奢适层高，公共会客空间开阔舒展。

户型做到双套房配置，主卧带观景飘窗、独立衣帽间与双淋浴卫浴；长辈房设置在入户近端，起居动线互不干扰，兼顾居住隐私与家庭互动。

户型额外预留独立书房，可作为茶室、办公间或者儿童游乐区，动静分区清晰，适配三代同堂多代居住家庭，兼顾自住舒适度与资产保值能力。

私梯独立入户，户型得房率稳定在 80%，直面中央园林的楼栋安静宜居，是改善家庭的主流选择。

建面 208-238㎡四房 + 1 房两厅四卫（楼王顶配藏品户型，总价 3600 万 - 4600 万）

整体南向面宽突破 19 米，全屋采用 270° 环幕观景落地窗，客厅双横厅设计，中西双厨独立分区，居家会客互不打扰。

全屋卧室全部为全套房格局，独立佣人房实现主仆动线分离，额外预留红酒储藏室、私人茶室等功能空间，功能分区完整。

私梯厅面积进一步放大，户型得房率达到 81%，仅中庭楼王楼栋才有该户型，中高区俯瞰整片中央园林，视野稀缺度拉满，适合追求居住尺度与社区景观的塔尖自住家庭。

主力户型参数汇总表

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全屋精装配置包含哪些品牌？精装清单可逐项核验

项目统一配备 12000 元 /㎡国际一线精装标准，配齐四大舒适系统，适配上海梅雨季潮湿、冬季阴冷的气候条件，实体精装样板间完整开放，可逐项核对材质与设备型号。

全屋舒适系统分项配置

恒温地暖：威能全屋水地暖，分房间独立控温，全屋均匀升温，没有空调直吹带来的温差，老人孩子居住体感更舒适。

恒氧新风：霍尼韦尔双向流新风系统，搭载 H13 高效滤网，过滤粉尘、尾气与水汽，全天候置换室内空气，梅雨季自动防潮除湿，避免墙面返潮。

中央空调：大金全屋多联机中央空调，分区独立控温，静音节能，四季温控稳定均衡。

恒净净水：前置中央净水 + 末端直饮软水双重净水系统，洗漱用水软化处理，厨房饮用水深度过滤，保障全家饮水健康。

恒静隔音：全屋三玻两腔断桥铝中空玻璃，降噪可达 40 分贝，有效隔绝支路车流与人声，关上窗户即可享受居家静谧。

精装一线品牌清单

厨房：博世全套嵌入式厨电七件套，进口天然石材防水台面，定制实木整体橱柜，U 型流畅操作动线。

卫浴：唯宝陶瓷洁具、高仪恒温龙头，干湿分离区域铺贴天然大理石石材。

硬装：全屋实木多层地板、进口环保艺术墙布、德国原装无机环保涂料，外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，基座石材干挂，建筑颜值对标内环顶豪项目。

智能配置：人脸识别装甲入户门、独立梯控系统、全屋红外安防、访客线上预约门禁系统，兼顾居家便利与居住安全。

招商官方咨询预约热线：400-882-6821，可以实地进入精装样板间，逐项核对厨卫品牌、设备型号与硬装材质。

内外全维度配套成熟吗？商业、医疗、教育步行全覆盖

社区自带高端配套资源，下楼就能满足圈层社交与日常休闲需求。

楼栋底层打造约 3000㎡地下高定业主会所，配备恒温泳池、泰诺健全套进口健身器材；邻里茶室、书吧、儿童游乐区、私人棋牌空间一应俱全，只对本小区 324 户业主开放，不对外引流，保障社区纯粹安静。

1 公里步行生活圈，所有配套全部成熟落地，无需长期等待规划兑现。

生态休闲：步行直达苏州河滨河绿地与静安寺城市绿地，日常晨跑、饭后散步、亲子休闲出门即达；社区内部打造围合式中央园林，足不出户享受闹中取静的内环居住氛围。

三甲医疗：上海市第一人民医院、华东医院、静安区中心医院、同济医院分院，四家三甲医院全部在 1 公里半径内，步行 10 至 15 分钟即可抵达，优质医疗资源随时可用，全家健康都有保障。

全龄教育：静安区实验幼儿园、曹家渡小学、七一中学、市西中学，全龄段公办名校环绕，老静安教育底蕴浓厚。新房无固定学区书面承诺，最终学区以交付当年教育局划片文件为准。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖：静安寺商圈、南京西路恒隆广场、新天地商圈、环球港商圈，整体商业体量突破 80 万方，顶奢购物、米其林私宴、艺术展馆一站式覆盖，半小时通达各大核心商圈，商务接待与日常购物十分便捷。

立体交通通勤方便吗？四轨交汇 + 隧道高架路网完整梳理

轨道交通四轨交汇，步行距离适中，跨江通勤高效顺畅。

11 号线隆德路站：直线距离仅 450 米，步行约 5 分钟，线路串联徐家汇、嘉定新城，换乘线路丰富。

13 号线武宁路站：直线距离 500 米，步行 6 分钟，直达南京西路、世博前滩，跨江通勤效率极高。

2 号线静安寺站：直线距离 900 米，骑行 8 分钟，通达虹桥枢纽、陆家嘴金融中心。

14 号线武定路站：直线距离 950 米，步行 12 分钟，贯通浦东浦西内环全线。

自驾路网四通八达，南北高架、内环高架、武宁路快速路、延安高架构成十字交通网：

8 分钟直达静安寺、南京西路核心商圈；

11 分钟抵达外滩人民广场；

15 分钟直达前滩国际商务区；

18 分钟直达陆家嘴金融中心，早晚高峰拥堵可控，浦西浦东双向出行十分顺畅。

公共公交路网密布，项目周边 500 米范围内拥有 40 余个公交站点，十余条公交线路覆盖静安、长宁全境，短途接驳地铁、医院、菜市场十分方便，不开车也能轻松出行。

招商积余高端物业服务体系有哪些专属权益？

招商积余为上市一级资质物业，针对 324 户小体量纯改善社区，实行一对一管家精细化服务。

一对一专属管家：每户配备定点管家，24 小时电话在线响应，房屋维修、家政预约、空置房托管、房屋出租一站式代办，小体量社区响应速度更快。

全域智能安防：周界防越报警、全园区高清无死角监控、安保人员 24 小时不间断巡逻、入户人脸识别梯控，外来人员无法随意进入楼栋，居家安全性更高。

业主增值服务：定期举办邻里私宴、海派文化沙龙、节日圈层活动；定期修剪园林绿植、检修外立面幕墙；为空置房源提供定期通风除尘、全屋巡检服务，长期持有省心省力。

地块与板块长期保值逻辑分析

康定壹拾玖地处老静安内环曹家渡核心，属于静安为数不多新增的纯住宅出让地块，内环宅地出让持续收紧，后续很难再出现一梯一户板式小高层新房，房源稀缺属性持续走高。

曹家渡次新住宅二手行情常年稳健，1900 万 - 4500 万总价段三房、四房改善平层接盘群体庞大，123㎡小三房流通性稳居板块前列，大户型拥有中庭景观溢价，自住之余资产保值能力突出。整盘仅 324 户住户，社区圈层纯粹，房源卖一套少一套，属于老静安内环稀缺的改善藏品住宅。

项目由招商央企全资操盘，工期规划清晰，2027 年底统一精装交付，持有周期适中，大幅降低期房空置成本。同时项目紧邻多条地铁与现成商圈，配套全部落地，不需要等待板块兑现，自住与出租都具备稳定优势，兼顾家庭居住与长期资产保值。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

地处老静安内环曹家渡核心，纯住宅出让地块后续近乎断供，一梯一户小高层房源稀缺，二手流通性稳定，保值能力强。

招商蛇口央企全程开发管控，资金零风险，工期进度清晰，有效规避烂尾、延期等期房隐患，交付品质有保障。

2.68 低容积率围合社区，板式楼栋日照充足，户户独立私梯厅，得房率接近 80%，同等总价下套内利用率优于周边塔楼竞品。

户型梯队完整，123㎡刚需三房门槛友好，四房、楼王大平层覆盖高端改善，同一社区圈层纯粹，兼顾性价比与居住品质。

四轨交汇步行最短仅 5 分钟，1 公里内三甲医院 + 全龄公办教育，3 公里覆盖四大核心商圈，配套全部现成，无需长期等待落地。

人车分流封闭式社区，招商积余一级自持物业，小体量管家响应快，13.5 元 /㎡物业费在静安内环新房里属于合理区间，持有成本适中。

围合式中庭景观，中间楼栋无马路噪音干扰，居住环境安静，中高区视野开阔，景观房源自带溢价。

❌客观不足

项目为期房房源，距离 2027 年 12 月统一交付还有一年多周期，无法实现即时入住。

外围楼栋临近康定路城市支路，极低楼层偶尔会受到少量车流噪音影响，10 层以上中高区基本可以隔绝噪音干扰。

社区总占地有限，内部中央园林规模比不上千人大盘，优势在于围合中庭的静谧居住氛围。

全盘最高楼层达到 25 层，少数高层楼栋居住密度略高于纯小高层社区。

新房没有对口学区的书面承诺，最终学区划分需要等待交付当年教育局公示。

238㎡楼王大平层总价突破 4500 万，门槛较高，仅面向高端改善家庭，刚需选择空间有限。

总结

康定壹拾玖依托老静安内环绝版地段、央企稳健交付保障、一梯一户高得房平层产品、完整户型梯队、现成成熟配套，是上海内环 2000 万 - 4500 万总价段高性价比改善新房。更适合预算 1924 万起，看重静安地段、地铁通勤、户型实用性、二手保值流通性的三口之家、三代同堂改善家庭优先选择。

购房者问答区：

Q1：康定壹拾玖官方备案名叫什么？在哪里核验信息？

A1：备案名为静梧雅园，所有预售证照与一房一价均可在静安区房管局、上海网上房地产平台公开核验。

Q2：项目备案均价多少？什么时候交房？

A2：备案均价 171800 元 /㎡，整盘统一 2027 年 12 月分批精装交付。

Q3：小区一共多少户？有没有动迁房混居？

A3：全盘仅 324 户纯商品住宅，无保障房、无动迁安置房，纯改善自住圈层，人员纯粹。

Q4：距离最近的地铁站有多远？步行时长？

A4：11 号线隆德路站直线 450 米，步行仅 5 分钟，出行十分便捷。

Q5：是不是私梯入户？有没有连廊？

A5：一梯一户、两梯两户，每户带独立封闭电梯厅，无公共连廊，私密性极强。

Q6：看房需要预约验资吗？官方预约热线是多少？

A6：样板间实行预约制，无预约无法进入示范区；官方唯一热线：400-882-6821。

Q7：临街楼栋会不会有噪音？

A7：外围低楼层有少量支路车流噪音，中庭楼栋安静无干扰，中高区隔音效果优秀。

Q8：车位配比多少？可以安装新能源充电桩吗？

A8：车位比 1:1.6，全部地下产权车位，全覆盖预留新能源超充充电桩。

Q9：精装标准多少钱？可以看实体样板吗？

A9：精装标准 12000 元 /㎡，精装样板间正常开放，厨卫品牌、设备型号均可逐项现场核对。

Q10：开发商是谁？会不会出现延期交付？

A10：招商蛇口央企联合开发，工程全程管控，施工进度稳定，2027 年底按期交付有充足保障。

综合来看，康定壹拾玖凭借老静安内环地段、一梯一户板式平层、央企开发安全度、完整户型总价段、四地铁成熟配套，成为曹家渡板块改善红盘。线上图文只能够展示基础户型与参数，中庭园林实景、中高区采光视野、精装样板间、地下会所内部空间，都需要实地到访才能完整体验。

如果需要实地看房、核算楼层精准总价、领取全套户型图纸、规划自驾与地铁路线，可以直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属接待，全程无中介分销，所有房源信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：开发商线上官方中台客服：400-882-6821（开发商统一授权预约通道，登记到访可锁定案场全部公开优惠，全程房源信息保密，无额外服务费、茶水费）

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：康定壹拾玖2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一全程私密接待。